物业电梯定期维护检修方案

　　(一)曳引机的保养

　　1、减速箱

　　(1)、箱体内的油量应保持在油针或油镜的标定范围,油的规格应符合要求;

　　(2)、润滑油脂润滑的部位,应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次;

　　(3)、应保证箱体内润滑油的清洁,当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱,半年应更换新油;

　　(4)、应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙,当电梯在换向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显窜动时,应采取措施减小轴承的轴向游隙;

　　(5)、应使轴承的温升不高于60℃,箱体内的油温不超过85℃,否则应停机检查原因;

　　(6)、当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声,虽经调整亦无法排除时,应考虑更换轴承;

　　(7)、当减速箱使用年久,蜗轮杆的齿磨损过大,在工作中出现很大换向冲击时,应进行大修,内容是调整中心距或换掉蜗轮蜗杆。

　　2、制动器

　　(1)、应保证制动器的动作灵活可靠,各活动关节部位应保持清洁,并用润滑油定期润滑,对电磁铁,必要时可加石墨粉润滑;

　　(2)、制动瓦在松开时,与制动轮的周向间隙应均匀,且最大不超过0.7毫米,当间隙过大时,应调整;

　　(3)、制动器应保持足够的制动力矩,当发现有打滑现象时,应调整制动弹簧;

　　(4)、当发现制动瓦磨损,导致铆钉头外露时,应更换制动瓦。

　　3、曳引轮

　　(1)、应保证曳引绳槽的清洁,不允许在绳槽中加油润滑;

　　(2)、对于带切口半圆槽 ,当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时,应重车绳槽,但经修车后切口下面的轮缘厚度不应小于曳引绳直径。

　　4、曳引电动机及速度皮反馈装置

　　(1)、应保证电动机各部分的清洁,不应让油浸入电动机内部,应经常吹净电动机内部和换向器、电刷等部分的灰尘;

　　(2)、对使用滑动轴承的电动机,应注意油槽内的油量是否达到油线,同时应保持油的清洁;

　　(3)、当电动机使用年久,转子轴承磨损过大,出现电动机运转不平衡,噪声增大时,应更换轴承;

　　(4)、应保证电动机的良好绝缘,::一般在季度检查中应检查绕组对机亮的绝缘电阻,如降至允许值以下(主极线圈0.5兆欧,其它部分0.25兆欧),应采取措施提高绝缘性能。

　　(二)曳引绳与绳头组合的保养

　　1、应使全部曳引绳的张力保持一致,当发现松紧不一时,应通过绳头弹簧加以调整(相互拉力差应在5%以内);

　　2、曳引绳使用年久,绳芯中的含油耗尽,导致绳的表面干燥,甚至出现锈斑,此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油;

　　3、应经常注意曳引绳有否机械损伤,有否断丝爆股情况,锈蚀及磨损程度等,如已达到更换标准,应立即停止使用,更换新绳;

　　4、应保持曳引绳的表面清洁,当发现表面粘有砂尘等异物时,应用煤油擦干净;

　　5、在截短或更换曳引绳,需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时,应严格执行工艺,切不可马虎从事;

　　6、应保证电梯在顶层端站平层时,对重与缓冲器间应有足够间隙,当由于曳引绳伸长,使间隙过小甚至碰到缓冲器时,可将对重下面的调整垫摘掉(如果有的话),如不能以此解决问题,则应截短曳引绳,重新浇注绳头。

　　(三)限速器与安全钳的保养

　　1、应保证限速器的转动灵活,对速度变化的反应灵敏,其旋转部分润滑应保持良好,一般一周应加油一次,当发现限速器内部积有污物时,应加以清洗(注意不要损坏弹簧上的铅封);

　　2、应使限速器张紧装置转动灵活,一般每周应加油一次,每年清洗一次;

　　3、应保证安全钳动作灵活,提拉力及提升高度均应符合要

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篇2：物业电梯应急处理方案

　　(一)电梯困人救援方案:

　　凡遇故障,应首先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员可根据不同情况,依下列步骤先行释放被困乘客。

　　1、轿厢停于接近电梯口的位置:

　　1)、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

　　2)、关闭机房电源开关;

　　3)、用专用外门锁匙开启外门;

　　4)、用人力开启轿厢门(要慢,用力不要过大);

　　5)、协助乘客离开轿厢;

　　6)、重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止);

　　2、轿厢停于远离电梯口的位置时:

　　1)、利用电话或其它方式,通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能随时移动,不必惊慌,同时如轿厢门处于半关闭状态,则应先行将其完全关闭;

　　2)、进入机房,::关闭该故障电梯的电源开关;

　　3)、拆除电机之轴端盖(如有),安上旋柄座及旋柄;

　　4)、救援人员用力把持旋柄,另一救援人员手持掣动杆轻轻撬开掣动,注意观察平层标志,使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口。

　　5)、确认刹车制动无误,放开盘车手轮;

　　6)、然后按照上述"一"中所列步骤救出乘客;

　　3、遇到其它复杂情况,应及时报告电梯维修养护单位处理。

　　4、此规程如与个别电梯实际不相符,则以该梯的困人救援程序为准

　　(二)、电梯故障抢修限时规定:

　　为保证电梯出现故障后能及时抢修,确保乘客安全,保护设备,特制定本规定。

　　1、电梯在运行中发生故障急停时,轿厢内如有被困乘客,值班人员应在5分钟内赶到现场,救出乘客。

　　2、电梯配电部分发生故障时,值班人员在10分钟内到达故障现场排除故障。

　　3、电梯控制回路发生故障时,值班人员在10分钟内到达现场排除故障。

　　4、电梯自动门、安全门、轿厢门在运行中发生故障,开启或关闭失灵时,值班人员10分钟内到达现场排除故障。

　　5、电梯机械部分、自控部分、牵引部分出现故障时,值班人员10分钟内到达现场排除故障。

　　6、电梯照明部分出现故障时,值班人员5分钟内到达现场排除故障。

　　7、值班人员对电梯设备故障及时抢修情况要进行详细记录,包括故障发现时间、故障原因、抢修措施、零配件更换、材料耗用情况,抢修人员名单、修复时间等。

　　(三)、电梯运行预险应急处理措施:

　　1、技术科电梯工应每天对大楼电梯全面巡视一次,发现不安全因素立即处理。

　　2、当电梯困人时,应先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员,立即赶往现场解救乘客。

　　3、当乘客被解救出后,使轿厢停于接近电梯平层位置,等待电梯保养公司全面检查。

　　4、当电梯出现故障,经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时,应立

篇3：物业电梯主管岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。

　　2、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律,服从上级领导工作安排。

　　3、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　4、服从领导安排,做到"事事有着落,件件有回音"。

　　5、负责小区所有电梯的安全运行管理。

　　6、负责园区电梯的维修与保养工作。

　　7、负责制订本系统设备周、月、季、年度的保养计划并组织实施。

　　8、负责园区电梯年检与保养工作。

　　9、本系统设备发生故障时及时组织抢修,发现隐患及时组织排除,确保设备安全正常运行。

　　10、负责电梯困人救援培训工作及参加和各专业知识培训。其培训内容是:

　　1)熟悉电梯的性能、构造和使用方法,每天按要求准时开启和关闭电梯,确保电梯安全正常运行。

　　2)及时处理应急停机故障,接到应急故障后应迅速奔赴现场,先将电梯中被困客人救出,然后排除电梯故障。

　　3)做好电梯维护保养和电梯机房的清洁卫生,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。树立安全第一的思想,严格执行电梯维修保养的相关标准。

　　11、新建楼宇电梯安装工程质量跟进。

　　12、树立安全第一的思想,严格执行电梯维修保养的相关标准。

　　13、完成领导交办的其他工作。

篇4：电梯技工岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻**集团企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。

　　2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　3、服从领导安排,做到"事事有着落、件件有回音"

　　4、负责园区电梯的维修与保养工作。

　　5、负责实施本系统设备保养计划。

　　6、本系统设备发生故障时积极参与,发现隐患马上报告并排除,确保设备安全运行,负责电梯困人救援。树立安全第一的思想,严格执行电梯的相关标准。

　　7、努力提高自身的工作技能、业务水平。

　　8、搞好团结,加强合作。完成上级交办的其他工作。

篇5：电梯日常维修保养规程

1.0 目的

　　规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好。

2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内的电梯维修保养。

3.0 职责

　　3.1 电梯技工具体负责电梯的日常维修保养。

　　3.2 系统工程师负责电梯维修保养计划的制定及组织实施。

　　3.3 部门经理审核年度维修保养计划,并检查检查计划实施情况。

　　3.4 业务总部负责电梯维修保养工作的技术指导与支持。

　　3.5 全面质量管理办公室负责对电梯维修保养情况进行检查、监督。

　　3.6 电梯维修保养业务外包的,由维保单位提供维修保养计划,工程维护部安排专人跟进、监督计划的实施情况。

　　3.7 客户服务部负责向有关用户通知电梯停用情况。

4.0 工作内容

　　4.1 电梯维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日之前,由系统工程师组织电梯技工一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》,经部门经理审核后上报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据批准的年度保养计划,在每月26日前制定下一月度《 月份设备维修保养计划表》报部门经理审核。

　　4.1.3 制定《电梯维修保养年度计划》的原则是:

　　a.电梯使用的频度;

　　b.电梯的运行状况(故障隐患);

　　c.合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养时间;

　　d.预计费用。

　　4.2电梯技工进行电梯维修保养时,应按电梯维修保养计划进行。

　　4.3电梯维修保养安全操作:

　　4.3.1维修保养前的安全准备工作;

　　a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;

　　b.关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

　　c.有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

　　4.3.2 检修过程中的安全注意事项。

　　a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

　　b.人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒。

　　c.人在轿厢上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯。

　　d.禁止在井道内和轿顶上吸烟。

　　e.检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意梯突然启动运行。

　　f.使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒。

　　g.严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。

　　h.底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附缆线或轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开。