商场物业其附属设备设施保养检查程序

　　商场物业及其附属设备设施保养检查程序

　　1、目的

　　1.1为了对商场物业及其附属设备、设施进行有效检查，从而及时进行保养或修缮，相关管理人员必须做好日常检查工作.

　　2、检查内容包括

　　2.1、日检内容包括：供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、低压配电房、监控系统；中央空调系统；

　　2.2、周检内容包括：建筑物系统（建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、休闲娱乐设施等）；

　　2.3、月检内容包括：化粪池。

　　2.4、一年清理内容包括：化粪池、沙井。

　　3、具体检查工作及相关事项

　　3.1、日检内容中自动消防系统、监控系统、中央空调系统；由指定负责人每天检查；

　　3.1、供配电系统（高、低压、配电房、变压器）、供水系统由工程维修部专职人员每天检查；

　　3.1、各街区的建筑物、公共设施由分工负责的水电维修工自行安排检查，每周全面检查一次。

　　3.1、工程部主管每月对以上各检查情况进行监督检查；

　　3.1、各检查人员必须将各检查点的情况，现场如实填写于《建筑物及其附属设备设施日常保养检查表》中；

　　3.1、对各项目检查，发现不合格情况，必须及时处理，或报相关管理人员进行有效处理，难以解决的问题向工程部主管汇报。

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篇2：酒店电梯巡检保养制度

　　酒店电梯巡检、保养制度

　　一、日检内容：每天一次对每部电梯做如下巡检。

　　1、电梯运行是否正常，有否异常声音，厢内楼层指示、呼叫按钮是否正常。

　　2、门的开闭是否灵活，有无异响；门的安全开关（触板、光电保护）是否正常。

　　3、厅门地坎、轿厢门地坎是否有杂物。

　　4、机房曳引、电机转动是否正常，有无非正常的振动、声响、温升和异味。

　　5、制动器的间隙有否过大或不均匀；制动线圈是否过热，制动瓦是否有偏移。

　　6、机房控制屏内各电器元件、电路板、指示灯是否正常。

　　7、机房内对讲机、消防器材、照明、空调是否完好、正常。

　　8、机房内附件、配件、指示牌是否齐全。

　　二、周检内容：每周（周六）一次对每台电机作如下巡检：

　　1、完成日检内容。

　　2、检查机房曳引电机润滑油油位。

　　3、坑底张紧轮、张力是否正常，各安全开关动作是否灵敏。

　　4、坑底有无积水、杂物，井道灯、底坑灯是否正常。

　　三、当电梯故障刚修好、电梯运行状况不稳定或有VIP客人，到相关的电梯要多重复1~2次日检内容。

　　四、巡检中发现问题应及时处理或通知专业公司前来维修，并应报告值班工程师。

　　五、此制度只适用于电梯已由专业公司全面保养的情况下使用。

文章

篇3：物业区域水泵定期保养规程

　　物业区域水泵定期保养规程

　　1、目的

　　确保水泵处于良好的运行或备用状态。

　　2、适用范围

　　适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。

　　3、内容

　　3.1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。

　　3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。

　　3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。

　　3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。

　　4、保养内容

　　4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　4.2检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　4.3补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。

　　4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　4.6转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。

　　5、阀门、管道、附件

　　5.1阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水。

　　5.2单向阀动作灵活，无漏水。

　　5.3管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。

　　5.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

　　6、电机

　　6.1外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。

　　6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ。

　　6.3电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。

　　7、控制柜

　　7.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

　　7.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　7.3清洁控制柜内外灰尘。

　　8、试运转

　　8.1合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。

　　8.2手动盘车，转动灵活。

　　8.3启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。

　　8.4观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。

　　9、相关记录

　　《水泵房变频泵运行记录》、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》由物业服务中心资料员保存二年。

　　附件

　　9.1、《水泵季保养记录》

　　9.2、《水泵年保养记录》

篇4：低压配电柜保养工作规程(3)

　　低压配电柜保养工作规程（三）

　　1、目的

　　确保低压配电柜的正常、安全运行。

　　2、适用范围

　　适用于各物业服务中心低压配电柜的保养工作。

　　3、内容

　　3.1在配电柜停电保养的前一天通知业户停电起止时间。

　　3.2停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全。

　　3.3由工程主管负责统一指挥，力求参加保养工作的人员行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作。

　　4、停电

　　4.1断开柴油发电机的自动空气开关，把发电机选择开关置于"停止"位置，拆开蓄电池正、负极线，挂警告标识牌，以防发电机发送电。

　　4.2逐级断开低压侧空气开关，然后断开变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂"有人操作，禁止合闸"的标识牌。

　　4.3打开配电柜门，用试电笔检查低压母排在停电状态下。

　　5、保养步骤

　　5.1检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

　　5.2用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。

　　5.3把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。

　　5.4保养电容柜时，应先断开电容柜总开关，用25mm2以上导线把电容器逐个对地进行放电，然后检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。

　　5.5保养完毕，清理工具，撤离现场。用500V摇表摇测母线对母线、母线对地绝缘电阻在0.5MΩ以上。

　　6、试运行

　　6.1断开变压器高压侧的接地开关，确认断开位置后，合上变压器高压侧的负荷开关，观察变压器的空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压柜，并取下标识牌。

　　6.2逐级合上低压侧空气开关，检查低压配电柜是否正常工作。

　　6.3配电柜年保情况记录在《配电柜年保记录表》上。

　　7、记录

　　7.1《配电柜年保记录表》由物业服务中心资料员保存二年。

篇5：物业区域对讲防盗报警系统保养规程

　　物业区域对讲、防盗报警系统保养规程

　　1、目的

　　保证系统的良好运行，保障来访客人与业户间的联系和业户在紧急情况下报警求援的可靠性。

　　2、适用范围

　　适用于**工程部对受托对讲、防盗报警系统的保养。

　　3、内容

　　3.1故障处理

　　3.1.1值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。

　　3. 1.2每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。

　　4、检修保养

　　4.1系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。

　　4.2检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。

　　4.3维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件。

　　5、对讲、防盗报警系统的保养记录由有关的保养人员记录在《对讲、防盗报警系统半年保养记录》。

　　6、记录

　　《对讲、防盗报警系统半年保养记录》由物业服务中心资料员保存三年。