物业公司设施设备编号要求
本公司内设备、设施的编号要求如下:
1、设备、设施编号由三部分组成，三部分之间分别由一小横相间如：第一部分-第二部分-第三部分。
2、第一部分由二至四个中文字组成，简要说明该设备、设施的类别。主要类别见下列：
设备、设施类别
第一部分文字
设备、设施类别
第一部分文字
空调系统
空调
道闸
道闸
排污泵
排污泵
电梯
电梯
生活水泵房
水泵房
周界安防
安防
消防水泵
消泵
楼宇对讲
对讲
发电机
发电机
可视对讲
可视对讲
消防报警
消防报警
指纹门禁
门禁
污水处理站
污处站
防盗报警
防盗报警
电脑
电脑
水景
水景
3、第二部分由一至二个中文字(楼名)及一至二位数字(座号)组成，简要说明该设备、设施的所在位置。主要见下例(没有座号的可省略)
位置名称
第二部分中文
位置名称
第二部分中文
丽茹楼
茹
粤颂阁
颂
德汇楼
汇
九如通津
津
位置名称
第二部分中文
位置名称
第二部分中文
悦康阁
悦
东门岗
东岗
雪沙道
雪沙
特勤大楼
特勤
左岸
左
丽字楼管理处
丽管
渔人码头
渔人
九如通津管理处
津管
华鸿东路
鸿东
资源部
资
4、第三部分由一至三位数字组成，简要说明该设备、设施类别的数量顺序号。
5、范例：
(1)左岸16座右边电梯，电梯类别须序号是113
设备编号是：电梯-左16-113
(2)渔人码头空调系统
设备编号是：空调-渔人-1
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：设施设备运行操作作业指导书
1.0目的
保证设备、设施正常运作，保持设备、设施的良好状态。
2.0范围
适用于丽江花园物业管理公司质量活动和过程中有关的设备、设施。
3.0职责
3.1 技术部负责机电设备、设施的综合管理并对区域管理处在此方面的管理工作进行技术性指导。
3.2 各区域管理处负责上述设备、设施的抽样巡检、报修。
3.3 各专业工程公司办公设备、设施供应商负责相关设备、设施的巡检、保养、维修。
4.0内容
4.1 各专业工程公司按技术部制定的有关设备、设施的运行操作规程对设备、设施进行巡检、保养、维修并填写巡检、保养、维修记录，每月将巡检、保养、维修记录整理分别交技术部存档。
4.2 技术部要对专业工程公司在保养、维修工作中进行必要的监管及对工作中出现的问题进行协调;对保养、维修后的设备、设施及时组织检验。
4.3 各区的设备、设施故障由所属管理处按相关程序填写《报事单》向设备、设施的维保工程公司报修并跟进维修情况，电梯故障停梯或设备停止运行超过二十分钟的，管理处须开列《电梯故障记录表》或《机电设备故障报修、修理记录表》交维修单位填写。完成维修及填写上述表格后，管理处将表复印交技术部存档。
5.0相关文件
5.1污水处理站设备运行操作规程。 RGPM-6.3-C-01-03
5.2电梯设备维修安全操作规程。 RGPM-6.3-C-01-04
5.3供水设备房安全操作规程。 RGPM-6.3-C-01-05
5.4发电房发电机组安全操作规程。 RGPM-6.3-C-01-06
6.0应用表格
6.1《物业维修保养计划表》 RGPM-6.3-D-01-01
6.2《服务检查记录表》 RGPM-6.3-D-01-02
6.3《设备联检表》
篇3：小区(大厦)设备编号规定
设备编号规定
一、设备编号内容包括新有小区(大厦)机电设施，设备，用《设施、设备清单》以表格形式分列出来。
二、《设施、设备清单》内容包括系统分类、设备编号、设备名称、设备型号规格、主要参数和安装位置。
三、系统分类及排列顺序为：
供配电--给排水--电梯--空调--消防--电话、电视、网络--防盗对讲--电视监控--车辆管理设备--办公等固定资产设备-。
每一系统又以如下排列顺序进行分类：
1)供配电系统：
高压配电柜--变压器--低压配电柜--发电机--楼层配电柜--控制柜;
2)给排水系统
地下蓄水池--生活水泵系统--供水箱--减压阀--潜水泵;
3)电梯：
消防电梯--客梯--货梯--扶梯;
4)空调：
空调主机--冷却水泵--冷却水塔--冷冻水泵--风柜;
5)消防系统
主控柜--模拟柜--联动控制柜--消防水泵--喷洒泵--(排烟、正压送风)风机--防火卷帘门;
6)电话电视网络：
电话--电视--电脑--网络设备;
7)防盗对讲：
主机--分配器;
8)电视监控：
控制器--电视机--摄像镜头;
9)车辆管理设备：
汽车道闸等--收费软件;
10)办公等固定资产设备：
属固定资产，由公司办公室建帐，在此手册中不列入。
四、设备编号方法为：
设备代码/设备位置--编号顺序，如：
*B/M--
*B--
M--
001--
五、安装位置应写明设备的具体位置，如消防泵的安装位置为“地下室水泵房”。
篇4：供配电设施设备维修保养标准作业程序
一、目的
规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。
二、适用范围
适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。
3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。
四、程序要点
1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：
(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：
①供配电设备设施使用的频度;
②供配电设备设施运行状况(故障隐患);
③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容;
②具体实施维修保养的时间;
③预计费用。
2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。
3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
4、变压器维修保养
(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：
①测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成);
②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;
③拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;
④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。
5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
6、低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。
(1)刀开关维修保养：
①检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧;
②检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;
③检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;
④用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。
(2)熔断器的维修保养：
①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;
②检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。
(3)交流接触器维修保养：
①清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢;
②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
③清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
④清洁铁芯表面的油污及脏物;
⑤拧紧所有紧固件。
(4)自耦减压启动器维修保养：
①用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
(5)电容器维修保养：
①清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;
②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;
③检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧;
④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换;
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)断路器(自动空气开关)维修保养：
①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理;
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;
③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中。
篇5：对讲机维护编号频道管理规定
对讲机的维护、编号、频道管理规定
目的
保证对讲机功能完好、正常使用。
适用范围
适用于保安部对讲机的使用管理。
职责
1、当班保安员负责正确使用和保管好对讲机。
2、保安队长负责对讲机的统一管理。
日常流程
1、对讲机是一种昂贵的通讯工具，属于部门的公共财产，各保安队长对已领用的对讲机应加强管理。
2、在交接班过程中，各岗位交接班队员应做好对讲机的交接记录。
3、对已损坏的对讲机值班员应立即记录下来，并作一份书面报告，说明情况，以便在保修期内进行维修。对因非正常使用或故意损坏对讲机者，应由当事人按价赔偿。当发现对讲机已损坏又没有上报者，追究值班员责任。遵守“谁使用、谁保管、谁损坏、谁负责”的原则。
4、在靠近爆破区和****所在区域时，要事先关闭对讲机。
5、禁止在任何具有潜在燃烧爆炸性气体的环境或场所使用对讲机或更换电池或对电池充电，防止高温下使用对讲机。
6、对讲机第一次充电必须达12--14小时，平时工作中充电8—10小时。
7、勿将对讲机接触洗涤剂、酒精、烟雾剂或汽油基产品，因为它们会对外壳产生永久损坏。使用沾清水湿布清洁对讲机外壳，但不能将对讲机浸入液体中。
8、拆除对讲机天线时，严禁开机。
9、使用文明、规范化语言，严禁用对讲机聊天。
10、禁止随意更换频道。
11、在办公室附近使用对讲机时，音量要调小，以免干扰他人正常工作。
12、正确使用对讲机，不可抓住天线或外接麦克风将对讲机拎起，认真做好对讲机交接工作，以防出问题时相互推卸责任。
13、用无绒布来擦拭电池的接头以除去灰尘、油污或其它物质以保证电路良好联结，不要用清洗液、酒精、喷雾剂擦洗对讲机外壳电池。
14、不使用时把对讲机的接口用保护盖盖好。
15、手持对讲机发射时，应保持机器竖直姿态，话筒离嘴2.5cm-5cm。
16、使用对讲机一律使用编号呼叫，不直呼姓名。
17、手持对讲机通www.pmceo.com话时，手要握住对讲机机身总长度的2/3，用拇指或食指按住通话按钮，等指示灯亮时即可通话，通话完毕时，拇指或食指方可松开。
18、呼叫模式及应答模式：
按培训要求使用.”
19、每部对讲机配发一部充电器、一块电池,各部门固定一人负责保管。
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