小区公共天线系统检查测试和保养服务

　　小区公共天线系统的检查、测试和保养服务

　　一、月度服务

　　以下服务为每月进行一次：

　　1.检查和清洁装置的所有主要设备，包括控制和显示板、天线等。

　　2.检查控制板扩音器和频道扩音器的现有状况并测量输出的信号水平及所有频率范围的天线的接收信号；在需要的情况下，调整现有设备，增强信号以符合使用要求。

　　3.对保安系统进行功能性测试。

　　4.对大门对讲机系统进行功能性测试。

　　5.更换电路系统的损坏零件。

　　6.检查和调整所有闭路电视机和显示屏，使影像能达至合理水平。

　　7.应管理公司的要求重新设置数码锁的密码。

　　8.向管理公司提交系统缺陷及需待维修项目的报告。

　　二、半年度服务

　　以下服务为每半年进行一次：

　　1.提供现有安全监视点系统功能测试。

　　2.调整天线的方位和信号放大器的接收以增强最理想的系统效率。

　　3.对装置系统内可移动的部件进行清洁，如有需要，对可动部件进行加油。

　　4.重新调校安全系统的信号放大器、频道放大器、天线控制板。

　　5.就上述工作向管理公司提交半年度的书面报告。

　　三、年度服务

　　以下服务为每年进行一次：

　　1.检查所有金属零件的腐蚀情况，如有需要，用钢丝刷清除锈迹并重新油漆。

　　2.清洁设备封套内外部及电视接收器部分。

　　3.在每一个电视或收音机频度使用点测量信号强度，并同专业承包单位将信号数据化成文字作为报告之用。

　　4.对安全系统、机电及控制设备进行联合系统性测试。

　　5.清洁所有闭路电视镜头和控制器，并报告发现的老化情况。

　　6.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。

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篇2：小区消防系统装备检查测试和保养服务

　　小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务

　　一、季度服务

　　以下服务为每季进行一次：

　　1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。

　　2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。

　　3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。

　　4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。

　　5.检查所有水泵的器械封口。

　　6.清洁和去除轴承的油污和油腻。

　　7.检查和校对各种轴转连接部件。

　　8.检查水泵配电、进水和出水压力。

　　9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。

　　10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。

　　11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。

　　12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。

　　13.清洁所有的过滤器。

　　14.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。

　　15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。

　　16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。

　　17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。

　　18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。

　　19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。

　　20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。

　　21.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。

　　二、年度服务

　　以下服务为每年进行一次：

　　1.全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。

　　2.全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。

　　3.检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。

　　4.接紧电路接触器和配线。

　　5.绝缘测试所有配电线路。

　　6.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。

　　7.消除设备封套内外部的灰尘。

　　8.向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。

　　9.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。

　　三、大型维修服务

　　1.拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。

　　2.如有损坏，需更换水泵和电机轴承。

　　3.如有损坏，需更换水泵的器械封口。

　　4.如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。

　　5.如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。

　　6.检查电机的线路连接。

　　7.重新配置电机的线路绝缘体。

　　8.检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。

　　9.检查水泵压力仪表。

　　10.执行电机的绝缘性测试。

　　11.调校水泵和马达之间的轴转位置。

　　12.去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。

　　13.更换水泵的绝缘材料。

　　14.使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。

篇3：大厦中央空调冷气系统检查测试和保养服务

　　大厦中央空调及冷气系统的检查、测试和保养服务

　　一、中央空调及冷冻压缩机组

　　1.月度检修内容

　　以下服务为每月进行一次：

　　(1)检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。

　　(2)检查运行机组运作压力，包括进水、出水及润滑油压力。

　　(3)检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。

　　(4)检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。

　　(5)检查冷冻系统是否有渗漏情况。

　　(6)检查循环水管系统的畅通性。

　　(7)清理所有电路控制板。

　　(8)测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。

　　(9)检查现有系统生锈情况。如有需要，进行除锈及油漆工作。

　　(10)检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。

　　(11)检查所有配电线管导电水平及独立接地。

　　(12)检查空调压缩机马达运行电流。

　　(13)检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。

　　(14)向管理公司提交月度维修报告。

　　2.季度检修内容

　　以下服务为每季进行一次：

　　(1)测试空调控制设备的运行及配电保护系统。

　　(2)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。

　　(3)检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。

　　(4)检查及补充空调冷冻剂运行存量。

　　(5)检查补充空调运行润滑油存量。

　　(6)提供每半年检修报告。

　　3.年度检修内容

　　以下服务为每年进行一次：

　　(1)检查现有配电开关功能。

　　(2)于每次更换润滑油或检查时，清理空调机组润滑油进口滤网。

　　(3)于马达及供电电缆进行电力绝缘测试。

　　(4)提供年度报告。

　　二、空调气冷或水冷凝固器

　　1.每月基本检修工作内容

　　(1)检查冷却水或冷却风的现有运行情况。

　　(2)检查水管现有运行情况。

　　(3)检查水管或风管是否出现阻塞情况。

　　(4)检查系统风扇、马达及调校风扇的运行带，并补充润滑油。

　　(5)检查马达的运行电流。

　　(6)检查所有电路接驳及量度接地。

　　(7)检查现有生锈部件、管道支架，如有需要，进行除锈及油漆工作。

　　(8)检查凝结器的进出水温度。

　　(9)以毛刷清理凝结器的热交换器片及风扇。

　　(10)提供每月基本检修报告。

　　2.每半年基本检修工作内容

　　(1)检查冷结器的安全阀压力，包括进水超压及过低自动停机控制。

　　(2)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。

　　(3)检查所有水管有否出现渗漏，测试所有闸阀，并于轴心上润滑油。

　　(4)提交半年基本检修报告。

　　三、凝固水泵、中央冷冻水泵、冷冻上水泵

　　1.每月基本检修工作内容

　　(1)检查水泵轴承的润滑油是否足够。

　　(2)检查和调较水泵与马达的轴心位置。

　　(3)检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。

　　(4)检查水泵防漏接口及迫件。

　　(5)检查水泵的排水管是否阻塞。

　　(6)检查水泵的震频及噪音是否正常。

　　(7)将水泵的空气排走。

　　(8)清理水泵外壳。

　　(9)转换运行后备水泵。

　　(10)检查所有电路线管接驳及量度接地。

　　(11)检查及紧固所有螺丝。

　　(12)检查现有生锈部件。如有需要，进行除锈及油漆工作。

　　(13)提供每月工作报告。

　　2.每半年基本检修工作内容

　　(1)检查现有运行水泵及马达轴承。

　　(2)开启进水管的过滤网进行清理。

　　(3)检查中央空调水的补充水系统。

　　(4)检查运行水流控制阀。

　　(5)检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀。

　　(6)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。

　　(7)提交半年度检修报告。

　　3.每年基本检修工作内容

　　(1)马达及电路绝缘测试。

　　(2)在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等。

　　(3)检查水泵或马达间的轴心位置。

　　(4)清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆修补。

　　(5)如有需要，更换轴承及防漏迫件。

　　(6)检查马达与水泵带动接口螺丝情况。

　　(7)提交年度检修报告。

　　四、空调风柜、风机盘管（室内）

　　1.每年基本检修工作内容

　　(1)检查热交换片运行情况。

　　(2)检查噪音及震动水平。

　　(3)记录运行电流。

　　(4)清理空气隔层网。

　　(5)清理进口新鲜空气隔层网。

　　(6)检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度。

　　(7)检查风扇的动力带及马达转轮与风扇转轮平面位置；如有需要，调校设定平面位置。

　　(8)补充风扇及马达轴承的润滑油。

　　(9)测试及调校冷冻水控制阀与门阀，并进行补充润滑工作。

　　(10)检查及清理泠凝水盘及疏通冷凝排水管道。

　　(11)检查风机运行控制功能。

　　(12)检查所有电路线管接驳及量度接地。

　　(13)清理出风及回风口。

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　　(14)清理风机外壳。

　　2.每半年基本检修工作内容

　　(1)测试风阀及检查风管接口。

　　(2)检查电动磁力制及控制系统操作测试。

　　(3)清理及检查温度控制操作。

　　(4)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。

　　(5)如有需要，补充轴承的润滑油。

　　(6)检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道。

　　(7)提交半年度检修报告。

　　3.每年基本检修工作内容

　　(1)使用认可的化学药品清理蒸发器。

　　(2)清理扇页及内壳。

　　(3)检查现有生锈部件及机壳，并使用指定油漆颜色进行油漆工作。

　　(4)检查发热线及清理线上污尘。

　　(5)对风机马达及配线进行绝缘测试。

　　(6)提交年度检修报告。

　　五、冷却塔

　　1.每月基本检修工作内容

　　(1)查噪音及震动水平测试；如有需要，进行维修。

　　(2)检查进水管水流量是否正常。

　　(3)清理进水管前过滤网。

　　(4)检查风扇轴承及马达轴承运行情况。

　　(5)测试及调校风扇带的拉力。

　　(6)检查风扇齿轮箱的润滑油容量。

　　(7)检查洒水头及水管的运行情况。

　　(8)检查水塔进水漂球阀是否正常。

　　(9)检查所有电路线管接驳及量度接地。

　　(10)检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架；如有需要，进行除锈及油

　　漆工作。

　　(11)提交每月检修报告。

　　2.每半年基本检修工作内容

　　(1)清理阻塞洒水喷头。

　　(2)清理水塔底部集水盘。

　　(3)检查浮球运作水位。

　　(4)对轴承进行润滑。

　　(5)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。

　　(6)提交半年度检修报告。

　　3.每年基本检修工作内容

　　(1)对马达及配线进行绝缘测试。

　　(2)提交年度检修报告。

　　六、空调膨胀水箱及储水箱

　　1.每月基本检修工作内容

　　(1)检查进水管道水流量是否正常。

　　(2)检查浮球制阀功能。

　　(3)检查所有闸阀。

　　(4)提交每月检修报告。

　　2.每半年基本检修工作内容

　　(1)清理水箱。

　　(2)提交半年度检修报告。

　　3.每年基本检修工作内容

　　(1)检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。

　　(2)提交年度检修报告。

　　七、消防空调闸阀

　　每年基本检修的工作内容如下：

　　1.检查消防空调闸阀的操作是否正常；如有需要，清理及更换消防控制熔丝。

　　2.如有关政府部门需要，每年提供消防空调设备证书，作为领牌之用。

　　八、与空调装置有关的通风、抽气和排气风扇

　　1.每月基本检修工作内容

　　(1)检查现有运行设备的震动及噪音水平。

　　(2)补充风扇及马达轴承的润滑油。

　　(3)检查所有电路金属软管接驳及量度配线接地。

　　(4)检查及记录马达运行电流。

　　(5)检查风扇带与马达转轮设计平面位置。

　　(6)清理外壳。

　　(7)提交每月检修报告。

　　2.每半年基本检修工作内容

　　(1)空调气管阀测试及检查软风管接口。

　　(2)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。

　　(3)补充风扇及轴承润滑油。

　　(4)提交半年度检修报告。

　　3.每年基本检修工作内容

　　(1)对马达及配线进行绝缘测试。

　　(2)清理风扇及机壳内部。

　　(3)检查现有生锈部件；如有需要，使用指定油漆进行翻新。

　　(4)提交年度检修报告。

　　每年冷却水塔检查表

　　设备资料

　　大厦名称：生产商名称：

　　位置：类型：

　　水塔类型：安装日期：

　　水塔主要配件设备维修情况备注

　　主结构

　　钢架结构

　　水塔外观

　　查检梯阶

　　风扇

　　塔底水缸

　　散热片

　　百叶及保护网

　　水系统

　　入水管

　　旁通支管阀

　　淋水喷咀

　　补水阀

　　出水管

　　膨胀水箱

　　风扇系统

　　风叶扇

　　马达

　　配电设备

　　减速齿轮

　　带动皮带

　　风扇保护箱

　　控制联支系统

篇4：物业其附属设备设施日常保养检查程序

　　物业及其附属设备设施日常保养检查程序

　　1、设备设施检查程序

　　1.1、目的

　　1.1.1、对小区物业及其附属设备设施进行有效检查，从而及时进行保养或维修，确保小区物业及其附属设备设施完好，确保其能正常发挥使用功能。

　　1.2、适用范围

　　1.2.1、适用于小区物业及其附属设备设施（即建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、给排水、供电、电梯系统、中央空调系统、监控系统等）

　　1.3、 职责

　　1.3.1、对非保质期、非保养期维修，工程维修部负责维修、养护；

　　1.3.2、 对保质期维修，工程维修部负责上报工程开发部；对保养期维修，工程维修部负责联系相应的维修保养单位维修，并跟踪实际维修情况；

　　1.4、 定义

　　1.1、《建筑物及其附属设备设施日常保养检查表》放置小区各检查点，现场填写，同时各街区根据此表内容，具体制定本街区各检查点的检查内容。

篇5：商场物业其附属设备设施保养检查程序

　　商场物业及其附属设备设施保养检查程序

　　1、目的

　　1.1为了对商场物业及其附属设备、设施进行有效检查，从而及时进行保养或修缮，相关管理人员必须做好日常检查工作.

　　2、检查内容包括

　　2.1、日检内容包括：供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、低压配电房、监控系统；中央空调系统；

　　2.2、周检内容包括：建筑物系统（建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、休闲娱乐设施等）；

　　2.3、月检内容包括：化粪池。

　　2.4、一年清理内容包括：化粪池、沙井。

　　3、具体检查工作及相关事项

　　3.1、日检内容中自动消防系统、监控系统、中央空调系统；由指定负责人每天检查；

　　3.1、供配电系统（高、低压、配电房、变压器）、供水系统由工程维修部专职人员每天检查；

　　3.1、各街区的建筑物、公共设施由分工负责的水电维修工自行安排检查，每周全面检查一次。

　　3.1、工程部主管每月对以上各检查情况进行监督检查；

　　3.1、各检查人员必须将各检查点的情况，现场如实填写于《建筑物及其附属设备设施日常保养检查表》中；

　　3.1、对各项目检查，发现不合格情况，必须及时处理，或报相关管理人员进行有效处理，难以解决的问题向工程部主管汇报。