土建维修工作程序(流程)
土建维修工作程序(流程)
一、勒脚
(一) 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:
1. 清除疏松部分,至实体为止;
2. 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;
3. 恢复勒脚饰面。
(二) 梁柱板主体
1. 露筋的处理办法:
(1)剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;
(2)用钢丝刷清洁干净;
(3)充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层;
(4)用C20豆石砼修复,根据需要恢复饰面。
2. 裂缝的处理办法:
(1)裂缝处凿开,用清水清洗干净;
(2)用纯水泥浆涂刷;
(3)水泥砂浆打底找平;
(4)恢复做面层。
3. 墙体
(1). 墙体裂缝的处理办法:
A.将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿成外八字形;
B.清除槽内杂物,然后充分喷水湿润;
C.均匀地涂刷一道素水泥浆;
D.用1:3水泥砂浆填缝、抹平;
E.墙体饰面修复。
(2). 墙体饰面缺损的处理办法:
A.将缺损饰面及周边松散层一并凿除;
B.清除周边杂物;
C.充分喷水湿润破损面;
D.均匀地涂刷素水泥浆;
E.用1:2的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内则不需加防水剂)。
4. 楼梯间及门窗
(1) 踏步缺损的处理办法:
A.将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清扫干净后充分喷水湿润;
B.均匀地涂刷一遍素水泥浆;
C.用1:2水泥浆作好基层;
D.修复饰面。
(2). 栏杆(扶手)破损的材料办法
A.检查施工工艺;
B.按原工艺进行修复;
C.饰面恢复。
(3) 门窗损坏的处理办法:
A.检查门窗的附件是否齐全;
B.检查有无配件损坏;
C.更换配件;
D.检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声或卡塞。
5. 天线、避雷设施
(1) 屋面避雷设施锈蚀的处理办法:
A.用砂纸除锈;
B.均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上道漆干为准。
(2) 如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并刷上防锈漆。
6. 小区道路
(1) 饰面破损的处理办法:
A.凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序);
B.将饰面材料充分洒水或浸湿后,加1:2.5水泥砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖锋多余泥浆;
C.勾缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出块材面;
D.修补工作完毕后,把饰面表面清扫干净。
7. 雨水管道堵塞、渗漏的处理办法:
(1) 如雨水管道堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置和原因,如因杂物堵塞,应清除杂物,使之通畅;
(2) 如因管道坡度不够或倒坡,应开挖重新铺设管道,注意管道要做砼垫层,使管道放置平稳;
(3) 如因管道接口错位,应开挖接口,并注意保证坡度和接口防漏,以及管道的平稳。
(4) 如管道损坏,无法修复,应用同型号及规格的管道替换接口,应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接;
(5) 最后修复地坪及饰面。
8. 化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法:
(1) 如池水外溢或排水不畅,应打开井盖,清掏池内沉淀物和堵塞杂物;
(2) 如井盖缺损,应及时更换同型号及规格的井盖,使其保持完好,避免造成人身安全事故;
(3) 如池壁破损,应先通知有关用户停用卫生间,然后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,注意池壁要做好防渗处理。
9. 电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法:
(1) 沟盖板损坏,应按原设计规格制作(放足钢筋)。并按设计要求把损坏的盖板换掉;
(2) 如沟内积水过多,影响正常供电,应先关掉总闸然后打开沟盖板,查明积水原因和位置,一般电缆沟内积水有两种原因:一是沟底坡度不够或倒坡,遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决;二为沟内掉入杂物,使水流不畅,遇此情况将杂物清除即能恢复正常;
(3) 如是电缆线路出现故障,应先告知有关用户,然后请供电部门及时修复。
10. 雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法:
(1) 盖板损坏:应按原设计要求,使用同一规格和同一种材料,把损坏的盖板换掉;
(2) 沟壁损坏:应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润,然后用与原壁相同的材料修复;
(3) 如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆,然后再做饰面面层;
(4) 杂物堵塞,应及时清除杂物;
(5) 池(井)壁损坏,抽干池里的水,并清理里面的淤泥杂物等沉淀物,将破损面凿到结实层,并清理、喷水湿润,刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等),清理饰面残余的水泥浆等。
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2:物业土建维修工岗位工作职责范文(2)
物业土建维修工岗位职责范文(二)
1、在工程维修部主管的领导下,负责土建维修工作,对小区内的建筑物、道路、摊位号及其它公共设施的检查、维修、养护工作,并做好相关记录。
2、负责对土建维修工作点的检查、督促、完成情况进行技术性指导。
3、对维修难度较大的设施要到现场查看,并提出施工方案,负责对人员的组织、分工、材料的准备和施工中的具体措施。
4、在完成好工程维修部日常工作和突发性工作的同时,负责实施工程维修部提出的工作计划,对维修中存在的问题提出自己的想法及解决的办法。
5、负责土建维修服务过程中的安全工作,确保小区设施、设备的正常运行。
6、完成领导交办的其它工作。
篇3:小区土建给排水维修组主管职务说明书(含岗位责任制)
小区土建给排水维修组主管职务说明书(含岗位责任制)
职务名称:土建给排水维修组主管
所属部门:工程维修部
直接上级:广州市**物业管理有限公司工程副经理
工作概况:贯彻实施公司的工作要求及完成经理室下达的工作任务。负责组织落实工程维修项目的管理工作和运行情况。督导辖下员工与业主进行楼宇验收交接。对工程维修服务中遇到的难题及时提出处理方案及跟进。与管理公司辖下各部门做好沟通协调工作。
工作要求:掌握较全面的房屋构造、施工、维修知识及相关的处理程序,具有行政管理及服务意识,具有较强责任感,工作认真、细致,积极、主动。
职责范围:
1.按时参加管理处经理召开的主管行政会议,贯彻落实经理室会议精神。
2.审核工程维修部每月物料耗用情况,对异常现象及时处理。
3.协助工程(副)经理每月审核本部门员工的考勤情况及本部门增减人员的申请。
4.及时与相关部门进行沟通联系。
5.对工程维修部日常事务作出审批与决策。
6.调节本部与相关部门的工作关系。
衡量标准:
1.业主(住户)的满意程度及其反响。
2.工程维修项目的处理速度及效果。
3.客户的投诉量。
4.突发性事故处理的及时性。
工作难点:
1、对业主(住户)报修项目作出合理报价。
2、如何调动员工的积极性,保持班组团结。
3、与相关部门的协调。
工作禁忌:
对工程维修问题妄下判断,从而造成延误维修或增大维修成本。
与工作有联系的部门:
1、内部:客户服务部、工程维修部、家政服务部、、绿化部及其他相关部门
2、外部:机电公司、装修公司、土建给排水维修组、铝窗部及其他有关部门
任职资格:
身体:健康
学历:大专
工作经验:有相关房屋构造及物业管理知识
个人素质:责任心强,细心,工作认真、细致,有相当的工作能力及业务水平。
篇4:小区土建维修工职务说明书(含岗位责任制)
小区土建维修工职务说明书(含岗位责任制)
职务名称:土建维修工
所属部门:工程维修部
直接上级:土建给排水维修组主管
工作概况:贯彻实施本部门的工作要求及完成(副)主管下达的工作任务。或协助(副)主管完成上级交办的各项任务,处理本部门的突发性事故,联系并监督相关部门的维修人员完成业主(住户)报修的工程维修项目。与业主办理楼宇验收交接手续。
工作要求:了解房屋构造、施工、维修知识及相关的处理程序,具有良好的服务意识与较强责任感,工作认真、细致,积极、主动。
职责范围:
1.按时参加部门(副)主管召开的部门会议,贯彻落实会议精神。
2.协助(副)主管处理突发性事件,采取有效的应急措施,对异常现象及时处理。
3.根据业主(住户)报修项目要求,联系相关部门进行工程维修。
4.每日巡查报修单位的工程维修进度,并做好每日巡查记录。
5.与业主办理楼宇验收工作,并对工程遗留问题进行跟进检修。
6.协调上门维修人员与业主(住户)的关系。
衡量标准:
1.业主(住户)的满意程度及其反响。
2.工程维修项目的处理速度及效果。
3.客户的投诉量。
4.处理突发性事情的积极性及其处理措施与效果。
工作难点:
1.按业主(住户)的报修要求,及时安排相关部门上门检修工程项目。
2.与相关部门的协调。
工作禁忌:
1.不及时汇报工程情况,对业主(住户)的投诉实行隐瞒。
2.利用职务之便,私下为业主(住户)提供有偿维修服务,获取私利。
3.向外来工程装修单位提供业主(住户)资料。
与工作有联系的部门:
1.内部:各区管理处、工程维修部、家政服务部、、绿化部
2.外部:机电公司、装修公司、水电维修组、铝窗部及其他有关部门
任职资格:
身体:健康
学历:中专
工作经验:有相关房屋构造及维修工程知识
个人素质:责任心强,细心,工作认真、细致。善于与人沟通。
篇5:项目管理处土建维修工操作程序
项目管理处土建维修工操作程序
1.每天上下午两次到管理处前台领取当日派单(急单由前台派员送至);
2.接到工程单后要认真细致审核,对错误或项目不详的工程单及时进行修改、退单处理,如有疑问向上级反映;据问题类型派工程单给相关的公司(部门)。要求准确分类,以便能直接到达有关部门,具体分工如下:
①装修公司:木地板、木门、墙身的ICI、厨柜、门窗等。
②建筑公司或土建维修:地面、内外墙瓷片、排污管、卫生间沉箱等。
③机电公司:水龙头、花洒、水管、洗手盆、座厕、浴缸、电线、灯具等。
④绿化部:花园绿化、鱼池、苑区内外的绿化。
3.根据派单内容分类(机电公司、装修公司、土建维修、水电维修、绿化、铝窗、土建等)。要注意出单日期及要求完成日期,对工程问题较为严重的及时向上级汇报,并对约时工程单作好记录。
4.接派单时做好签收记录,以保证责任落实。
5.约时工程单要催促跟办部门按时到场,以免失信于业主从而造成投诉;
6.对有关部门完成工程后的回单作好审查、分类、记录及存档,必要时致电业主了解有关工程的质量与进度。
7.s修。
1、跟单程序:
(1)在工程跟进期间,按工程单所注的客户要求进行现场工程监督,并协调好各公司(部门)的关系。
(2)对于已入住单位的工程检修,必须注意爱护室内家私用品,需搬动或拆装时必须小心。
(3)每天工程完成后,必须通知家政部清理干净现场,尤其业主已正常入住的单位。
(4)高度重视约时工程,在征求施工员意见后合理安排工作时间,保证施工顺利进行。如维修人员不能准时到达的,要和业主解释情况,并跟催施工员。如跟进工程时,业主不能在指定时间内到达,需再约时间,则同业主协商约好时间,并跟催施工员。
2、日常程序
(1)每周检查未售出单位各项目:包括木装修、木门、地板、厨柜等是否变形、发霉现象,墙身、瓷片等是否开裂、破损,水龙头、花洒、座厕等是否漏水,地漏、洗手(菜)盆去水是否畅顺。公司装修出售的别墅还包括窗帘、电器、绿化等。
(2)雨汛期,检查苑区内道路、花园、各单位的排水是否畅通、楼宇窗台、天花、墙身是否有渗漏。
3、工程项目检修程序
(1)墙身开裂,裂缝附近如有空壳、松动,要凿开墙身批荡,重新补批荡,并扇灰。裂缝无空壳、松动,基本属收缩开裂,贴网重新扇灰、扫ICI即可。如砖墙变形,基础下沉等引起裂缝,屡经处理无效后及时上报处理。
(2)机电方面的有墙内水管接口胶水不足、粘贴不牢、外力破坏、弯头接口、直通、三通、角阀的连接不当、构件受损、未拧紧等使给水系统漏水,严重的需更换地板、重做墙身,发现漏水问题及时处理,处理一定要把有可能漏水的认真检查,排除隐患,施工影响其他单位的要提前通知业主。
(3)天台、阳台等地面水平差、积水,需要开凿瓷砖重做。
(4)卫生间、厨房沉箱内排水管漏水,当二排和沉箱都有问题时,会造成漏水,严重损坏墙身、地板,且维修时间长,处理复杂,更需多户业主的配合,处理时一般把沉箱打开,把渗漏的地方重做。
(5)天面渗漏,一般发生在洋房天面的地板与反墚间,别墅坡屋顶的墚板交接处的混凝土不密实,雨天时裂缝就发生渗漏,处理方法一般凿开不密实混凝土重做。
(6)有时较复杂的漏水原因,难于检查,从一个单位渗到另一个单位,从一个房渗到另一个房,从上一层渗到下一层,而中间不留半点痕迹,这就要求在检查、维修漏水时做到全面、细致、认真、不能放过任何疑点,方可彻底找到漏水原因。
(7)由于漏水造成变形的地板需更换时必须注意,如有家私时更要小心,不能损坏家私,如空气潮湿,需安排抽湿机抽湿。
(8)个别洋房卫生间热水器的强排孔位置有的开得不合理,需到现场界定。如在合理情况更改位置或填封均要收费。
(9)在保修范围内更换烂玻璃时,要到现场判断开裂原因,界定是否收费。
(10)当业主申请更换座厕或拆浴缸等卫生间设施时,必须向上级请示后方可定价格。
(11)当外墙水管有渗漏,飘窗窗台有渗漏,窗玻璃开裂,别墅外墙修补,扫油,排污管堵塞,破损时,要通知受影响的业主,取得谅解,并按需要架排栅,安排施工。完工后,花园有损坏的,需安排补种及清理。
(12)工作完成后要清理好现场,将废、旧料带走,并协助业主将物品移回原位。出门时不论工作完成与否,均应向业主交待清楚,未完成的应说明原因。