镉镍电池组维护保养规定

　　镉镍电池组是高压设备的重要控制电源,为了保证高压操作电源长期处于良好状态,须对镉镍电池组进行定期维护保养,请值班技工认真执行。

　　1.每年四次,每季一次进行维护保养工作。

　　2.每季度第二个月(即2、5、8、11月)的15日、16日为对镉镍电池组维护保养工作日,由日班技工负责进行。

　　3.在放电前对镉镍电池进行一次详细检查,检查内容如下:电池与电池的连接片(线)接触是否良好,牢固,电池表面及连接片是否清洁,电池液是否足够。

　　4.放电时按放电要求进行,将放电起止时间、电流、电压做好记录,放电电流2安,每个电池放至1.1伏停止放电,当每个电池放电将近1.1伏时进行测量电压,并做好记录。

　　5.放电停止转入充电时,按电池说明书进行充电,充电电流1安,经15小时补充之后,转为浮充状态。

　　6.特设一本镉镍电池维护保养工作记录簿,当值班技工轮到保养工作日时,将工作情况、时间、内容记录好。

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：中央空调设备维护保养程序

　　中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

　　日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。

　　1.0 每月维修保养工作

　　1)、冷水机组部分的维护保养。

　　(1) 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油

　　(2) 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　　(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。

　　(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

　　2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

　　(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。

　　(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

　　3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

　　(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。

　　(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。

　　(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。

　　4)、电气控制部分的维护保养

　　(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

　　(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

　　2.0 每半年维修保养工作

　　1)、冷水机组部分的维护保养

　　2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

　　3)、冷却水系统的维护保养

　　4)、电气控制部分的维护保养

　　3.0 每年维修保养工作

　　1)、冷水机组部分的维护保养

　　(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

　　在100F(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

　　在210F(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

　　最小黏度指数 95

　　最高流动点 -5F(-2℃)

　　最低闪火点 400F(204℃)

　　酸性指数不可超过 2.olmg KOH/mg

　　测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。

　　(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

　　(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

　　(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

　　2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

　　(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

　　(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

　　(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。

　　3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

　　(1)

篇3：电梯限速器安全钳维护保养

　　电梯是载人的垂直交通工具,必须将安全运行放在首位。为保证电梯安全运行,从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危险的发生,并针对各种可能发生的危险,设置专门的完全装置。限速器安全钳系统,就是在电梯发生超速和断绳时起保护作用的安全装置。该系统是否能正常工作,不仅取决于设计制造,更重要的是取决于日常维护保养。

　　国标GB7588-1997《电梯制造与安装规范》中第9.9.1条规定,操纵轿厢安全钳装置的限速器动作速度应发生在等于额定速度的115%。但应小于:a)对于除了不可脱落式滚柱式以外的瞬时式安全钳装置的0.8m/s;b)对于不可脱落式滚柱式安全钳装置为1.00m/s;c)对于额定速度小于或等于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.50m/s;d)对于额定速度大于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.25+0.25/v。对于额定速度超过1.00m/s的电梯测定时建议按上述上限值的动作速度核定。第9.9.4条规定,限速器动作时,限速器绳的张紧力不得小于以下两个较大者;a)300N,b)安全钳装置起作用所需力的两倍。

　　用300N提拉力拉动安全钳连杆拉臂,整个机构动作灵活,连动开关也能同时动作。松开拉臂后,机构应能迅速回复,但联动开关不应复位。随着连杆机构运动,楔块应能在钳座内灵活滑动。正常情况下楔块与导轨侧工作面间隙应均匀,且应在2-3mm内。

　　上述内容充分论述了限速器安全钳系统动作的必要条件和基本要求,但是,在对限器安全钳的检验中发现部分电梯由于维护保养不善,致使该安全装置根本达不到正常的工作要求,主要存在下列问题:

　　(1)、因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态,使其整定动作速度改变;

　　(2)、转动部件长期缺油,阻力增大致使离心甩动部分动作不灵活;

　　(3)、由于钢丝绳自身的变化延伸,造成张紧装置触地,使钢丝绳张力不够,发生打滑;

　　(4)、安全钳的连杆拉臂传动部分缺油、锈蚀,致使提升力大大超过300N;

　　(5)、主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大,拉臂提起时,开关不能同时动作;

　　(6)楔块与导轨侧工作面间隙过大,在连杆提起进,楔块卡不住导轨;

　　(7)、楔块内油污过多,松开拉臂后楔块不能复位,造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设,而且容易使人产生心理麻痹,潜在危害更大。

　　因此,加强对限速器、安全钳的维护保养,防止重大事故的发生十分必要。具体地说应该做好以下两点:

　　(1) 限速器要勤检查。旋转轴销,张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应一致,旋转轴销部分每周注油一次,每年清洗一次,铅封处不得拆卸,离心甩动装置应定期清理上油,保持动作灵活。限速器的绳索伸长超出规定范围时,应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度,确保其动作速度在国家标准规定的范围内。

　　(2)安全钳、连杆机构每月应加机油润滑1次,同时紧固,保证提拉力迅速传递到安全钳拉杆上,且不超过300N。调整松动的弹簧、螺钉、销轴等零件。楔块、钳座每月涂少量凡士林1次。定期清洗调整安全钳楔块,清除里面沉积的油污,保证钳块的动作灵活。

　　总之。限速器安全钳系统是电梯的1个十分重要的安全装置,其动作正常与否不仅关系到电梯本身的运行安全,更关系到人们的生命及财产的安全。因此,电梯使用单位加强对该安全装置的维护保养十分必要。同时,电梯监督与检验机构也必须加强对电梯的安全管理,特别要加强对电梯安全装置的检验与试验,从而保证电梯安全,高效地运行。

篇4：家居商场消防设施维护保养制度

　　家居商场消防设施维护保养制度

　　1.目的

　　通过对消防设施维护保养的进行规定,确保消防设施正常运作。

　　2.适用范围

　　适用于商场各类消防设施的维护保养。

　　3.主要职责

　　严格按规定执行，确保消防设施正常运作。

　　4.内容

　　4.1消防栓的保养制度

　　4.1.1保养期限：每周对商场消防栓检查一次，并书面记录备案。

　　4.1.2检查内容：

　　4.1.2.1每周检查内容：

　　4.1.2.1.1检查消防栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消防栓门封条是否完好。

　　4.1.2.1.2消防栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　4.1.2.2年度检查内容：

　　4.1.2.2.1完成每周检查的内容。

　　4.1.2.2.2开消防栓门取出水带，仔细检查有无破损，若有应立即修补或替换，检查有无发黑发霉，若有则应刷净、晾干。

　　4.1.2.2.3将水带交换翻面或折边一次。

　　4.1.2.2.4检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无破损，若有立即修复，然后擦净放入消防栓内。

　　4.1.2.2.5检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆上油。

　　4.1.2.2.6检查修整全部支架，掉漆部位应重新油漆。

　　4.1.2.2.7将消防栓箱内清洁干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

　　4.2闭路监视系统及对讲安全系统的维护保养制度

　　4.2.1保养期限：该系统一般为外判保养。保养商应每月对商场闭路监视系统及对讲安全系统进行检查并书面记录备案。商场物业做好相应文件（如保养任务单）的签收和存档。

　　4.2.2保养内容；

　　闭路系统:

　　4.2.2.1检查闭路电视监视系统设备工作是否正常，云台摄像机是否紧固，转动自如，电缆有意损坏，监视器工作正常，控制台内插件接触良好，按钮灵活，接地电阻值正常。

　　4.2.2.2闭路电视摄像头24小时监控，每隔24小时更换新录像带一次，保存期至少为7天。有条件的话，保存期可延长至1个月。

　　4.2.2.3监视器应符合国家彩色监视器水平清晰度高于270线，观看距离应为荧光屏高度的6倍，光线柔和，可用综合测试卡测试，不符合要求的应维修。

　　对讲安全系统:

　　4.2.2.1检查对讲安全系统设备线路良好性及工作可靠否，测试号码正确性，有电锁门的系统，要检查锁具是否可靠，有可视系统要检查共用系统的空闲频道观看来访者的可靠性及清晰程度，有报警系统要检查报警讯号正常否。

　　4.2.2.2检查系统自动防止故障的特性良好否，报警器、传感器是否完好。

　　4.2.2.3监控设备按季维修保养要填报记录表。

　　4.2.2.4设备对外委托维修要填写报告单，经批准后方可进行。

　　4.3灭火机的维护保养制度

　　4.3.1保养期限：每月一次对广场消防栓箱内灭火器材作检查记录。

　　4.3.2保养内容：

　　4.3.2.1对灭火器进行编号，建立维护保养检查制度，认真做好记录。

　　4.3.2.2对每只灭火机进行压力表压力观察，用手提掂灭火机重量，发现压力和重量不打开阀销，进行点压，确定器材是否失效，如失效立即更换或补液。

　　4.3.2.3每次检查灭火机，必须在灭火机瓶上张贴检查日期、检查人员姓名，填写消防灭火器材检查汇总表，备案。

　　4.3.2.4每周检查来灭火器是否完好缺损，放置是否妥当，外表是否清洁。

　　4.3.2.5灭火器应放置在明显、取用方便的地点。

　　4.3.2.6灭火器不应放在采暖或加热设备附近，不可放在阳光强烈照射的地方。

　　4.4外围消防水源和大楼消防结合器保养制度

　　4.4.1保养期限：每半年对广场消防栓和结合器进定保养。

　　4.4.2保养内容：

　　4.4.2.1用消防栓专用开关防水测试，确保水源无异常。

　　4.4.2.2检查消防栓，消防结合器周围无阻碍物，并相应有维护设施。

　　4.4.2.3定期对消防栓、结合器进行明示、警示油漆。

　　4.5火灾自动报警系统主机和烟/温感探头的维护保养制度

　　4.5.1保养期限：火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外判维护保养，物业商场物业需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维护工作。

　　4.5.2保养内容：

　　4.5.2.1每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

　　4.5.2.2每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。

　　4.5.2.3采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　4.5.2.4试验火灾警报装置的声光显示。

　　4.5.2.5试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　4.5.2.6对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

　　用自动或手动检查下列消防设备的功能：

　　4.5.2.1防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘门等设备；

　　4.5.2.2室内消火栓、自动喷淋灭火系统；

　　4.5.2.3水喷雾灭火系统；

　　4.5.2.4紧急广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；

　　4.5.2.7强制消防电梯停于首层（电梯迫降）试验。

　　4.5.2.8消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

　　4.5.2.9检查所有转换开关。

　　4.5.3.0强制切断非消防电源功能试验。

　　4.5.3.1开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

　　4.5.3.2每年一次试验火灾事故广播设备的功能；

　　4.5.3.3探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做相应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

篇5：商场消防设施日常维护保养操作规程

　　商场消防设施日常维护保养操作规程

　　火灾自动报警及联动控制系统：

　　1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。

　　2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。

　　⑴探测器的维护保养：

　　①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验；

　　②试验中有不合格的探测器必须进行更换。

　　⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。

　　3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。

　　4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能：

　　⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；

　　⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；

　　⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯；

　　⑷货梯迫降功能试验；

　　⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；

　　⑹强制切断非消防电源功能试验。

　　5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。

　　自动喷水灭火系统

　　1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。

　　2、管路系统的维护保养：

　　⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

　　⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。

　　3、报警阀的维护保养：

　　每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

　　4、消防水泵房的维护保养：

　　⑴对消防水泵的维护保养：

　　①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。

　　②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。

　　③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。

　　④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。

　　⑵电控柜的维护保养：

　　①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

　　②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显示是否正常。

　　⑶对水泵电动机的维护保养：

　　电动机机械、电气性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

　　5、系统功能的维护保养：

　　应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。

　　消火栓给水系统

　　1、对消火栓的维护保养：

　　⑴每月试验（不少于10%）室内、外消火栓的供水功能；

　　⑵每月试验（不少于10%）消火栓按钮报警显示功能是否正常；

　　⑶水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好；

　　⑷消火栓的阀门是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。

　　2、消防管网的维护保养：

　　⑴管网阀门有否漏水现象，阀门常开或常闭状态是否正确（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。

　　⑵检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。

　　3、消防水泵房的维护保养：

　　参照自动喷水灭火系统的水源 及消防水泵房的维护保养。

　　4、系统的维护保养（每年两次）：

　　⑴最不利点射水试验后，用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。

　　⑵地下室试验消火栓放水，压力下降后应能自动启泵。

　　防排烟系统

　　1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

　　⑴排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

　　⑵旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；

　　⑶进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

　　2、对送风、排烟风机的维护保养：

　　⑴电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象。

　　⑵电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

　　⑶检查电动机的轴承部位润滑油液是否正常。

　　⑷启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

　　⑸操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

　　①手动或自动能否正常启动。

　　②运转电流是否正常。

　　③运转中是否有不规则杂音及异常振动。

　　3、对风机电柜的维护保养：

　　⑴控制柜电压、电流表的指针是否在在规定的范围内。

　　⑵操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

　　⑶继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

　　4、每年应对防、排烟风机的风量进行测定。

　　5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能

　　防火分隔等设施、器材

　　一、防火卷帘门：

　　定期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（不少于10%）；并进行整体联动试验。

　　二、火灾应急照明和疏散指示系统：

　　1、应急照明灯：试验（不少于10%）应急照明灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。

　　2、疏散指示灯：试验（不少于10%）疏散指示灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的指示灯管、电池，每月抽30%疏散指示灯放电30分钟。

　　三、灭火器材：

　

文章 　1、灭火器材的维护保养与报废参照中华人民共和国公共安全行业标准（GA95-1995）《灭火器的维修与报废》执行。

　　2、所有因到保质期、灭火剂减少至规定值、驱动气体压力不足及工作需要动用需维修的灭火器，在送具有维修资质的专业公司维修前，必须充分加以利用作排空处理（组织义务消防队、单位员工及厂商驻场人员实际操作培训），绝对禁止将留有残液的器材送修。

文章