机电设备总值班管理规定

　　机电设备总值班管理规定

　　一、总值班室动力中心监控室，实行24小时全天制值班。

　　二、值班员应坚守岗位，做好个运行组的设备故障情况登记，以及维修人员跟踪记录。

　　三、设备情况均应汇报总值班室，未能得到及时处理的应详细汇报设备故障状况，以便总值班室依照经理和管理组的指示以及实际情况合理安排人员抢修。

　　四、遇突发性事故应及时于值班室取得联系，总值班室应迅速想经理和管理组汇报，以便及时组织抢修。

　　五、维修人员在接到紧急事故处理派遣令后，应以最快的速度赶往现场作出处理，使损失减至最小。

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篇2：机电设备组交接班管理规定

　　机电设备组交接班管理规定

　　一、接班人员应提前10分钟到达工作岗位，按规定着装、签到，充分作好上岗前准备。

　　二、遇到接班人员有病态、酒意或精神不振者，交班人员应及时报告主管或主任，不得视而不见，如因此下班发生责任事故，上班人员负连带责任。

　　三、过了交班时间，未见交班人员接班，应监守岗位，并上报。待接班人员到岗后，办完交接手续才能离开。

　　四、交接时发生事故，或执行重大操作时，应由交班人员共同处理完毕后方可交接。

　　五、接班人员在接班时需检查：

　　1、资料、凭证、记录是否完整。

　　2、设备运行是否正常。

　　3、仪器、工具、消防设备钥匙是否齐全。

　　4、设备、室内环境是否清洁。

　　六、交班人员应认真记录本班遗留跟进事宜，经接班人员确认，双方签字后，表示交接班已生效。

篇3：图书城机电设备操作规程

　　图书城机电设备操作规程

　　运行组运作程序

　　一.各运行组组长每天上午向总值班室汇报前一天值班情况，反映管理处和业主的意见；

　　二.发生紧急情况时应迅速采取临时应急措施，并酌情向总值班室和管理处报告。

　　三.中央空调运行组人员在动机停用期转为维修组成员。对空调系统进行维修保养。

　　四.运行组负责协助配合维修组进行设施、设备维修保养工作。

　　维修组运作程序

　　一.对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，有维修组负责，运行组配合，共同完成。

　　二.维修组负责按管理组编制的维修保养计划对设施、设备进行保养，并巡视检查，发现问题及时处理。

　　三.维修组成员街道发生突发情况的报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修。

　　四.维修组成员下班后应向组长报告去向，以便紧急情况下能紧急调度。

　　总值班室的运作程序

　　一.总值班室由管理组负责管理，保证二十四小时有人接听电话；

　　二.负责记录各运行小组的上一天值班情况，并向管理组转报；

　　三.负责接听记录各运行组的求援电话和业主意见，并向管理组报告；

　　四.突发情况下耕具部长和管理组的指示下地通知，调动人员、物资、保证通讯联络。

　　配电室安全操作制度

　　高、低压配电室倒闸操作，必须在确保设备及人身安全的前提下，必须得到供电部门，主管行政单位的许可或按命令进行，实行工作票制度。

　　工作票一式两份，一份由工作责任人保存，另一份由值班人员收执、存档作为操作许可的依据：

　　工作程序如下：

　　1、填写工作票

　　2、模拟图演示

　　3、通知用户

　　4、操作由二人进行，一人唱票，操作者口述复答操作，唱票者逐项核对标写""

　　5、验电

　　注意：

　　1、操作者须经过专业培训，持有高压操作证书。

　　2、操作时要穿绝缘鞋，戴高压手套。

　　管理组运作程序

　　一.根据总值班室报告，合理调配维修力量，进行设施设备的维修；

　　二.根据设施、设备状况编制维修保养计划和相应材料，以及机具计划，报部长批准后，组织实施，超出权限范围的报总经理批准，并进行监督检查。

　　三.负责文件、资料的收发、保管，以及物品的采购、保管和发放工作。

　　四.发生紧急情况时，根据部长的指示，迅速组织人员、车辆和物资进行抢修、抢救工作。

　　五.负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作。

　　工程部长负责全面管理工作以及对外协调联系，每周组织主管工程师和个组组长对管理机电设施、设备进行一次全面巡视检查工作。

　　柴油发电机操作规程

　　一.手动操作（适合日常每周的手动试机）；

　　1.开机前的检查工作：

　　A.断开电源输出开关；

　　B.检查水箱水位，机油和柴油油位以及电瓶电压或电瓶充电器，电瓶水液位都应在正常范围内；

　　C.检查控制面板，将主令开关拨到停止的位置，合上检测开关，显示正常后，断开检测开关，各种显示仪表应在"零"处，指示灯显示"关机"。

　　2.开机：

　　A.打开送风机（未与发电机联动的）；

　　B.将主令开关钮向手动开机位置，两秒钟内柴油发电机应起动，同时指示灯显示"正常"；

　　C.静听有无正常声音，观察控制面板上各种仪表，检查一切应正常；

　　D.若需带负荷运行，再断开电源输出开关；

　　3.停机

　　A先切断后负载，再断开电源输出开关；

　　B空载运行五分钟后，将主令开关扭向停止位置。

　　C.关闭送风机；（未与发电机联动的）

　　D.检查一切正常后，将主令开关打到自动位置，合上电源输出开关。

　　二.自动操作（适合每月的自动试机）；

　　1.开机前检查工作同手动开机前的检查工作，但检查后要将发电机打到自动状态，合上电源输出开关；

　　2.开机：切断市电信号，观察能否自动起动，切换电源；

　　3.停机：合上市电信号，观察能否自动切换电源和自动停机。

　　三.紧急状况停机：

　　1.如发现紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将主令开关打到停机位置，高能发电机应直接按紧急停机开关。

　　2.紧急停机后，对发电机进行全面检查，尽快使其恢复正常。

　　四.注意事项：

　　1.柴油发电机空载运行不能超过15分钟；

　　2.在市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位，电瓶电压，电瓶液位进行检查，保证正常状态，如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时上必须进行检查。

　　3.每次试或自动投入运行均要做好运行记录；

　　中央空调安全操作制度

文章 1、中央空调机组的操作须定岗定责，操作人员须经专业培训并持证上岗。

　　2、做好开机前的检查，确保机组安全、经济、稳定、高效地运行。

　　3、严格按安全操作程序进行操作。

　　4、制定安全运行参数记录表，每日每二小时抄表记录一次。

　　5、随时观察机组运行情况，当出现异常情况时及时排除，保障机组无故障运行。

　　6、当出现故障警报时，须排除故障后才能复位开机，严禁带故障强行开机。

　　7、将每日运行清况进行总结，交接班时交清注意事项。

　　8、制定月度、季度、年度维保计划，并及时按计划完成。

　　9、严格按甲方要求定时开关、机。

　　中央空调系统操作规程

　　一.运行前的检查工作；

　　1.首先查看主、副机的电源是否接通，电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10%（正常值为365--415V）。

　　2.查看两个水系统是否充满水，未充满水排除故障后补水到满液状态。

　　3.查看管道上的阀门，电动阀是否处于工作状态，如有误动，须恢复到正常状态。

　　4.停用一周以上重新开机起用，必须先预热二十四小时。

　　5.查看上一班的运行记录，了解主机状况。如主机为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机（一小时内不得超过四次启动）；

　　6.测量室内外的温湿度，根据气象条件和用户和用户情况确定运行方案。

　　二.开机及运行操作：

　　1.首先启动冷冻水，先启动一台，待运行平稳后再启动一台（如有多台）；

　　2.启动一台冷却水，平稳后再启动（如有多台）。

　　3.水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常，和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。

　　4.调节分水罐，使供回水平衡，确保主机的供水量稳定。

　　5.确认主机无异常情况后，启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，应停机检查。

　　6.主机运转后将风机盘管总开关打开，再根据用户情况打开或关闭分层控制开关。

　　7.整个系统启动以后要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。

　　8.系统正常运转以后，应每小时做一次记录。

　　9.系统正常运转参数（参见附表）。

　　三.停机操作

　　1.正常停机

　　A.先关掉压缩机的电源，保留总电源以便主机处于预热状态，但若长时间的停机则应关闭总电源。

　　B.关闭冷冻出口的蝶阀后，再逐台关闭冷冻水，以免引起管道的剧烈震动，停后再将蝶阀开启到正常位。

　　C.逐台关闭冷却，方法同B。

　　D.关闭盘管风机的总开关，保留分层控制开关。

　　E.完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统是否停止运行。

　　2.事故停机

　　A.主机故障：这种情况应先关压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机的故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

　　B.副机故障：这种情况应关掉故障副机的控制开关停机检修，同时启动备用的副机投入系统运行。

　　C.管路故障：由于检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄，应立即按正常停机程序停止系统的运行。排除故障后，再补水投入运行。

　　D.停电：这种情况应按正常停机操作程序关闭主、副机开关，保留电源指示，待恢复供电后，再重新启动运行，同时做好记录。

　　E.火警：遇到这种情况应立即关闭主、副机的总开关。

　　停送电操作规程

　　一.正常情况下的倒闸操作

　　1.管理组提前两天书面通知后，一天内完成以下工作。

　　2.若不可行（不合安规）应立即汇报情况，并说明原因。

　　3.若可行，则应明确听送、电时间、范围，填好操作票后，由相关领导审批，同时将停、送电情况书面通知管理处。

　　4.管理处接到通知后，提前一天贴出停电通知以告之业主。

　　5.倒闸操作前，运行人员要作好相应的准备工作，电梯降至首层，如有必要，可将发电机操作开关置于停机位置。

　　6.在确定时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作。

　　7.倒闸操作完成后，运行人员要检查电梯的运行情况，发电机操作开关置于自动位置。

　　二.紧急状态下的倒闸操作

　　1.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员有权立即进行全部或部分负荷停电操作：根据情况立即断开低压配电柜上电源开关，或端开高压柜高压开关。

　　2.停电后立即通知管理处和有关维修人员，维修人员到现场后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电，对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，消防中心值班员应通过消防广播对停电原因进行解释。

　　3.做好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。

文章

篇4：美居中心中控室设备维修保养规程

　　美居中心中控室设备维修保养规程

　　1.0目的

　　确保中控室设备性能良好，保证安全运行。

　　2.0适用范围

　　适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

　　3.0职责

　　3.l维修工负责中控室设备维修保养。

　　3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

　　4.0工作程序

　　4.1中控室设备维修保养工作程序

　　4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。

　　4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

　　4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

　　4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　4.1.6凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。

　　4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4.2中控室消防设备检查保养

　　4.2.1火灾报警系统的检查保养

　　4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

　　a）按自检键，让报警控制器进行自检；

　　b）然后按消声键，消去控制器的声音。

　　4.2.1.2月检查保养

　　a）完成日检查保养全部内容；

　　b）控制器主要工作电压测试；

　　c）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

　　d）随机抽取不低于5％的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；

　　e）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　f）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　g）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

　　h）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。

　　4.2.2消防泵的维护保养

　　4.2.2.1泵体：

　　a）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；

　　b）泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；

　　C）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有锈措施），垫片齐。

　　d）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　4.2.2.2阀门、管道及附件：

　　a）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；

　　b）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；

　　C）单向阀动作灵活，无漏水；

　　d）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　4.2.2.3电机：

　　a）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；

　　b）线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

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　　4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

　　4.2.3风机保养

　　4.2.3.1及时断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.2.3.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　4.2.3.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。

　　4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　4.2.3.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　4.2.3.10各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。

　　4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

　　4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。

　　4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　4.2.4疏散出口指示灯的保养

　　4.2.4.1月保养内容：

　　a）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　b）出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

　　C）检查出口指示灯安装是否牢固；

　　d）针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

　　e）灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。

　　4.2.5灭火器使用及保养

　　4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃～55℃。

4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　4.2.5.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

　　a）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；

　　b）压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；

　　C）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；

　　d）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；

　　e）铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　4.2.5.5按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

　　4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。

　　4.2.6消火栓的保养

　　4.2.6.1每月逐个检查一次。

　　a）栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　b）随机抽取消火栓总数的10％测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　c）栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。

　　a）完成月检查中栓外检查部分；

　　b）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；

　　c）将水带交换把边或翻动一次，拉出软盘开启阀门检查是否有水，无水检查分总阀是否开启；

　　c）检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；

　　e）查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

　　f）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

　　g）将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

　　4.2.7.1每月消火栓联动检测

　　a)消防主机设置自动时，在各区域抽检一破玻按钮，破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

　　4.2.7.2每月消防喷淋联动检测

　　a)消防主机设置自动时，在各区域抽检消防喷淋尾管，放水后，喷淋管内压力低于设定压力3MPa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

　　5.0相关记录

　　5.1《消防设备年保养记录表》

　　5.2《设备维修记录表》

　　5.3《对外委托维修申请单》

篇5：物业辖区设备设施运行维护控制工作程序

　　物业辖区设备、设施运行维护控制程序

　　1.0目的：对物业管理公司物业管辖区设备、设施维修进行有效控制。

　　2.0范围：物业管理公司设备/设施维修的管理工作。

　　3.0职责：工程部对物业管理公司物业管辖区设备负责控制。

　　4.0工作程序

　　4.1工程部负责维修基础设备、设施包括：工作场所（办公场所、机房设备间、管道井等）、服务设施（包括软件和硬件，如通讯设施、运输设施、水、电、冷源、热源供应、道路及排污管线等）、支持性设施和工具（如维修用的设备和工具等）。

　　4.2工程部负责维修基础设施维修管理，实际操作按照《设备管理规定》进行。

　　4.3各专业应按各专业岗位职责中规定的范围负责设备、设施的运行、保养和维护。

　　4.4工程部负责的设备、设施的管理、运行、维修、维护记录要建立档案，新购入的设备资料、说明应复印并存档。

　　4.5工程部负责维修工作包括日常维修、报修维修、外包工程、维修项目维修。

　　4.5.1各专业应按《专业巡视制度》进行巡视，按照各专业设备、设施运行需要，按相对应的设备维护保养计划所规定的时间、标准进行维修保养，实际操作按照《日常维修项目控制流程》进行。

　　4.5.2报修维修是业主、客户临时报修项目的维修，区别于日常维修项目，实际操作按照《报修维修控制流程》进行。

　　4.5.3外包工程、维修项目是根据日常维修、报修项目和一些改造工程，工程部自身无法完成，需要对外委托的项目，实际操作按照《外包工程、维修项目工作流程》进行。

　　5.0相关文件

　　5.1《设备管理规定》

　　5.2《专业巡视制度》

　　5.3《弱电工岗位职责》

　　5.4《强电工岗位职责》

　　5.5《空调工岗位职责》

　　5.6《弱电系统维修保养计划》

　　5.7《空调系统维修保养计划》

　　5.8《配电设备维修保养计划》

　　6.0相关记录

　　见相关作业文件