美术馆房屋管理维护实施方案

　　美术馆房屋管理与维护实施方案

　　（一）房屋维修养护

　　1、提要

　　制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。

　　定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

　　（1）房屋本体和公用设施维修养护目标

　　我们对美术馆房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。

　　（2）对美术馆房屋管理策略

　　预防性保养策略

　　重视美术馆房屋本体日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。

　　重点服务策略

　　根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。

　　技术先行策略

　　我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。

　　（3）房屋管理的重点及对策

　　管理重点之一：玻璃幕墙维修养护

　　幕墙玻璃碎裂、结构胶老化、五金件锈蚀乃至损坏、坠落等已属涉及安全使用的严重质量问题。所以，玻璃幕墙的维护是建筑物管理的一个重点。

　　对策：

　　1)建议甲方委托专业机构每年对玻璃幕墙进行空气渗漏、雨水渗漏、风压变形的"动风压三性能检测"检测一次。

　　2)做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工作，尽量选用与原来一致的材料，确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。

　　管理重点之二：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护

　　对策：

　　1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。针对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象，保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。

　　2)针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在台风来临前做好门窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。

　　3)加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，杜绝违章装修。

　　4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，及时修补损坏的饰面等。

　　重点管理之三：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护

　　对策：

　　1)加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人，实施质量专业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合，防患于未然。

　　2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作，尽量选用与原来一致的材料，确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。

　　3)做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作，并采取预防性养护等措施，减少大修次数，降低维护成本。

　　4)对施工过程进行严格控制、跟踪管理，及时纠正任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施安全的行为。

　　重点管理之四：钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护

　　对策：

　　1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定，并根据勘察、鉴定结果，制定科学维护保养方案并组织实施。

　　2)加强员工业务技能培训，提高维修技术。

　　3)做好材料特性的研究和技术贮备工作，掌握其技术标准和参数，包括材料配比方案等。

　　重点管理之五：装饰材料的养护

　　对策：

　　1)了解掌握美术馆各种装饰材料的使用和维护特性。

　　2)加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作，及时处理变色、脱落、破损，发现问题及时处理。

　　3)定期进行大理石打蜡和大理石、花岗岩去黄处理，对进口的黑色大理石日常重点检查，定期清洁、维护，更要注意在清洁、维护中，要使用适当的药剂，禁止使用对这些大理石有破坏的清洁、维护材料和工具。

　　4)加强对橡木等木质墙面材料防潮、防白蚁的日常性养护和清洁卫生工作。

　　5)严格把好材料和维修质量的验收关，工程材料的采购严格按照质量验收控制程序执行。

　　6)及时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理，及时做好排水管、排污管等维修和

排水等清理工作，避免污水等侵蚀房屋设施。

　　（4）房屋本体及公用设施维修养护范围

　　房屋本体维修养护范围是：承重结构部位（包括柱、梁、楼盖、屋顶等）、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、竖井、卫生间、车库、设备机房的维修、养护和管理。

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篇2：物业工程设备管理制度:房屋维护制度

　　物业工程设备管理制度：房屋维护制度

　　第五节 房屋维护制度

　　一、为了有效提高房屋使用寿命，降低房屋维护资金投入，确保房屋保值增值，制订本制度。

　　二、各管理处维修班应严格执行《房屋接管验收标准》，确保新建工程交付质量。

　　三、维修班依据《定期检查项目一览表》对物业进行巡视检查，填写《定期检查记录表》，及时处理发现的问题，避免问题扩大，搞好房屋零星修缮工作。

　　四、定期对房屋进行养护修缮，避免因失修造成房屋损坏，养护修缮内容包括维护、中修、大修、改造。

　　五、加强修缮工程质量把关，确保修缮质量。

　　六、建立健全房屋档案，定期对房屋完好状况进行分项统计。

　　七、对二次装修的管理，依据现行相关法规进行管理。

篇3：小区房屋本体公共设施维护管理规程(7)

　　小区房屋本体及公共设施维护管理规程（七）

　　1.0目的

　　对房屋本体及公用设施进行养护及修缮，满足使用功能，延长使用年限保证其使用安全及完好状态。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心对房屋本体及公用设施的维修、养护和修缮。

　　本规程中的房屋本体：

　　指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位、抗震结构部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟道、电梯、共用机电设备、防盗监控设施、本体消防设施及本体上下水主管道等。

　　本规程中的公用（共）设施:

　　指区内道路、公用部位照明、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所及设施、停车场、连廊、地下排水管等。

　　3.0职责

　　3.1巡逻岗秩序维护员负责公用设施的日常巡视检查，中控室值班员负责接受住户投诉及根据秩序维护员巡视检查中发现的问题填发《维修通知单》，维修技工发现问题自行填写《维修通知单》。

　　3.2工程维修主任负责每月对房屋本体的巡视检查，负责按照《房屋本体保养、维护周期一览表》上的要求组织对房屋本体设施的维护及保养。并负责所有中修以上房屋本体及公用（共）设施维修项目的申报和施工的现场监督工作。

　　3.3服务中心工程维修部负责房屋及公共设施的日常养护及零星小修。并负责大、中修或改造、翻新项目的申报（包括报请业主委员会审批）及配合实施、验收。

　　3.4服务中心经理负责房屋本体及公共设施大、中修及改造、翻新项目的审批，并组织实施。

　　4.0程序要点

　　4.1房屋本体及公用（共）设施的接管验收：按照《物业接管验收工作手册》执行；属房屋本体类的电梯及公用机电设备的管理，按照《公用设备（设施）管理规程》执行。

　　4.2房屋本体及公用（共）设施的标识

　　4.2.1所有房屋须标识楼号名称。

　　4.2.2大型公用设施应标明具体的场所或名称，如有必要还需说明其使用方法。

　　4.2.3综合部负责建立房屋本体及公用设施的图纸档案及住户档案资料。

　　4.2.4服务中心经理负责指导、监督做好房屋本体及公用设施档案的管理工作。

　　4.3房屋本体及公用设施的使用、监控

　　4.3.1服务中心值班秩序维护员每日对公用（共）设施的巡视检查，并将检查情况填写在《巡查记录表》后上交服务中心值班员，值班员根据检查中发现的问题及业主告诉的情况，填发《工作联系单》（业主室内）或《维修通知单》（公共区域），通知维修人员进行处理。

　　4.3.2工程维修当班人员每天要对房屋本体进行巡视检查,对发现的问题能解决的要当天解决,如果不能解决的应上报维修主任或相关部门协助解决.

　　4.3.3工程维修主任每月对房屋本体进行检查，并将检查的情况填写在《房屋本体月巡视检查记录表》上，在检查中发现的问题填发《维修通知单》，安排维修工进行维修。

　　4.3.4对房屋及公用设施的维护、修缮,属保修范围内的，联系相应的保修单位按照相关的协议、条款及政府规定处理；对不属于保修范围且自身没有力量维护修缮的，可对外委托维修，填写《对外委托工作单》，费用在1000元以内，报服务中心经理批准，超过1000元的，报公司相关领导批准。如需签订委托合同，则按照公司相关要求执行。

　　4.4房屋本体的维护、修缮原则

　　4.4.1小修工程由服务中心组织完成，中修以上工程应委托有专业资质的单位完成，一般采取招投标的方式择优录取。

　　4.4.2住户进行室内装修前，须按相关程序提前报批。未经批准，不得改变房屋主体结构、外貌和用途；不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、屋面（包括裙楼）及通道进行凿、拆、搭、占。在装修过程中，服务中心应派专人进行装修巡查，作好记录，发现有损伤大厦承重结构的现象，要坚决制止。

　　4.4.3人为造成损坏的，由损坏者负责修复或赔偿。

　　4.4.4屋架、柱、梁、剪力墙等修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补修或拆换。不合理的结构，若影响安全的，大修时应整修改做。损坏严重的木构件，尽量用砖石砌体或钢筋混凝土代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补，混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算，采取加固或替代措施。

　　4.4.5基础不均匀沉降，引起上部结构砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等，应立即联系开发商、设计院查清原因，出具方案，有针对性地加固或拆砌。

　　4.4.6玻璃幕墙安装牢固，接缝严密，气窗铰链刚度好，开关灵活且密封好，不渗雨水。发现有渗水现象，应立即更换铰链或密封圈或作防水处理。玻璃幕墙发生爆裂，应及时清除碎片，并尽快联系专业厂家修复。在未修复前，应以木板遮挡牢固，以防风雨及发生意外。

　　4.4.7装修工程，室内部分由业主负责维修，公共和室外部分，地面和墙面，发生损坏应按原状修复。对墙面，应定期三年刷新。问题严重的应拆补或重铺（费用出于维修基金）。

　　4.4.8小区会所的主楼和裙楼屋面结构有损坏的，应修复或拆换，不牢固的应加固。

　　4.4.9屋面原结构过于简陋，或流水过长、坡度小，造成渗水漏雨时，应找出原因，针对损坏情况，用防水材料嵌补或做防水层，若按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻修改建。

　　4.4.10屋面

上原有隔热保温层损坏的应修复。

　　4.4.11会所的室内公用部分墙面如有大理石破损，或内墙灰粉起壳，剥落的，应修复，每面墙若损坏超过一半以上，可铲除重抹。

　　4.4.12会所的室外墙面，若有大理石或瓷片破损，应加以修复，如墙面渗漏雨水，应做防水处理。

　　4.4.13木门、木栏杆等油漆起壳、剥落，失去保护作用的，应周期性地进行保养，上述木构造整件或零件拆换应油漆。

　　4.4.14对房屋本体的维修均需填写《房屋本体维修登记表》。

　　4.4.15房屋本体保养/维护周期见附件一《房屋本体保养、维护周期一览表》。

　　4.4.16房屋完损等级一律以建筑面积为计量单位，房屋完好等级的评定按照国家相关法规、标准执行。房屋完好率计算公式为：完好房屋建筑面积加上基本完好房屋建筑面积/房屋建筑总面积。

　　4.5公共设施养护和修缮原则

　　4.5.1小修工程由服务中心组织完成，中修以上工程应委托有专业资质的单位完成，一般采取招投标的方式择优录取。

　　4.5.2公共设施维修均须填写《公共设施维修登记表》。

　　4.5.3工程维修主任对日常养护、修缮工作进行监督，并负责检查公共设施的维修质量及工作完成情况。

　　4.5.4公共设施维修养护工作按附件二《公用（共）设施维护、保养一览表》中的要求进行。

　　4.6对房屋本体及公用设施进行维修的费用支出，按照政府颁布的法规、条例、 规定及物业管理合同的相关条款执行。

　　5.0附件

　　5.1附件一《房屋本体保养、维护周期一览表》

　　附件二《公用（共）设施维护、保养一览表》

　　6.0支持性文件

　　6．1《物业接管验收工作手册》

　　6．2《公用设备（设施）管理规程》

　　7．0质量记录

　　7．1《房屋本体月巡视检查记录表》--QP-09-06-F001

　　7．2《公共设施日巡视检查记录表》--QP-09-06-F002

　　7．3《房屋本体维修登记表》--QP-09-06-F003

　　7．4《公共设施维修登记表》--QP-09-06-F004

　　7．5《维修通知单》--QP-09-06-F005

　　附件一：房屋本体保养、维护周期一览表

　　序号项 目标准检查、保养

　　周期次数内容

　　1．地基基础房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年一次进行全面观测，发现问题报告产权和上级。

　　2．梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无钢筋裸露等。每年一次全面检查，发现问题随时修补，。

　　3．墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂）喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致。每年一次全面检查

　　每年一次清洗大理石条砖、瓷面砖墙体墙面

　　5~6年一次①清洗马赛克外墙面

　　②喷涂室外墙体

　　3~4年一次楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂油漆

　　4．顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。每年一次全面检查　3~4年一次全面修补刷漆。

　　5．楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。每年一次全面检查　　3~4年一次修补、刷油漆

　　6．屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，无渍水，屋面出入口完好，隔热层无缺少现象。每年一次每年雨季前全面检查，，发现破损及时修补。

　　7．房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。每年一次喷涂字按原样重喷涂字，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。

　　8．楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整，无破损，楼板、地砖上无水泥渣。每年一次全面检查，发现问题及时修复。

　　9．通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。每季一次全面检查，发现问题及时维修。

　　附件二：公用（共）设施维护、保养一览表

　　序号项 目标准检查、保养　周期次数内容

　　1．楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。每年一次全面检查　3~4年一次修补、刷油漆

　　2．公共门窗门：木门、铁门、防火门窗、铝合金窗（推拉、平开）、百叶窗牢固、平整、美观、无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。每年一次全面检查和保养　　2年一次木门窗油漆。

　　3．水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有个锈钢纱网或塑料纱网密封。每月一次全面检查　半年一次清洗水池、水箱。

　

　4．天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀。半年一次全面检查　两年一次油漆

　　5．消防设施（消防栓、消防管、消防阀门）无损坏、开关灵活、清洁，无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。每月一次消防栓按"小区消防栓保养规定"执行，其它全面检查。　2~3年一次消防设施油漆。

　　6．公用电器及其卫生楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。每周一次全面检查，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修。

　　7．对讲门对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好。每周一次全面检查；半年一次全面保养；2年一次油漆。

　　8．信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。每月一次全面检查　每年一次油漆（如需要）

　　9．散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。每季一次全面检查，保持上下水管畅通，避免渍水渗漏楼板，发现问题及时修复。

　　10．上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。每月一次雨季前全面检查，发现问题及时修补　四年一次水管油漆

　　11室外建筑小品、标识牌完好率100%，符合安全要求，标识牌齐全醒目。每周一次是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新。

篇4：房屋维修维护工作规程

　　房屋维修维护工作规程

　　1、目的

　　确保维护、维修工作的正常开展，规范维修工作程序。

　　2、适用范围

　　适用于**物业服务中心的房屋维修维护工作。

　　3、内容

　　3.1从事维修工作的人员需接受岗前培训。物业服务中心负责岗位培训工作，专业技术培训除公司组织的技术培训外，还应参加行业有关培训。

　　3.2维护维修人员每日定时对公共设施设备进行巡查。对即时可以处理的维修项目应即时维修，对不能即时维修的项目作详细记录，填写巡查记录表，并及时上报领导跟进处理。

　　3.3工程主管负责制定公共设施设备及房屋维护保养计划，根据计划及时对设施设备及房屋进行维护维修保养。

　　3.4维修人员接单后，根据维修或保养内容，凭维修单到材料仓库按程序领取相关材料。

　　3.5设施、设备维修或保养现场应根据实际情况设置警示牌及围护措施，防止行人误入维修区；高空作业应做好安全措施，现场放置警告表示标识，必要时应派专人监护。

　　3.6对维修或保养将直接影响小区业户正常生活、工作秩序的应提前一天发通告告知业户。

　　3.7项目维修或保养工程结束应在维修单上注明完成情况及消耗的材料情况，以便核算维修或保养的费用。

　　3.8工程结束，维修或保养人员应收回现场警示牌、围护，并将维修单交客户服务中心前台接待员，外勤管理员到现场检查验收，不符合要求的应尽快要求返工。

　　3.9行政内勤管理员对维修或保养所用材料进行核算，分别按管理费支付或本体维修基金支付或业户分担，报物业服务中心主任审批后，将维修单转财务内勤做帐。

　　3.10每月公共设施、设备维护、维修、保养应分类装订归档，并进行工作总结。

　　3.11因维修人员主观故意造成维修工作迟滞而影响业户正常生活，引起业户投诉的，经查实即根据《维修人员违规处罚制度》处理。

　　3.12因维修人员玩忽职守，对维修任务敷衍了事，不负责任而造成维修质量低劣引起业户不满，经查实除维修人员立即向业户道歉并返工，赔偿所造成的损失外，并根据《维修人员违规处罚制度》处理。

　　3.13利用职务之便敲诈勒索、吃拿卡要、肆意刁难业户者，一经查实，即时开除处理。

篇5：园区房屋维护保养规定

　　园区房屋维护保养规定

　　1.楼顶：

　　每月检查楼顶一遍，对隔热板、防水层、伸缩缝存在变形、裂缝的及时维修；每2年对隔热层进行保养一次，并对面砖缝用白水泥勾缝。

　　2.外墙饰面：

　　每月全面检查一遍，对明显空鼓、脱落、污迹及时维修；每年清洗两次，在清洗时发现损坏部位及时维修，恢复原样。

　　3.内墙饰面：

　　每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要及时修复；每年全面检查一遍，并对破损部分维修；每3年全面检查一遍，空鼓、脱落、污迹全面检修，并刷涂料一遍（面砖墙面修复破损部分）。

　　4.楼梯间：

　　每月擦洗两次；梯间踏步每年检查一遍；楼梯间墙面每3年粉刷涂料一遍，裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。

　　5.防火门：

　　每日巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆，对合页及闭门器上油一次。

　　6.防盗网：

　　每日巡视，发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每2年全面刷漆一遍（仅适用于住宅小区）。

　　7.窗：

　　每日巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修复；每年全面检查一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、掉焊以及防雨水情况，对存在问题作全面维修。

　　8.公共地砖：

　　每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。

　　9.吊顶：

　　每日巡查一遍，发现缺损应及时修复；每10年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。

　　10.水泥路面：

　　每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修；每半年定期对路面检查一遍，发现路面起砂、塌方、破损、路牙破损作全面检修。

　　11.露天管道：

　　每日巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维修；每年定期对露天管道刷防锈漆一遍；室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修；每5年全面检查并刷防锈漆一遍，特殊情况可增加检修次数。

　　12.楼顶避雷针（线）：

　　每年全面检查各节点是否有脱焊、变形、生锈，应及时进行维修并刷油一遍；每日巡视一遍。

　　13.污水井、雨水井：

　　每日巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维修或更换、清理；每年揭开井盖检查、清理污泥二次。

　　14.挡雨蓬：

　　每月冲洗二次；每年全面检查一次，对镙丝部位进行加固，对脱胶的进行补胶，破损的进行更换。

　　15.玻璃幕墙：

　　每日巡查一次；每年全面检查一遍，发现有脱胶的应补胶，对玻璃破损的应更换。

　　16.水管闸阀：

　　每日对各闸阀检查一遍；每年全面检查一次，对生锈的应刷防锈漆，对各节点加黄油一次，漏水的拆开检修，对阀门转不动、关不住水的无法检修应更换。

　　17.儿童游乐设施：

　　每日巡查一次，对破损的应即时停用，无法维修的应更换；全年全面检查一次设施性能是否符合使用要求，对使用者可能造成伤害应即时停用，并进行维修或更换。

　　18.高杆庭院路灯：每日巡视一次；每年全面检查两次，对灯柱

　　基松动的要及时维修加固，对灯罩破损、缺少、松动、电路故障、灯泡烧坏等应及时维修、更换、加固。

　　19.绿化灯：每日巡视检查一次；每年全面检查两次，对灯罩损坏、缺少、漏电等故障应及时维修或更换，防止行人碰到触电。

　　20.建筑小品、雕塑：每日巡查一次；每年全面检查两次，对破损、脱漆、倒塌等应及时维修或更换。