物业项目设备设施接管验收办法

　　物业项目设备设施接管验收办法

　　【职责】

　　我公司管理部和本项目管理处负责对所需验收的物业提出验收项目内容和要求,并对项目验收报告进行审核。

　　我公司工程部负责对设备验收中或接管使用后发生的隐蔽性质量问题或重大质量事故的审核，组织协调与各相关单位的关系并查明原因，及时处理。

　　管理处设备维修部负责具体实施项目验收工作，拟定项目验收报告及与移交单位的联系工作。

　　【接管验收应具备的条件】

　　建设工程全部施工完毕,并已经竣工验收合格。

　　供电、采暖、给水、排水、卫生等设备能正常使用。

　　大厦有关编号已经有关部门确认。

　　【接管验收提交的资料】

　　技术资料

　　【接管验收程序】

　　我公司对物业接管所具备的条件和资料进行审核，并开出《接管验收单》。

　　设备部负责按验收项目内容和要求制定验收方案，会同建设单位对物业房屋、设备和设施的使用功能进行质量检验。

　　经检验后，由设备部拟定项目验收报告并填写《接管验收单》。

　　由公司管理部对技术资料及重要项目进行抽查，对验收结果做出评定意见，报公司总经理室审批，并向新区行政中心主管部门呈交项目验收报告。

　　对于项目验收中存在的问题，由移交方整改。整改实施后，对于整改项目重新验收，经验收合格后进行正式接管。

　　【使用功能的质量检验项目内容】

　　电气系统检验

　　给排水、卫生设备的检验

　　消防系统设备的检验

　　空调通风系统设备的检验

　　电梯设备检验

　　弱电设备检验

　　【设备接管交付使用后】

　　如发生隐蔽性的重大质量事故，应由设备管理部会同移交人和建设单位组织设计、施工等单位共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因，由建设单位负责处理或可委托本公司处理。

　　对接管后的大厦管理按照《设备维修保养控制程序》执行。

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篇2：楼宇及物业设备的接管验收作业指导书

　　楼宇及物业设备的接管验收作业指导书

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确规定了规范YY物业管理公司对物业进行全面接管的工作程序、工作内容和方法，从而物业管理工作的顺利开展，确保接管物业的质量合格，满足业主和用户的需求。

　　1.2适用范围

　　适用于YY物业管理公司与房地产开发公司或业主委员会签定的《物业管理委托合同》所约定的各类物业管理项目，包括大厦、住宅小区、工业厂房、商业等建筑主体以及公用设备、设施。

　　2接管验收操作规程内容

　　2.1总经理负责成立物业接管验收小组，明确各小组工作职责

　　2.2接管验收的准备工作

　　a.新建物业竣工验收后、业主入住前，物业管理项目客户部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　2.3成立物业接管小组

　　a.在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;

　　b.接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

　　--公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

　　--物业部客户服务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;

　　--物业部工程部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

　　2.4接管验收前的准备：

　　a.接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

　　b.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;

　　c.派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划;

　　d.提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数;

　　e.准备好接管验收记录表格：

　　--《房屋本体接管验收表》;

　　--《公共配套设施接管验收表》;

　　--《机电设备接管验收表》;

　　--《接管验收问题整改表》。

　　2.5资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

　　a.物业产权资料：

　　b.项目开发批准报告;

　　c.规划许可证;

　　d.投资许可证;

　　e.土地使用合同;

　　f.建筑开工许可证;

　　g.用地红线图。

　　2.6综合竣工验收资料：

　　a.竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图);

　　b.建设工程竣工验收证书;

　　c.建设消防验收合格证;

　　d.公共配套设施综合验收合格书;

　　e.供水合同;

　　f.供电协议书、许可证;

　　g.供气协议书、许可证;

　　h.光纤合格证;

　　i.通信设施合格证;

　　j.电梯准用证。

　　2.7施工设计资料：

　　a.地质报告书;

　　b.全套设计图纸;

　　c.图纸会审记录;

　　d.设计变更通知单;

　　e.工程预决算报告书;

　　f.重要的施工会议纪要;

　　g.隐蔽工程验收记录;

　　h.沉降观测记录;

　　i.其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　2.8机电设备资料：

　　a.机电设备出厂合格证;

　　b.机电设备使用说明书(要求中文);

　　c.机电设备安装、调试报告;

　　d.设备保修卡、保修协议。

　　2.9业主资料：

　　a.已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;

　　b.业主身份证与购房合同复印件;

　　c.业主家庭成员、紧急联系方式、车辆情况。

　　d.已购房业主的付款情况或付款方式。

　　3物业硬件设施接管验收和竣工的区别

　　3.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

　　3.2接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

　　4接管验收标准和验收方法

　　4.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

　　4.2验收方法为观感验收法和使用验收法。

　　a.楼宇本体硬件设施的具体验收标准

　　b.主体结构：

　　c.外墙不得渗水;

　　d.屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　e.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　4.3内墙面：

　　a.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

　　b.块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤，色泽一致;对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　c.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　d.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　e.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　5门窗：

　　5.1门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形;

　　5.2门锁、窗销连接牢固，开启灵活;

　　5.3玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;

　　5.4油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;

　　5.5电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹;

　　5.6不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形;

　　5.7高档装饰门装饰完整。

　　5.8楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑;砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　6其他装修

　　6.1木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　6.2饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　6.3油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　6.4电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。

　　6.5光纤已开通，收视良好。

　　6.6开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　6.7灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　6.8水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　6.9卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　6.10给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　6.11地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　6.12门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　6.13防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

　　6.14其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　7公共配套设施接管验收标准

　　7.1天台：

　　a.天沟、落水口畅通完好;

　　b.隔热层、防水层完好。

　　c.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　d.屋面避雷设施连接牢固。

　　e.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固，油漆完好。

　　f.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　7.2道路：

　　a.路面平整，无水泥块，无起砂、断裂;

　　b.路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

　　c.块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角;

　　d.交通标识线、路牌清楚完好。

　　7.3室外消防栓：

　　a.消防箱标识清楚，玻璃完好;

　　b.消防设施配件齐全;

　　c.消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　7.4楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　7.5垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　7.6安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　a.安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　7.7停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　a.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　7.8明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　a.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　7.9护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　7.10台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　7.11水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　7.12信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　7.14招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

　　8机电设备的接管验收

　　8.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

　　8.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好 ，设备表面油漆完好，无损伤。

　　8.3中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　8.4发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　8.5消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　8.6给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　8.7安全监控设备：同消防监控设备。

　　9接管验收遗留问题的处理

　　9.1遗留问题的登记确认：

　　9.2对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;

　　9.3对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

　　9.4对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时由公司总经理协助进行。

　　9.5对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

　　9.6对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

　　9.7《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

篇3：设施、设备接管验收疑难问题解答

　　1、机电设备验收需要哪些资料?

　　答:机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书(要求中文版本)、机电设备安装,调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。

　　2、机电设备接管验收都有那些项目?

　　答:可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、公共天线系统等。

　　3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项?

　　答:接管验收时供配电系统要注意,各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符;高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫(耐压500V及以上)、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接,线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理(例如:烟感数量、分布情况等);电容柜自动,手动是否工作正常,面版显示与实际是否相符,有无过补或滞后现象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题?

　　答:摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料;手动、自动启、停水泵,控制部分无杂音,无接触不良现象;启动水泵仔细倾听有无杂音,有无震动;测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。

　　5、干式变压器验收时要注意哪些问题?

　　答:验收时要注意:核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料;保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好;高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流,电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。

　　6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收?

　　答:由市政相关专业部门或公司验收。

　　7、公共给水管道验收时应注意什么问题?

　　答:验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固;水表安装方向是否正确;排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。

　　公共排水管道验收时

　　8、室内公共设施包括哪些内容?

　　答:室内公共实施包括:所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。(消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验)

　　9、内墙饰面验收时应注意什么问题?

　　答:内墙饰面验收时要注意:抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。

　　10、瓷砖饰面验收时应注意什么问题?

　　答:瓷砖饰面验收时要注意:瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

　　11、顶棚抹灰面验收时注意哪些问题?

　　顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。

　　12、公共门窗验收时应注意什么问题?

　　答:公共门、窗验收时应注意:门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形;门锁、窗铰链开启灵活、窗销连接牢固;玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤;油漆均匀、色泽光亮新鲜;不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。

　　13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题?

　　答:楼梯、扶手验收时应注意:钢木楼梯安装牢固,无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。

　　14、木装修工程验收时注意什么问题?

　　答:木装修工程验收要注意:表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。

　　15、公共电气部分验收时应注意什么问题?

篇4：公共设施（设备）接管验收标准检验办法

　　1.目的

　　1.1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主(住户)利益。

　　2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。

　　3.0职责

　　3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。

　　4.0工作程序

　　4.1标准

　　参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及达到设计要求。

　　4.2验收标准

　　4.2.1基础设施：

　　a)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;

　　b)散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂;面层平整，无脱层;无倒泛水现象。

　　4.2.2天台

　　a)屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝;

　　b)天沟、落水口畅通，管道完好;

　　c)天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。

　　4.2.3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

　　4.2.4消防设施(消防栓、消防箱)

　　4.2.4.1消防栓：

　　a)油漆均匀，无少刷、漏刷现象;

　　b)阀门完好，无渗漏水。

　　4.2.4.2消防箱

　　a)消防管、消防带配备齐全;

　　b)箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如;

　　c)消防管无渗漏水，阀门完好。

　　4.2.5小区路灯

　　a) 按设计要求安装;

　　b)灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常;

　　c)灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。

　　4.2.6绿化

　　a)按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生;

　　b)绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

　　4.2.7小区道路

　　a)道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等;

　　b)路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤;

　　c)块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角;

　　d)路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　4.2.8垃圾桶

　　a)铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳;

　　b)塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

　　4.2.9垃圾转运站

　　参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。

　　4.2.10岗亭

　　a)铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍;

　　b)砌筑类：参照相关室内验收标准;

　　c)电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

　　4.2.11雕塑饰物、指示牌等

　　a)雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍;

　　b)指示牌：安装稳固，表面图案清晰，不锈钢表面光泽映人。

　　4.2.12车库

　　a)路面平整，无起砂、空鼓、裂纹等，车位画线、编号清晰;

　　b)入口、出口标志清楚，油漆均匀;

　　c)车库通风设施符合设计要求;

　　d)参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

　　4.2.13沙井、检查井和化粪池

　　a) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕;

　　b) 沙井、检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰;

　　c) 井盖要有清晰的标识。

　　4.2.14明暗沟

　　a)沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整;

　　b)沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。

　　4.2.15挡土墙、坡

　　a)砌筑密实，沙浆沟缝饱满;

　　b)按设计要求设有泄水孔。

　　4.2.16踏步

　　a)砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂;

　　b)块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验方法》的相关内容。

　　4.2.17台阶

　　参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

　　4.2.18水池、水箱

　　a)按设计要求和有关卫生标准进行验收;

　　b)无渗漏水现象;

　　c)内外爬梯无锈蚀现象;

　　d)通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。

　　4.2.19信箱

　　信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。

　　4.2.20景观、雕塑和文化娱乐

　　设施：按设计要求达到的效果验收。

　　4.3公共设施、设备的接管验收应按《物业接管工作

篇5：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

　　接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

　　1范围

　　小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

　　2验收标准

　　2.1基础设施

　　2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　无下陷、断裂、与墙体分裂。

　　面层平整无脱层。

　　无倒泛水现象。

　　2.2天台

　　2.2.1屋面隔热层、防水层

　　板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

　　隔热板、防水层表面无裂缝。

　　2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

　　2．3消防设施

　　2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

　　2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

　　2．4路灯

　　2.4.1按设计要求安装。

　　2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

　　2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

　　2．5绿化

　　成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

　　2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

　　2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

　　2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　2．7垃圾转运站

　　参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

　　2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

　　2．9岗亭

　　2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

　　2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

　　2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

　　外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

　　2．11挡土墙、坡

　　2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

　　2.11.2按设计要求设有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

　　2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

　　2．13水池

　　2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

　　2.13.2无渗漏水现象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1无堵塞，无倒流。

　　2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

　　2.15化粪池

　　2.15.1无泄漏，无渗透。

　　2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

　　2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

　　2．16沟渠、池、井

　　2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

　　2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

　　2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。