图书城房屋维修养护原则

　　图书城房屋维修养护的原则

　　图书城属于高档次高层写字楼，营业商场占总面积2/3，主楼价值高、功能设施齐全、设备种类繁多，物业管理中设施设备的维修保养工作至关重要。维修养护的原则如下：

　　1、贯彻“三分修，七分养”的原则，以预防为主，实施预防性的设施维修养护计划将设施设备的维修分为定期维修和紧急维修两类。定期维修保养作得越好，紧急维修就会相应减少。

　　2、严格操作规范，完全程序化运行，以优质的维保工作达到设施设备正常运转。

　　3、制定中、长期维修保养计划，有措施、分步骤地落实到位，以优质的维保工作延长建筑设施设备的使用寿命，减少大、中修费用及维修人工费，提高建筑运营效益。

　　4、不断地总结提高，探索科学规律，保持各类设施设备处于最佳运行状态，最大限度地降低能源消耗。

　　5、全面监督，合理利用。重点是防止对建筑结构、设备设施的破坏，维护建筑及设备设施的完整性，提高整体完好率。此项工作由物业经理负责，公司总部提供管理及技术支持，工程部部长具体运作，以工程部人员为主。

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篇2：村屋大厦房屋维修养护制度

　　村屋大厦房屋维修养护制度

　　为了保障**村小区良好的居住环境，保持房屋的使用安全及房屋设备的有效使用，延长房屋的使用年限，合理进行房屋修缮，特制定以下维修养护制度：

　　一、管理处设多名房屋修缮人员，负责每天巡视房屋及公用设施，发现问题及时处理，并予以记录。

　　二、房屋修缮人员需每月对房屋本体及其公用部位进行检修，确保完好无损。维修保养包括楼宇的内外墙面、屋面、楼梯间、上下水管道、消防设备、公用水箱、排污管道、排水沟等。

　　三、维修养护周期与标准：

　　1、屋面四年综合维修一次，八年大修一次；

　　2、外墙清洁保养八至十年一次；

　　3、内墙面粉刷，钢、木门窗油漆三至五年一次；

　　4、楼梯间粉刷三至五年一次；

　　5、上下水主管道五年综合维修一次，十年大修一次；

　　6、消防设备一年综合大修一次；

　　7、公用排烟道三年综合维修一次；

　　8、明沟、污雨水检查井每年清理两次，化粪池每年清理一次（为日常维修养护）。

　　管理处对房屋及其公用设施的维护要做到不破、不损、不脏、不乱，保证**村小区长期拥有优美的环境和住户安居乐业，为此管理处每月对房屋维修养护情况进行统计。

篇3：物业小区房屋维修养护制度(5)

　　物业小区房屋维修养护制度（5）

　　为了保障**家园良好的居住环境，保持房屋的使用安全及房屋设备的有效使用，延长房屋的使用年限，合理进行房屋修缮，特制定以下维修养护制度。

　　一、管理处设专门技术人员，负责每天巡视房屋及公用设施，发现问题及时处理，并予以记录。

　　二、房屋专门技术人员需每月对房屋本体及其公用部位进行检修，确保完好无损。维修保养包括楼宇的内外墙面、屋面、楼梯间、上下管道、消防设备、公用水箱、排污管道、排水沟等。

　　三、维修养护周期与标准：

　　1屋面四年综合维修一次，八年大修一次；

　　2外墙清洁保养八至十年一次；

　　3内墙面粉刷、钢、木门窗油漆三至五年一次；

　　4楼梯间粉刷三至五年一次；

　　5上下水主管道五年综合维修一次，十年大修一次；

　　6消防设备一年综合大修一次；

　　7公用排烟道三年综合维修一次；

　　8明沟、污雨水检查井每年清理两次，化粪池每年清理一次（为日常维修养护）。

　　四、管理处对房屋及其公用设施的维护做到不破、不损、不脏、不乱，保证**家园小区长期拥有优美的环境和住户安居乐业，为此管理处每月对房屋维修养护情况进行统计。

篇4：C局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

　　工商局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

　　(一)维修管理方案

　　维修部主管对小区内进行实务性的管理，组织维修工对本物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保小区内物业管理的正常运转，具体职责如下：

　　1、根据管理处的管理目标，制订 花园内物业维修及养护的实施方案。

　　2、必须具备工民建的有关知识，能编制工程预决算，懂得房屋结构特点以及使用要求。

　　3、必须具备物业的有关管理知识，熟悉《物业管理条例》与管理处的有关规章制度。

　　4、掌握小区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。

　　5、接受小区业主报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决业主的疑难问题。

　　6、组织维修员对小区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。

　　7、经常巡视小区内及检查维修工的工作情况，发现问题及时处理。

　　8、定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。

　　9、响应并参与管理处组织的公益活动，积极配合其他部门做好各项物业管理工作。

　　(二)对私搭乱建和改变房屋用途等现象管理措施

　　1、全体员工均有义务对私搭乱建和改变房屋用途等现象的巡查和监督。

　　2、在业主入住期对此类管理规定进行全面宣传。

　　3、对已发生的类似现象限期整改，保证全体业主的共同权利。

　　4、加强日常监管。

　　(三)房屋装修管理方案

　　1、装修施工队和装修方案的选择

　　(1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。

　　(2)业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。

　　2、装修申报

　　(1)住户装修，必须提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。

　　(2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

　　3、装修审批

　　(1)业主应如实填报装修内容，并提交装修设计图纸。

　　(2)在接业主递交的装修方案一周内，事务助理会同工程维修部、保安部对方案进行严格的审核、保证不出现违章装修方案。

　　(3)业主(住户)收到批复后，交纳装修管理押金，带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施工押金。签订《装修施工队伍责任书》，领取装修许可证。

　　4、施工管理

　　(1)所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

　　(2)施工期间，业主进行现场监理，并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定，按章作业，文明施工。

　　(3)装修期限：中小工程为15天，较大工程为20天，最长不超过30天，如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。

　　(4)施工时间：每天施工时间为8：00-12：00;14：00-18：00。严禁扰民。

　　(5)装修施工用电不得超过该装修小区单元的装修表容量，严禁擅自乱接电源线，否则造成的一切后果责任人自主负责。

　　(6)管道供气设施和燃气具的安装、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

　　(7)装修施工，严禁拆任何墙体，否则出责令恢复原状外，按30%-50%的装修押金罚款。

　　(8)空调应按安装在统一规划的位置，空调架统一式样安装。

　　(9)不得改变阳台的用途，防盗窗花由管理处设计统一式样。

　　(10)施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运不得损坏公用设施、设备，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

　　5、验收

　　(1)装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处将派人进行查验。

　　(2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。拒绝验收造成的损失由业主自己负责。

　　(3)竣工验收后，由验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直到合格。

　　(4)装修验收合格并使用一个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主(住户)和施工队。

篇5：物业项目房屋维修养护原则

　　物业项目房屋维修养护原则

　　坚持"能修则修、应修尽修、以修为主、全面保养"的原则

　　一、安全是通过维修，使房屋不倒、不塌、不漏，达到主体结构牢固。

　　二、经济是在维修过程中，节约和合理使用人力、物力、财力尽量做到少花钱多修房。

　　三、合理是维修计划与方案合理，不扩大维修计划。

　　四、实用是以实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，以适应业主或住用人在使用功能与质量上的需求。

　　五、尽量为业主或住用人提供服务，在房屋维修管理上建立健全科学合理的房屋维修保养服务制度。

　　六、按照价值规律、商品经济为业主或住用人提供等价有偿服务。