楼宇设施设备日常保养规定
楼宇设施设备日常保养规定
一、供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的,请业主(住户)不要随意更改,如未获批准擅自更改,造成经济损失由业主(住户)负责。
二、各楼宇均装有公共电视天线,为保持楼宇的雅观,请勿增设个别户外天线。
三、切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道,如因使用不当,导致堵塞或损坏,一切修理费用由业主(住户)自行负责。
四、屋楼内公共地方,不得摆放家具、货物、神位及烧香,不得乱涂乱画,如属小孩所为,由家长负责。
五、各住宅单位均设有专供凉衣架的架子,请勿在其他地方晾晒衣物,以免影响屋村雅观。
六、爱护公共设施、电梯、对讲机,教育小孩不要在电梯内嬉戏,不要乱按对讲机和电梯开关键,如属人为损坏,当事人负责修理费用,并视损坏程度受到罚款。
七、如长时间离开寓所,请关好水、电、气总掣,如因水、电、气所指造成经济损失,由业主(住户)自行支付。
八、相关文件记录:无
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2:投资广场消防设施设备系统维护保养实施方案
投资广场消防设施设备系统维护保养实施方案
1、火灾自动报警系统
1.1、探测器
1、感烟探测器
(1)、周检:
①、探测器四周有无遮挡物,有即清除;(观测)
②、探测器指示灯有无异常。静态:不亮(或绿灯闪亮);报火警:亮红色。
(2)、月检:(每月抽检一层吹烟试验,全年全部吹烟完毕)
①、同周检;
②、动态吹烟,在50秒内应报火警,否则查初始值;
③、故障判定,取下探头应报故障。
(3)、季检:
①、同月检;
②、测定探测器初始值,应在15~40%之间测定。
(4)、年检:
除季检内容外,还需全面清扫探测器无外部灰尘。
2、温探测器
(1)、周检:
①、探测器四周有无遮挡物质,有则清除;
②、探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在,有则应清除移开;
③、检查探测器指示灯标志。静态:不亮(或闪亮);报火警:亮红色。
(2)、月检(每月抽检二只):
①、同周检;
②、用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;
③、拆掉探头应报故障。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:
①、同季检;
②、全面对探测器外部进行除尘、清洁。
3、手动报警按钮
(1)、周检:
①、检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除;
②、检查外观有无损坏现象;
(2)、月检:
①、同周检;
②、每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。
(3)、季检:同月检,检查25%。
(4)、年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。
4、总线隔离器
实施季年检:
通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。
PS总线电压:高电平23~30V低电平2V
输入、输出值均应在此范围。
1.2、传输电路
传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后,传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年检。
1、季检:
(1)、查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖板用螺丝固紧;
(2)、检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧;
(3)、导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在,有,排除;
(4)、清除灰尘;
(5)、接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。
2、年检:同季检。
1.3、区间楼层设备
1、区间楼层复示屏
(1)、周检:
①、外观检查有无损坏、清除灰尘;
②、显示和消音是否正常。
(2)、月检:
通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正常,并手动复原。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:与火灾报警控制器一起作联动检测功能。
1.4、消防控制室内火灾报警控制柜
1、周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其他指示灯不亮;
2、月检:
(1)、重复周检;
(2)、总线电压、电源电压测试:
正常电压值V:23~25V电池20~28V
PS总线高电平23~30V低电平<2V
(3)、检查关闭与开放功能是否正常:关闭:F1+消音;
开放:F2+消音;
(4)、报警与探测器联动实验,抽查探头(一层)。
3、季检:
(1)、重复周、月检;
(2)、对运行操作全部进行检测;
(3)、抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。
4、年检:
(1)、对设备进行内外维护清洁处理工作,清除电路板灰尘,使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;
(2)、按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;
(3)、主备电源自动切换功能;
(4)、吹烟检测探测器与报警系统状态;
(5)、检测报警与联动通讯控制功能。
2、自动喷水灭火系统
1、末端设备
(1)、喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍物或不正常现象,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检验,判定是否在规定值破裂喷水。
(2)、末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。
(3)、水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。
(4)、安全信号阀:
检查安全信号阀是否处于开启状态。
2、湿式报警阀组
湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成,对其维护保养工作实施总体检测。
(1)、周检:
①、检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象;
②、试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护;
③、记录压力表的静态值大小;
④、水力警铃报警要准确。
(2)、月检:
①、手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定值;
②、水力警铃压力开关应发出报警声;
③、对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及时修复。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:
①、全面清洁检查各控制阀和管路,并加强维护保养;
②、按月检要求进行检查;
③、与泵房一起实施全部联动检查。
3、消防水泵房
(1)、周检:
①、对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;
ⅰ、是否处于锁定开启状态,清洁,对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈,重新刷防锈漆,对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑;
ⅱ、有无损伤,转动是否灵活无锈死;
ⅲ、挂牌说明是否正确,有无挂错。
②、泵电控制箱:
ⅰ、电源是否闭合,电压是否正常;
ⅱ、万能开关是否处于自动状态;
ⅲ、指示灯是否亮。
③、盘车一次看泵轴转动是否正常。
(2)、月检:
①、同周检;
②、对泵控制箱的电源进行测定;
③、与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查,系统动作功能应正常;
④、记录末端试水装置静压及动压值;
⑤、检查一主一备消防泵,备用泵是否能正常切换;
⑥、双电源能否自动切换。
(3)、季检:
①、除月检外,对泄压阀是否处于安全位置进行检查;
②、测定电动机接地绝缘状态,有无短路现象存在;
(4)、年检:
①、同季检;
②、详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封;
③、电控箱内各器件进行清洁,核查有无损坏件,有则更换;
④、全面维护泵,清洗上油,确保良好;
⑤、全系统联动试车,各泵运转正常。
3、消防水池
1、消防水池实施周检:
(1)、水池的深度是否在规定最大容量位置;
(2)、水位控制阀是否控制良好,水位浮球阀是否处于正常位置;
(3)、有无渗漏现象。
2、消防水箱即屋顶水箱实施年检,对水箱清洗一次,日常工作由建设单位维护保养。
3、水泵结合器:季度检查,盖体能否正常开启,有无锈蚀现象。
4、室外水井、室外消火栓:
井内污泥由建设单位定期清除,水位控制阀保养每年除锈防腐一次。
4、消火栓系统
1、消火栓箱周检:
(1)、每周抽检一层消火栓,内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏,与栓口连接有无障碍物;
(2)、严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方,消防用水禁止非消防使用。
2、屋顶消火栓试验装置月检:
(1)、检查外部有无损坏;
(2)、检查栓口和阀是否灵活有无锈死,有无涂黄油保护;
(3)、与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。
5、火灾紧急事故广播
1、月检:
(1)、通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;
(2)、检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障;
(3)、进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;
(4)、测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;
(5)、试验话音广播、录音广播。
6、消防通讯周检:
1、检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚;
2、利用试话器,试验各消防电话插孔通话是否良好(每周抽试一层电话插孔)。
7、消防电梯
由物业管理部门进行日常维修管理,消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。
8、加压送风系统
8.1、加压送风口:加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。
1、周检:
(1)、各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;
(2)、报警控制按钮有无损坏;
(3)、手动报警控制按钮启动送风防火阀,开启是否灵活可靠,并用内角扳手手动复位关闭。
2、月检:
(1)、同周检;
(2)、使用手动报警控制按钮,开启加压送风防火阀,并将信号反馈到消防控制室,经确认后手动启动加压送风机。
3、季检:
(1)、同月检;
(2)、由消防控制室实施联动控制。
8.2、加压送风机:
1、周检:
(1)、检查加压送风机输出口安装的软接防火带有无损坏;
(2)、加压送风机电控箱电源是否已闭合;
(3)、万能转换开关是否处于自动状态。
2、月检:
(1)、同周检;
(2)、对防火阀进行手动关闭,然后复位检查是否灵活无故障;
(3)、测量消防电源电压值;
(4)、现场手动启动加压送风机,观测运行是否正常;
(5)、消防联动控制:用手动报警控制按钮启动加压送风机。(自动控制)
3、季检:
(1)、同月检;
(2)、测加压送风机的正压值;
(3)、全系统模拟试车检查。
4、年检:同季检,全面维护保养。
(1)、测加压送风机的正压值;
(2)、全系统模拟试车检查。
9、机械防排烟系统
9.1、排烟防火阀
1、周检:
(1)、检查有无异物遮挡排烟口;
(2)、排烟防火阀平时处于关闭状态,是否被控。
2、月检:
(1)、同周检;
(2)、控制输出模块是否正常;
(3)、关 闭排烟防火阀,利用烟感检查控制排烟功能,防火阀动作是否正常;
(4)、通过消防控制室来实施排烟系统的消防联动功能(自动)。
3、季检:同月检。
9.2、排烟风机
1、周检:
(1)、检查排烟风机风管上防火阀是否处于常开状态;
(2)、检查风机电控设备电源是否闭合,万能开关是否处于自动;
(3)、清除风机上异物,保持清洁。
2、月检:
(1)、同周检;
(2)、就地启动风机运行是否正常;
(3)、实施烟感、排烟防火阀、排烟风机等通过消防控制室作排烟系统联动功能试验,检查是否正常。
3、季检:同月检。
4、年检:对排烟系统设备进行全面保养维护工作,工作同月检。
10、防火卷帘门
1、月检:
(1)、手动操作手动按钮盒下降与上升情况是否正常;
(2)、检查电控箱内接线电源是否正常;
(3)、检查应急操作是否正常;
(4)、利用烟温探测器控制防火卷帘门联动功能试验。
2、季检:同月检。
3、年检:
(1)、同季检;
(2)、测试线路对地绝缘电阻值;
(3)、全部检查烟、温、手动、应急等功能操作是否正常,消防控制室反映正确否。
11、火灾应急照明及疏散指示灯
1、周检:(每周检测三层)
(1)、检查应急照明灯上有无杂物、损坏;
(2)、是否平时处于充电状态,停电时放电,用手按压转换开关是否正常转换。
2、月检:同周检。
3、季检:
(1)、同月检;
(2)、测定应急工作时间;
(3)、测定电池的电压值。
12、消防联动控制系统
消防联动控制系统实施季检、年检:
在各系统进行周检月检的基础上,每季度在消防控制室内实施对火灾报警控制系统、自动喷洒灭火系统、紧急广播系统、消火栓系统、正压送风系统、地下防排烟系统、防火卷帘门系统等七大系统按验收规范之规定进行全系统自动化联动控制功能试验。
在消防控制室内的工控机和CRT显示系统在有人值班情况下,各系统的被控状态应放在手动方式;当无人值班时应改为自动方式,确保在火灾确认后系统能正常运行。
篇3:物业辖区设施设备维修保养承包商监督规定
物业辖区设施设备维修保养承包商监督规定
对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护保养和定期试验,及某些专业性较强的项目,如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。
(一)承包商监督规定
为规范对承包项目的管理,特制定本规定。
1、承包商进场前,必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套,经审查批准后方允许入场。
2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。
3、承包商进场作业期间,必须遵守大楼的各项管理规定。
4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。
5、承包商的用料,必须与合同条款规定的相一致。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认,否则作违反合同处理。
6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺,必须提出书面报告,经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后,方允许实施。
7、承包商的竣工报告、资料、图纸等,必须先交该工程主管管理员检查核对,双方填写技改工程验收报告书,经物管部经理、总经理审查批准后,方可通知财务结算。
篇4:供配电设施设备维修保养标准作业程序
一、目的
规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设施设施各项性能良好。
二、适用范围
适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。
3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。
四、程序要点
1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日前,由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:
(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:
①供配电设备设施使用的频度;
②供配电设备设施运行状况(故障隐患);
③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
①维修保养项目及内容;
②具体实施维修保养的时间;
③预计费用。
2、对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》,按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。
3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责,低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
4、变压器维修保养
(1)外委维修保养:每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
(2)外部维修保养:每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养:
①测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时,应作绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);
②清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;
③拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;
④变压器油位处于批示器下限时,应补同型号绝缘油,并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。
5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养,此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
6、低压配电柜维修保养:每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。
(1)刀开关维修保养:
①检查安装螺栓是否紧因,如松驰则拧紧;
②检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;
③检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理;
④用500V摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。
(2)熔断器的维修保养:
①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;
②检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。
(3)交流接触器维修保养:
①清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;
②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
③清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
④清洁铁芯表面的油污及脏物;
⑤拧紧所有紧固件。
(4)自耦减压启动器维修保养:
①用500V摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
(5)电容器维修保养:
①清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;
②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;
③检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;
④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。
(6)热继电器维修保养:
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)断路器(自动空气开关)维修保养:
①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理;
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;
③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中。
篇5:丽湾酒店客房设施设备维护保养制度
丽湾酒店客房设施设备维护保养制度
第一条 中央空调的保养。
1.中央空调要注意在使用时不能让水溅到开关上,否则会导致漏电,造成触电事故。另外,如果空调在使用过程中发出了异常的声响,应立即关闭电源,通知工程部进行检查和维修。
2.中央空调由专人负责管理与操作。做到定期对鼓风机和导管进行清扫,每隔三个月左右对进风过滤网进行一次清洗,定期对电机轴承传动部分加注润滑油。
第二条 电器设备的保养
1.电视的保养
(1)将电视机放置在光线直射不到的地方,因为暴晒会加快电视机显像管的老化速度,乃至机壳开裂。
(2)避免将电视机放置在潮湿的地方,同时要注意防止酸、碱等气体的侵蚀,以免引起电视机的金属件生锈或是元件断裂,从而导致电视机接触不良。
(3)清扫客房时,要用干布擦去电视机外壳上的灰尘。
(4)电视机不用时,要用布将其罩住,以免灰尘落入,做到定期用软毛刷清除机内的灰尘。
(5)在天气比较潮湿的雨季,由客房服务员将电视机每天通电一段时间,以散发的热量来驱除潮气。
(6) 客房服务员应尽量避免经常搬动电视机,以减少意外事故的发生。
2.室内其他电器设备的保养。对于室内的其他电器设备,如各种照明的灯具的保养,经常用干布擦拭,电源要防潮,保证插座的牢固等。对于室内的电话,也要经常用干布进行擦拭,并定期用酒精消毒。
第三条 木器家具的保养。
对于室内的木器家具,进行每周除尘工作,保持其清洁光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防热。
1.防潮。木器家具受潮后容易变形、腐烂,因此客房一定要经常通风,保持干燥。
2.防水。与防潮的道理一样,客房的木器家具也要注意防水。否则会使家具的漆面起包,甚至是发霉。因此,应格外小心不能让水溅到家具表面,如果不慎溅到了,应该立即予以清除。
3.防蛀。放置樟脑丸或喷洒药剂来防止蛀虫在木器家具中繁殖。
4.防热。阳光的照射会导致木器家具颜色减退,因此,房间内的窗帘在一般情况下都要拉上。
第四条 卫生设备的保养。客房内的卫生设备,在清扫客房时应勤洗勤擦,保持其清洁与光泽。在清洗时,要注意选择正确的清洁剂,要选用中性的清洁剂,不能使用强酸或强碱的清洁剂等,因为后者会对浴缸、洗脸盆等设施的釉质造成损伤,破坏磁面的光泽,另外还会腐蚀下水道。
第五条 门窗的保养。门窗的保养主要注意以下两点。
1.服务员在雷雨天或是刮风时应注意关好客房的窗户,以防止摔坏玻璃或是雨水进入房内。
2.平常开关窗户时应养成轻开轻关的习惯。
第六条 墙面的保养。酒店客房的墙面用的是墙纸的,要做到对墙面的保养,有以下几点需要注意。
1.为了保证墙面的清洁,每15天对墙面进行吸尘一次,日常保持对墙面的清洁。
2.在对墙面进行大清洁时,应在清洁之前先用湿布在小块墙纸上擦一下,查看墙纸是否掉色,而后再确定是用水清洁还是用膏型的去污剂。
3.如果有天花板漏水等现象,应及时通知工程部前来维修.以防止墙面脱落或是发霉等。
第七条 清洁设备的保养。客房清洁设备的价格都不低。并且经常使用,其保养就显得格外必要,保养工作做得好,可以控制客房的经营费用。
因此,在进行客房清洁设备保养时应做到:
1.使用清洁设备时必须严格按照有关的操作制度来进行,不能违规操作导致设备受损。
2.用完清洁设备之后,应对其进行及时的全面清洁,以及必须的保养。
3.每周定期检查设备的状况,确认其是否完好,发现问题应及时处理。