物业维修工具管理制度

　　1.本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分,公用工具及专业自用工具由领班负责保管及使用,个人工具由个人自行保管及使用。

　　2.所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具,每月一次,以保证各类机具的正常使用。

　　3.工具保管人必须认真建立工具台帐,做到工具与台帐相符。

　　4.全体员工必须爱护工具,::必须正确使用工具,凡不正确使用工具、不爱护工具者,将被扣除当月奖金及工资人民币100元至300元,凡因此造成工具损坏者,将按工具原价赔偿,并同时扣罚当月工资300元人民币。

　　5.公用工具的借用,必须执行公用工具的临时借用办法,工具借用最长时间为三天,如因工作原因,需再继续使用时,必须重新办理借用手续,工具用完后立即主动归还,不得拖延。

　　6.专业自用工具必须由领班进行每日清点,并保持完好,特别是常用小型工具,不得遗失或损坏,如有遗失或损坏,须由使用人照价赔偿。

　　7.借用公用工具归还时,须由领班和使用人共同进行检验,如有遗失或损坏,须由使用人负责照价赔偿,如借用工具时未按规定填写《工程部借还物品记录》,或无法确定使用人时,造成公用工具的遗失或损坏,由当班人员负责照价赔偿。

　　8.所有工具一律不得外借,如因情况特殊,必须经主管批准后方可借出,员工擅自外借、带出,经查实要严肃处理,不得用工具干私活。

　　9.所有工具要爱惜使用,工具按规定的使用年限到期时,无论公用工具还是个人领用工具,一律以旧换新。

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篇2：物业维修工具管理规程

1.0目的

　　规范工程维护部工具管理工作,确保工具完整及各项性能完好。

2.0范围

　　适用于物业集团所属各物业公司(管理处)工程维护部的工具管理。

3.0职责

　　3.1 系统负责人负责本系统工具管理工作的实施和工具的申购、报损。

　　3.2 部门经理负责审批工具申购计划,对工具管理进行监督。

　　3.3 仓库管理员负责工具的领用登记、盘查工作。

　　3.4 全面质量管理办公室对工具管理进行检查、监督。

4.0工作内容

　　4.1 工具年度采购计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月20日前,由各系统负责人制定下一年度本系统年度采购计划,填写《工程维护部工具年度采购计划》,经部门审核后上报公司领导审批。

　　4.1.2 年度采购计划应包括如下内容:

　　a.所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;

　　b.预计费用;

　　c.购买时间;

　　d.用途。

　　4.2 工程维护部的工具分成两类:一类是个人使用工具;另一类是各系统公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管;系统公用工具由系统负责人(负责人)领用并负责保管。行政管理部仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

　　4.3 个人使用工具和系统公用工具由仓管员填写《出仓单》,经工程维护部经理批准后,由使用人或系统负责人到仓库领取并负责保管。

　　4.4 个人使用工具管理。

　　4.4.1 工具的领用。

　　a.各系统技工正式上岗时,由系统负责人向行政管理部提出申请.

　　b.仓管员开具《出仓单》,经工程维护部经理批准后,仓管员按岗位配置标准发放一套个人使用工具,并建立《工程维护部个人工具卡》。

　　4.4.2 个人使用工具使用注意事项:

　　a.不准乱打乱撬;

　　b.用力应适度;

　　c.正确使用工具(如不能将测电笔作螺丝刀用);

　　d.测量不同的参数时注意正确换档(万用表);

　　e.注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等);

　　f.工具用后擦拭干净。

　　4.4.3 个人使用工具属公司财产,严禁用作私人用途。

　　4.4.4 个人使用工具丢失或人为损坏,则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可经系统负责人签字确认在仓管员处以旧换新,仓管员在《工程维护部个人工具卡》上登记并注明。

　　4.4.5 员工辞职、转岗等离职时,应将个人使用工具全部退还公司仓库,对于丢失或人为损坏的工具通知行政管理部按规定扣发相应款额。仓管员必须将员工退还的个人使用工具登记在《保管工具登记表》内,在"备注"栏内注明"退还"字样。员工退还的个人工具要设专柜保管并作以旧换新用工具。

　　4.4.6 系统负责人在每月20号检查每个员工的个人使用工具,对于丢失的或人为损坏的工具将责令其立即补齐。

　　4.4.7 对于换下来的个人使用工具每半年由仓管员进行一次盘点,并登记在《报废工具登记表》内,经行政管理部负责人审核后报公司领导审批。审批后由仓管员负责作报废处理。

　　4.5 各系统公用工具管理。

　　4.5.1 各系统员工借用公用工具或其他系统借用都应在系统负责人处借用;非本部门人员借用公用工具须经部门经理批准后方可借用。系统负责人必须将借用工具登记在《工具、钥匙借用登记表》上,并负责借用物品的催还。

篇3：维修材料及工具领用制度

　　维修材料及工具领用制度

　　1、各员工根据工作需要，配备个人常用工具和本处公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由主管或指定专人负责保管。

　　2、所有工具都要进行建账管理，做到帐物相符，每人必须在各自的工具卡上签字。

　　3、所有的工具必须正确使用，特别是电动工具必须正确、合理地使用，发现问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。

　　4、所有工具坚持交旧领新的原则，在领用新工具时必须交回旧的工具，交回的工具统一由库房处理，不准外流。

　　5、专业工具未经培训不得随意使用。

　　6、较大型的专业工具应随用随借，当日归还。

　　7、新增加的工具必须由机电主管提报，经物业经理批准后，方可购买。新工具在领用时也必须进行登记、建帐签字。

　　8、所有工具实行丢失赔偿的原则。

　　9、领用维修材料及工具均应填写领用单，经部门主管审批后方可去仓库领取。

　　10、未经部门经理批准，不可将领用的材料和工具用于大楼外。

　　11、凡出大楼的材料及工具均应有部门经理签署的出门证，并交安全员检验。

　　12、多余材料应及时退库。

　　13、有回收价值的备件应以旧换新。

　　14、员工在调离公司时，全部工具必须如数交回。

篇4：物业工程培训之常用维修工具使用方法

　　物业工程培训：常用维修工具使用方法

　　第一节 万用表

　　万用表主要用来测量交流电压、直流电压、直流电流和直流电阻，有些万能表还可以测量音频电平、交流电流、电容、电感及晶体管的β值等，可分为指针式和数字式两大类。

　　一、指针式万用表

　　(一) 指针式万用表的结构和工作原理

　　指针式万用表由高灵敏的磁电系表头、多量程交直流电流电压及电阻测量线路和转换开关三部分组成。它的工作原理就是根据不同被测电量和不同量程切换转换开关以接通相应的测量线路，从而把被测电量变换成磁电系测量机构所能反映的直流电流以驱动测量机构，最终显示出测量结果来。

　　指针式万用表的表头面板上印有多种符号、刻度线和数值。符号"A-V-Ω"表示可以测量电流、电压和电阻。多条刻度线各有不同的用途，其中右端标有"Ω"的是测电阻专用刻度线（与一般的刻度线不同，其右端为0、左端为∞，且刻度值分布是不均匀的）；符号"-"或"DC"表示测直流用，"～"或"AC"表示测交流用，"～"则表示交流和直流共用的刻度线。刻度线下的几行数字是与选择开关的不同挡位相对位应的刻度值。

　　(二) 指针式万用表的使用方法

　　1. 测量交流电压。先估计被测交流电压的高低，将转换开关置于适当的量程（应尽量使指针偏移至满刻度的2/3以上）。若不能估计出被测电压的高低，应将转换开关置于交流电压最高的量程，再根据测量结果，决定是否改用较低的量程。然后，将两测试棒与被测电路两端并联，即可在相应的交流电压刻度线上读数。

　　2.测量电流电压。除了测量时需要将红色测试棒接在被测电路的"+"极、黑色测试棒接在被测电路的"－"极外，其他操作方法与测量交流电压相似。

　　3. 测量直流电流。将两测试棒串联在被测电路中，被测电流应从红色测试棒流入，其他操作方法与测量直流电压相似。

　　4. 测量直流电阻。测量前应先校正欧姆零点，即将两测试棒短路，旋动"调零旋钮"使指针与电阻刻度线的"0"刻度重合（若旋动"调零旋钮"已无法使指针指"0"，则说明表内电池电压不足）。将两测试棒接于被测电阻两端，即可在电阻刻度线上读数，测量结果=读数×量程倍率。此外，电阻档在刻度线弧长的1/2处测量的准确度最高。

　　(三) 指针式万用表使用注意事项

　　1. 为了保证操作人员的人身安全或不影响测量结果的准确程度，测量时不准手触及测试棒的金属部分。

　　2.为了保证万用表的安全，必须确认转换开关已经置于正确位置后方能进行测量。在测量过程中，不准带电切换转换开关。不准带电测量直流电阻。

　　3. 每次使用完毕，应将开关旋至"· "位置，使表头短路并使内部线路处于关断状态以保护万用表。如果万用表没有"·"档，应将开关旋至交流电压的最高量程档。

　　4. 当被测交支流电压超过500V时，应将红色测试棒插入"2500V"插孔内"开关置于500V位置上），这时的量程范围是0～2500V。测量时应遵守高压操作规程。

　　5. 使用前，应先进行"机械调零"，即使指针指在电压或电流的"0"刻度线上。

　　6. 万用表的红色测试棒一般插入"+"插孔，黑色测试棒插入"－"插孔。

　　二、数字式万用表

　　（一）数字式万用表的结构和工作原理

　　数字式万用表在外观上与指针式万用表最大的区别是采用液晶显示屏以数字的形式显示测量结果，有的数字式万用表甚至没有转换开关。数字式万用表是以直流数字电压表（由量程开关选择器、A/D转换器、显示驱动电路和液晶显示器组成，可将模拟直流电压信号转换为数字信号并在液晶显示屏上显示出来）为核心，加上各种转换电路（有AC/DC转换器、I/V转换器、Ω/V转换器等）组成。各种不同的被测量经功能开关选择器送到相应的转换电路，转换为直流电压后输入到直流数字电压表显示出来。

　　（二） 数字式万用表的特点

　　1． 读数方便，没有视觉误差；测量速度快，一般可达2～5次/秒。

　　2．测量结果可保持或保存，并通过专用接口输出到中央处理器进行分析处理。

　　3． 准确度高，分辨率高，输入阻抗高，测量范围大。

　　4． 能测量的被测量种类多。除了指针式万用表的测量种类外，数字式万用表一般还有通断声响检测、二极管正向导通电压测量，有的则增加了电容容量测量、频率测量、温度测量等功能。

　　5． 不能迅速观察出被测量的变化趋势，对环境要求较高。

　　6． 与指针式万用表一般只在电阻测量时才需要电源不同，数字式万用表所有的测量都需要电源。另外，在测量电阻时，红色测试棒接电池正极，黑色测试棒接电池负极，这点与指针式万用表刚好相反。

　　（三） 数字式万用表的使用

　　基本方法与指针式万用表相似，通常连接黑色测试棒到"COM"端，连接红色测试棒到"V/Ω"端，设置量程开关到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置，即可测量交直流电压、电阻。进行电流测量时需连接红色测试棒到"A"或"10A"端。

　　第二节 钳形表

　　外观上钳形表都有一个可以开合的"钳口"，主要用来"非接触"测量交直流电流，不切断电路进行测量是其最重要的特点，按结构和工作原理的不同可分为指针式钳形表和数字式钳形表两大类。在被测量的采集方式上，二者之间并无本质上的不同，仅仅是信号处理和显示方式不同，下面以指针式钳形电流表为例简要说明钳形表的工作原理。此外，还有一些种类的测量仪表也有钳式系列，将结合相应种类仪表分别进行介绍。

　　一、交流钳形电流表的结构及工作原理

　　交流钳形电流表实际上是由一个交流电流互感器和一个电流表组成，电流互感器的一次绕组其实就是被"钳"在钳口中央流过被测电流的导线；二次绕组则绕在环状铁心上，并接至整流系电流表。当钳形电流表夹入一相交流线路时，在钳形电流表的环状铁心中感应产生交变磁通，磁通穿过钳形电流表的二次绕组，感应出二次电势，于是在钳形电流表的二次回路表头内产生二次电流，从而根据电流户感器的变流比测量出被测电流。

　　二、交直流钳形电流表的结构及工作原理

　　外观上与交流钳形

表并无不同，但结构及工作原理差异较大。它的基本结构是电磁系测量机构，环状铁心中没有线圈，但在铁心缺口中间有可动铁片，"钳"在钳口中央的被测电流导线相当于电磁系机构中的线圈。当钳形电流表夹入一相交流线路时，在铁心中产生磁场，可动铁片受此磁场的作用而偏转，从而带动指针指示出被测电流的数值。

　　三、钳形表的使用注意事项

　　(一) 要注意人身安全，防止出现电气短路事故。

　　(二) 使用钳形电流表测量电流时，要根据被测电流回路的电压等级选择合适的钳形电流表，在操作时要防止构成时间短路。

　　(三) 要选择合适的量程，防止小量程档测量大电流使仪表损坏。

　　(四)不要在测量过程中切换量程开关的档位，以免造成钳形电流表电流互感器二次瞬间开路，产生高电压造成匝间击穿，损坏钳形电流表。

　　(五) 在测量时，应将被测导线置于钳形电流表的钳口中央，以免产生较大误差，同时要注意钳口应咬合良好。

　　(六) 测量后应将钳形电流表的量程开关放到最大量程位置。

　　第三节 场强仪

　　电视信号电平表(场强仪)使用注意事项(电视频道划分)：

　　根据国家广电总局行业标准规定，我国电视占用频率带宽为5～1000MHz。其中，5～65MHz为上行频段，65～87MHz为过渡频段，87～108MHz为广播频段，110～1000MHz为模拟电视、数字电视、数据业务频段。在111～167MHz频段设置了增补1～7频道，在167～223MHz设置了电视6～12频道，在223～463MHz设置了增补8～37频道，在470～862MHz设置了电视13～56频道(其中在566～606MHz设置了增补38～42频道)。每一频道占用8MHz频带宽度。

　　一、使用前的准备工作

　　(一) 若仪器长时间未用（超过三个月）应先对仪器蓄电池放电，按下仪器电源开关，打开仪器的电视监视器1至2个小时就可作到完全放电。

　　(二) 放电完毕后关闭仪器电源开关对蓄电池充电，以备在野外无交流电源的环境下使用，充电时间为10-14小时，充电完毕后要停止充电，拔下交流电源插头。

　　(三) 检查交流电源线、转接头等是否完备。

　　(四)带好接线盘和记录工具，做好数据记录。

　　二、场强测量

　　(一)首先详细阅读使用说明书，按说明书中介绍的方法把要测量的频率或频道预先设置好。

　　(二) 读数：置仪器于场强指示状态，调整相应频段，即指示出相应场强值。

　　三、注意事项

　　(一) 使用本仪器测量时，按下电源开关最好有5分钟预热，以确保测量准确度。

　　(二) 勿将仪器放置在高温、高湿、过脏及震动大的地方。

　　(三)长时间不用应将蓄电池的电放净。

　　因我公司物业目前使用工具并不是太多，所以其余工具此处就不在介绍。

篇5：学校(院)维修材料工具管理制度

　　学校（院）维修材料、工具管理制度

　　一、 本着节约的原则，维修人员使用维修材料前要做出详细的使用计划，上报主任审阅签字后方可领用。

　　二、 维修材料由仓库统一保管，专职采购，统一购进，不允许维修人员自主采购材料。

　　三、 各部门领用维修材料应在出库单上注明名称、数量、用途等事项，以备复查所用。所拆换下来的材料必须及时收回。

　　四、 仓库保管专职负责仓库材料的入库存放，出库领用及安全防盗工作，其他人员不得参与仓库保管业务。

　　五、 每月的月底，仓库保管员要认真盘点核对一遍物资储备情况，并对领用情况做出科学分析，上报主任并制定下月计划。

　　六、维修工具所属权归水电暖维修管理中心，中心与使用人签定工具配备使用协议。

　　七、维修人员有妥善管理工具的义务，在使用工具过程中，如因使用不当造成工具损坏，应交付维修费，如果工具丢失，应按原价赔偿。

　　八、工具劳损，需正常维修更换的，应采取以旧换新的方式，维修人员不得在不提供旧工具的同时，领取新工具。

　　九、如因工作调动，维修人员离开原工作岗位，应把所配发工具全部交回水电暖管理办公室。

　　十、公用维修工具应随用随借，办理借用手续，用完后及时交还。