给排水设施操作流程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业程序》的执行情况。

　　2、水泵房机电维修员具体负责给排水设备设施的操作。

　　四、程序要点

　　1、启动水泵(潜水泵)前的检查

　　(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀。

　　(2)排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

　　(3)检查电压表、信号灯批示情况。

　　(4)手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。

　　2、启动水泵(潜水泵)

　　(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于“手动”位置。

　　(2)按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流。

　　(3)如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。

　　(4)启动成功后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线)。

　　(5)确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)“停止”按钮,水泵(潜水泵)停止。

　　(6)将转换开关置于“自动”位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。

　　3、停止水泵(潜水泵)

　　(1)将转换开关置于“0”(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运转。

　　(2)拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

　　(3)关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。

　　(4)检查有无不正常情况,如有则及时处理。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

采编：www.pmceo.cOm

篇2：给排水设备（设施）维修保养规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了给排水设备(设施)维修保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态。

　　2.0 适用范围

　　2.1本指导书适用于小区内给排水设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程组技工负责给排水设备的维修保养。

　　3.2工程组组长负责检查监督设备的维修保养工作及外委维修保养的联络工作。

　　3.3工程部主管工程师对排水设备的维修保养工作进行技术指导。

　　4.0 工作程序

　　4.1维修保养工作规程

　　4.1.1工作流程图

　　4.1.2工作规定

　　4.1.1.1工程组技工负责给排水设备(设施)的维修保养，重大的维修报工程组组长，由管理处报工程部组织对外发包维修。

　　4.1.1.2主管工程师负责按设备检查保养计划组织和指导维修保养工作

　　4.1.1.3工程组技工按设备检查保养计划表要求，在主管工程师的指导下对给排水设备(设施)进行维修保养，维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。

　　4.1.1.4凡是夜间发生的、不影响业主(住户)生活、工作的、不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班工程组技工进行维修。

　　4.1.1.5管理处工程组组长进行工作指导及检查监督。

　　4.1.1.6需停水进行维修保养时，按《给排水设备(设施)运行管理规程》执行。

　　4.2 给排水设备(设施)故障一般处理工作程序

　　4.2.1供水泵出现故障时，工程组值班技工应马上启用备用泵，以保证正常供水，然后报工程组组长、工程部主管工程师组织工程人员及时维修。

　　4.2.2每周试启动一次排污泵，当发现排污泵故障时，应立即检查故障原因，如果是控制回路出现故障，检查排除，如果是水泵故障，更换水泵。

　　4.2.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，工程组值班技工应立即关闭总阀，并及时抢修;如果是市政水管网出故障，及时通知自来水公司抢修。

　　4.2.4由服务中心及时通报受影响业主(住户)，以便得到理解和支持。

　　4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等，按《室外公共设施维修规程》执行。

　　4.3地下水池清洗工作程序

　　4.3.1地下水池应定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情况，可增加次数，时间安排由管理处视情况列出计划，清洗前一天由服务中心发出通知告知业主(住户)停水时间及恢复供水时间，以便用户做好贮水准备。

　　4.3.2清洗程序：

　　a)关闭进水总阀，关闭水池与泵房之间的阀门，打开放空阀，排空水池中的水;

　　b)让放空阀处于开启状态，用鼓风机对着水池吹2个小时以上，并用燃烧着的蜡烛放入水池底不因缺氧而熄灭，验证水池内的空气，确保水池内空气新鲜;

　　c)清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔，水电技工同时对水池中的管道，浮球，水位控制器等进行检查维修;

　　d)清洗完毕后排尽水池内的污水，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水;

　　e)检查各种设施正常后，注水如池，取水样到市卫生防疫检测站化验，化验结果由管理处存档。

　　4.4水泵的保养规程

　　4.4.1按设备检查保养计划进行保养。

　　4.4.2泵体的保养：

　　a)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁、油漆完好;

　　b)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应更换;

　　c)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换填料;

　　d) 联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换;

　　e) 紧固机座螺丝并做好防锈处理;

　　f)生活水泵因运转频繁，定期应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　4.4.3电机的保养：

　　a)外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好;

　　b)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表遥测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧;

　　c) 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　4.4.4相关阀门、管道及附件的保养：

　　a)各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏;

　　b)单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水;

　　c)压力表指示准确，表盘清晰;

　　d)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落;

　　e)点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　4.4.5控制柜的保养：

　　a)断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠;

　　b)检查柜内空气开关、接

篇3：给排水设备（设施）运行管理规程

　　1. 0 目的

　　1. 1本指导书规定了给排水设备(设施)运行管理要求，确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　2. 0 适用范围

　　2. 1本指导书适用于小区给排水设备(设施)的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。

　　3.2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。

　　3.3 服务中心负责向业主(住户)通知停水情况。

　　3.4 工程部主管工程师负责给排水设备( 设施)维修保养工作的组织和指导。

　　4. 0工作程序

　　4.1管理工作要求

　　4.1.1工程组技工

　　4.1.1.1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备(设 施)启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。

　　4.1.1.2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.1.3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施(设备)维修记录表》上。

　　4.1.2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。

　　4.1.3工程组组长

　　4.1.3.1负责指导怡翠花园给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。

　　4.1.3.2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。

　　4.1.3.3按照工程部下达的年度给排水设备(设施)检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。

　　4.1.3.4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。

　　4.1.3.5每一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行周检。

　　4.2.水泵房管理工作程序

　　4.2.1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。

　　4.2.2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。

　　4.2.3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵异常情况及有无渗漏。

　　4.2.4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。

　　4.2.5经常检查控制柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。

　　4.2.6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。

　　4.2.7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理;透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。

　　4.2.8保持机房内干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　4.3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发现异常情况，及时向工程组组长、监控中心报告，及时修复，并做好维修记录。

　　a)巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道;

　　b)检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。

　　4.4停水管理规定：工程维修等原因停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水准备。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后及时向业主解释。

　　4.5当水淹泵房时，应立即关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池继续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关情况些成书面报告给主管领导、总经理。如果影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。

　　4.6若发现水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能出现溢流，而泵房潜水泵无法及时排除溢流水时，应立即关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修，当短时间无法修复时，报服务中心发停水通知，并做好对业主的解释工作;当水池水位低于警戒水位时应关闭水泵，并通知服务中心小区高区供水暂停，并作好对业主的解释工作。

　　4.7小区泵房为双回路供电，若遇异常情况停电，应立即关闭水池进水阀门和关停部分水泵;如在恢复供电前水位低于警戒水位应立即关闭水泵，防止水泵空转事故，同时通知监控中心、服务中心和管理处主任，由服务中心

篇4：给排水设备（设施）检查保养规程

　　给排水设备(设施)检查保养规程

　　1、目的

　　保证给排水设备操作正确，运作正常。

　　2、适用范围

　　大楼内的给排水设备。

　　3、职责

　　值班电工负责给排水设备操作、监控、记录、保养，异常情况及时上报。

　　4、工作程序

　　1)给排水设备检查保养由给排水维修工负责。

　　2)工程部主任每年12月制订下年度的《给排水设备检查保养计划》。

　　3)给排水维修工程按《给排水设备检查保养计划》、《给排水设备检查保养表》要求工作，并将检查保养情况，零部件更换记录在班组工作日志上。

　　4)工程部经理提供工作指导及检查监督。

　　5)给排水设备(设施)检查保养表

　　序号 检查保养项目 保养内容(含使用材料 周期

　　外观清洁 擦洗、除污 半月

　　压力表指示 不正常、更换 不定期

　　01自动供水设 电机主回路、控制回路 测试、检查紧固 半年

　　备水泵机组 水泵 如渗漏，更换盘根填料不定期

　　机械润滑 加0#黄油 半年

　　02 管道 如渗漏，补漏;如锈蚀，除锈、刷漆 不定期

　　阀门 如漏水，紧固螺丝;如锈蚀，防锈、润滑 不定期

篇5：大楼给排水设备（设施）管理规程

　　给排水设备(设施)管理规程

　　1、目的

　　确保给排水设备正常工作，保证生活用水和消防用水正常供排。

　　2、适用范围

　　大楼给排水设备。

　　3、职责

　　1)维修班负责：

　　(1)给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料、档案的收集，保管，负责零星设备配件，材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

　　(2)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　(3)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　2)物业公司经理：

　　(1)负责组织人员进行周检、月检。

　　(2)审核《给排水设备维修记录表》、《给排水设备维修管理制度》中修、大修计划。

　　4、工作程序

　　1)电工班负责给排水设备24小时运行的操作、监控、巡视记录。在给排水设备启动时观察电流、电压、水压，并倾听有无异响，并记录于《泵房运行日志》。水泵房每周打扫一次，机组每周清洗一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　2)给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》和《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养，协助外委维修工程。

　　3)严格执行《水泵房管理制度》、《给排水设备维修管理制度》、《给排水设备检查保养规程》、《给排水设备操作规程》。

　　4)因工作维修等原因停水，由给排水维修工填写《停水通知单》经工程部经理、物业公司经理批准后交大厦客户中心，由客户中心提前 24小时通知用户，因突发事件停机、停水，在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时向用户作出解释。

　　5、相关文件