物业公共设备(设施)维护保养考核办法
物业公司公共设备(设施)维护保养考核办法
第一章 总 则
第一条 为规范物业公司公共设备(设施)维护保养工作，明确相关人员职责，确保公共设备(设施)完好率100%，计划保养率100%，维修及时率100%，特制定本考核办法。
第二条 本办法适用于广州市**物业公司管理有限公司所接管物业内所有公共设备(设施)维护保养活动。
第三条 工程部负责公共设备(设施)的维护保养。
第二章 公共设备(设施)的保养
第四条 公共设备(设施)实行"工程师负责制"，各系统工程师必须在每月28日前编制本系统下一月设备(设施)月保养计划，在每季度最后一个月28日前编制完成季保养计划，在12月28日前编制下一年的年度保养计划。如未在规定时间内完成的，扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金30元，扣罚部门经理当月奖金20元。
第五条 各系统工程师编制完成的设备(设施)月、季、年保养计划必须严谨、细致，符合实际要求，否则扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金30元。
第六条 系统工程师必须在编制完成的月、季、年设备(设施)保养计划表上签名，否则扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金30元。
第七条 系统工程师编制完成的设备(设施)月、季、年保养计划表必须在完成后8小时内交由部门主管审核，否则扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金20元。
第八条 部门主管必须认真、逐条逐项审核系统工程师呈交的设备(设施)月、季、年保养计划内容，评估其可行性，并于8小时内审核完毕，并签名。否则扣罚部门主管当月奖金50元。
第九条 部门主管审核完毕设备(设施)月、季、年保养计划表并签名后，必须在8小时内递交部门经理复核，否则扣罚部门主管当月奖金50元。
第十条 部门经理必须认真、细致地复核各系统工程师呈交的设备(设施)月、季、年保养计划表，并于8小时内复核完毕，明确通知部门主管按计划实施保养。否则扣罚部门经理当月奖金50元。
第十一条 设备(设施)月、季、年保养计划表经批准实施后，各系统技术人员必须严格按照设备(设施)保养计划表的标准进行保养。如未按标准保养但未造成后果的，扣罚当事人当月奖金100元，扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。造成后果的，专题报告处理。
第十二条 如各系统技术人员未按设备(设施)保养计划表的标准进行保养，扣罚当事人当月奖金50元,造成设备(设施)出现故障但没有超过24小时的，扣罚当事人当月奖金100元，扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金30元，扣罚部门经理当月奖金20元。
第十三条 如系统技术人员未按设备(设施)保养计划表的标准进行保养，造成设备(设施)出现故障超过24小时的扣罚当事人当月奖金300元，扣罚系统工程师当月奖金200元，扣罚部门主管当月奖金150元，扣罚部门经理当月奖金100元。造成后果的，专题报告处理。
第十四条 如系统技术人员未按设备(设施)保养计划表的标准进行保养，造成设备(设施)出现故障超过48小时而又没有特殊的原因的，扣罚当事人、系统工程师、部门主管、部门经理当月奖金300元直至除名处理。
第十五条各系统技术人员按设备(设施)标准保养完成后30分钟内必须如实填写设备(设施)保养记录表并签名，否则出现一次扣罚当事人当月奖金30元，扣罚系统工程师当月奖金20元。
第十六条 系统工程师必须按设备(设施)计划保养时间监管、督促技术人员按规范保养，并每次保养完成后1小时内签写意见，否则扣罚系统工程师当月奖金50元。
第十七条 部门主管必须每周至少2次现场抽查设备(设施)保养情况，并在设备(设施)保养记录表上签写意见，否则扣罚部门主管当月奖金50元。
第十八条 部门经理必须每月至少2次现场抽查设备(设施)保养情况，并在设备(设施)保养记录表上签写意见，否则扣罚部门经理当月奖金50元。
第十九条 各系统技术人员对设备(设施)进行保养时必须严格遵守设备(设施)保养规程和有关部门管理规定，否则扣罚当事人100元;如造成设备(设施)故障和其他安全事故，扣罚当事人当月奖金300元以上直至开除处理，扣罚系统工程师、部门主管、部门经理当月奖金100~300元，主管领导200元。
第二十条 设备(设施)保养期间如涉及停电、停水、电梯停用，必须先填写专题报告经公司领导批准后，系统工程师提前24小时发《内部通启》给服务中心、保安部、办公室。违反上述规定，扣罚系统工程师当月奖金200元，扣罚部门主管当月奖金150元，扣罚部门经理当月奖金100元;引发后果的扣罚系统工程师当月奖金500元以上直至开除处理，扣罚部门主管、部门经理当月奖金200~300元。
第二十一条 各系统设备(设施)保养记录情况与实际情况不符者，扣罚当事人当月奖金200元，扣罚系统工程师、部门主管当月奖金100元，扣罚部门经理当月奖金50元。
第二十二条 各系统设备(设施)有外委保养时，系统工程师必须根据签订的外委保养合同督促外委单位严格按标准执行，杜绝不合格保养情况发生，并于每月30日前填写当月设备(设施)委托维护保养情况评估表。如有违反，扣罚系统工程师当月奖金100元，扣罚部门主管当月奖金50元。
第二十三条 二次生活水池必须每季度清洁、消毒一次;化粪池必须每年度疏、掏一次。否则，扣罚系统工程师当月奖金100元，扣罚部门主管、部门经理当月奖金50元。
第三章 公共设备(设施)的维护
第二十四条 值班人员必须每小时巡查一次低压配电设备，认真抄填《低压配电运行日志》并签名。未按时巡查，扣罚当事人当月奖金30元，扣罚系统工程师当月奖金20元。
第二十五条 值班人员必须每2小时巡查一次变压器，认真抄填《变压器运行日志》并签名。未按时巡查扣罚当事人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金20元。
第二十六条 系统工程师必须每天对所管辖范围设备巡查一次，并将巡查情况记录在《设备(设施)巡查记录表》上。未按时巡查，扣罚系统工程师当月奖金30元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。
第二十七条 部门主管每周对所管辖范围重点设备巡查不得少于两次，并将巡查记录在《设备(设施)巡查记录表》上，若有违反，扣罚部门主管当月奖金50元，扣罚部门经理当月奖金30元。
第二十八条 部门经理每周对所管辖范围重点设备(设施)巡查一次，并将巡查结果记录在《设备(设施)巡查记录表》上，否则，扣罚部门经理当月奖金50元。
第二十九条 值班人员必须每2小时巡查一次生活水泵房，认真抄填《水泵运行日志》并签名。未按时巡查，扣罚当事人当月奖金30元，扣罚系统工程师当月奖金20元。
第三十条 值班人员在设备(设施)巡查过程中如发现有问题一般情况30分钟内解决，无法解决的故障应在10分钟内向系统工程师汇报并登记在交接班记录本上。若有违反，扣罚当事人当月奖金50元。
第三十一条 系统工程师接到有关故障报告后，10分钟内应确认故障原因，接报后8小时内应解决故障。如属疑难故障应于12小时内确定初步解决方案上交部门经理。如有违反，扣罚系统工程师当月奖金200元，扣罚部门主管当月奖金100元，扣罚部门经理当月奖金50元。
第三十二条 部门经理接到设备(设施)故障报告后，应在30分钟内到达故障现场，组织相关技术人员研究解决办法;评估系统工程师提交的处理方案的可行性。24小时仍未解决的故障，应以书面形式上报故障原因及解决方案、解决时间，限期解决。否则，扣罚部门经理当月奖金200元。
第三十三条 各系统处理的故障必须认真记录在《设备(设施)维修记录表》上。否则，扣罚当事人当月奖金20元。
第三十四条 因部门技术人员等原因无法解决的故障应于故障发生后24小时内填写《设备对外委托维修申请单》，经公司领导批准后方可维修。否则，扣罚系统工程师当月奖金100元，扣罚部门主管当月奖金50元，扣罚部门经理当月奖金50元。
第三十五条 因施工工艺等问题发生的设备(设施)故障，系统工程师必须在故障处理完成后72小时内拟写完成《质量问题处理档案》。否则，扣罚系统工程师当月奖金50元。
第三十六条 设备(设施)保修期内发生的故障原则上必须由原施工厂家限期解决，若由我司自行解决的，必须在完成后24小时内拟写《工程签证单》进行转扣。否则扣罚系统工程师当月奖金100元。
第三十七条 系统工程师必须根据所管辖设备(设施)运行情况每年12月30日前制定下一年设备(设施)大、中修计划，并于24小时内提交部门主管审核。否则扣罚系统工程师当月奖金100元。
第三十八条 部门领导必须认真、详细审核系统工程师提交的设备(设施)大、中修计划，评估大、中修计划的可行性，并于24小时内审核完毕。否则，扣罚部门主管、部门经理当月奖金100元。
第三十九条 系统工程师必须按照审核完毕的设备(设施)大、中修计划组织相关技术人员按计划实施。否则，扣罚系统工程师当月奖金100元，扣罚部门主管当月奖金50元。
第四十条 各系统技术人员必须按照设备(设施)大、中修计划标准检修，并记录在《设备(设施)运行检修记录表》上。如有违反，扣罚当事人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金30元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。
第四十一条 设备(设施)大、中修需要外委的需提前48小时拟写专题报告，经公司领导审批后填写《设备对外委托维修申请单》，经公司领导批准后方可检修。否则，扣罚系统工程师当月奖金200元，扣罚部门主管当月奖金150元，扣罚部门经理当月奖金100元，扣罚主管领导50元。
第四十二条 设备(设施)检修必须严格遵守设备(设施)操作规程。如有违反，扣罚当事人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金30元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。
第四十三条 严禁带电作业，紧急情况需带电作业时，应有监护人和足够的照明空间，并穿戴绝缘鞋、绝缘手套等。若违反，扣罚当事人当月奖金50元。
第四十四条 设备(设施)检修影响到停电、停水、电梯停用，必须提前拟写请示报告，经公司领导批准后，提前24小时发《内部通启》给相关部门。若有违反，扣罚系统工程师当月奖金100元，扣罚部门主管当月奖金50元，扣罚部门经理当月奖金30元。造成后果的，扣罚当事人当月奖金300元以上直至开除，扣罚部门主管、部门经理当月奖金300-500，扣罚主管领导200元。
第四十五条 对高、低压配电进行保养或检修时，应填写《高压停电工作单》和《低压停电工作单》，经部门经理批准后方可进行，并将结果记录在《高、低压停送电记录表》上，否则扣罚当事人50元。
第四十六条 设备(设施)因没有及时检修等原因，造成故障时间超过24小时的，扣罚系统工程师当月奖金300元，扣罚部门主管当月奖金200元，扣罚部门经理当月奖金100元。造成后果的，扣罚当事人当月奖金500元以上直至除名，扣罚部门主管、部门经理当月奖金300元以上直至降级 、降职处分，扣罚主管领导200元。
第四十七条 违反设备(设施)操作规程，造成重大设备故障以及其他安全事故的，当事人予以除名，扣罚系统工程师、部门主管、部门领导当月奖金300元以上直至除名处理，扣罚主管领导200元。
第四十八条 电梯年检没有一次性通过的，扣罚责任人当月奖金500元以上直至除名，扣罚系统工程师、部门主管、部门经理当月奖金300元以上直至除名处理，扣罚主管领导200元。
第四十九条 柴油发电机每月必须完成试运行2次，每次15分钟，并填写《柴油发电机运行记录表》，否则，扣罚系统工程师当月奖金50元。
第四章 公共设备(设施)突发应急事件的处理
第五十条 消防中心值班人员负责受理来自所有人员的停电、停水、火灾、电梯困人故障，值班人员必须按工程部《工程部报修记录表》记录。若有违反，扣罚当事人当月奖金50元。
第五十一条 值班人员接到紧急停电、停水故障报告后，1分钟内安排人员到现场确认及原因核查，相关人员必须在5分钟内到故障现场。否则，扣罚当事人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金30元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。
第五十二条 如属一般故障，相关岗位人员必须在现场直接抢修，直到故障恢复为止。若违反，扣罚责任人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金30元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。
第五十三条 如属市政停水，必须在10分钟之内将停水原因，预计恢复时间通知相关部门，并向公司领导汇报。否则，扣罚系统工程师当月奖金20元，扣罚部门主管当月奖金10元。
第五十四条 值班人员接到紧急停电故障报告后，1分钟内安排人员到现场确认，相关人员必须在5分钟内到达故障现场，电梯技术人员必须在3分钟内到达指定位置。否则，扣罚当事人当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金20元。
第五十五条 确认停电后，高压值班人员须在5分钟内启动发电机进行市电转发电操作，10分钟内完成倒闸操作，并每隔1小时做好柴油发电机运行记录。否则，扣罚当事人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金30元。
第五十六条 确认停电后，系统工程师与南区供电局电话通话，查清停电原因及停电时间，5分钟内通知服务中心，10分钟内将停电情况向部门领导汇报，15分钟内将具体停电时间、原因及处理结果上报公司领导。否则，扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金30元，扣罚部门经理当月奖金20元。
第五十七条 值班人员接到火警信号后，1分钟内通知保安部确认，若违反，扣罚值班人员当月奖金50元。
第五十八条 如火警确认后，严格按照《工程部火警、火灾应急处理程序》处理。若违反任一规定，扣罚当事人当月奖金100元，扣罚系统工程师当月奖金50元。造成后果的扣罚当事人当月奖金300元以上直至除名，扣罚系统工程师、部门主管、部门经理当月奖金300元以上直至除名，扣罚主管领导200元。
第五十九条 电梯困人时，救援人员接报后必须3分钟内到达现场，15分钟解救出被困人员。否则，扣罚当事人当月奖金50元，扣罚系统工程师当月奖金30元。造成后果的，扣罚当事人当月奖金300元以上直至除名，扣罚系统工程师、部门主管、部门经理当月奖金200元以上直至除名，扣罚主管领导200元。
第五章 公共设备(设施)的报修
第六十条 值班人员接到报修时，应热情服务，仔细询问发生事件的相关情况，并在《工程部报修记录表》上做好相应记录(报修时间、报修人、发生地点、发生事件、联系电话等)。若有违反，扣罚当事人当月奖金30元。
第六十一条 值班人员做好报修咨询后，应必须在3分钟内开具《工程维修单》安排维修技工处理;维修技工必须在接单后5分钟内到达故障点处理。否则，扣罚当事人当月奖金30元。
第六十二条 一般维修不应超过30分钟，维修技工完成维修后10分钟内将《工程维修单》第二联交值班人员。值班人员必须在《工程部报修记录表》内填写完成情况，10分钟内将结果反馈报修人。否则，扣罚当事人当月奖金30元，扣罚部门主管当月奖金20元，扣罚部门经理当月奖金10元。
第六十三条 报修项目在首报4小时内未完成的，由部门主管组织技术人员对报修项目进行处理。否则，扣罚当事人当月奖金30元。
第六十四条 报修项目在首报8小时内未完成的，向部门经理汇报，由部门经理协调处理。否则，扣罚当事人当月奖金50元。
第六十五条 报修项目首报24小时内未完成的，部门经理必须将故障原因处理方案、预计完成时间书面向公司领导汇报，限期解决。否则，扣罚部门经理当月奖金100元，扣罚主管领导50元。
第六十六条 影响业主正常生活的报修，按工程部抢修处理程序执行。若有违反，扣罚当事人当月奖金100-200元，扣罚部门经理100元。
第六十七条 报修项目规定时间内未完成又没有及时上报，引起后果的，扣罚当事人、部门主管、部门经理当月奖金200元以上直至除名处理，扣罚主管领导100元。
第六十八条 督导室每月按照本制度对工程部进行2次以上抽查，未按规定时间进行督导，督导室主任当月工资下浮200元。
第六十九条 以上的违规行为，连续发生两次，当事人加倍处罚;连续发生三次，作劝其离职处理。
第六章 附 则
第七十条 以上扣罚均从当月奖金中予以扣罚，直至扣完为止。
第七十一条 本考核办法自下发之时间起开始执行。
第七十二条 本考核办法由广州市**物业管理有限公司工程部负责解释。
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：物业工程部机电设备维护保养考核细则
物业工程部机电设备维护保养考核细则
为加强物业公司工程部每月设备完好率考核的透明度,确保工程部各项规章制度得到切实的执行,体现考核的公正性、客观性,提高设备运行的完好率,特制订本考核细则。
一、维护保养制度系列
1.1高低压配电室每2小时巡查一次并做好记录,未按规定执行的每次扣2分;
1.2供配电设备故障、系统性维修必须填写维修记录档案,未按要求执行的每次扣3分;
1.3每月与供电局同步抄录供配电计量电表,并同步检查各楼层电表箱、接线排、各主干线计量电表等设备,未按规定执行的每发现一次扣5分;
1.4每周检查一次各主供配电动力柜并同步抄录支干线总表及绘制计量负荷曲线和填写相应记录,未按要求执行的每查现一次扣5分;
1.5每周一次对公共部分照明进行检查并更换损坏光源,未按规定执行的公司每查现一次扣1分,业主投诉一次扣5分;
2.1每班对水泵房设备、蓄水池进水情况进行巡查并作记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一经查现每次扣5分。
2.2每班应对地下室排污设备工作状况进行巡查并作记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,如未巡查而造成地下室积水的每查现一次扣5分。
2.4每月应与自来水公司同步抄录各用户水表(特殊情况抄录不到位的每月须列出清单,并在水电抄录清册注明),未按规定执行的一经查现每户/次扣除1分,由于上述原因造成业主投诉的每次扣5分。
2.3每周对各支干管道总表及::各市政水表抄录并绘制计量负荷曲线和填写相应记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,由于上述原因造成水费缺口的扣10分。
2.5每季度综合清理一次各排水管口,雨水明沟等排水系统的并填写维修记录的,未按要求执行的造成大雨严重积水或堵塞的每次扣5分。
2.6每半年综合组织一次对辖区内的排污系统、窖井、化粪池及其他排污管路进行清理的,并填写维修记录备查,未按要求执行的造成污水溢出的一经查现每次扣3分,造成业主投诉的每次扣5分。
3.1每日一次对辖区内电梯轿厢内的照明、警铃、对讲、内外呼的工作状况及机房内的动力柜,控制柜、主机的运行状况进行巡视并作记录的,未按规定执行的每次扣2分,由此造成电梯停止运行的每次扣5分。
3.2对辖区内电梯发生故障或运行异常状况必须及时进行记录,未按规定执行的一经查现每次扣5分。由此造成与维保单位发生纠纷的每次扣10分。
3.3在台风或暴风雨期间,必须及时对机房环境及有可能进水的层门部分进行特别巡视, 如未按要求执行而造成机房或底坑进水的每次扣10分。
4.1每2小时负责对消防监控主机的自检、消音、复位等功能键及主电源、备用电源的工作状况,各联动设备的设定或投入状况及控制屏柜的指示灯、显示屏的工作状况进行一次巡视并作记录,未按规定执行的每次扣5分,由此造成的设备故障或运行中断一经查现每次扣10分,并追究其它相关责任。
4.2每月对消防联动设备包括消防广播、防火卷帘门、正负压风机、消防栓水泵、消防喷淋泵及消防现场监控设备包括消防手报、消防栓内手报起动按纽、烟感、温感探头(按5%的比例)进行巡检并联动试验,并作相应的巡检记录,未按规定执行的一经查现每次扣10分。
4.3每季对消防栓、消防栓接治器、灭火器、疏散指示灯、应急照明、防火门、闭门器进行一次巡查并作好相关记录及贴上封条的,未按规定执行的每查现一次单列项目扣5分。
4.4每周对应急www.pmceo.com发电机的燃油供给(保证满载运行8小时)及润滑油、冷却水的存量,蓄电池电压、各旋转部件及控制系统进行巡查并作好记录,未按要求执行的的每次扣3分;每月投入运行不少于15分钟并带动其相关负载,未按要求投入试运行造成停电时应急发电机组不能及时供电的,一经查现每次扣10分。
5.1每月对有线电视、共用天线、卫星天线系统的各功放器、电信系统等,各主干线、分配分支器及工作控制箱柜、电源柜的工作状,进行系统检查一次并作好相关记录的,未按要求执行的每次扣2分,由于未进行检查造成上述设备故障或停止工作而造成业主投诉的,一经查现每次扣5分。
5.2每周对防盗对讲系统、闭路监控系统及内部通讯电话交换机系统进行系统检查,如未按要求执行的每次扣2分,由于未进行检查造成设备故障停止运行引起业主投诉的一经查现每次扣5分。
二、日常工作管理系统
1、各管理处必须在每月25日前向工程部提交经管理处负责人审核并签章的管理处设备运行月报表,未按要求执行的每次扣5分;
2、各管理处必须在每月25日前向工程部提交经管理处负责人审核并签章的管辖内机电工个人工作量报表,未按要求执行的每次每份扣2分每个管理处最高可扣5分;
3、各管理处每月公摊水电费须提前三天报工程部审核后方可执行,未按要求执行一经查现每次扣2分,造成业主投诉的每次扣10分;
4、每月底须向工程部提交当月的水电清单及公共用电公摊方法,以备公司查阅,未按规定执行的每次扣5分;
5、各管理处须在每月25日前完成工程部制定的当月工作任务或工作要求,未完成规定的工作任务且没有明确书面汇报说明的每次扣5分;
6、各管理处应严格按所制定的维修、保养
篇3：空调设备维护保养规程
1.新风柜
1.1月巡检
1.1.1 清洗空气过滤器1-2次;
1.1.2 更换破损!过滤器;
1.1.3 检查出风口避震软连接,如有破损则更换。
1.2 年度保养
1.2.1 查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;
1.2.2 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;
1.2.3 清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;
1.2.4 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;
1.2.5 检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;
1.2.6 检查管系是否漏气、漏水;
1.2.7 清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净。
1.2.8 检查电机绝缘电阻,相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。
2.冷却水塔
2.1 月巡检
2.1.1 运转时是否有异响和振动;
2.1.2 塔内水流及水位是否正常
2.1.3每周检查皮带张紧度,当标尺头距弹簧平面达1.5毫米,应调整到尺头与弹簧头平齐。
2.2 半年保养
2.2.1 检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固;
2.2.2 更换齿轮箱减速器内的润滑油;
2.2.3 更换电机、风扇联接器内的润滑油;
2.2.4 检查水盆、洒水系统是否漏水;
2.2.5 浮球及其他阀门的工作是否正常。
3.冷水机组
3.1 日保养
3.1.1 每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查;
3.1.2 每班检查集中总管压差装置的工作状况,记录压力表读数;
3.1.3 每周清理机组外表及主机环境。
3.2 外包保养
3.2.1 更换润滑油及油过滤器;
3.2.2 检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常;
3.2.3 ::检查是否出现制冷剂泄漏;
3.2.4 检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的;
3.2.5 检查电机绕组的绝缘;
3.2.6 清洗冷凝器铜管内壁;
3.2.7 清洗蒸发器铜管内壁;
3.2.8 检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;
3.2.9 检查保温层完好度。
4. 空调水泵
4.1日巡视保养:
4.1.1 水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动;
4.1.2 压力表读数是否正常;
4.1.3 联轴器有否异响、跳动及漏油;
4.1.4 阀门开关位置是否正常;
4.1.5 排除不正常漏水现象;
4.1.6 每周清理泵组外及机房环境。
4.2 年度保养
4.2.1 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重则应更换;
4.2.2 查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件;
4.2.3 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面;
4.2.4 校对轴线,检查键磨损情况,若磨损严重,应予以更换;
4.2.5 检查电机绕组的绝缘;
4.2.6 检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常;
4.2.7 给控制系统除尘,各阀门是否工作正常;
4.2.8 给控制系统除尘,检查电路动作的可靠性。
篇4：镉镍电池组维护保养规定
镉镍电池组是高压设备的重要控制电源,为了保证高压操作电源长期处于良好状态,须对镉镍电池组进行定期维护保养,请值班技工认真执行。
1.每年四次,每季一次进行维护保养工作。
2.每季度第二个月(即2、5、8、11月)的15日、16日为对镉镍电池组维护保养工作日,由日班技工负责进行。
3.在放电前对镉镍电池进行一次详细检查,检查内容如下:电池与电池的连接片(线)接触是否良好,牢固,电池表面及连接片是否清洁,电池液是否足够。
4.放电时按放电要求进行,将放电起止时间、电流、电压做好记录,放电电流2安,每个电池放至1.1伏停止放电,当每个电池放电将近1.1伏时进行测量电压,并做好记录。
5.放电停止转入充电时,按电池说明书进行充电,充电电流1安,经15小时补充之后,转为浮充状态。
6.特设一本镉镍电池维护保养工作记录簿,当值班技工轮到保养工作日时,将工作情况、时间、内容记录好。
篇5：中央空调设备维护保养程序
中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。
日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。
1.0 每月维修保养工作
1)、冷水机组部分的维护保养。
(1) 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油
(2) 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。
(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。
2)、风机盘管及新风空调机的维护保养
(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。
(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。
3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养
(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。
(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。
4)、电气控制部分的维护保养
(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。
2.0 每半年维修保养工作
1)、冷水机组部分的维护保养
2)、风机盘管及新风空调机的维护保养
3)、冷却水系统的维护保养
4)、电气控制部分的维护保养
3.0 每年维修保养工作
1)、冷水机组部分的维护保养
(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:
在100F(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)
在210F(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)
最小黏度指数 95
最高流动点 -5F(-2℃)
最低闪火点 400F(204℃)
酸性指数不可超过 2.olmg KOH/mg
测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。
(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。
(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。
(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。
2)、风机盘管及新风空调机的维护保养
(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。
(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。
(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。
3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养
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