物业区域跑水事故应急处理规定

　　物业区域跑水事故应急处理规定

　　1水系统跑水事故为紧急事件，所有工程人员同为参与处理责任人，工程主任为事故现场负责人。

　　2发现跑水的第一责任人(工程部人员)应立即以最快的方式通知工程部其它人员，并迅速查明跑水原因。

　　3现场工程人员应在第一时间关闭跑水位置前的伐门，断绝水源。

　　4如果跑水对机电设备设施造成危险时应将机电设备设施转移(如果能转移，如电梯)到安全位置，如果不能转移则应先采取堵截或疏导水流，使之不影响机电设备安全。

　　5如果水已进入强电系统，则应先断掉本系统电源，特别注意人身安全，防止触电事故发生。

　　6处理事件的负责人随时将现场情况向上级领导汇报，以便确定最佳处理方案。

　　7事故处理完毕，事故责任人、负责人24小时内将整事件写出总结备案，并上报公司领导。

　　8跑水事件应急处理人员安排

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篇2：物业区域发生突发跑水应急处理预案

　　物业区域发生突发跑水的应急处理预案

　　1.0目的

　　通过建立本应急预案，确保物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件时，能迅速、有效地制止并处理，保护业户的人身及财产安全。

　　2.0范围

　　适用于物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件的应急处理。

　　3.0职责

　　3.1管理处经理和设备主管负责设备设施故障等紧急突发事件处理的现场指挥和督导；

　　3.2设备主管、领班及工程专业人员根据本预案坚守岗位，各尽职责，进行紧急突发事件的现场处理；

　　3.3管理处其他人员应听从上级领导的调遣，积极参与紧急突发事件的应对处理。

　　4.0处理预案

　　4.1应急准备

　　4.1.1给排水专业人员应定期进行水箱、管路的检查，确保给水设施的完好、运行正常；

　　4.1.2做好应急处理必须的物资准备，包括排水泵、吸水机、输水管、电源接线板、警戒带等工具、材料，以备急需，并确保随时投入使用；

　　4.1.3准备必要的沙袋、布单等作为突发跑水时阻止蔓延、保护重点区域和设备使用。

　　4.2应急响应

　　4.2.1物业区域如发生给排水设施跑、冒、滴、漏水现象或水管爆裂泄水时，发现人或接报人立即通知管理处经理和设备主管；

　　4.2.2工程维修人员要迅速到现场判断故障原因，及时查找到故障点，采取措施排除故障；

　　4.2.3如系主要供水管爆裂引起大量泄水时，给排水专业人员立即关闭相关连的供水管闸阀；如果仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵设施；

　　4.2.4设备主管联络市政供水部门进行抢修；

　　4.2.5在市政供水部门抢修人员到达前，管理处经理及设备主管应组织人员使用警戒带围闭爆裂跑水区域，启动排水泵降低水位，使用沙袋、布单、吸水机等阻止水势蔓延到业户户内及重点区域，如电梯、机房、车库等；

　　4.2.6观察四周环境，漏水是否影响周边各项设备、机房、电梯、线槽、电源开关、插座等，如有浸水立即切断电源，防止引起电气短路或水浸漏电，避免导致人身伤亡及由此引发的电气火灾；

　　4.2.7市政供水部门抢修人员到达后，设备主管组织人员协助现场抢修工作；

　　4.2.8管理处应向业户发出紧急通知，将掌握的情况及采取的应急措施告知业户，并将通知张贴于各楼座告示栏及其他明显位置；

　　4.2.9安保员应加强物业区域的巡视检查和现场秩序维护，确保抢修工作顺利进行；

　　4.2.10如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险等问题，须在抢修过程中注意拍摄照片以备日后追溯；

　　4.2.11爆裂水管修复后，水泵房值班人员以正常供水压力试压，检查无漏水，确认一切正常后，恢复现场设备、管线运行；

　　4.2.12保洁人员清理现场积水，恢复现场原有状态。

　　4.3其他应急处理

　　4.3.1设备机房发生水浸时的处置

　　⑴、使用沙袋、布单等尽力阻止进水或堵住漏水源；

　　⑵、如已造成水浸，应视水浸情况关闭机房内运行的设备设施并切断电源；

　　⑶、堵住漏水源后应立即使用排水泵、吸水机等进行排水；

　　⑷、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用洁净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　⑸、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；

　　⑹、如无异常情况出现即可投入正常运行。

　　4.3.2电梯底坑进水的处置

　　⑴、当电梯底坑出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，中止运行，断开总电源；

　　⑵、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水；

　　⑶、当底坑、井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故；

　　⑷、发生浸水时，应迅速切断漏水源，设法使电气设备不进水或少进水；

　　⑸、堵住漏水源并排干底坑、井道、机房积水后，对浸水电梯应进行除湿处理，如采用洁净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除，各绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行；对微机控制的电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。

　　4.3.3如因跑水抢修工作所需造成长时间停止供水，按照《发生供水中断的应急处理预案》执行；

　　4.3.4如因跑水抢修工作所需造成区域停电，按照《发生供电中断的应急处理预案》执行；

　　4.4事故处理记录

　　4.4.1各相关专业部门均应跑水突发事件的处理进行详细记录；

　　4.4.2设备主管跟进事件的处理，并将事件处理过程填写《紧急突发事件处理报告》，经管理处经理批准后及时上报公司相关领导及设备部。

　　5.0相关文件

　　5.1发生供水中断的应急处理预案

　　5.2发生供电中断的应急处理预案

　　6.0工作记录

　　6.1紧急突发事件处理报告

篇3：大厦安保员处理跑水事故

　　大厦安保员如何处理跑水事故
　　时间：20**年8月18日凌晨00：05分
　　地点：大厦**层西南施工现场
　　事由：喷淋头破裂跑水。
　　处理经过：20**年8月18日凌晨00：05分，**大厦**层**单元二装施工现场因施工材料碰撞,将喷淋头碰坏跑水，中控室值班人员发现水流信号报警,即刻感到事故现场。中控室值班员感到现场后，看到带着压力的消防水从喷淋头内不断的喷出,施工现场地面已经水流成河.中控员拉着一名施工人员跑向公共区域消防栓,同时通过对讲机向中控室报告，请求支援，中控员将拉出的水带,一头拉向卫生间,让施工人员拉着另一头去接喷淋头喷出的水源，随后感到的工程部技工关闭了消防水节门，抑制了损失的扩大化。随后值班经理组织警卫，在通知租户紧急联系人的基础上，利用安保部备用钥匙，逐层打开楼下租户大门，检查漏水情况，对事故现场进行了拍照取证，使用吸水机、烘干机排除漏水给其他租户造成的干扰，将损失降到了最低。并责成施工单位负责人写出事情经过。一方面要求施工单位赔偿损失，另一方面向保险公司索赔。
　　评析：
　　1. 施工负责人没有强调大厦喷淋重要性；
　　2. 及时采取了有效的措施，抑制了水流扩散；3、及时打开搂下租户租区大门，将损失和给其他租户造成的干扰降到了最低。
　　备注：