物业电梯定期检验内容

　　1.定期检查应具备的条件

　　(1)有电梯设备技术资料

　　(2)有电梯设备技术管理档案

　　(3)检验现场应无影响电梯运行的障碍

　　(4)检验现场的通道应无影响检验工作进行的障碍

　　(5)电梯设备应清洁无灰尘,油污应清除干净

　　电梯的定期检验主要检查在一定时间内,电梯因在运行过程中磨损、老化、振动等因素对电梯功能和电梯安全运行的影响,定期检验每年进行一次。定期检验不合格的电梯和超期未经检验的电梯,不准继续使用。

　　2.电梯定期检验的主要内容

　　(1)电梯的门锁装置。电梯的门锁装置主要检验:

　　1)检验人工开锁。每一楼层的层门应设置人工开锁,该装置当开锁后能自动复位。

　　2)检查门::锁装置的结构型式,电气安全触点。

　　3)检查被动门的电气安全触点。

　　4)检查层门PE接线。

　　5)门锁装置型式试验报告结论副本。

　　(2)电梯曳引钢丝绳或链条。电梯曳引钢丝绳的主要检验:

　　1)检查曳引钢丝绳张力,应符合标准要求。

　　2)检查绳头组合。

　　3)检查曳引绳有无断股,锈蚀。

　　(3)电梯的制动器。电梯制动器主要检验:

　　1)检查制动器的间隙。

　　2)检查制动器的制动力矩。

　　3)检查制动器的电气。

　　(4)电梯的限速器。电梯限速器的主要检验:

　　1)检查限速器抛块能可靠夹住限速钢丝绳。

　　2)检查限速器是否有铭牌。

　　3)检查限速器是否有封记。

　　4)检查限速器电气安全开关。

　　5)检查限速器型式试验报告结论副本。

　　(5)电梯的安全装置。电梯安全钳的主要检验:

　　1)限速器绳与安全钳主动拉杆的连接。

　　2)检查安全钳开关。

　　3)检查安全钳制停距离。

　　4)检查安全钳楔块工作面与导轨工作面的间隙。

　　5)检查安全钳型式试验报告结论副本。

　　6)限速器安全钳联动试验。

　　(6)电梯的报警装置。电梯报警装主要检查:

　　1)检查机房→轿厢→值班室通话装置工作情况。

　　2)检查机房→轿厢→值班室的警铃工作情况。

　　3)检查机房→轿厢→值班室的蜂鸣系统是否工作正常。

　　4)检查电梯轿厢与中控可视式监控系统。

　　(7)电梯的四种安全部件型式试验报告结论副本。

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篇2：物业辖区电梯管理制度

　　一.电梯机房管理制度

　　1.电梯专用机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管;

　　2.机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间;

　　3.机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃医爆或危险物品,不准堆放其他杂物;

　　4.机房内消防器材应放在显著位置,并保证齐备良好,在有效期内;

　　5.电梯机房应每周打扫一次卫生;

　　6.闲杂人员不准进入机房,若因工作需要,需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房;

　　7.未取得《特种设备操作证》人员,::不得随意动用,操作电梯设备;

　　8.由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行;

　　9.电梯机房因维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。

　　二. 乘梯须知

　　1.注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》标志,未经检验合格或超过检验有效期的电梯不得使用;

　　2.乘梯时应相互礼让,不得在轿厢内打闹,蹦跳或进行其他危害电梯安全运行的行为;

　　3.应正确使用轿厢内外各按键,请勿乱按;

　　4.电梯门在打开状态时请勿使用外力及物品强行阻止电梯门关闭,电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门,以免发生停梯事故;

　　5.请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为,不准携带易燃易爆及腐蚀性物品乘坐电梯;

　　6.学龄前儿童及其他无民事行为能力人员搭乘无人职守电梯的,应有成年人陪同;

　　电梯运行中如发生任何意外,应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修、管理人员联系,等待救援,切勿扒门脱离以免发生危险;

　　7.本梯为载客电梯,严禁载货。

篇3：物业电梯定期维护检修方案

　　(一)曳引机的保养

　　1、减速箱

　　(1)、箱体内的油量应保持在油针或油镜的标定范围,油的规格应符合要求;

　　(2)、润滑油脂润滑的部位,应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次;

　　(3)、应保证箱体内润滑油的清洁,当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱,半年应更换新油;

　　(4)、应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙,当电梯在换向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显窜动时,应采取措施减小轴承的轴向游隙;

　　(5)、应使轴承的温升不高于60℃,箱体内的油温不超过85℃,否则应停机检查原因;

　　(6)、当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声,虽经调整亦无法排除时,应考虑更换轴承;

　　(7)、当减速箱使用年久,蜗轮杆的齿磨损过大,在工作中出现很大换向冲击时,应进行大修,内容是调整中心距或换掉蜗轮蜗杆。

　　2、制动器

　　(1)、应保证制动器的动作灵活可靠,各活动关节部位应保持清洁,并用润滑油定期润滑,对电磁铁,必要时可加石墨粉润滑;

　　(2)、制动瓦在松开时,与制动轮的周向间隙应均匀,且最大不超过0.7毫米,当间隙过大时,应调整;

　　(3)、制动器应保持足够的制动力矩,当发现有打滑现象时,应调整制动弹簧;

　　(4)、当发现制动瓦磨损,导致铆钉头外露时,应更换制动瓦。

　　3、曳引轮

　　(1)、应保证曳引绳槽的清洁,不允许在绳槽中加油润滑;

　　(2)、对于带切口半圆槽 ,当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时,应重车绳槽,但经修车后切口下面的轮缘厚度不应小于曳引绳直径。

　　4、曳引电动机及速度皮反馈装置

　　(1)、应保证电动机各部分的清洁,不应让油浸入电动机内部,应经常吹净电动机内部和换向器、电刷等部分的灰尘;

　　(2)、对使用滑动轴承的电动机,应注意油槽内的油量是否达到油线,同时应保持油的清洁;

　　(3)、当电动机使用年久,转子轴承磨损过大,出现电动机运转不平衡,噪声增大时,应更换轴承;

　　(4)、应保证电动机的良好绝缘,::一般在季度检查中应检查绕组对机亮的绝缘电阻,如降至允许值以下(主极线圈0.5兆欧,其它部分0.25兆欧),应采取措施提高绝缘性能。

　　(二)曳引绳与绳头组合的保养

　　1、应使全部曳引绳的张力保持一致,当发现松紧不一时,应通过绳头弹簧加以调整(相互拉力差应在5%以内);

　　2、曳引绳使用年久,绳芯中的含油耗尽,导致绳的表面干燥,甚至出现锈斑,此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油;

　　3、应经常注意曳引绳有否机械损伤,有否断丝爆股情况,锈蚀及磨损程度等,如已达到更换标准,应立即停止使用,更换新绳;

　　4、应保持曳引绳的表面清洁,当发现表面粘有砂尘等异物时,应用煤油擦干净;

　　5、在截短或更换曳引绳,需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时,应严格执行工艺,切不可马虎从事;

　　6、应保证电梯在顶层端站平层时,对重与缓冲器间应有足够间隙,当由于曳引绳伸长,使间隙过小甚至碰到缓冲器时,可将对重下面的调整垫摘掉(如果有的话),如不能以此解决问题,则应截短曳引绳,重新浇注绳头。

　　(三)限速器与安全钳的保养

　　1、应保证限速器的转动灵活,对速度变化的反应灵敏,其旋转部分润滑应保持良好,一般一周应加油一次,当发现限速器内部积有污物时,应加以清洗(注意不要损坏弹簧上的铅封);

　　2、应使限速器张紧装置转动灵活,一般每周应加油一次,每年清洗一次;

　　3、应保证安全钳动作灵活,提拉力及提升高度均应符合要

篇4：物业电梯应急处理方案

　　(一)电梯困人救援方案:

　　凡遇故障,应首先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员可根据不同情况,依下列步骤先行释放被困乘客。

　　1、轿厢停于接近电梯口的位置:

　　1)、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

　　2)、关闭机房电源开关;

　　3)、用专用外门锁匙开启外门;

　　4)、用人力开启轿厢门(要慢,用力不要过大);

　　5)、协助乘客离开轿厢;

　　6)、重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止);

　　2、轿厢停于远离电梯口的位置时:

　　1)、利用电话或其它方式,通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能随时移动,不必惊慌,同时如轿厢门处于半关闭状态,则应先行将其完全关闭;

　　2)、进入机房,::关闭该故障电梯的电源开关;

　　3)、拆除电机之轴端盖(如有),安上旋柄座及旋柄;

　　4)、救援人员用力把持旋柄,另一救援人员手持掣动杆轻轻撬开掣动,注意观察平层标志,使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口。

　　5)、确认刹车制动无误,放开盘车手轮;

　　6)、然后按照上述"一"中所列步骤救出乘客;

　　3、遇到其它复杂情况,应及时报告电梯维修养护单位处理。

　　4、此规程如与个别电梯实际不相符,则以该梯的困人救援程序为准

　　(二)、电梯故障抢修限时规定:

　　为保证电梯出现故障后能及时抢修,确保乘客安全,保护设备,特制定本规定。

　　1、电梯在运行中发生故障急停时,轿厢内如有被困乘客,值班人员应在5分钟内赶到现场,救出乘客。

　　2、电梯配电部分发生故障时,值班人员在10分钟内到达故障现场排除故障。

　　3、电梯控制回路发生故障时,值班人员在10分钟内到达现场排除故障。

　　4、电梯自动门、安全门、轿厢门在运行中发生故障,开启或关闭失灵时,值班人员10分钟内到达现场排除故障。

　　5、电梯机械部分、自控部分、牵引部分出现故障时,值班人员10分钟内到达现场排除故障。

　　6、电梯照明部分出现故障时,值班人员5分钟内到达现场排除故障。

　　7、值班人员对电梯设备故障及时抢修情况要进行详细记录,包括故障发现时间、故障原因、抢修措施、零配件更换、材料耗用情况,抢修人员名单、修复时间等。

　　(三)、电梯运行预险应急处理措施:

　　1、技术科电梯工应每天对大楼电梯全面巡视一次,发现不安全因素立即处理。

　　2、当电梯困人时,应先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员,立即赶往现场解救乘客。

　　3、当乘客被解救出后,使轿厢停于接近电梯平层位置,等待电梯保养公司全面检查。

　　4、当电梯出现故障,经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时,应立

篇5：物业电梯主管岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。

　　2、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律,服从上级领导工作安排。

　　3、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　4、服从领导安排,做到"事事有着落,件件有回音"。

　　5、负责小区所有电梯的安全运行管理。

　　6、负责园区电梯的维修与保养工作。

　　7、负责制订本系统设备周、月、季、年度的保养计划并组织实施。

　　8、负责园区电梯年检与保养工作。

　　9、本系统设备发生故障时及时组织抢修,发现隐患及时组织排除,确保设备安全正常运行。

　　10、负责电梯困人救援培训工作及参加和各专业知识培训。其培训内容是:

　　1)熟悉电梯的性能、构造和使用方法,每天按要求准时开启和关闭电梯,确保电梯安全正常运行。

　　2)及时处理应急停机故障,接到应急故障后应迅速奔赴现场,先将电梯中被困客人救出,然后排除电梯故障。

　　3)做好电梯维护保养和电梯机房的清洁卫生,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。树立安全第一的思想,严格执行电梯维修保养的相关标准。

　　11、新建楼宇电梯安装工程质量跟进。

　　12、树立安全第一的思想,严格执行电梯维修保养的相关标准。

　　13、完成领导交办的其他工作。