小区用水供水系统管理规定

　　小区用水供水系统管理规定

　　1.0目的：

　　为保证向住户供应符合卫生标准的生活用水，加强供水管理，达到节约用水。

　　2.0范围：

　　公司管理小区内用水供水系统。

　　3.0内容：

　　3.1由工程技术部指派一名责任心强、身体健康的技工负责楼宇水池、水箱的钥匙的管理以及水池、水箱的清洗工作，做到专人负责，持证上岗。

　　3.2在非限水季节（以市政府通知为准），工程技术部应尽力保证随时向住户供水。在确实需要临时停水时，应提前一天通知住户，长时间停水应尽量采取临时供水措施，向住户供水。

　　3.3贮水池（箱）应定期彻底清洗、消毒，工程技术部应做好清洗记录，并送水质样品到防疫站进行检验，水质必须合格。水池（箱）应加盖加锁，且密封良好；通风透气孔应作好防护措施，防止蚊虫进入。

　　3.4负责供水系统的人员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织抢修，杜绝浪费。

　　3.5抄表员每月要对住户用水量进行分析，发现用水异常应进户查询，防止大便器水箱长期跑水而造成浪费。

　　3.6随时进行节约用水、计划用水宣传教育，提高全体用户节约用水意识。

　　3.7执行市政府分段收费规定，用经济手段管理，加强节约用水。

　　3.8本办法与"水泵房管理制度"同时执行，互为补充。

　　编制：审核：批准：日期：

编辑：www.pmceo.Com

篇2：物业项目工程处检验和测量装置控制规定

　　物业项目工程处检验和测量装置控制规定

　　1．0目的

　　通过对所用的证实产品符合规定要求的检验、测量和试验装置（其中包括本公司、客户提供的装置）的控制、校准和维修，使其在使用时能确保其测量准确。

　　2．0适用范围

　　适用于公司检验、测量和试验装置的控制和管理。

　　3．0主要职责

　　3．1工程处负责统一登记编号，项目管理处对所有检验、测量和试验设备以及相应的说明书等文件和附件、设备档案。

　　3．2工程处负责制订年度《设施年度维修保养计划》并依次进行周期核准工作。

　　3．3设备使用人负责所有之检验、测量和试验设备的管理维护和保养。

　　4．0程序内容

　　4．1设备的申请、采购、验收及入库建帐。

　　4．1．1申请

　　a）当需要购买新的检验、测量和试验设备及有关配件时，申请人要填写设备申请报告，由运作部经理、财务部经理、总经理批准后去购买。

　　b）申请应详列所需采购测量设备的名称、型式或型号、最大量程、最小分度值、精度等级、数量该产品的标准代号（尽可能做到）、用途、参考生产厂家或供应商名称。

　　4．1．2采购人员应严格按采购资料进行采购，并核查验证包装、外观及所带证明件。如有变动应事先征询行政部意见。

　　4．1．3验收

　　采购来的设备要交与运作部及工程处验收，运作部经理派人将其送至国家授权的计量检定单位进行核准，若验收不合格，则由行政部负责办理退还或维修手续，直至验收合格为止。

　　4．1．4入库建帐

　　工程处收到已验收合格的设备后，应进行外观、数量及配件的验证，给出编号，同时将验收报告附与其后，建立档案，填写《设施管理卡》。

　　4．2测量设备的范围

　　4．2．1按用途可分为向顾客计费用的；维护和检修设备用的；对设备运行参数进行监视用的。

　　4．2．2按装置可分为固定管道、设备上的；移动使用的。

　　4．2．3按来源可分公司原来已有的、新采购的、借用的。

　　4．2．4按形式可分为仪器、仪表、磅秤、天平、量具、测试软件。

　　4．3测量设备配置的要求

　　4．3．1数量满足使用需要

　　4．3．2最大量程、最小分度值和精度等级满足被测对象精密度、准确度的要求。

　　4．4检验、测量和试验设备的维护和保养

　　工程处负责制定《设施日常检查表》，并定期监督检查所有设备的使用、贮存及搬运。

　　4．5检验、测量、试验设备的使用、贮存及搬运。

　　4．5．1使用

　　设备使用人须掌握使用方法方可使用，使用人员要严格按使用说明书进行操作，随时注意设备的使用情况，如发现功能异常时，则要立即停用并报运作部经理，对检测器具进行检测，发现检测设备不合格时，对它所检验的实物要重新评定。

　　4．5．2贮存

　　对暂时不使用和备用的设备，要贮存在工程处；要保持适宜温度，应有防尘、防锈等措施。

　　4．5．3搬运

　　在搬运过程中采取必要的安全防护措施，避免碰撞和跌落。

　　4．6检验、测量和试验设备的修理和报废

　　4．6．1修理

　　当设备损坏时，要填写《设施检修单》，交与工程处将其送去修理。

　　4．6．2报废

　　4．7检验、测量设备的检定和标识

　　4．7．1工程处应在每年一季度根据公司检测设备情况制定《年度检测设备校准计划》，经运作部和总经理批准执行。

　　4．7．2各物业项目管理处或工程处应依照年度计划分别送到有资格的检定单位检定，检定结果记录在年度计划上。

　　4．7．3所有在用检测设备应带有校准标识，标明检定日期和有效期。

　　4．7．4对无须送检的测量仪器，如卷尺、电压表、电流表、压力表等，工程处可组织机电人员对其进行自行校对，发现变形、损坏、失准的应停用、更换。

　　5．0记录

　　5．1《设施管理卡》MPS-YG2-03

　　5.2《设施日常检查表》MPS-YG2-05

　　5．3《设施年度维修保养计划》MPS-YG2-06

　　5.4《设施检修单》MPS-YG2-07

　　5.5《年度检测设备校准计划》MPS-YG2-15

篇3：小区物业工程维修部管理工作规定

　　小区物业工程维修部管理工作规定

　　1.0 目的

　　规范工程维修部管理工作，确保工程维修部管理高效有序。

　　2.0 适用范围

　　适用于zz城服务中心工程维修部的管理工作。

　　3.0 职责

　　3.1服务中心经理负责审批工程维修部的年度工作计划，并组织监控工程维修部的总体工作质量。

　　3.2工程维修部主任负责组织本组的年度工作计划、月度工作计划的制定、实施与控制，并对年度、月度工作进行总结。

　　3.3工程维修部员工依照各相关规程按计划进行工作。

　　3. 4 工程维修部主任负责和外包施工方制定施工方案和审批工程方面的图纸。

　　4.0 程序要点

　　4.1 工程维修部人员：工程维修主任1人， 维修技工3人。

　　4. 2 维修技工对设施、设备分管责任岗位实行每月轮流制。

　　4.3 设施、设备分管责任制：

　　供配电1人；电梯系统1人；水景系统、泳池系统、给排水系统 1人；智能安防、门禁系统 、消防系统1人；公共设备、设施的维修、维护由所有工程维 修部人员实施。

　　4.4工程维修主任全面负责工程维修部的对外联络、日常工作。

　　4. 5 周例会

　　4.5.1 实行每周五例会制，每周五下午17：00准时举行例会。

　　4.5.2 用例会时间全面了解本周的工作完成情况，并计划好下一周的工作安排和需要协助的部门。

　　4.5.3 每周四下午由主任组织培训专业知识。

　　4.6 考核

　　4.6.1 考核的目的是为了奖勤罚懒，考核的原则是公平、公开、公正；

　　4.6.2 工程维修主任根据每人当月的工作表现和成绩进行考核评分，并将考核结果上报服务中心经理审核。

　　4.6.3工作业绩和月考核积分相对应，月考核积分与个人经济利益挂钩。

　　4. 7 维修原则

　　4.7.1上门维修：工程部接到报修电话后，在10分钟内派维修工到达现场，一般性故障处理不超过1小时；

　　4.7.2公共设施、设备维修：小修不过夜，中修1-3天，大修3-5天；

　　4.7.3维修守则：约时不误、便民利民、工完料清、业主签收；

　　4.7.4语言规范，服务热情。

　　4. 8通讯保证

　　4.8.1上班时间必须保持所有对讲机、手机都处于开通状态，以便联络。

　　4.8.2通讯工具必须保持能随时联络，使用个人通讯工具不接听时要尽快采取其它方式与呼叫方取得联络；

　　4.8.3遇突发事故（如台风、洪水、重大设备设施故障时等），在接到中控室的呼叫后应立即与中控室联络，并5分钟内赶赴现场处理。

　　4. 9物品管理

　　4.9.1维修人员领用材料进行维修作业时，必须认真填写《物资领用登记表》，加强成本意识；

　　4.9.2使用公用工具必须及时归还，公用工具每月由仓管员清点；

　　4.9.3每月月底工程维修主任做好下月材料购买预算。

　　4. 10值班制度

　　4.10.1执行夜班、周六、日值班负责人轮换制度；

　　4.10.2值班员应尽量保证当天的《工作联系单》当天解决处理，遇无法维修或需要购买材料的维修事项，应及时汇报维修主任，并跟踪转交给谁进行维修，直至维修终结，确实保证不出现"压单"现象；

　　4.10.3值班员不得带外人（或亲朋）进入工程部或在办公室逗留打电话。

　　4.11工作调度

　　4.11.1工程维修主任根据服务中心或中控室的通知，随时抽调本部门人员开展临时重要工作；

　　4.11.2工程维修主任根据维修部人员的变动或实际工作需要，进行轮流责任的调整。

　　5.0 支持性文件

　　无

　　6.0质量记录

　　6.1 《物资领用登记表》----QP-09-04-F001

篇4：小区物业工程维修部安全操作管理规定

　　小区物业工程维修部安全操作管理规定

　　1.0目的

　　为使安全工作落到实处，确保按安全操作规程开展工作，保护人身和财产安全。

　　2.0适用范围

　　适用zz城服务中心工程维修技术人员在工作中应遵守的规程。

　　3.0职责

　　3.1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作；

　　3.2工程维修主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作；

　　3.3工程维修人员严格按安全操作规程开展工作。

　　4.0程序要点

　　4.1工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。

　　4.2任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及，二次回路必须有一个明显的断口点。

　　4.3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上"禁止合闸，有人工作"的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

　　4.4在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线；装拆接地线都必需由值班电工进行。

　　4.5临时工作中断或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

　　4.6每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

　　4.7低压设备上必须进行带电工作时，要经过负责人批准，并要有专人监护。工作时要穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

　　4.8动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。

　　4.9带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

　　4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

　　4.11电气设备的金属外壳必须接地（接零）。接地线要符合标准（不小于0.5∏M）。有电设备不准断开外壳接地线。

　　4.12电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

　　4.13安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。

　　4.14使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时有拉绳必须牢固。

　　4.15使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

　　4.16电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。

　　4.17遵守国家规定的有关安全操作规程。

　　5.0支持性文件

　　无

　　6.0质量记录

　　无

篇5：住宅小区设备房设备使用管理规定

　　住宅小区设备房及设备使用管理规定

　　1.0目的

　　明确设备房及设备的使用与管理，确保设备处于良好的运行状态。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心设备房及设备管理。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责设备房及设备的标识的制订、检查、考核；

　　3.2工程维修人员负责按规定实施管理。

　　4.0程序要点

　　4.1设备房管理规定

　　4.1.1设备房门上应标识"***室（房）""机房重地，闲人免入"，非工作人员进入设备房前，须经工程维修主任、或物业服务中心经理批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。

　　4.1.2设备房内禁止吸烟；动火作业，须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。

　　4.1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

　　4.1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。

　　4.1.5设备房门口须安装防鼠跳板(高度不小于50CM)，防止因鼠害而引起设备事故。

　　4.1.6保持排污设备（设施）处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。

　　4.1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态

　　4.2设备使用管理规定

　　4.2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。

　　4.2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。

　　4.2.3掌握并能够按照"三好、四会"要求管理、使用设备。"三好"指：管好、用好、维护好；"四会"指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。

　　5.0支持性文件

　　无

　　6.0质量记录

　　无