大厦巡检制度(5)

　　大厦巡检制度（五）

　　各专业应派人对本专业的设备设施进行巡查检修。一般故障均由巡查员现场修复，较大故障由巡查员汇报后安排检修。巡查员必须按巡查表格进行逐项巡查并填写巡查表。

　　1、巡检工作是及时发现设备缺陷，掌握设备状况，确保安全运行的重要手段，各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项目等认真执行，并认真记录。

　　2、在巡检过程中，如发现设备存在问题，应立即用对讲机通知主管，并在可能的情况下自行消除故障。如条件所限一时不能处理，则必须做好临时补救措施后，报告主管，并将详细情况记入巡检记录备注栏。

　　3、巡检人员在巡视完毕机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备间后，必须做到随手锁门。

　　4、巡检人员在巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后，必须将门锁好。

　　5、每天值班人员要对全系统设备进行检查，每月要由主管会同当值对全系统设备检查一次。

　　6、对写字楼、机房等重点部位易发生跑水、停电的部位应加强定点检查。

　　7、质量记录

　　《巡视签到表》ED-TB-0309-110

　　《电气专业巡检问题记录》ED-TB-0309-304

　　《弱电竖井及设备巡视检查表》ED-TB-0309-402

　　《给排水专业巡视表》ED-TB-0309-506

　　《综合专业平台巡检记录》ED-TB-0309-601

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：物业辖区电气设备巡检制度(7)

　　物业辖区电气设备巡检制度（七）

　　一．巡视

　　1．正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查；

　　雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。任何情况下，巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。禁止越过遮拦巡视。

　　2．高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套；

　　3．巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故；

　　4．巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施；

　　5．巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。

　　6．发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度；

　　二．检查

　　1．检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常；

　　2．运行变压器检查声音、油位、油色有无渗漏，油温是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象；

　　3．负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查；

　　4．检查高压油开关油面位置油色应正常，无渗漏油现象

　　5．所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象；

　　6．观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一二次接线端子连接应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致；

　　7．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内；

　　8．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象；

篇3：小区设施设备日常巡检制度(4)

　　小区设施设备日常巡检制度4

　　1目的

　　规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。

　　2引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　3职责

　　3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。

　　3.2技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检；技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。

　　3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。

　　3.4维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。

　　4操作规范

　　4.1巡检标准和方法

　　4.1.1门禁系统

　　门禁系统的要求：

　　a)门锁开关灵活；

　　b)屏幕显示正常；

　　c)外表清洁无污物(检查方法：开关试验、观察)。

　　4.1.2楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍；各管垄井门正常关闭。4.1.3楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求：

　　a)感应开关或手动开关启动正常；

　　b)灯具启动正常，照明无故障（检查方法：逐一开启）。

　　4.1.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一；

　　排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观察）。

　　4.1.5公共标识：无损坏、缺失（检查方法：观察）。

　　4.1.6游泳池设备、设施

　　游泳池设备、设施的要求：

　　a)管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观察）；

　　b)泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：同集水坑潜水泵）；

　　c)游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手拉拽）。

　　4.1.7集水坑潜水泵

　　集水坑潜水泵要求：

　　a)水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；

　　b)水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；

　　c)浮子位置正常（检查方法：观察）；

　　d)电控柜门关闭（检查方法：观察）。

　　4.1.8给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合（检查方法：观察；如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认）。

　　4.1.9园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹（检查方法：观察）。

　　4.1.10地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损；配电箱门紧闭（检查方法：逐一启动、观察）。

　　4.2人员及路线安排

　　4.2.1管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。

　　4.2.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。

　　4.2.3维修工巡查工作

　　维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：

　　a)上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查；

　　b)下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录；

　　c)晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。

　　4.2.4以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。

　　4.3电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。

　　4.4配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。

　　4.5发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。

　　4.6卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。

　　4.7冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。

　　4.8空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。

　　4.9锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》

　　4.10水泵房的巡查见《水泵房管理制度》

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规范》

　　《配电房管理制度》

　　《发电机房管理制度》

　　《卫星天线机房管理制度》

　　《冷机房管理制度》

　　《空调系统维护保养规范》

　　《锅炉房管理制度》

　　《水泵房管理制度》

　　6记录

　　《公共区域日常巡查表》

　　《水泵、水池巡检记录》

　　《电梯日常巡检项目表》

　　《能耗日、月报表》

篇4：酒店锅炉房巡检制度(4)

　　酒店锅炉房巡检制度（4）

　　1、每小时巡检一次。

　　2、检查锅炉温度、压力、液位、炉膛燃烧情况。对循环泵、供水泵、水箱温度及相关设备巡检，看泵有无杂音，电机是否发热，运行泵、备用泵状况，压力、温度是否在正常值范围。

　　3、水锅炉不允许超过65℃，平时温度控制定期根据天气及采暖情况下达。

　　4、蒸汽锅炉压力小于4kg/cm?。

　　5、锅炉每班排污二次，每次一分钟。

　　6、如发现异常情况，要冷静处理，首先不要使事故扩大，并及时通知有关人员。

　　7、要定期检查液位计是否有假液位情况，压力表有无失灵。

　　8、给使用蒸汽的用户送汽时，要检查分汽缸有无液体，并小心排出，防止发生水击。

　　9、当要开蒸汽阀门时，一定要缓慢打开，不要快速打开。

　　10、锅炉房内卫生每班要打扫，交班之前一定要清扫干净。门外卫生也要符合标准，每次卸煤一定要及时清扫。

篇5：物业工程部巡检制度(7)

　　物业工程部巡检制度（七）

　　1．巡检工作是及时发现设备缺陷，掌握设备状况，确保安全运行的重要手段，各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项目等认真执行，并认真记录。

　　2．在巡检过程中，如发现设备存在问题，应立即用对讲机通知领班，并在可能的情况下自行消除故障。如条件所限一时不能处理，则必须做好临时补救措施后，报告领班，并将详细情况记入巡检记录备注栏。

　　3．巡检人员在巡视完毕机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备间后，必须做到随手锁门。

　　4．巡检人员在巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后，必须将门锁好。

　　5．各运行、维修领班，必须每天对所辖系统设备进行检查；各主管必须每周一次巡检本系统所有设备，发现问题，书面报告经理，并应立即组织处理。