酒店工程部水电维修工工作程序

　　酒店工程部水电维修工工作程序

　　1、水电维修工向维修督导汇报工作，对自己的工作中有疑问，首先请示督导。

　　2、每日按班前例会明确的任务及计划维修进行工作。

　　3、对下达的任务及维修单，应及时不折不扣的执行，完毕后由发单部门签字认可，并将所有消耗的材料认真填写，签上维修人姓名后将签字后的维修单交值班工程师。

　　4、因特殊原因未处理完成的项目，每日下班前向督导报告并说明原因。

　　5、每日对重点设备的使用状态进行一次巡查并认真填写巡检记录。

　　6、每月下旬制订采购计划报给督导，由督导统计汇报给值班工程师。

　　7、根据计划性维修计划，按照规定的内容和时间对设备进行维护保养，认真填写保养内容、项目以及常见易损件的维修等。

　　8、严格设备润滑周期表，在规定的时间内，对设备进行润滑加油和换油，进行完毕，必须详细记录润滑换油日期并报督导。

　　9、进入楼层维修，做到举止文明，礼貌得体，修理时动作迅速，尽量不影响客人。修理完后应保持场地清洁。

　　10、由于维修设备而要影响有关部门对客服务时必须报告督导、值班工程师，待协调后才可施工。

　　11、维修工需领用备品材料，必须凭维修单领用，由值班工程师审批领料手续，若属计划维修，材料由总监审批。

　　12、维修设备缺料不能进行时，应立即报告督导，不得积压维修单。

　　13、凡承接其它部门要求制作的零件必须有总监签批的维修单。

　　14、实施设备维修，维修工与电工要紧密配合，相互协助，保证维修工作顺利的实施。

　　15、工作中将安全放在第一位，确保人身安全。

　　政策制定人审批人执行日期

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篇2：小区物业水电维修工职务说明书(含岗位责任制)

　　小区物业水电维修工职务说明书（含岗位责任制）

　　职务名称：水电维修工

　　所属部门：水电维修组

　　直接上级：水电维修组主管

　　工作概况：贯彻实施本部门的工作要求及完成领班下达的工作任务。或协助领班完成上级交办的各项任务，完成业主（住户）报修的维修项目。对区内的水电设施进行维修养护。

　　工作要求：掌握相当的水电安装、维修知识及养护处理程序，具有良好的服务意识及责任感，工作能认真、主动、积极、细心。

　　职责范围：

　　1.按时参加部门（副）主任召开的部门会议，贯彻落实会议精神。

　　2.负责维修业主日常生活的大小问题。

　　3.协助处理突发性事件，采取有效的应急措施，对异常现象及时处理。

　　4.根据设施的结构性能和保养方法对区内路灯、配电房等有关设施（设备）进行定期养护。

　　5.负责看管看板房和熟悉板房的设施的运作及维修性能。

　　6.日常巡视，确保供电正常并对区内的水制保养和维修。

　　衡量标准：

　　1.业主（住户）的满意程度及其反响。

　　2.维修项目的处理效果及其时效。

　　3.客户的投诉量。

　　工作难点：

　　1.以最少的物料耗用，完成项目的维修，并得到客户满意。

　　2.与相关部门的协调。

　　工作禁忌：

　　1.利用职务之便，私下为业主（住户）提供有偿维修服务，获取私利。

　　2.对业主（住户）的投诉实行隐瞒。

　　3.对维修项目处理程序不熟练，及上门维修服务时欠缺礼貌。

　　与工作有联系的部门：

　　1.内部：各区管理处、保安部、工程维修部、清洁绿化部、、财务部、会所维修部

　　2.外部：机电公司、装修公司、土建给排水维修组、铝窗部及其他有关部门

　　任职资格：

　　身体：健康

　　学历：中专

　　工作经验：有相关水电设施安装及维修经验

　　个人素质：责任心强，细心，工作认真、细致，有相当的工作能力及业务水平

篇3：项目管理处水电维修工操作程序

　　项目管理处水电维修工操作程序

　　1.接单后详细地分析工程项目，对需要换材料的工程应先开单到仓库领料。领料时需于《领料登记表》（附表30）上如实列明领用物料等项目（为维护公司利益，对超出维修能力外的配件才予以更换）。同时按该工程项目所需向仓管员办理借用工具手续，如实填写《工具借用登记表》（附表31），对借用工具加以爱护，如有人为损坏，则需由损坏人按公司规定赔偿；

　　2.上门维修工程时，必须着装整齐、不准袒胸露背，踩鞋帮。用手轻力敲门或礼貌地按门铃。业主开门后，必须主动表明身份，说明来意，业主认可后方可内进，进门前需尊重业主生活习惯（例如：脱鞋等）；

　　3.工作中如遇有家具或其它物件妨碍时，应征得业主同意后方搬开，贵重物品建议由业主自己搬；

　　4.工作中如有可能污损其它物件时，应请业主移开或用报纸、旧布遮盖；

　　5.工作中业主要外出而不留人在场时，应请求业主稍候片刻或与主协商约定下次上门工作时间。施工人员中途外出时立向业主说明去向和返回时间；

　　6.工作完成后清理好现场。将废、旧料带走，并协助业主将物品移回原位；

　　7.当业主要求做超出当次工程单项目或工作范围的事时，不能断言回绝，应礼貌地向业主解释，并引导业主向管理处反映。

　　8.遇到维修人员能力范围外的问题（例如屋内电线在墙身内断路或墙身水管漏水、主排污管渗水等），必须由维修人员对该项目详细情况反馈文员；

　　9.完成维修项目后，由业主验收并在工程单内"业主验收"栏签名确认。若在维修项目进行中，遇有需有偿换件的项目，必须征求业主意见并得到业主认可后方可更换。

　　10.对于有偿项目的收款，若业主需要交现金时，由业主到各区管理处财务收款处缴交；若业主要求签单时，由业主签署《费用通知单》一式三联，维修人员带回《费用通知单》交给文员，由文员每月5日前交到各区管理处汇总，统一由财务部每月从业主银行账户中扣除。（可能在多元化经营中实行）

　　A、水泵房的操作保养程序

　　1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班，保证运行正常。

　　2.每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。

　　3.潜水泵每半年进行一次全面保养，潜水泵的水池每周进行一次清洗，以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。

　　4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁，及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠，阀体内外无渗漏，压力表指示准确，表盘清晰。

　　5.每次检查加压泵后，均需认真如实地填写《加压泵运行记录表》（附表32）。

　　泵的保养：

　　（1）检查铭牌完好，泵体应无破损，水流方向指示明确清晰。

　　（2）检查盘根密封情况，若有漏水应及时维修或更换胶垫。

　　（3）与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作，并做防锈处理。

　　（4）因水泵长期运转频繁，每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。

　　（5）定期拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V摇表摇测相与相，相与地间电阻值不低于0.5MΩ并检查三相连接片牢固紧密。

　　（6）观察电机的运行方向，特别是在停电或维修之后应点动判断水泵转向是否正确。

　　控制柜保养：

　　（1）断开控制柜总电源，检查各转换开关可否灵活可靠地运作。

　　（2）检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。

　　（3）紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　（4）清洁柜内的灰尘。

　　（5）合上总电源，检查各指示灯是否能正常工作。

　　6.每日观察并记录，电机运行时的线电压380V，运行电流（每台电机额定电流42A），设定压力0.45Mpa与表的指示压力相等，变频器的工作数据，各控制开关的设置状态等。

　　储水池的保养：

　　（1）供水阀正常开启和关闭，以确保市政水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭，使水池水长期保持满水干净。

　　（2）定期清理水池污物，以确保干净用水。

　　B、配电房操作程序

　　1.进入配电房工作前，必须具备必要的电工知识，熟悉供电系统和配电房各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取应急措施的能力；

　　2.必须报请主任并经批准后方可单独巡视高压设备及担任监护人的人员；

　　3.高压设备不论带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作。若有必要移开遮栏时必须有监护人在场，并符合设备不停电时的安全距离；

　　4.雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘鞋，并不得靠近避雷针或避雷器；

　　5.巡视配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好；

　　6.停电拉闸操作必须按照油开关（或负荷开关等）、负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序依次操作；

　　7.高压设备停电工作时，距离小于工作人员工作中正常活动范围规定的设备必须停电。距离大于规定的设备必须在与带电部分不小于距离处装设牢固的临时遮栏，否则必须停电。带电部分在工作人员的后面或两侧无可靠措施者也必须停电。停电时，必须切断各线可能来电的电源；

　　8.在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作手柄上均应悬挂"禁止合闸，正在工作"的标示牌。工作地点两旁和对面的带电设备遮栏上和禁止通行的过道上悬挂"止步、高压危险"的标示牌。工作地点应悬挂"在此工作"的标示牌；

　　9.发生人身触电事故和火灾事故，值班人员应不经联系立即断开有关设备的电源，以进行抢救；

　　10.电器设备发生火灾时，用适用于高压电房的灭火器扑救。变压器着火时，在周围全部停电后方可用泡沫灭火器扑救，配电室门窗加设网栏

以防鼠害。

篇4：园区水电维修工岗位工作职责(5)

　　园区水电维修工岗位职责（五）

　　一、负责室内外公共设施、设备的维修、保养及安全检查。

　　二、服从领班和上级的调度，按时、按质、按量、按规定完成维修保养工作。

　　三、维修巡检记录详细，工作时穿工作服，带工作牌语言要美。

　　四、定期对设备房内设备设施进行检修、保养、保证其工作正常、卫生清洁，注意防火、防水、防冻。

　　五、水电维修人员是工作现场的第一安全负责人，应善于发现安全隐患并及时清除。

　　六、发生突发情况时，应迅速赶往现场，处理故障。

　　七、努力学习，提高自身素质，积极提出合理化建议。

　　八、积极完成领导交办的临时任务。

篇5：水电维修工岗位工作职责(适用于小区项目)

　　水电维修工岗位职责（适用于小区项目）

　　一、严格遵守国家的法律法规和公司的规章制度，执行服务中心/管理处《行政管理守则》等各项管理服务制度和程序。

　　二、协助部门主管完成部门各项管理服务工作。

　　三、热情接待和受理业主的来访、查询、委托和投诉等事宜，按照工作程序为业主办理装修申请及装修验收手续。

　　四、做好小区内的公共设备设施的维护、保养和检修工作。积极开展小区内的有偿维修服务工作。

　　五、及时处理业主/住户的各类报修，对保修期内的维修工作应及时有效地联系或协调施工单位进行修理。

　　六、加强小区内的巡视和检查工作，发现问题及时处理或向维修主管、服务中心/管理处主任汇报。严格执行各项安全操作规程，确保设备和人身安全。

　　七、协助做好小区内业主自来水户表的抄收工作。

　　八、各项管理服务工作的记录和台帐，要做到及时、详细，并妥善保管好。

　　九、每日对小区内的装修户进行认真仔细的检查，并做好详细的记录，发现违章作业应及时地予以制止或签发整改通知书，要求限期整改。

　　十、认真学习物业管理知识，熟悉和掌握小区楼宇结构、公共设备设施性能、管网及住户的基本情况，积极参加公司、服务中心/管理处的业务培训，不断提高业务素质和处理问题的应变能力。

　　十一、及时完成领导交办的其它任务。