小区物业工程主管岗位工作职责(十三)

　　小区物业工程主管岗位职责（十三）

　　一、在管理处主任的统一领导下,全面负责小区工程维修管理工作。

　　二、负责组织制定本小区设备，维修保养计划、工程改造计划、设备购置计划、设备更新计划，并组织实施。

　　三、组织制定各岗位职责和操作规程。

　　四、根据小区设备设施实际情况,制定人员编制和能耗、物耗计划,并进行能耗、物耗控制,降低运行及维修成本。

　　五、负责新建小区的工程前期介入及接管验收工作。

　　六、负责小区装修管理和空置房管理工作。

　　七、负责设备设施的运行及维护保养工作,并协助相关部门进行大、中修及工程改造。

　　八、加强与业主（住户）的沟通和联系，做好客户投诉的解释、处理工作。

　　九、同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系，并配合其工作。

　　十、组织员工培训,不断提高下属员工的服务意识、安全意识和专业技能，防止出现人身设备安全事故。

　　十一、坚持"养护重于维修"的原则,督促下属进行有计划的设备设施维护保养工作。

　　十二、负责对下属员工的考评工作。

　　十三、完成管理处主任交办的其他任务。

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篇2：物业项目工程主管岗位工作职责(8)

　　物业项目工程主管岗位职责（八）

　　一、岗位说明

　　部门：工程部

　　岗位：工程主管(可兼任电气/空调/管道工程师)

　　直属主管：暂不设工程经理，直接受物业总经理领导(暂不设工程经理/副经理)

　　二、招聘要求

　　性别年龄：男，50岁以下

　　身体状况：身体健康，无其他特殊要求

　　教育程度：机电专业大学以上学历

　　专业技能：熟悉物业各项工程和设备的施工、维修、保养和管理专业知识，有电气暖通某一项专业特长，具有独立领导部门开展工作的能力

　　工作经验：从事物业管理行业工程主管五年以上工作经验

　　资格证书：有机电专业中级技术职称

　　语言能力：掌握一般英语知识，有英语听说能力更佳

　　三、工作要求

　　劳动纪律：遵守公司的各项规章制度

　　工作时间：周一至周五每天九小时，中间含午餐休息时间一小时

　　辞职申请：提前三个月

　　四、工作待遇

　　工作制服：由公司提供统一的工作服

　　工作餐：

　　带薪年假：

　　员工福利：享有国家规定的各种福利待遇

　　试用期：六个月

　　可晋升职位：工程经理或工程副经理

　　五、职责概述

　　在总经理的领导下，全面负责整幢大楼之管理工作，确保物业的设施处于良好的运作状态，使物业长期得到保值、升值。

　　六、岗位职责

　　1.执行物业总经理的各项指示，安排好工程部所有人员的工作，确保人尽其才，合理使用。

　　2.负责大楼内机电设备的操作运行正常，制定部门的年度、季度计划，包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、外判工程计划以及安全、环保等管理工作。

　　3.审核、批准各专业工程师制定机电设备的日常运行、维修保养和巡视检查制度，并督促认真执行。

　　4.洽谈和确定外判维护保养合同，监督承包商的工作、进度和质量。

　　5.制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥属下员工解决物业中的各种突发事件，妥善处理善后事宜。

　　6.监督检查部门员工的行为、考勤、衣着、纪律，确保属下员工的行为规范符合公司要求，做好员工考核工作。

　　7.检查下属各类工作报告，每周向物业总经理作出工程报告。

　　8.有计划地组织部门员工的培训，不断提高对整个物业的管理水平。

　　9.协调好与政府有关职能部门的关系，确保大厦水、电、消防、技防、卫星接收及环保等设施的正常使用。

　　10.建立客户投诉意见处理制度，确保所有维修单和投诉电话都能得到满意的回复和解决。

　　11.每天坚持深入现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题及时处理。

　　12.按时完成总经理布置的其他工作。

篇3：四星级项目工程主管岗位工作职责

　　四星级项目工程主管岗位职责

　　1、服从主任的领导，及时请示汇报，独立完成本部门的工作任务；

　　2、负责制订、实施各类设备设施的维修保养计划；

　　3、负责管理日常装修，负责分配日常各项维修任务并及时反馈，确保维修质量；

　　4、提交收费项目和标准的建议，及时的、正确的处理好客户维修投诉并及时反馈；

　　5、负责本部门员工的培训、指导、检查和考核工作，公正合理地提出奖励和处罚的建议，加强思想教育，努力提高本部门的管理服务水平，以身作则，工作主动，带领下属圆满完成或超额完成工作任务；

　　6、每月统计本部门的考勤记录，并报于客户服务中心；

　　7、负责原始房屋、设备设施的台帐，保持长期有效；严格执行质量管理体系，及时了解体系运行情况，做好纠正和预防工作；

　　8、负责部门招聘新员工的初试、技术能力鉴定工作、部门新员工的技术培训和使用工作；

　　9、依据公司计划，负责制订和完成本部门周、月、年的工作计划，并做好各期的点评与考核工作；

　　10、协调部门员工之间的关系，协助主任协调各部门之间关系，遇突发性事件第一时间到场组织相关人员进行处理；

　　11、完成服务中心交办的其他工作。

篇4：小区物业工程主管岗位工作职责(十二)

　　小区物业工程主管岗位职责（十二）

　　一、对管理处经理直接负责，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任。

　　二、负责小区设备及设备维护的日常管理：

　　1、了解主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。

　　2、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。

　　3、现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。

　　4、实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。

　　5、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。

　　6、对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。

　　7、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。

　　三、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作。

　　四、负责制定小区设施设备系统运行方案，在保证设备安全运行的前提下，力图节省能耗。

　　五、负责制定小区设施设备系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划。

　　六、负责贯彻落实岗位责任制、设备维修保养制度。督导下属员工严格执行操作规程及员工守则。

　　七、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。

　　八、负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。

篇5：物业项目土木工程主管岗位工作职责(2)

　　物业项目土木工程主管岗位职责（二）

　　1、负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

　　2、负责组织指导各管理处完善管理区域内的房屋建筑、市政道路图纸资料及维修档案的归档。

　　3、负责审批涉及建筑结构的房屋装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见。

　　4、负责对公司在管房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行，如果自行鉴定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。

　　5、制定房屋大中修计划，报经批准后组织实施。

　　6、负责各土木工程小修的技术指导。

　　7、负责制定和完善公司内部与房屋安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

　　8、负责由工程维修部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

　　9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

　　10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

　　11、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

　　12、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

　　13、完成领导交办的其他任务。