辖区电梯维修保养标准

1.0 机房:

　　1.1 机房通风良好,温度不得超过5°C~40°C,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。

　　1.2 机房的CO2灭火器应保持正常压力。

　　1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。

　　1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

　　1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

　　1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

　　1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。

　　1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0㎜。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0㎜。

　　1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封),非劳动局人员禁止调整。

　　1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86),运行时无异常声音。

　　1.11 限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时,能使电梯可靠地停止运行。

　　1.12 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性:

　　a.轿厢空载时,以检修速度下行至足够复位的距离,手动限速器,安全开关应动作,电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作,使电梯停止运行。

　　b.短接安全钳开关,慢车继续下行,这时轿厢能可靠地停止,曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(如对重有安全部钳时要求一样)。

　　1.13 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显,不得掉色。

　　1.14 各轴承应灵活,运行时应无异常声音,温度应不高于80°C(注油轴承应保持油量饱满),工作2500~3000小时后更换新油。

　　1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000欧/伏,动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5兆欧,其它电路应≥0.25兆欧,电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　1.16 供电系统电压波动必须 在±7%范围内,电源频率波动在±2%范围内。 错相、断相保护器应正常,如有错、断相发生,电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　1.17 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时,两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面,应在整个接触面上均匀分布,其间隙不大于0.7㎜;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度1/4、螺钉头露出及掣动闸有油时应更换。各销钉、开口销卡簧,联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　1.18 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内,突然断电,轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:V<1.0m/s,62cm;V<1.6m/s,160cm;V<1.80m/s,203cm;V<2.5m/s,250cm)在对此值进行调整时,实际情况在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸,但不得大于此尺寸,否则有滑车的危险。

　　1.19 电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得它用。

　　1.20 曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5㎜时应更换或重车。

2.0 井道与轿厢

　　2.1 上、下极限,限位开关灵活可靠,限位与极限开关距离在100~140㎜。

　　2.2 弹性滑动导靴A、C尺寸为2㎜,固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5㎜。

　　2.3 绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。

　　2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%。钢丝绳磨损报废标准 (详见GB5972-86) 。

　　2.5 轿厢导轨顶面距离偏差为0±2㎜,对重为0±3㎜,轿顶轮不平行面≤1㎜。

　　2.6 对重块压板固定坚固,::对重铁不得有锈。

　　2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常,锲块与路轨之间的距离为5±0.5㎜。

　　2.8 轿顶固定照明应正常,轿顶非自动复位的急停开关应正常,轿顶检修操纵开关应正常。

　　2.9 平层精确度:应在±1.5㎜内。

　　2.10 层门门扇下端与地坎的间隙:客梯4~6㎜;

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篇2：物业电梯维修保养规定

　　(1) 电梯停驶保养时,首先切断控制电源,以确保安全。

　　(2) 电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网,地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰,通风良好,并配有必要的消防器材。

　　(3) 曳引电动机外显部位要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。

　　(4) 电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁行电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转。

　　(5) 井道底坑如有积水,必须首先断电,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好。同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯下越程的极限开关有效运作。

　　(6) 轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净,防止生锈腐蚀。要定期油漆,保持清洁美观。

　　(7) 各层站厅门及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。

　　(8) 电梯检修或保养时必须挂牌,确认轿厢内无乘客后,方可停机。

　　(9) 在轿厢顶维修和保养时,除了判断故障和调节器试需要外,禁止快车。工作时必须带安全帽。

　　(10) 井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

　　(11) 电梯凡是转动机件均须加油润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。

　　(12) 维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。

　　(13) 机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监护,事后清理火种。

篇3：电梯维修保养等级分类与内容

　　等级:小修

　　维修目的:小修是最基本的修理,其目的是消除电梯在使用的过程中因零件磨损或操作不当所造成的局部损坏。

　　维修内容:更换损坏零件

　　等级:中修

　　维修目的:中修一般是电梯在两次大修之间有计划组织的一次平衡性修理,主要解决每部电梯各部件间的磨损或不平衡的矛盾损坏,以保证两次大修间隔内电梯的正常工作性能

　　维修内容:

　　①更换减速器的滑动轴承和滚动轴承

　　②制动器的分解工作

　　③更换钢丝绳及绳头组合

　　④更换滑动导靴靴衬

　　⑤门机调整

　　⑥更换部分电气控制组件

　　等级:大修

　　维修目的:大修的目的在于消除隐患,更换已损坏或将达到疲劳极限的零配件,恢复电梯的机、电控制性能,彻底恢复整机原有的工作能力,延长使用寿命

　　维修内容:

　　①更换减速器或对其修理

　　②更换曳引轮,或导向轮、轿顶反绳轮、对重反绳轮,或绳槽的重加工

　　③拆卸制动器

　　④彻底检查分解或更换限速器、安全钳、油压缓冲器

　　⑤更换或修理部分导轨及安装件

　　⑥更换或修理已损坏的锈蚀轿厢、轿门、层门

　　⑦更换或拆除曳引电动机及控制柜上的主要控制系统的修理更换

　　等级:急修

　　维修目的:在电梯临时发生故障,无法继续运行时所采取得检修措施

　　维修内容:应本着坏什么修什么的原则,消除存在的故障,使电梯继续维持运行

篇4：住宅小区电梯维修保养规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了怡翠花园住宅小区电梯维修保养规程，确保电梯性能处于良好状态，保证电梯安全运行。

　　2.0 适用范围

　　2.1本指导书适用于怡翠花园住宅小区电梯维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程组电梯技工负责电梯周检及与电梯厂家联络，督促并协助其维修保养。

　　3.2电梯厂家负责电梯的维修保养。

　　3. 3工程组组长对维修保养工作进行组织、检查、监督。

　　3.4工程部主管工程师负责维修保养工作跟进、指导。

　　4.0 工作程序

　　4.1电梯维修保养工作流程图

　　4.2 电梯维修保养

　　4.2.1 维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯厂家提供的《电梯维修保养手册》

　　4.2.2 电梯技工按《电梯周巡查表》进行周检，发现问题及时通知电梯厂家维修人员进行处理。

　　4.2.3 电梯厂家按《设备检查保养计划表》和《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每两周例行保养一次。

　　4. 2. 4 工程部主管工程师、电梯技工应督促电梯厂家进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。

　　4.2. 5当电梯发生困人时，电梯技工应在5分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中“电梯困人故障救援程序”处理，并及时通知电梯厂家。

　　4.2.6监控中心当值人员发现电梯有故障时，马上通知电梯技工进行处理，如经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通知电梯厂家进行维修，并填写《公共设施(设备)维修记录表》。

　　4.3电梯维修保养工作的检验

　　4.3.1定期例行保养检验

　　a)电梯一般定期例行保养(两周一次)结束后，免保期间由保养单位填写《设备保养记录表》，由工程部主管工程师、电梯技工进行检验。

　　b)重要保养的检验，由工程部主管工程师、工程组组长组织人员进行检验。

　　4. 3. 2 年检，电梯年检由工程部主管工程师负责联系劳动局，办理年检有关手续。

　　4.3.3 维修的检验：

　　a)一般维修的检验：一般故障维修后，由电梯技工进行检验，维修人员填写《公共设施(设备)维修记录表》;

　　b)重大维修的检验：重大故障维修后，由工程部主管工程师会同管理处工程组组长和电梯工共同进行检验，填写《公共设施(设备)维修记录表》，并报公司主管领导一份。

　　5.0 引用文件和记录表格

　　5.1 《电梯维护保养合同》

　　5.2 《电梯运行管理规程》

　　5.3 《设备维修保养计划表》

　　5.4 《设备保养记录表》

　　5.5 《公共设施(设备)维修记录表》

　　5.6 《电梯周巡查表》

篇5：电梯维修保养安全规定

　　电梯维修保养安全规定

　　1、 职责

　　1)电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定;

　　2)维修班班电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行;

　　2、 内容

　　1)电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。

　　2)在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

　　3)在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在顶门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

　　4)在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　5)操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　6)操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　7)严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　8)使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

　　9)电梯维修保养注意事项：

　　A 非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

　　B 工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。

　　C 离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。