新物业项目设备检查标准

　　操作键盘灵活、可靠。

　　电源锁开关完好。

　　【显示屏】

　　各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。

　　各显示器接线清楚，无随意拉接线。

　　监视器安装牢固、可靠。

　　【电源设备】

　　交流稳压电源工作正常、稳定。

　　各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。

　　高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。

　　二路电源切换正常、可靠。

　　设备接地保护、防护等安全、可靠。

　　【摄像机】

　　各摄像机工作正常，配置数量齐全。

　　带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。

　　各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。

　　各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。

　　【录像机】

　　所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。

　　各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。

　　【资料】

　　日常运行记录资料。

　　原始技术资料(包括增扩设备)。

　　操作运行管理制度。

　　安保防盗系统

　　【电子防盗门】

　　闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。

　　电子密码锁好，且密码能修改。

　　键盘无损坏，不渗漏。

　　电源正常。

　　设备接地保护符合规定。

　　【巡更系统】

　　主机、序号机功能完好。

　　电源、充电体充放电正常。

　　配套附件完好。

　　信号传输线路良好。

　　【资料】

　　原始技术资料齐全。

　　日常运行记录。

　　操作运行制度。

　　消防及报警系统

　　【消火栓泵】

　　消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。

　　管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活。

　　消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。

　　电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好。

　　水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

　　管道设备等无锈蚀、无渗漏。

　　【增压泵】

　　增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。

　　【消火栓及配套设施】

　　各层消火栓箱及附件齐全完好。

　　启动报警按钮完好、性能可靠。

　　各层消火栓出水压力符合要求。

　　消防接合器齐全、有效，无泄漏。

　　楼外立式消火栓齐全有效，开启灵活。

　　消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。

　　【喷淋泵】

　　喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。

　　管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。

　　喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象。

　　电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好。

　　泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

　　管道设备等无锈蚀，无渗漏。

　　喷淋系统每月做一次末端放水试验。

　　【喷淋头及管道】

　　不同规格的喷头不得相互代用。

　　喷头规格、安装数量与竣工资料相符。

　　喷头、管道无渗漏、锈蚀。

　　管道内水压恒定，器件齐全、正确。

　　【消防送风排烟设备】

　　各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。

　　各送风口完好、无堵塞、结灰。

　　送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。

　　送、排风机运转平稳，润滑良好。

　　各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。

　　风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

　　【消防报警】

　　消火栓泵运转应与报警联动。

　　喷淋泵运转应与报警联动。

　　报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

　　【烟、温感监视装置】

　　各烟、温感探头完好，感应正确。

　　探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠。

　　备用电源完好，切换迅速有效。

　　各煤气探头完好，感应报警正确、可靠。

　　【应急广播】

　　广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。

　　终端各喇叭完好。

　　各楼层与控制中心播音功能切换良好。

　　【其他消防设施】

　　变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠。

　　机房、设备灭火器按规定应配备到位。

　　车库、仓库应配备的灭火器材到位。

　　【资料】

　　原始竣工资料。

　　日常运行记录。

　　定期试验记录。

　　操作运行管理制度。

篇2：物业辖区配电室设备巡回检查制度

　　物业辖区配电室设备巡回检查制度

　　一、值班人员对正在运行的设备和备用设备及周围环境，按《变电站电器设备运行规程》的规定进行定期巡视。尤其加强对运行中的设备的巡视检查。

　　二、巡视后发现的缺陷要记入记录薄，重大缺陷应向上级领导和市供电局集控中心汇报。

　　三、巡视时必须精神集中，注意安全，遇有严重威胁人身和设备安全的情况时应按中心配运行管理规定和倒闸操作制度、事故处理规程等的有关规定进行处理，并向领导汇报。

　　四、部门主管和中心经理应对中心配进行定期巡视，部门主管每天至少一次，中心经理每周至少一次。

　　附：巡视检查内容：

　　1、各种仪表、信号装置指示是否正常；

　　2、各种设备、各部接点有无过热、烧伤、熔接等异常现象；导体（线）有无断股、裂纹、损伤；熔断器接触是否良好；空气开关运行是否正常；

　　3、断路器、刀闸、开关等是否正常工作；开关只是器位置是否正常。

　　4、室内温度是否过高，有无异常声音、异味现象；通风散热是否良好；

　　5、设备内如避雷器等瓷件是否清洁、有无裂纹、损坏、放电痕迹等异常现象。

　　6、设备的外观是否完好；照明设备和防火设施是否完好；各种标记、标示是否齐全、清晰；接地连接是否良好，有无锈蚀损坏等现象。

篇3：物业设备巡视检查管理规定

　　物业设备巡视检查管理规定

　　1、为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部必须对所辖设备进行日常巡检。

　　2、运行值班人员必须按本部门规定的时间，项目，巡视检查所辖设备。

　　3、运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系，运行值班人员每次巡检均需在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。

　　4、运行值班人员必须在巡检表上签名。

　　5、运行值班人员应根据当班设备运行情况，对手动档运行的设备和有异常现象，运行不稳定的设备加强巡视检测和监控。

　　6、发现设备仪表，电压表，压力表、温度表和有缺陷，发现设备运行指示灯有损坏，发现安全保护元件有老化，发现线路有老化均应调整或更换，保证设备的监控元件在完好下状态运行。

　　7、发现设备有不正常的噪音压力、温度，振动，、泄露等又不能迅速排除的必须立即报告当值领班，并采取适当的防护措施，防止事故的进一步扩大。

　　8、质量员每周对巡查情况和结果进行抽查，值班主任每月抽查，发现问题追查原因。如属人为应追究当事人责任。

篇4：办公楼设备检查标准

　　办公楼设备检查标准

　　配电设备

　　[低压开关柜]

　　耐压试验是否符合规范规定。

　　开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。

　　二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。

　　接地线连接应紧密牢固。

　　操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。

　　闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

　　接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。

　　双电源切换箱能自动切换。

　　控制箱手动和自动操作均能运行。

　　[照明设备]

　　灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。

　　开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。

　　照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。

　　防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。

　　仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。

　　移动的照明灯具是否用安全电压24伏。

　　[防雷接地装置]

　　检查接地电阻值是否符合要求。

　　接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。

　　接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。

　　[各种管理资料齐全]

　　原始资料齐全。

　　日常运行记录资料。

　　操作运行管理制度。

　　电梯设备

　　[曳引机]

　　主机运行正常，速度平稳可靠。

　　冷却风机正常、有效。

　　减速和润滑良好，油位正常。

　　制动器完好、可靠。

　　[轿厢]

　　内部按钮齐全完好，信号登记有效。

　　照明完好，通风机运转平稳，无异常声。

　　手动、自动操作运行正常。

　　应急对讲完好可靠。

　　超载报警正确可靠。

　　轿门开闭平稳，时间适中。

　　轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

　　[安全系统]

　　安全钳齐全，性能灵活可靠。

　　限速开关可靠，动作灵敏。

　　各安全开关齐全、性能可靠、有效。

　　各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。

　　急停开关完好，性能可靠有效。

　　检修及运行状态正常。

　　[导轨导靴]

　　连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。

　　运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。

　　导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。

　　各导轨表面无重大锈蚀。

　　[供电系统]

　　每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。

　　应急备用电源能自动切换。

　　动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。

　　轿顶、井道照明齐全良好。

　　电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。

　　接地保护符合要求。

　　[底坑]

　　无积水、渗漏、线路受潮。

　　照明、插座齐全完好。

　　急停检修开关有效。

　　缓冲器正常、符合规定要求。

　　[资料]

　　日常运行记录。

　　原始技术资料。

　　运行管理制度。

　　安全运行证、年检证。

　　中央空调系统

　　[主机]

　　制冷量符合出厂要求，温度控制正确。

　　运转平衡，无冲击、碰撞声。

　　油位正常，无漏油。

　　制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。

　　各监测仪表齐全，灵敏可靠。

　　电气控制部分可靠，程序运行正常。

　　管道保温良好。

　　[循环泵及管道]

　　循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。

　　管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。

　　水泵运行平稳，无振动，润滑良好。

　　电气控制箱各元件齐全，正常可靠。

　　水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

　　管道设备等无锈蚀。

　　管道保温完整，无滴水。

　　[水系统]

　　定期做好循环水、水质分析、测试，做到1次/月测试。

　　水系统无泄漏。

　　自动放气阀齐全、有效。

　　保温良好，支架无锈蚀。

　　[风机盘管、空调机及新风机]

　　风机盘管运行正常，无异常声。

　　风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。

　　调速开关齐全、有效，温度控制正常。

　　空调机、新风机运行正常，无异常声。

　　空调机、新风机滤网定期清洗，滤网完好。

　　凝结水排放畅通，管路保温良好。

　　电气控制及接地保护符合规定。

　　[资料]

　　各运行记录。

　　原始技术资料。

　　操作运行制度。

　　给排水系统检查标准

　　[盥洗附件]

　　盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。

　　坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。

　　各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。

　　所配置的各附件齐全。

　　[排水系统]

　　各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

　　各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

　　各检查口标记清楚，操作方便。

　　各排水横管无倒返水，排水畅通。

　　[资料]

　　原始竣工资料。

　　日常运行记录。

　　操作运行管理制度。

　　摄像监控系统

　　[控制台]

　　各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。

　　操作键盘灵活、可靠。

　　电源锁开关完好。

　　[显示屏]

　　各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。

　　各显示器接线清楚，无随意拉接线。

　　监视器安装牢固、可靠。

　　[电源设备]

　　交流稳压电源工作正常、稳定。

　　各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。

　　高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。

　　二路电源切换正常、可靠。

　　设备接地保护、防护等安全、可靠。

　　[摄像机]

　　各摄像机工作正常，配置数量齐全。

　　带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。

　　各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。

　　各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。

　　[录像机]

　　所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。

　　各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。

　　[资料]

　　日常运行记录资料。

　　原始技术资料(包括增扩设备)。

　　操作运行管理制度。

　　安保防盗系统

　　[可视对讲装置]

　　户内对讲装置能与大门通话。可视信号良好。

　　门卫能与户内通话。可视良好、主机联系情况良好。

　　电梯内对讲装置能与门卫通话。

　　[电子防盗门]

　　闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。

　　电子密码锁好，且密码能修改。

　　键盘无损坏，不渗漏。

　　电源正常。

　　设备接地保护符合规定。

　　[资料]

　　原始技术资料齐全。

　　日常运行记录。

　　操作运行制度。

　　消防及报警系统

　　[喷淋头及管道]

　　不同规格的喷头不得相互代用。

　　喷头规格、安装数量与竣工资料相符。

　　喷头、管道无渗漏、锈蚀。

　　管道内水压恒定，器件齐全、正确。

　　[消防送风排烟设备]

　　各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。

　　各送风口完好、无堵塞、结灰。

　　送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。

　　送、排风机运转平稳，润滑良好。

　　各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。

　　风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

　　[消防报警]

　　消火栓泵运转应与报警联动。

　　喷淋泵运转应与报警联动。

　　报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

　　[烟、温感监视装置]

　　各烟、温感探头完好，感应正确。

　　[应急广播]

　　广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。

　　终端各喇叭完好。

　　各楼层与控制中心播音功能切换良好。

　　[其他消防设施]

　　机房、设备灭火器按规定应配备到位。

　　[资料]

　　原始竣工资料。

　　日常运行记录。

　　定期试验记录。

　　操作运行管理制度。

　　楼宇设备监控系统

　　根据积累经验数据，调整空调舒适度。

　　UPS检查

　　（1）输出电压数据，符合设备规定数值。

　　（2）电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确。

　　（3）备用电源（蓄电池）充足，能维持规定时间，切换迅速可靠。

　　（4）接地保护符合规定。

　　（5）各联系接线接点，可靠、无氧化现象。

　　（6）外表无尘。

　　输入/输出控制器

　　（1）各电接点联接可靠。

　　（2）各电板无尘、无氧化现象。

　　（3）输入/输出信号正确。

　　各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）

　　（1）动作正确可靠

　　（2）机械部件清洁、无尘、无氧化。

　　温度、压力、流量传感器，数据信号正确，表面无尘、无氧化现象。

篇5：物业监控设备检查保养规程

　　物业监控设备检查保养规程

　　1.0目的

　　维护人员正确保养监控系统

　　2.0适用范围

　　监控系统

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管

　　3.2相关专业维修人员协助维护检查工作的实施。

　　4.0内容

　　4.1摄像部份:摄像机各部份连结紧固可靠，监控对象图象清淅,

　　4.2室外摄像机防护罩的防水、防尘、防振等性能良好.

　　4.3传输部份:传输馈线连接可靠,信号衰减度小，监控图象无干扰.

　　4.4控制部份:集中控制器各控制功能完好。电动云台各连线可靠，水平。垂直旋转控制准确.在最大范围内摄取的对象能成像清淅.

　　4.5云台控制器对对应被控云台控制准确灵活可靠.各控制器输出控制电压正常。(根据各云台的实际标称电压值与实际测量做比较).

　　4.6图象处理与显示部份:视频切换手动自动切换灵活准确.监视器重现图象清淅(黑白600线,彩色300线)。录像机各切换功能完好，录像时间、效果与实际标称值相符、图像重放清淅.