物业辖区设备设施运行维护控制工作程序

　　物业辖区设备、设施运行维护控制程序

　　1.0目的：对物业管理公司物业管辖区设备、设施维修进行有效控制。

　　2.0范围：物业管理公司设备/设施维修的管理工作。

　　3.0职责：工程部对物业管理公司物业管辖区设备负责控制。

　　4.0工作程序

　　4.1工程部负责维修基础设备、设施包括：工作场所（办公场所、机房设备间、管道井等）、服务设施（包括软件和硬件，如通讯设施、运输设施、水、电、冷源、热源供应、道路及排污管线等）、支持性设施和工具（如维修用的设备和工具等）。

　　4.2工程部负责维修基础设施维修管理，实际操作按照《设备管理规定》进行。

　　4.3各专业应按各专业岗位职责中规定的范围负责设备、设施的运行、保养和维护。

　　4.4工程部负责的设备、设施的管理、运行、维修、维护记录要建立档案，新购入的设备资料、说明应复印并存档。

　　4.5工程部负责维修工作包括日常维修、报修维修、外包工程、维修项目维修。

　　4.5.1各专业应按《专业巡视制度》进行巡视，按照各专业设备、设施运行需要，按相对应的设备维护保养计划所规定的时间、标准进行维修保养，实际操作按照《日常维修项目控制流程》进行。

　　4.5.2报修维修是业主、客户临时报修项目的维修，区别于日常维修项目，实际操作按照《报修维修控制流程》进行。

　　4.5.3外包工程、维修项目是根据日常维修、报修项目和一些改造工程，工程部自身无法完成，需要对外委托的项目，实际操作按照《外包工程、维修项目工作流程》进行。

　　5.0相关文件

　　5.1《设备管理规定》

　　5.2《专业巡视制度》

　　5.3《弱电工岗位职责》

　　5.4《强电工岗位职责》

　　5.5《空调工岗位职责》

　　5.6《弱电系统维修保养计划》

　　5.7《空调系统维修保养计划》

　　5.8《配电设备维修保养计划》

　　6.0相关记录

　　见相关作业文件

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篇2：行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度

　　行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度

　　(一)设备运行值班制度

　　值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡视、监控；根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并按规定做好当班的工作记录；严格执行巡检制度，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行；同时必须掌握并正确实施应急处理方案；如出现设备故障，而当班人一时不能处理，应按报告制度及时报告给有关人员；值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，因故不能值班者，必须提前向设备主管报告．

　　(二)交接班制度

　　交接班双方人员必须提前30分钟做好交接班的准备工作，正点进行交班。交班的准备工作有：查看运行记录、介绍运行状况和方式、设备检修、变更等情况，清点仪表、工具。检查设备状况等；出现下列情况不得交班：

　　1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时；

　　2、交接班准备工作未完成时；

　　3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找到其他顶班人时。

　　4、交接班清楚之后，双方要在值班登记本上签字。

　　(三)报告制度

　　下列情况报告设备主管：

　　1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况：

　　2、设备出现故障或停机检修；

　　3、件更换及修理；

　　4、运行人员暂时离岗。

　　下列情况报告总工程师：

　　1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况：

　　2、采用新的运行方式；

　　3、重要设备发生故障或停机检修；

　　4、重要零配件更换及修理、加工和改造；

　　5、与上级或甲方监管部门的联系。

　　下列情况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部门；

　　1、重要设备发生故障或停机检修；

　　2、影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工：

　　3、系统运行方式的重大改变；

　　4、系统及主要设备的技术改造及需要委托分承包方施工；

　　(四)停送电操作票制度

　　l、倒闸操作必须根据强电主管工程师命令，受令人复诵无误后执行。

　　2、倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护。

　　3、倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务。

　　4、电气设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前。不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。

　　(五)五级保养制度

　　设备、设施检修等级按以下分类进行（高等级检修包含登记检修全部内容）。

　　1、日检：属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁，检查设备有无漏水、漏油、漏电、漏气等现象，如实记录运行数据。

　　2、月检：属预防性检查，对设备性能进行检查，对检查出的故障隐患部位进行修理或

　　调整，保证设备止常运行。

　　3、季(半年)检：属维护性检查，对设备进行清扫、加油、调试。

　　4、年检：属恢复性检修。对设备局部解体着重恢复设备的电气性能、机械和精度，视状况更换主要零、部件及附属装置。

　　5、大修：属彻底性修理，对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结合行政办事中心及会议大厦发展的需要进行技术改造。设备主管应视设备故障情况及时提请设备大修报告，经物业服务中心经理和品质管理部审核后报甲方批准执行。

　　(六)设备、设施三级检查监督机制

　　1、工程技术部：负责各种设备、设施的运行、保养及维修工作，以及设备、设施的使用、维护、保养、更换整个过程的组织、安排、实施和检查。

　　2、物业服务中心经理：负责物业设备、设施安全、经济运行第一责任人，负责物业设备、设施维修保养情况的监督检查。

　　3、深圳市万科物业服务有限公司工程一机电专业委员会：负责对我司所管辖范围内设备及设施的保养维修工作进行督导、评估，每季度组织一次对各业务部门设备及设施保养维修情况及相关质量记录的巡查，审批检修计划和技改项目，监督设备大修及重要维修工作，对检修质量进行鉴定，并负责协助组织专业技术人员培训。

　　(七)制订科学的设备操作维修安全规定

　　1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立"安全第一"的思想，既要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全·

　　2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

　　3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并认真保管。

　　4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

　　5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

　　6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。

　　7、

电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。

　　8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

　　(八)坚持设备、设施保养和维修相结合的原则

　　l、以预防为主．坚持日常保养与计划维修并重，使设备以常处于良好状态。对所有设备做到"三好"、"四会"、和"五定"。

　　"三好"是指用好、修好、和管理好重要的设备。

　　"四会"是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。

　　"五定"是指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。

　　2、完善设备管理、定期维修和职业安全制度，制定科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片制度。

　　3、修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益。

篇3：社区公共部位公共设备设施日常维护和管理

　　社区公共部位及公共设备设施的日常维护和管理

　　对于社区的公共设施设备的维修养护，严格按照《物业管理条例》《哈尔滨物业管理办法》中的规定内容，定期进行维修养护，通过例行维护，确保居住社区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护：

　　1、公共设施设备综合维护管理

　　（1）**国际社区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修由工程部进行管理和维护，执行《房屋及其设备小修服务标准》；

　　（2）**国际社区内的护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用每周检查一次；道路、甬路、步道、活动场地 每 周定期检查以保证达到平整，边沟涵洞通畅；

　　（3）**国际社区内的雨水、污水管道每半月检查一次，平时不定期抽查，保持通畅，每半年清淘化粪池一次、雨水井，相关设施无破损；

　　（4）**国际社区内的外墙定期进行清洗。

　　2、分类维修和管理

　　（1）土建公共部位的维修与养护

　　对公共给排水设施设备、公共门窗及地面、公共墙面等使用情况制定相应计划，定期进行检查。发现问题及时处理，制止业主未经设计部门许可及有关部门批准，任意破坏主体结构的行为。

　　（2）水暖部位的维修与养护

　　给排水的运行维护是指为保证社区给排水设备、设备的正常运行所进行的日常维护保养。常见维护要点：管道漏水修理，管道堵塞排堵，水龙头阀门的维修，卫生洁具的维修，水泵保养与维修，压力表的校验，潜水泵的检查保养，换热设备的运行与维修，生活水箱的清洗消毒。

　　（3）供电设施设备的维修与养护

　　供电设备管理与维护主要指为保持社区供电系统正常运行，对归物业维护的供电设备进行日常管理和维护。常见维修要点：电路电器故障、破损灯具的更换、配电箱的检查、应急照明设备的检查、照明灯具的维修等。

　　（4）电梯的维修与养护

　　电梯的运行维护是指为保证社区电梯的正常运行所进行的日常运行管理和维修护，该项管理我们交由下属专业公司来进行，我们日常所作的工作是做好日常巡检维护、收集资料、按期报检以及建立确定应急处理方案。

　　（5）保安消防监控系统的维修与养护

　　保安消防监控方面我们将结合实际正确使用设备，及时按规定保存运行资料积累建立历史及动向趋势记录，及时检修，定期保养，保证安全运行。

篇4：学校水电暖设备设施维护保养制度

　　学校水、电、暖设备、设施维护保养制度

　　为保障水电暖设备设施的正常运行，保证学院的正常秩序，满足教学、科研和师生生活的需要，特制订本制度。

　　一、一般规定：

　　(一)水、电、暖设备、设施的维护保养，应建立日常保养、定期保养和大修理三级维护检修制。

　　(二)日常保养应检查设备设施的运行状况是否良好；室内、井内是否整洁；水、暖开关是否灵活；电力设备、设施的接地或接零是否完好等。

　　(三)定期维护应定期（半年）对设备、设施进行全面的检查，对发现的异常情况及时维修或安排计划维修，防止设备、设施的损坏或出现故障。

　　(四)大修理（恢复性修理）应在设备、设施使用较长时间后，有计划的对设备、设施全面整修，对重要部件进行更换，使设备、设施恢复到良好的状态。

　　二、给、排水设备、设施：

　　(一)应定期检查自备水供水设备、供水管线，每年清洗一次蓄水池，消除影响安全的因素。

　　(二)应定期检查、处理管线的各附属设施有无失灵、漏水现象；井盖有无损坏、丢失等，使其保持完好。

　　(三)应每年对钢制外露部分管线进行油漆。

　　(四)管道严重腐蚀、漏水时，必须进行更换，更新管线应符合相关标准的规定。

　　（五）应定期检查排水管线、定期清理检查井，使排水保持畅通。

　　三、电力设备、设施：

　　（一）高压供电设备、设施由电业部门按相关标准进行。

　　（二）定期检查配电室的供电设备、设施，使保持正常的运行；保持配电室的干净整洁。

　　（三）定期沿线检查电缆井盖是否损坏、丢失；电缆线头是否完好；井内是否干净。

　　（四）定期检修各建筑物内的配电设施。

　　（五）当输电线路出现故障时必须进行更换，更换线路应符合相关标准的规定。

　　四、暖通设施：

　　（一）每年对管线和附属设施（阀门）进行检修，使其保持完好。

　　（二）每年对钢制露天部分管线进行保温检查，发现问题及时处理。

　　（三）每年冬夏两季对中央空调进行调试检修，发现问题及时处理，使其保持正常运行。

　　五、电梯

　　（一）在运行电梯每周检修一次，每月大修一次。

　　（二）停用电梯每月保养、运行一次。

篇5：休闲会馆设备设施维护保养制度

　　休闲会馆设备设施维护保养制度

　　1.各部门员工必须掌握本部门所有设施设备所处的位置及性能。

　　2.属部门管辖的，每天必须检查其完好度，保证其正常运转及使用。

　　3.各部门主管领导要经常巡视部门内所有设备的工作运转，发现问题及时上报解决。

　　4.须调节或维修、养护的设备设施，管理人员检查出或员工上报后要马上通知维修部门。

　　5.严格遵守操作规程，爱护设备，尽可能的延长其使用寿命。

　　6.不得随意拆卸机器设备或更改其工作程序、添加设置各种软硬件等，计算机类不准随意更改程序或用于工作外的其它用途，以免感染病毒。

　　7.掌握基本的维护保养常识，以安全操作为第一前提，以爱惜使用为基本要求。