物业工程水电人员岗位职责

　　物业工程水电人员岗位职责

　　在项目工程主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务(服务内容见管理处对外服务制度),其职责如下：

　　1熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控位置，以及设备的性能和使用状况。

　　2加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

　　3经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。

　　4经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次。确保住宅区污水不外溢。

　　5土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　6电工必须持上岗证，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

　　7水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业;维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　8爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

　　9工具保管员不得将工具私自外借，不得将库房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍于材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

　　10负责水电表查核、抄表、维修更换、配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

　　5.811向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　a.急修不过夜，小修小补应限时完成。

　　b.上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。

　　c.按管理中心制定的收费标准收费并上缴管理中心，不得私自侵吞，违者罚款100、-500元。

　　d.不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　e.尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

　　f.不得在住户家里乱翻东西，若有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理，管理中心给予辞退。

　　g.不得在维修家用电器时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理。情节严重者，送交公安机关处理。

　　h.完成项目管理中心经理交待的其它任务。

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篇2：物业工程服务部水电工岗位职责

　　物业工程服务部水电工岗位职责

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了YY物业管理公司工程部水电服务人员的工作职责与工作范围，为工程水电管理服务工作提供依据

　　1.2使用范围

　　全体工程服务人员

　　2工作职责

　　2.1熟悉管理区水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作，密切配合供水供电部门做好管理区的供水供电服务工作。

　　2.2负责所有公共照明的检查、维护和更换工作，并为业主提供电路、给排水设施维修服务。

　　2.3按照工作要求巡视管理区域，掌握供水、供电系统的工作情况，如发现有损坏、隐患或其他不正常情况，应及时处理，认真履行24小时抢修职责,确保设备运行正常。

　　2.4负责电梯的日常巡检，监督协助电梯修保专业单位完成电梯定期维保，电梯出现突发故障时，按照操作规程处理。

　　2.5熟悉强、弱电系统的操作规程，按时完成日常维保工作。

　　2.6严格按安全操作规程检修作业，确保作业安全，防止发生事故。

　　2.7执行工程巡查制度，监督房屋二次装修过程，及时发现并制止违章装修现象。

　　2.8定期管道、窖井管网检修维护管理。保证管道、窖井管网的畅通，

　　2.9热情接待来访业主，对业主的建议或投诉要登记并及时处理。树立良好的公司服务形象。

　　2.10完成公司赋予的其他工作任务。

篇3：商业物业水电工程员职责

　　商业物业水电工程员职责

　　1、在各物业单位副经理领导下，负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养;

　　2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修;

　　3、负责对各专属物业单位每月两次发电机试运行;

　　4、负责各专属物业单位物业立面照明灯具的启、停;

　　5、负责对各租户摊位内水电设备的有偿维修服务;

　　6、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。

　　7、各物业责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

　　8、管理强、弱电系统所辖设备。

　　9、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案报领导批示;

　　10、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、维修;

　　11、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系;

　　12、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。

　　13、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养;

　　14、负责对消防系统中的电气部分进行维护保养。

　　15、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。

　　16、在各物业副经理的领导下，管理空调及给排水系统所辖设备。

　　18、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案报领导批示;

　　19、负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养，对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。

　　20、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养，对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。

　　21、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行;

　　22、完成电梯的定期保养;

　　23、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录;

　　24、配合消防部门做好消防检查和验收工作。

　　25、根据作业流程完成每日的检查和维修工作。

篇4：物业水电维修员岗位职责

　　物业水电维修员岗位职责

　　1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。

　　2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。

　　3、每月两次发电机试运行。 4、负责大楼立面照明灯具的启、停。

　　5、负责用户室内水电设备的有偿维修服务。

　　6、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。

　　7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生.

篇5：物业工程部水电工岗位职责

　　物业公司项目工程部水电工岗位职责

　　1、工作范围：项目内水、电、气的运行维修、变电站的管理、维护室外照明和电、气管线的维护。

　　2、工作要求：

　　(1)严格遵守公司的规章制度，上班时间佩戴工作标志。

　　(2)严禁在禁烟场所吸烟，严禁酒后上班及上班时间做私活。

　　(3)严格按安排的班次准时上班，上班期间不得擅自离岗、串岗。

　　(4)严格按电气规章进行管路和设备的维护，确保棕南项目电气的安全和正常使用。

　　(5)做好责任范围内设备的日常维护保养及其环境整洁，做到本班能处理的问题决不推到下一班处理。

　　(6)每周对所管理的维修范围的设备做一次例行检查，并做好检查记录，每月对住户的电气和公用电气进行抄表，报公司财务。

　　(7)对住户提出的或公司通知的维修项目应及时处理，并填好有着的维修记录。

　　(8)及时发现并处理设备的异常现象，保证设备安全可行经济合理地运行，遇紧急情况时，应保持冷静，采取应急措施，确保人身设备安全，并及时报告主管负责人。

　　(9)除紧急情况外，检修等事项需暂停电应提前三至五天向管理部门提出申请，待批准后方可按计划进行。

　　(10)在和住户的交往中应热情礼貌，虚心听取用户的意见，改进工作。

　　(11)对自用工具负责保管，对公用工具负责接交，随时保持工具齐备。

　　(12)服从管理，完成主管人员交与的其他工作任务。