房屋土建维修规范

1.0 标识管理

　　1.1 各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标志)由管理处统一委托设计、制作。

　　1.2 小区道路道路交通标志由承包小区停车场道路交通设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。

　　1.3 小区入伙后,由管理处负责将小区引导牌、宣传牌、楼层牌、消防疏散图、办公室及设备房房间标牌、设备标牌等按公司有关标准安装到位。须填写的标牌,应用电脑打字后粘贴,禁止用手填写。

　　1.4 管理处办公室宜按公司统一形象进行装修。

　　1.5 土建施工维修作业时,可能对业主造成危险的,须用带有警示的围栏、屏风进行围护。

　　1.6 库存的材料、备件等应标识,有用件与报废件应分开放置,防止误用。

2.0 使用管理:

　　2.1 建筑、设施使用管理

　　2.1.1 管理处应根据本物业的自身特点,房屋公共部分、公共设施及室外道路、场地的管理办法,并向业主公布。装修(来自:www.pmceo.com)期间加强对装修户的控制,由业主造成的损坏,应按价赔偿或修复。

　　2.1.2 车场要加强巡视(监视),因驾驶、保养不当,造成交通设施损坏、道路场地的污染,应由车主负责处理。

　　2.1.3儿童乐园的设施应保证完好,应提醒业主不要让幼儿单独玩耍造成意外伤害。雨天,路滑的地面应设标识牌,防止业主意外滑倒。

　　2.1.4外墙立面广告、屋面发射天线、自动售货机等小区资源应统一管理经营,不可免费出让

3.0 维修管理:

　　3.1 维修责任划分

　　3.1.1新建房屋在保修期内

　　新建房屋,自每栋房屋竣工验收之日起,在规定的保修期内,由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进入的时间差,由建设单位负责。

　　2000年1月30日国务院279号令发布的《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为:

　　①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

　　③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

　　④电气管线、给排水管道、设备安装,为2年;

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

　　3.1.2 保修期满后

　　物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。

　　3.1.3其他情况

　　凡属使用不当或人为造成房屋损坏的,由其行为人负责修复或给予赔偿。

　　3.2 保修期内管理办法

　　3.2.1保修期的计算应以法规及发展商与建筑施工单位、安装单位、设备供货单位的

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业土建维修工岗位职责

　　1、服从上司安排,认真做好本职工作。

　　2、按服务规范,上门做好有偿维修服务,确保业主满意。

　　3、服从主管与前台工作调度,迅速及时排除各种故障,确保小区运作正常。

　　4、根据公司要求,定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。

　　5、定期对各小区车位油漆线进行翻新,定期对各种涂料类的物业进行翻新。

　　6、配合公司解决各种工程遗留问题,包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作。

　　7、节约公司资源,合理使用各种维修用品用料,各种劳保用品必须按使用期限合理使用,若有领用必须以旧换新,杜绝各种浪费现象。

　　8、注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置相应安全警示,确保作业安全。

　　9、规范使用各种维修工具,各种公用性的工具下班后必须按指定地点规范摆放。

　　10、遵守员工岗位纪律,杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性。

　　11、保持良好的仪表仪容,维护公司良好形象。

　　12、完成公司下达的各种临时工作任务。

　　中山市**物业管理服务有限公司

篇3：物业土建维修组长岗位职责

　　1、服从上司安排,抓好本组各项土建维修工作,确保小区物业完好和市政公共设施正常。

　　2、负责做好本组工作调配,包括各种材料的计划申购、领用、分发、岗位落实、人员轮休安排、顶岗作业等,确保本组工作正常。

　　3、负责抓好日常土建维修,并配合做好上门有偿维修服务,确保业主满意。

　　4、定期组织本组对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。

　　5、定期组织对各小区车位油漆线进行翻新,定期对各种涂料类的物业进行翻新。

　　6、配合公司解决各种工程遗留问题,包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作。

　　7、根据各小区工作求援,做好各方面的技术支持和人力调度。

　　8、监督属下员工合理使用各种维修用品用料,杜绝各种浪费现象。

　　9、督导属下员工注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置相应安全警示,确保作业安全。

　　10、监督属下员工岗位纪律,杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性。

　　11、监督属下员工保持良好的仪表仪容,维护公司良好形象。

　　12、完成公司下达的各种临时工作任务。

　　中山市**物业管理服务有限公司

篇4：土建工程维修保养作业指导书

　　一、目的：

　　通过对土建工程各项目进行巡检、维修、有效地预防、制止房屋、广场等土建项目的破损，延长使用寿命，保持小区良好的物业状况。

　　二、范围

　　本司进行物业管理的丽江花园建筑物、构筑物、广场、停车场、道路等土建工程

　　三、职责

　　1、各管理处及保安部负责土建报修及维修后验收

　　2、售后服务队负责日常巡检及维修、保养

　　3、资源部负责维修材料的采购

　　4、技术部负责土建维修、保养、巡检过程的管理。

　　四、内容

　　1、各管理处及保安部对各自负责管理区域在日常巡查时所发现的土建问题按《报事单》报事程序填写报事单向售后服务队报修。

　　2、售后服务队每天派员到各管理处、保安部及服务质量部接报事单内容进行维修及按《土建工程巡检表》要求对各区域进行土建工程项目的巡检，发现问题及时维修。

　　3、技术部负责土建维修和巡检保养的过程进行管理，对工作中存在问题进行协调。

　　4、技术部对维修过程提供技术指导，做好大项维修、改建、加建工程施工方案及工程预算。

　　5、资源部按《物资采购控制程序》负责土建维修材料的采购。

　　五、相关文件：

　　5.1物资采购控制程序 RGPM-7.4.1-B-01

　　5.2土建维修材料采购标准 RGPM-7.4-C-01-01

　　六、应用表单：

　　6.1《土建工程巡检表》 RGPM-7.5-D-01-98

　　6.2《报事单》 RGPM-7.5.4-D-01-05