小区物业工程维修部安全操作管理规定

　　小区物业工程维修部安全操作管理规定

　　1.0目的

　　为使安全工作落到实处，确保按安全操作规程开展工作，保护人身和财产安全。

　　2.0适用范围

　　适用zz城服务中心工程维修技术人员在工作中应遵守的规程。

　　3.0职责

　　3.1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作；

　　3.2工程维修主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作；

　　3.3工程维修人员严格按安全操作规程开展工作。

　　4.0程序要点

　　4.1工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。

　　4.2任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及，二次回路必须有一个明显的断口点。

　　4.3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上"禁止合闸，有人工作"的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

　　4.4在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线；装拆接地线都必需由值班电工进行。

　　4.5临时工作中断或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

　　4.6每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

　　4.7低压设备上必须进行带电工作时，要经过负责人批准，并要有专人监护。工作时要穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

　　4.8动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。

　　4.9带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

　　4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

　　4.11电气设备的金属外壳必须接地（接零）。接地线要符合标准（不小于0.5∏M）。有电设备不准断开外壳接地线。

　　4.12电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

　　4.13安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。

　　4.14使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时有拉绳必须牢固。

　　4.15使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

　　4.16电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。

　　4.17遵守国家规定的有关安全操作规程。

　　5.0支持性文件

　　无

　　6.0质量记录

　　无

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篇2：物业工程维修部防火安全操作规程

　　物业工程维修部防火安全操作规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目防火安全的操作规程，加强管理区域的防火管理，杜绝火灾隐患。

　　1.2适用范围

　　各管理项目区域的防火安全控制。

　　2防火安全的操作规程内容

　　2.1全体员工必须加强安全防范意识，执行公司制定的安全管理制度，协同安防部门认真做好公司各部门安全保卫工作。

　　2.2各岗位人员必须严守岗位，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场。

　　2.3未经领导批准，外来人员(包括参观学习、探亲访友、施工等人员)禁止进入电房、电梯机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续，由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。

　　2.4各岗位值班人员除设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查。各级人员必须定期对所属范围进行安全检查。如发现不安全因素，及时进行整改。

　　2.5不得随意配制各机房钥匙，无人值班时各机房、班(组)工作场地门窗必须锁好。由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖，无关人员不得借用锁匙，除水泵系统当职人员外，必须经主管批准后才可开水池盖。

　　2.6在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。

　　2.7维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1KG(1公斤)以上。

　　2.8需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种后方可离开。

　　2.9不得随意挪动公司内消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心。

　　2.10发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾，工程部的首要任务是保证供水、供电;保证消防水泵、压风、排风机正常运行，并组织重要设备的保护和疏散工作。

　　3各系统操作方法：

　　3.1烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。

　　3.2防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯)，可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

　　3.3排烟系统：发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

　　3.4加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

　　3.5消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

　　3.6花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

　　4紧急广播遥控设备操作说明

　　4.1将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置"ON"位置。

　　4.2按下"F1"键，"叮咚"响声后便向被选定的区域播出。

　　4.3按下"STOP"后再按下"F2"键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

　　4.4按"F3"键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

　　4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下"STOP"后按两下"F4"键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将

　　4.1项中各开关全部复位。

　　4.6工作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

　　4.7火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。

　　4.8事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。

篇3：物业工程维修部安全保卫制度

　　物业工程维修部安全保卫制度

　　1.工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，协同保安部认真做好安全保卫工作。

　　2.各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，须立即上报领班、主管或工程部经理。

　　3.各班组领班须每日进行安全检查，随时消除不安全因素，遇有重大安全隐患，须立即上报主管或工程部经理。

　　4.主管须每月组织所属员工对所辖系统及范围进行安全检查，消除隐患，并将检查处理结果书面报告工程部主管。

　　5.未经工程部主管批准，任何外来人员(包括外部门、外单位领导)严禁进入所有设备房(包括电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等)，已经批准者，在进出变配电室、消防中心、空调主机房、危险品仓库等重要部门时，必须办理登记手续，记录来宾姓名、证件号码、单位、进出日期及时间等。

　　6.所有机房、设备间、仓库、工作间等在无人时必须将门窗锁好。灯光调至合适程度，清理好现场。

　　7.各机房门、设备门(盖)、仓库门之钥匙的配制，必须向工程部经理提出书面申请，经批准后方可配制。

　　8.所有机房、设备间、工作间等均须在门外适当位置设置警示标志。

　　9.所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好，并应设置围栏及警示标志。

　　10.所有水池、水箱箱盖随时上锁，钥匙专人管理，无关人员不得借用，打开水池或水箱必须经主管批准，并进行登记。

　　11.高空作业时，工作人员必须配带安全带，并进行其他有效保护措施，作业范围周边必须加设护网，防止意外坠物伤及人员或设备设施。

　　12.所有运行、维修、保养、巡检工作及施工、安装、接电等均必须严格执行有关规程及规范，严禁违规操作，以保证人身及设备安全，凡违规操作者，一经发现，均扣除当月工资200元人民币，因违规操作造成严重后果者，均立即除名。

　　13. 各类安全用具、脚手架、高梯等在使用前须检查其牢固可靠性，确认安全后方可使 用。

　　14.所有工具、仪器、仪表、材料、备件等均不得带出本物业范围以外，如因工作需要，须经主管书面批准，按规定办理放行手续，并做好记录。

　　15.工程部须每半年配合保安部一次本物业之消防报警系统、联动系统、喷淋、消火栓系统等。所有消防设施、设备之全面测试，以保证其功能正常，无故障。

篇4：工厂维修部安全卫生职责

　　工厂维修部安全卫生职责

　　a)维修部经理负责安全卫生状况的监督并保护下级安全。

　　b)每班组长和班长负责搞好本班组的安全卫生工作并指导本班组如何进行安全卫生工作。

　　c)各工作现场的维修技工负责本工作区域的安全卫生要求的执行

　　1安全卫生作业程序

　　·在上班前、下班时维修技工对使用的工具、设备、安全防护用具进行检查，以确保都处于合格状态;

　　·所有的化学类包括油品、油漆、各种洗涤用品等都必须分开摆放，并注明其化学性能。储存化学品的场所必须经常进行通风和检查;

　　·使用相关化学用品(特别是有毒有害的化学品)的员工必须经过相关使用知识、安全防护和应急措施知识的培训;

　　2改进作业方法

　　维修部经理应经常注意作业方法上有无危险和是否有害。对现行的作业方法，不应满足，要以怀疑的态度，以更好的作业方法为目标，努力去改进。

　　3适当安排作业者的工作

　　监督者为了完成工作任务和防止事故的发生，应经常考虑作业者的适应和工作能力，适当调配人员和分配任务，使工作能在安全卫生的条件下完成。

　　4指导和教育

　　维修部经理须经常安排对维修技工的培训，指导教育下级掌握必要的知识和技能、使下级能够提高自主的在安全卫生的条件下完成作业的能力。

　　5作业过程的监督和指导。

　　维修部经理通过巡视现场等对作业中的下级进行监督，指导他们遵守作业标准和其他事项，正确地进行作业。

　　6设备安全化以及改善环境

　　维修技工对负责的现场的设备、机械、装置、工器具、安全装置、有害物质控制装置、保护用具等除保证完好之外，对不安全的地方要加以改进。

　　7保持环境条件

　　维修技工努力保持作业场所的整理整顿和清洁以及其他的环境条件。

　　8安全卫生检查

　　维修技工对自己负责的作业场所的设备，机械、作业环境要定期检查以及在作业开始前检查，努力发现不好的地方和异常情况，并且加以改进。

　　9异常时的措施

　　·维修部经理平时要制定异常时的措施标准，并对下级进行训练，以便作业场所发生异常问题时能够立即采取措施。

　　·维修部经理应每月对安全卫生进行总结分析，并针对总结分析结果提出改进措施。

　　10发生灾害时的措施

　　以便作业监督者在发生灾害时，在采取紧急措施的同时，要分析灾害的原因并采取对策。此外，要吸取过去发生灾害的教训，努力防止再发生。

　　11经常关心防止劳动伤害事故

　　维修部除利用标语，宣传画外，还要利用朝会、TBM(安全作业讨论会)和其他会议等提高下级的安全卫生意识。

　　12防止劳动伤害事故，不要局限于过去的知识和经验，要以新的见解启发作业者下工夫研究。