图书城机电设备操作规程

　　图书城机电设备操作规程

　　运行组运作程序

　　一.各运行组组长每天上午向总值班室汇报前一天值班情况，反映管理处和业主的意见；

　　二.发生紧急情况时应迅速采取临时应急措施，并酌情向总值班室和管理处报告。

　　三.中央空调运行组人员在动机停用期转为维修组成员。对空调系统进行维修保养。

　　四.运行组负责协助配合维修组进行设施、设备维修保养工作。

　　维修组运作程序

　　一.对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，有维修组负责，运行组配合，共同完成。

　　二.维修组负责按管理组编制的维修保养计划对设施、设备进行保养，并巡视检查，发现问题及时处理。

　　三.维修组成员街道发生突发情况的报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修。

　　四.维修组成员下班后应向组长报告去向，以便紧急情况下能紧急调度。

　　总值班室的运作程序

　　一.总值班室由管理组负责管理，保证二十四小时有人接听电话；

　　二.负责记录各运行小组的上一天值班情况，并向管理组转报；

　　三.负责接听记录各运行组的求援电话和业主意见，并向管理组报告；

　　四.突发情况下耕具部长和管理组的指示下地通知，调动人员、物资、保证通讯联络。

　　配电室安全操作制度

　　高、低压配电室倒闸操作，必须在确保设备及人身安全的前提下，必须得到供电部门，主管行政单位的许可或按命令进行，实行工作票制度。

　　工作票一式两份，一份由工作责任人保存，另一份由值班人员收执、存档作为操作许可的依据：

　　工作程序如下：

　　1、填写工作票

　　2、模拟图演示

　　3、通知用户

　　4、操作由二人进行，一人唱票，操作者口述复答操作，唱票者逐项核对标写""

　　5、验电

　　注意：

　　1、操作者须经过专业培训，持有高压操作证书。

　　2、操作时要穿绝缘鞋，戴高压手套。

　　管理组运作程序

　　一.根据总值班室报告，合理调配维修力量，进行设施设备的维修；

　　二.根据设施、设备状况编制维修保养计划和相应材料，以及机具计划，报部长批准后，组织实施，超出权限范围的报总经理批准，并进行监督检查。

　　三.负责文件、资料的收发、保管，以及物品的采购、保管和发放工作。

　　四.发生紧急情况时，根据部长的指示，迅速组织人员、车辆和物资进行抢修、抢救工作。

　　五.负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作。

　　工程部长负责全面管理工作以及对外协调联系，每周组织主管工程师和个组组长对管理机电设施、设备进行一次全面巡视检查工作。

　　柴油发电机操作规程

　　一.手动操作（适合日常每周的手动试机）；

　　1.开机前的检查工作：

　　A.断开电源输出开关；

　　B.检查水箱水位，机油和柴油油位以及电瓶电压或电瓶充电器，电瓶水液位都应在正常范围内；

　　C.检查控制面板，将主令开关拨到停止的位置，合上检测开关，显示正常后，断开检测开关，各种显示仪表应在"零"处，指示灯显示"关机"。

　　2.开机：

　　A.打开送风机（未与发电机联动的）；

　　B.将主令开关钮向手动开机位置，两秒钟内柴油发电机应起动，同时指示灯显示"正常"；

　　C.静听有无正常声音，观察控制面板上各种仪表，检查一切应正常；

　　D.若需带负荷运行，再断开电源输出开关；

　　3.停机

　　A先切断后负载，再断开电源输出开关；

　　B空载运行五分钟后，将主令开关扭向停止位置。

　　C.关闭送风机；（未与发电机联动的）

　　D.检查一切正常后，将主令开关打到自动位置，合上电源输出开关。

　　二.自动操作（适合每月的自动试机）；

　　1.开机前检查工作同手动开机前的检查工作，但检查后要将发电机打到自动状态，合上电源输出开关；

　　2.开机：切断市电信号，观察能否自动起动，切换电源；

　　3.停机：合上市电信号，观察能否自动切换电源和自动停机。

　　三.紧急状况停机：

　　1.如发现紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将主令开关打到停机位置，高能发电机应直接按紧急停机开关。

　　2.紧急停机后，对发电机进行全面检查，尽快使其恢复正常。

　　四.注意事项：

　　1.柴油发电机空载运行不能超过15分钟；

　　2.在市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位，电瓶电压，电瓶液位进行检查，保证正常状态，如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时上必须进行检查。

　　3.每次试或自动投入运行均要做好运行记录；

　　中央空调安全操作制度

文章 1、中央空调机组的操作须定岗定责，操作人员须经专业培训并持证上岗。

　　2、做好开机前的检查，确保机组安全、经济、稳定、高效地运行。

　　3、严格按安全操作程序进行操作。

　　4、制定安全运行参数记录表，每日每二小时抄表记录一次。

　　5、随时观察机组运行情况，当出现异常情况时及时排除，保障机组无故障运行。

　　6、当出现故障警报时，须排除故障后才能复位开机，严禁带故障强行开机。

　　7、将每日运行清况进行总结，交接班时交清注意事项。

　　8、制定月度、季度、年度维保计划，并及时按计划完成。

　　9、严格按甲方要求定时开关、机。

　　中央空调系统操作规程

　　一.运行前的检查工作；

　　1.首先查看主、副机的电源是否接通，电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10%（正常值为365--415V）。

　　2.查看两个水系统是否充满水，未充满水排除故障后补水到满液状态。

　　3.查看管道上的阀门，电动阀是否处于工作状态，如有误动，须恢复到正常状态。

　　4.停用一周以上重新开机起用，必须先预热二十四小时。

　　5.查看上一班的运行记录，了解主机状况。如主机为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机（一小时内不得超过四次启动）；

　　6.测量室内外的温湿度，根据气象条件和用户和用户情况确定运行方案。

　　二.开机及运行操作：

　　1.首先启动冷冻水，先启动一台，待运行平稳后再启动一台（如有多台）；

　　2.启动一台冷却水，平稳后再启动（如有多台）。

　　3.水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常，和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。

　　4.调节分水罐，使供回水平衡，确保主机的供水量稳定。

　　5.确认主机无异常情况后，启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，应停机检查。

　　6.主机运转后将风机盘管总开关打开，再根据用户情况打开或关闭分层控制开关。

　　7.整个系统启动以后要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。

　　8.系统正常运转以后，应每小时做一次记录。

　　9.系统正常运转参数（参见附表）。

　　三.停机操作

　　1.正常停机

　　A.先关掉压缩机的电源，保留总电源以便主机处于预热状态，但若长时间的停机则应关闭总电源。

　　B.关闭冷冻出口的蝶阀后，再逐台关闭冷冻水，以免引起管道的剧烈震动，停后再将蝶阀开启到正常位。

　　C.逐台关闭冷却，方法同B。

　　D.关闭盘管风机的总开关，保留分层控制开关。

　　E.完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统是否停止运行。

　　2.事故停机

　　A.主机故障：这种情况应先关压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机的故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

　　B.副机故障：这种情况应关掉故障副机的控制开关停机检修，同时启动备用的副机投入系统运行。

　　C.管路故障：由于检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄，应立即按正常停机程序停止系统的运行。排除故障后，再补水投入运行。

　　D.停电：这种情况应按正常停机操作程序关闭主、副机开关，保留电源指示，待恢复供电后，再重新启动运行，同时做好记录。

　　E.火警：遇到这种情况应立即关闭主、副机的总开关。

　　停送电操作规程

　　一.正常情况下的倒闸操作

　　1.管理组提前两天书面通知后，一天内完成以下工作。

　　2.若不可行（不合安规）应立即汇报情况，并说明原因。

　　3.若可行，则应明确听送、电时间、范围，填好操作票后，由相关领导审批，同时将停、送电情况书面通知管理处。

　　4.管理处接到通知后，提前一天贴出停电通知以告之业主。

　　5.倒闸操作前，运行人员要作好相应的准备工作，电梯降至首层，如有必要，可将发电机操作开关置于停机位置。

　　6.在确定时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作。

　　7.倒闸操作完成后，运行人员要检查电梯的运行情况，发电机操作开关置于自动位置。

　　二.紧急状态下的倒闸操作

　　1.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员有权立即进行全部或部分负荷停电操作：根据情况立即断开低压配电柜上电源开关，或端开高压柜高压开关。

　　2.停电后立即通知管理处和有关维修人员，维修人员到现场后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电，对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，消防中心值班员应通过消防广播对停电原因进行解释。

　　3.做好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。

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篇2：物业辖区机电设备管理规程

　　物业辖区机电设备管理规程

　　1.0目的：

　　保证为所有业主（住户）提供服务的公共设施设备（含机电、消防、清洁保安等）满足服务要求。

　　2.0适用范围：公司范围内所有的设施设备。

　　3.0设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级：

　　Ⅰ级设备：电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。

　　Ⅱ级设备：正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。

　　Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：小型控制箱（配电箱）维修机具、潜水泵等。

　　4.0职责：工程部部长负责编制设备维修保养计划；工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格；工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。

　　5.0设备的编号：设备编号由以下四部分组成。

　　第一部分表示设备类别：用字母A-Z表示；

　　第二部分表示单位的名称：用相应字母表示；

　　第三部分表示单位设备序号：用数字1.2.3.....表示；

　　第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字ⅠⅡⅢ表示；

　　例：C－SJFS－1－(Ⅰ)

　　电*1Ⅰ

　　梯*号级

　　*电管

　　*梯理

　　设

　　备

　　6.0设备的建档及资料管理：

　　6.1设备的建帐分二级制：

　　工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对（Ⅰ）、（Ⅱ）级设备设施建立清单。

　　6.2设备的资料管理：

　　ａ．对Ⅰ、Ⅱ级设备资料原件（或第一次复印件）由综合事务部统一保管，工程技术部持复印件；对Ⅲ级设备资料由工程技术部保管。

　　ｂ．设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册，专柜保存。

　　7.0设备的接管验收：

　　设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。

　　8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查：

　　8.1设备的使用权归工程技术部。

　　8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。

　　8.2.1发现设备故障及损坏，由工程技术部组织维修班人员进行维修，维修班不能处理的故障及重大故障，由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》，工程部部长审核并呈请公司领导批准后，将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后，由工程技术部对设备功能进行检定并备案。

　　8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程技术部负责填写《设备（机具）报废申请单》价值在壹千元以下的，由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废；价值在壹千元以上的，经综合事务部部长签字后，报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。

　　8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划，公司领导审批后下发工程技术部，由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录，综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。

　　8.2.4设备监控

　　工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重，应及时予以更换，综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况，应责令工程技术部予以更换。

　　9.0设备的检定

　　ａ．对于电梯，工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检，并按规定报送政府有关部门检定。

　　ｂ．根据设备运行的需要，综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。

　　10.新增设备（机具）的申请、采购、验证、入库建帐

　　10.1申请：按楼宇正常运作或维修需要，由工程技术部申请，填写《设备（机具）购置申请单》，工程技术部部长签字后，报公司领导审批，对价值超过壹千元的设备、机具，由综合事务部组织工程技术部人员进行评议，提出设备的技术指标，报公司领导批准后购置，购置的设备，工程技术部均应建档，若属Ⅰ、Ⅱ级设备，还应报综合事务部建档。

　　10.2采购：

　　综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。

　　10.3验证：

　　对壹千元以下的设备（机具），购进后，由工程技术部部长组织有关技术人员验证，在《设备（机具）验收单》签字同意后即可办理入库；壹千元以上的，由综合事务部根据设备的说明书或

合同规定的技术条件进行验证，确认合格在《设备（机具）验收单》上签字认可后，方可办理入库建帐手续。

　　10.4入库建帐：建帐规定同6.1。

　　11.0封存设备的管理：

　　封存的设备由产权所有单位贮存，报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备，应贴封存标记，重新启用时增加保养一次。

　　12.0支持性工具

　　《设备分类及代码》

　　《设备（机具）购置申请单》、《设备（机具）报废申请单》

　　《设备外委维修申请单》、《设备（机具）验收单》

　　《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》

　　《设备清单》、《设备档案卡》

　　《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

篇3：小区机电设备编号管理规程(十九)

　　小区机电设备编号管理规程（十九）

　　1.0目的

　　明确服务中心机电设备编号规则，建立统一的、可识别的机电设备编号方法。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心的机电设备的编号。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责机电设备的编号的编制；

　　3.2维修工负责对机电设备的编号普查、登记工作。

　　4.0程序要点

　　4.1设备编号规则。设备编号由以下四部分组成：

　　4.1.1第一部分表示单位的名称编号：用大写英文字母+数字表示（见4.2）；

　　4.1.2第二部分表示设备的类别编号：用数字01-999表示（见4.3）；

　　4.1.3第三部分表示设备的管理等级编号：用大写英文字母表示；（见4.4）

　　4.1.4第四部分表示单位设备序号，用数字1、2、3等表示；

　　例：

　　4.2单位名称与编号

　　YJC代表雍景城服务中心，1#201代表1栋201房，依此类推楼号，00代表公共设备设施。

　　4.3设备类别代码

　　序号第一位第二位（及第三位）

　　0生活泵（0）给水泵1潜水泵2管道泵4

　　1消防泵（1）消火栓泵1喷淋泵2稳压泵3

　　2消防送风/排烟（2）正压风机1排烟风机2送/排风口3防火卷帘4防火门5排烟阀6

　　3消防报警控制（3）烟感/温感1破玻按钮/警铃2模块3消防广播4消防对讲机/电话5湿式报警阀/水力警铃6消防控制联动柜7火灾报警控制器8水流指示器/信号阀9CO2气体灭火10

　　4公共通道（4）电梯1

　　5智能化设施（5）楼宇对讲1安保对讲2闭路监视3门禁4巡更5道闸6防盗报警7煤气泄漏报警8自动抄表9

　　6通风（6）新风机1新风加热器2

　　7电讯（7）电话交换机1信号放大/转换器2无线对讲机3

　　8控制、配电（8）配电柜1电气"三箱"2控制柜3发电机4变压器5不间断电源6直流电源7充电器8

　　9其它（9）消火栓1消火栓接合器2喷淋接合器3工机具4办公设备5汽车6煤气报警器7疏散指示灯8计算机9洗地机10吸尘器11喷雾器12应急灯13灭火器14

　　4.4设备的管理等级。根据设备对业主服务的重要性，将其分三级：

　　4.4.1A级设备：电梯、生活水泵、消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵、变压器、发电机、高压配电柜、低压配电柜、水泵配电柜及控制柜、火灾报警控制器、消防联动柜。

　　4.4.2A级管理设备应做到日巡视检查，责任落实到人，按计划保养并做好相关记录，发生故障及时处理，能做到热备用。

　　4.4.3B级设备：送/排风机、排烟风机、冷水机组，空调柜机、对讲监控系统、防盗报警系统、气体自动灭火设施、交通道闸。

　　4.4.4B级管理设备至少应做到经常性巡检，设备发生故障时能及时赶到。

　　4.4.5C级设备：除A、B级以外的所有设备。如防火卷帘门、小型控制箱（配电箱）、办公室空调、风扇、维修机具、保安通信设备、消火栓、潜水泵、风机盘管、洗地机、吸尘器等。

　　4.4.6C级管理设备应做到计划保养，设备发生故障时能及时赶到。

　　5.0支持性文件

　　无

　　6.0质量记录

　　无

篇4：园区机电设备维修保养后检验规程(6)

　　园区机电设备维修保养后的检验规程（六）

　　1目的

　　1.1保证机电设备完好率。

　　2适用范围

　　2.1园区内所管辖设备。

　　3职责

　　3.1工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。

　　3.2工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。

　　3.3工程部员工负责维修后的自检工作。

序号	设备 名称	保养 周期	检测标准	方法	备注
一	电 动 机	根 据 设 备 规 定 而 定	1．手动盘转应无异常声响无卡阻。 2．三相绕组绝缘大于70.5MΩ。 3．联轴器的联接可靠，间隙合乎标准，传动皮带或传动链的联接可靠，松紧适度。 4．带负荷运行无异常声响。 5．三相电流应平衡。（参考标称值）	1．耳听。 2．用1000V摇表摇测。 3．联抽器联接间隙约2～3毫米，传动皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。 4．用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。 5．用钳形电表测电流。
二	干 式 变 压 器	一年	1．变压器内外清洁无异物。 2．母线、电缆线之间联接处接触良好。 3．高低压测绕组绝缘合乎要求。 4．带负荷试运行声响正常。	1．目测。 2．移至此处，用手扳动无松动感。 3．移至此处，用2500V摇摇测。 4．耳听。
三	低 压 配 电 柜	半年	1．配电柜内外清洁无尘、无异物。 2．母线、电缆线之间联接处接触良好。 3．各电器开关完好无损。 4．各电器在投入运行后能正常运行，无异常声响。	1．目测。 2．抽取部分联接处用手扳动无松动感。 3．抽取部分操作作试验。（绝保试验） 4．综合观察。
四	水 泵	一月	1．泵体外观清洁，标识无破损。 2．手动盘车无卡阻、无异常声响。 3．泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求。 4．泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。 5．压力表压力指示正常单向阀门无倒流。 6．润滑油脂在规定范围内密封良好。 7．试运行无异常声响。	1．目测。 2．耳听。 3．联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否一致。 4．目测。 5．目测。 6．打开旋塞观察。 7．耳听。
五	风 机	半年	1．风机及其相连的帆布软接管清洁无杂物。 2．传动皮带联接良好，松紧适度。 3．手动盘车风机皮带轮无卡阻、无异声。 4．试运行无异常声响。	1．目测。 2．手压皮带轮间的皮带中部，可压下一指高。 3．耳听。 4．耳听。
六	防盗监控系统	一月	1．电视图像清晰逼真。 2．主机功能齐全。 3．摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。	1．目测。 2．试机检查。 3．目测。
七	空 调 系 统	一月	1．冷却水清洁，管道上清洁无尘。 2．空调机组进风过滤网清洁。 3．冷冻泵、冷却塔、主机运行声响正常，各仪表指示正常。 4．系统无渗、漏水现象。	1．目测。 2．目测。 3．耳听目测。 4．目测。
八	防 火 卷 帘 门	一月	1．卷帘门外观无破损。 2．机械转动机构灵活可靠无锈蚀。 3．手动操作卷帘门升降、停止灵活。	1．目测。 2．目测。 3．试机检测。
九	火 灾 报 警 系 统	一月	1．消防集控柜内外清洁无尘。 2．接线端子联接紧固无松脱。	1．目测。 2．抽取部分检查。
		年检	1．烟、温感报警器清洁无尘、无锈斑，线头紧固。 2．消防模块箱内外清洁。	1．抽检部分。 2．用手拨动线头，无松脱。
十	疏散出口指示	一月	1．灯箱无破损。 2．灯箱内外清洁无尘。	1．目测。 2．目测。
十一	自动喷水灭火系统	一月	1．系统管网、阀门无漏水。 2．喷头外观清洁。 3．压力表指示正常。 4．放水试验报警性能可靠。	1．目测。 2．目测。 3．目测。 4．试验。（每季度抽检）
十二	干 粉 灭 火 器	一月	1．压力表指示正常。 2．无锈蚀。 3．灭火器存放位置合乎要求，有检验合格证。 4．灭火器重量合乎要求。 ５．灭火器是否过期。	1．目测。 2．目测。 3．综合考察。 4．抽取5%称重。 5．综合考察。

　　记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇5：机电设备运行维保工作规程(3)

　　机电设备运行维保工作规程（三）

　　1目的

　　保证园区机电设备正常运行，维修、运行达到规范化、科学化。

　　2适用范围

　　园区所管辖的设备。

　　3职责

　　3.1运行人员负责设备的运行工作。

　　3.2维修人员负责设备的维修保养工作。

　　3.3管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。

　　4内容

　　4.1执行《设备维修保养计划》， 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。

　　4.2工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况，掌握工作原理， 清楚设备设施位置，能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。

　　4.3工程人员进行作业时， 须按相应工作规程进行，要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗，应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时，严格遵守公司有关文明服务规范，为业主提供优质满意服务。

　　4.4做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况，认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导，及时处理解决。

　　4.5遇到突然停电或其它突发性事故时， 工程人员要采取应急措施，进行排除故障或采用备用设备，保证小区动力设备正常运行。

　　4.6保持工作场所干净整洁。

　　5相关文件及记录

　　《设备维修记录》HD**-GC-029-A-01