百货商场弱电系统管理制度

　　百货商场弱电系统管理制度

　　一、弱电系统管理规定

　　1.严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。

　　2.各班将各设备运行情况记录清楚。

　　3.根据保养计划做好各设备的保养。

　　4.遇故障报警及时处理并记录于运行日志。

　　5.对外判保养设备的承判商做好监督。

　　6.各设备的元器件、参数不得随意更改。

　　7.严禁在系统各计算机上使用自带软件。

　　二、弱电系统维修保养规程

　　1.弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

　　2.主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

　　3.工作过程注意做好防静电措施。

　　4.对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

　　5.对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

　　6.对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

　　7.根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。

　　8.工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

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篇2：物业弱电系统运行管理规程

1.0 目的

　　规范弱电设备的运行管理,确保设备处于良好状态。

2.0 适用范围

　　适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 使用部门负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

　　3.2 工程维护部弱电技工负责控制室设备维修保养。

　　3.3 工程维护部弱电系统工程师负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

　　3.4 工程维护部经理负责上述工作的检查监督。

4.0 工作程序

　　4.1 弱电系统设备设施维修保养工作程序。

　　4.1.1控制室设备设施由工程维护部弱电技工负责维修保养。

　　4.1.2 工程维护部(来自:www.pmceo.com)弱电工程师每月底前制定下月维修保养计划,要求每周必进行维修保养。

　　4.1.3 工程维护部弱电系统技工按本系统保养计划表进行维修保养,并将维修保养工作记录与《设备设施维修保养记录》。

　　4.1.4 设备维修后必须恢复原来状态,不得擅自更改原设置、器材、线路。

　　4.1.5 设备一般故障维修必须在8小时内完成,如在8小时内无法解决的难题,须在工作进行到8小时前将故障部位、故障原因、维修存在的困难等情况报物业公司负责人,限期解决。

　　4.1.6 每周打扫控制室一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.7 工程维护部弱电工程师对维修保养提供技术指导并对相关工作进行检查、监督。

　　4.2 工程部弱电技工的职责

　　4.2.1 按本系统维修保养计划要求按时进行控制室设备的维修保养,并做好记录。

　　4.2.2 负责向弱电系统工程师申报备品、备件的采购计划。

　　4.2.3 负责编制弱电系统设备台帐、设备卡。

　　4.3 系统工程师的职责

　　4.3.1负责对弱电的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作(来自:www.pmceo.com),对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　4.3.2 每月26日前制定下一月份月保养计划,每周进行一次保养。

　　4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各项检查保养计划,每季进行一次,并按运行情况制定大、中修计划。

　　4.4 工程部经理的职责

　　4.4.1 进行月检后,每月最后一个星期组织有关人员对控制室设备进行一次设备检评。

　　4.4.2 审核控制室各项保养计划表及维修保养记录表、中修、大修计划。

　　4.5 控制室管理工作程序

　　4.5.1 控制室每日由专人检查,每次认真检查各类信号是否正常,各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态,如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。

　　4.5.2 非值班人员严禁操作。

　　4.5.3 控制室出现报警信号后,应立即核实,属误报,应消除信号并做好记录。

　　4.5.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因,立即申报领

篇3：物业ISO9001-强弱电系统管理

　　第二部分 强电系统管理

一、层间配电房（电气小室）管理制度

　　1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

　　2、配电房(电气小室)内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

　　3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。

　　4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。

　　5、检查和保养结束后填写设备检修单。

二、转、停电通知用户工作规程

　　(一)计划转、停电

　　1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。

　　2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。

　　3、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。

　　4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

　　(二)事故转、停电

　　1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。

　　2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。

　　3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。

三、停电、限电管理规程

　　1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

　　2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

　　3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

　　4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。

　　5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

　　6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

四、临时用电管理规程

　　(一)用电申请

　　用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

　　(二)公司审批

　　用电申请须经物管部审批。

　　(三)签定用电协议

　　物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

　　(四)接线及送电

　　经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

　　(五)停电及拆线

　　用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。

　　(六)计费方式

　　1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。

　　2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。

五、供配电设备运行管理规程

　　1、每天定期巡查供配电系统设备，包括(开闭所、低压配电室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。

　　3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。

　　4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。

篇4：消防中控室上墙制度：弱电系统维护管理规定

　　1、弱电系统指通讯广播系统(背景音乐系统)共有电视天线系统(包括有线网络定位、卫星电视系统或有线电视系统)、火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统(门禁系统)和车场(库)道闸系统等。

　　2、保安员对弱电系统中安保系统(包括火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统和车场(库)道闸系统)负有运行、监视责任;维修员对弱电系统除安保系统运行外负有运行、监视和维护责任，均应严格执行有关规章制度。

　　3、相关操作人员必须了解弱电系统设备的作用，了解系统的运行方式，掌握设备的性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况。

　　4、维修保养工作应指定维修单位或专人进行，其他人员不得随意拆开系统的机箱。

　　5、系统的机械装置要定期润滑，及时更换因老化原因失去功能的零件，定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患;对消防控制中心集控柜进行清扫除尘，检查线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰;烟感器、温感器因受环境污染应及时清洁。

　　6、相关人员巡视检查中发现故障应及时排除，确保系统的正常运作。

　　7、由外包维修单位进行的保养，维修保养情况必须形成记录，并由社区服务中心保存归档。

篇5：小区弱电系统使用管理规定

　　小区弱电系统使用管理规定

　　为保证小区弱点系统的运行功能和管理秩序，维护住户的正当权益，根据本小区弱点系统的使用性能和操作规范，制订本管理规定：

　　一、本小区的弱点系统包括安全闭路监控、红外线报警、电子对讲、音乐广播、电话通讯、宽带网络、有线电视以及相连硬件设施等。

　　二、电话通讯、宽带网络、有线电视等室外部分由信息连接输送单位负责维修、保养，室内自用部分由业负责维修、保养。业主开通使用须提出申请，并交纳开通和使用费用。

　　三、安全闭路监控、红外线报警、音乐广播以及电子系统的室外部分等由物业管理企业进行日常的维护和小型维修，大型维修改造以业主委员会制定的《小区维修基金管理办法》执行。

　　四、电子对讲系统由施工安装单位负责安装、调试、开通，室内部分由业主负责维修、保养。

　　五、业主室内弱点系统发生故障须维修时，可委托物业管理处进行，但须承担维修改造费用。

　　六、物业管理企业应加强小区弱点系统的检查和维护工作，保证设施设备的正常运行，发生故障及时维修并通报业主，电话通讯、宽带网络、有线电视等发生故障时，应及时联系相关单位，积极组织配合。

　　七、室内房屋装修改造时，应注意不要破坏弱电系统，以免影响正常使用。非专业人员请不要从事弱点系统安装维修改造。

　　八、物业管理企业应配置专业的弱电工作人员负责小区弱电系统的维护、检查。

　　九、一起保护好小区的弱点系统设施设备，发现损坏或违规使用的行为及时制止告之物业管理处，对破坏弱点系统的行为，当事人必须承担赔偿和违约责任。