汇源豪庭小区装修管理方案

　　汇源豪庭小区装修管理方案

　　目的：安全、有序

　　重点：防破坏（房屋结构、电梯）、防盗、防火灾

　　措施及责任到岗（人）：

　　装修申请受理、证件办理、最后资料归档--客户服务前台接待文员

　　内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管

　　综合（资质、工程、安全措施）审批----管理处负责人

　　人员、材料进出控制-----------门岗安管员

　　施工现场每日检查：结构安全、火险隐患--维修工责任人

　　垃圾袋装清运、材料搬运控制-------巡逻安管员

　　乱搭建、超时施工控制----------巡逻安管员

　　收相关费用---------------财务收款员

　　为保护业主和管理处利益，建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的控制：

　　一．入伙前装修准备阶段

　　１、装修宣传

　　（1）将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册，送与每位业主，让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目；

　　（2）向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案，并从第一次申请装修开始建立；

　　（3）再次装修时必须重新申报，并将全部装修内容存入房屋健康档案；

　　（4）当业主变更时，仍保留原有房屋健康档案，并在房屋使用有效期内终生保存。

　　2、装修培训

　　聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见；组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主需要，管理处还可以代为选择。

　　3、装修保护

　　为保护公共设施，在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板，做临时性保护；规划好单元门前场地，制定临时材料堆放场区和停车通道，既保证材料运送顺利，又保持通道畅通。

　　4、装修特设服务

　　为现场安全及长远着想，入伙时每户配备二个灭火器，既保证施工消防安全游客作家庭防火之用。

　　二．入伙后的装修实施阶段

　　1、进驻小区的装修公司必须先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料，经由管理处审核发证才允许进入小区，保证了小区安全和房屋装修质量。装修流程图如下：

　　递交申请表及相关资料--工程维修部审阅--办理施工人员出入证--进行保护措施--允许开工

　　2、具体实施

　　（1）装修时间规定：8：00-12：00、14：00-19：00；

　　（2）装修施工实行凭证进出，制止野蛮、不文明的行为；

　　（3）由工程维修部对装修进行管理，全程监控，楼栋分管责任人每周至少进行两次安全、卫生及装修项目检查，将巡查发现的问题和应注意事项向装修负责人提出，并记录在装修巡查表上；

　　（4）对装修违章，管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚：责成限期修复、纠正；采取停水、停电的方式责令停工，赔偿经济损失；对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并通过法律途径追究当事人的责任；对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实存入房屋健康档案。

　　3、装修验收

　　装修验收分两个阶段进行，以减少因损害隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

　　（1）隐蔽工程验收

　　装修公司应该对隐蔽工程请管理处工程维修人员进行阶段验收，经验收合格后，方可进行隐蔽处理（特别是改动、移位项目），并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。

　　（2）竣工验收

　　由工程维修部派人员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收，重点对外立面的状况（包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等）和卫生间防渗漏进行验收。

　　对于验收不合格的，提出整改意见并要求限期整改；验收合格的，可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。

　　4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案，以便日后对房屋进行养护和管理。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：桂花园装修管理方案

　　桂花园装修管理方案

　　管理目标：

　　1、保持外立面统一。

　　2、无违规作业、乱搭建现象。

　　3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。

　　1、装修申请办理程序

　　1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在"装修进场前验收表"上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。

　　3）物业服务中心与业主、装修公司签定**·桂花园装修管理协议。

　　4）装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用。

　　5）填写装修内容，图纸审核。

　　6）核发装修进场证。

　　注：业主自请散户装修，第二条可不作要求。

　　2、日常装修管理

　　（1）要求标准

　　1）水电改路期间

　　装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。

　　2）检查重点：

　　①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。

　　②出入证办理情况。

　　③墙体改动。

　　④上下水管道。

　　⑤空调孔位置变动。

　　⑥烟道改动。

　　⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。

　　⑧卫生间的防水设施等。

　　⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。

　　⑩每天做好装修检查记录。

　　提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按物业服务中心的要求安装空调外机。

　　2）泥工期间

　　①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。

　　②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。

　　③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。

　　④楼面荷载检查，制止集中堆放。

　　⑤装修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑥每天做好装修检查记录。

　　3）木工期间

　　①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。

　　②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。

　　③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。

　　④装修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑤做好当天该户装修检查记录。

　　4）油漆期间

　　①装修管理人员至少每三天检查一次。

　　②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。

　　③阳台（露台）外立面的颜色等。

　　④装修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑤做好当天该户装修检查记录。

　　5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等

　　①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。

　　②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。

　　③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。

　　④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。

　　6）装修结束后退还文明施工保证金

　　①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。

　　②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。

　　③二级财务检查签字凭证后办理退款。

　　（2）管理重点

　　①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。

　　②严格按业主与物业服务中心签定的装修管理协议进行施工。

　　③在不同装修期间进行装修检查。

　　3、装修垃圾堆放管理

　　为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据宁波市城监局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。

　　堆放点安排

　　琴韵苑

　　1）1号楼地下车库临时车位：1号楼、2号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　2）5号楼地下车库临时车位：5号楼、6号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　3）3号楼地下车库临时车位：3号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　4）4号楼地下车库临时车位：4号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　翠步苑

　　1）8号楼地下车库临时车位，7号楼、8号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　2）10号楼地下车库临时车位，9号楼、10号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　3）11号楼地下车库临时车位，11号楼、12号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　4）15号楼地下车库临时车位，15号楼、16号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　5）13号楼地下车库临时车位，13号楼、14号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　6）18号

楼地下车库临时车位，17号楼、18号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　7）19号楼地下车库临时车位，19号楼、20号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　月湖苑

　　1）28号楼地下车库临时车位，27号楼、28号楼、29号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　2）22号楼地下车库临时车位，21号楼、22号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　3）25号楼地下车库临时车位，25号楼、26号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　4）23号楼地下车库临时车位，23号楼、24号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

　　注：江辉苑（待定）

　　二期商业街装修垃圾由装修户自行处理，但不得占道等违规堆放。

　　4、特殊装修管理要求：

　　阳台的装修要求：

　　原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；

　　阳台护栏外侧不能安装玻璃；

　　阳台内贴地砖，要求与阳台栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要

　　及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等；

　　阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖。

　　空调外机位置：

　　按设计或物业服务中心指定的安装。

　　空气源、燃气热水器位置：

　　强排风孔位置须物业服务中心统一指定，不得排入烟道内，排风管超出外墙不大于20㎝；水桶安装在阳台内，空气源外机可安装在空调机位上或阳台内；在条件允许的情况下，如不影响空调外机安装，空气源设施可放在空调外机位上。

　　敲墙的要求：

　　施工前必须在装修申报表上填写清楚，出具书面承诺，同意后方可施工；

　　敲墙规定：根据报批的尺寸，先用切割机割开粉刷层，用凿子及六磅以下的榔头，不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。

　　装修时间：

　　7:30-20:00

　　其中11:30-13:30时间段内不得进行有噪声的施工活动。

　　5、空关房管理

　　管理目标：为了保持房屋的质量，包括室内水电设施的完好，场地整洁，墙面无积尘、蜘蛛网以及满足委托管理协议上的其它要求。

　　检查人员安排：

　　1、检查由管理员负责。

　　2、检查过程中自行做好记录，对检查出的问题及时向负责人汇报。

　　3、卫生保洁由保洁组负责。

　　检查日期安排：检查时间安排在每月的25日。

　　检查和保洁内容：

　　1、窗有无损坏，配件是否缺少，锁、窗扣的正常使用；

　　2、上下水管道的通畅情况；

　　3、电路、灯泡、开关的正常运行；

　　4、地面、墙面、顶棚完好，有无空鼓、开裂等异常现象；

　　5、室内地面、线盒、开关盒、窗户、门、水龙头。

　　6、其它设施、设备有无缺少

　　操作规程

　　检查：配备水桶一只。进房前先打开电源开关、水阀门；然后检查户内电源开关和灯泡；门锁、窗扣的使用情况；上下水管道的是否通畅；地面、墙面、顶棚的完好和室内卫生。

　　保洁：卫生保洁由保洁组安排人员打扫，由保洁主管或指定人进行复查卫生打扫情况。

　　卫生打扫方式：先清扫地面卫生，包括墙面、顶棚蜘蛛网，垃圾袋装。再擦室内门窗，由上至下，包括灯泡、开关盒、空开盒等。清理完毕后带走自己的使用工具和垃圾袋，并把垃圾放到垃圾桶内。

篇3：小区房屋二次装修管理方案(3)

　　小区房屋二次装修管理方案（三）

　　1．门外：

　　（1）不能改变入户门的样式、颜色及门牌号，请勿在门上另加防盗门或安装推拉栅栏门。

　　（2）不能在门口设置神坛或悬挂其它牌匾、标志等及占用公共楼梯间堆放物品。

　　2．强电：

　　（1）不能移动强电箱，取消漏电保护开头或随意更换开关，增加开关容量。

　　（2）电箱增容须进行申请报批。

　　3．弱电：

　　（1）不能随意拆、改弱电系统，如需更改可联系管理处，由原智能化施工单位提供服务，费用自理，切勿自行改动。

　　4．装修材料：

　　（1）木夹板、木龙骨一定要刷防火涂料，做吊顶应尽量用阻燃装饰材料。

　　（2）天花板上预留线路应套防火阻燃管。

　　5．液化气表及管道：不能私自改动或封闭，有移动要求的请联系管理处或液化气公司。

　　6．给排水：

　　（1）请在装修之前，对厨、卫部分进行防水施工，由业主、装修施工单位进行闭水试验，48小时后业主方可验收。

　　（2）厨、卫的上下水管、吊顶若封闭，请预留检修口，并一定将水管接口处理好，防止渗水、漏水。

　　（3）地漏应做好防护措施，防止装修过程中的泥沙将其堵塞。

　　（4）水表表前部分请勿私自移动，此方面的改动须管理处书面同意。

　　7．排烟道：

　　（1）请勿拆改排烟道，排烟应按预留的位置，打孔如有改动会造成烟气倒灌。

　　（2）若室内安装燃气热水器，排气管请勿接入烟道。

　　8．地面：

　　（1）厨、卫的地面建议不要铺大理石，以免楼板负荷超重影响安全。

　　（2）建议不采用大量红砖做隔断，重新隔墙请用轻质材料。

　　（3）装木地板、打木龙骨孔时，应限制钻头深度在5公分之内，避免打穿楼板。

　　9．厨房、卫生间：

　　（1）不能改变厨房、卫生间的结构和使用功能，或将没有防水要求的房间及阳台改为厨房、卫生间，严禁交生活污水排入雨水管道内。

　　（2）厨房、卫生间地面已做防水处理，如需改动请做好防水工程。

　　10．阳台：

　　（1）请勿改变栏杆、外墙的颜色。

　　（2）请勿拆除、加高原栏杆。

　　（3）阳台不能封闭。

　　（4）阳台上可安装升降式晾衣架，晾晒衣物不能超出阳台内。

　　（5）不能封闭阳台排水管的检修口。

　　（6）不能安装防盗网。

　　11．天台：

　　（1）不能封闭天台。

　　（2）天台围栏颜色、样式、高度不能改变。

　　（3）不能加建雨蓬、盖顶或另行搭建房间。

　　（4）天台地面设计不适宜直接覆土，住户如有绿化需求，请摆放盆栽植物。

　　（5）不能搭建花架。

　　12．建筑主体及外观：

　　（1）严禁改动或损坏房屋的承重墙、梁、柱、楼板、外墙、屋面。

　　（2）严禁另行开门、窗或改变原有门、窗尺寸。

　　（3）严禁改变原有外墙砖样式及涂料颜色。

　　（4）严禁在外墙加装饰物或其他物品。

　　（5）拉闸门及窗花应参照物业处提供之样式制作，窗花须安装在窗户内侧。

　　（6）空调外机安装在预留位置，得随意挂放外机。

　　（7）不能随意在外墙打洞钻孔。

　　13．装修过程中，若有超出原施工设计图纸范围，且改动及施工量较大者，应由业主汇同装修单位到物业管理处提供图纸备案。装修完毕后请提供竣工图，并通知物业管理处验收。

　　14.商户广告牌管理中广告牌制作应通过政府部门审批、广告牌制作尺寸按统一规范安装、广告牌应安装牢固，确保安全。

篇4：美居中心商户二次装修管理方案

　　美居中心商户二次装修管理方案

　　管理方案制作目的：通过装修手续办理和现场管理，使商场后续商户的装修工作得到妥善安排，避免装修中出现问题以及避免影响正常营业。

　　管理方案执行时间：20**年*月**日

　　管理方案执行部门：招商部、楼层部（含保安部、工程部）。

　　执行配合部门：企划部、运营部。

　　管理方案组成：

　　1.装修现场动线规划。

　　2.场地交接及装修管理流程。

　　3.楼层各部门装修管理岗位职责。

　　4.装修管理规定。

　　5.装修管理有关表格与文书。

　　管理方案内容：

　　一、装修现场动线规划

　　1、商户装修进出口：一层消防通道。

　　2、商户装修通道：

　　1）装修材料通道：商场西侧卸货区H3货梯，可通往一、二、三、四、五层。

　　2）装修人员通道：商场西侧卸货区楼梯，可通往一、二、三、四、五层。

　　3、商户装修时间：每日21pm至（次日）8:00am。

　　4、商户装修人员使用卫生间：商场各楼层西侧卫生间。

　　5、商户装修垃圾存放地点：一层消防通道后侧，由H3货梯运送装修垃圾。

　　6、商户装修取水点：楼层卫生间（就近）。

　　二、场地交接及装修管理流程

　　三、楼层各部门装修管理岗位职责

　　1、楼层部：

　　1）负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续办理及协调组织工作。

　　2）负责装修现场的规划和管理。

　　3）负责装修行为监管。

　　4）负责现场卫生、垃圾清运等工作。

　　5）负责收取各项有关于装修的费用（包括装修管理费、水电费、垃圾费、装修押金等）。

　　6）负责做好装修现场的导示、警示工作。

　　2、工程部：

　　1）负责装修审图工作。

　　2）负责装修施工监管（包括施工标准及质量、施工规范、是否按审批结果施工等）。

　　3）负责水电接驳、收费计量等工作。

　　4）负责工程方面的验收检查、安全管理等工作。

　　5）负责配合楼层部做好商户装修服务工作。

　　3、安管部：

　　1）负责现场的安全管理、消防管理工作，按规范对现场商户、装修单位及人员进行监管。

　　2）负责为商户办理施工出入证。

　　3）负责审查装修材料，禁止不符合要求及规范或有安全隐患的材料进入商场。

　　4）负责装修通道的管理，包括楼梯、货梯、消防通道等。

　　5）负责夜间商场内的商品及财物安全。

　　6）负责配合楼层部做好商户装修服务工作。

　　7）负责消防器材的检查、租赁、配置等工作。

　　四、装修管理规定

　　1、材料运输

　　装修商对材料应严格把关，搬运材料时必须遵守规定，按指定路线运输。运输过程中必须注

　　意成品保护，不得使物品与地面发生摩擦或碰撞，若造成设施损伤或破坏，装修商应当负全部责修和赔偿。运送大件物品或超长材料，必须经过楼层部的审批同意。

　　2、易燃易爆及其他危险品

　　对于装修必须的易燃易爆及其他危险品，必须到安管部登记经批准后才可以进场。装修商应将此类物品单独存放，指定专人保管，严格规范的使用和管理。

　　3、广告招牌

　　在未经批准前，商户及装修公司不得展示，悬挂任何带有广告性质的招牌。

　　4、施工环境

　　装修公司需保持良好有序的装修施工环境，每日的垃圾当日清除。

　　5、预防火灾

　　在装修工作开展前及在装修期间，必需在施工现场放置灭火器，灭火器数量按面积大小而有所增减，要求每五十平方米放置一个灭火器；超过或达到300平方米以上的店铺应当同时摆放消防专用储水设施，以备紧急情况之用。

　　6、动火

　　任何动火施工均需事先提出申请（填写动火申请表），得到批准并在专人监管下，方可施工。

　　7、围板

　　为分辨装修工作的范围及减少环境污染，装修商应当在装修区域搭建围板。

　　8、物品工具保管

　　装修商应当自己保管工具和物品，若发生物品丢失或损坏，商场方面不负任何责任。商场安管部可以提供寄存物品服务，寄存费用可以协商。

　　9、施工人员管理

　　所有现场施工人员须佩带施工出入证，文明施工，遵守《装修管理规定》，服从现场管理人员的管理。本公司有权对违反规定者要求停止工作或进行罚款。

　　10、保险

　　装修期前，商户装修公司应当购买火险、意外伤害险等，并将保单复印件送至楼层部存档。

　　11、竣工验收

　　竣工验收合格，由楼层验收人员在《完工验收及退还装修押金申请单》中相应部分签字认可，若有某项未达要求，限期更正，再进行复验，直至合格。

　　12、政府法例

　　商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各政府部门相关规定。

　　13、施工人员行为

　　装修施工人员的禁止行为：

　　1）在现场吸烟或喝酒、酗酒行为。

　　2）使用

碘钨灯、电炉、电水壶、电饭锅等或其他大功率产生高热的器材。

　　3）在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。

　　4）在现场破坏、盗窃、浪费等行为。

　　5）其他违法、违规、违纪行为。

　　14、有关安全的协议

　　商户及装修单位在与楼层部签订《装修及安全管理协议》、《消防责任书》之后，即应当遵守协议条款，任何违反行为均属于违约，由此产生的责任和损失全部有违约方承担。

　　五、装修管理的有关表格和文书（具体见附件）

　　1、商户进场通知单2、商户/装修商登记表

　　3、装修押金及缴费清单4、商户场地交接验收表

　　5、装修图纸审批流转单6、装修申请单

　　7、装修材料进场验收单8、材料工具出场放行单

　　9、装修水电接驳记录单10、装修及安全管理协议

　　11、消防安全承诺书12、装修开工许可证

　　13、动火许可证14、装修整改通知单

　　15、易燃易爆易腐蚀品管理登记表 16、隐蔽工程验收单

　　17、施工改动申请单 18、完工验收及退还装修押金申请单

　　19、装修押金及费用一览表

篇5：御景湾公寓装修管理方案

　　御景湾公寓装修管理方案

　　为了确保房屋结构安全、外观统一、美观、达到有关卫生、环保的要求和便于日后房屋修缮，根据御景湾的房屋特点，推行建立“房屋健康档案”的特色服务，为业主的美好家园提供更全面的管理，制定以下二次装修管理方案。

　　1、入伙前的装修准备阶段

　　1.1装修宣传

　　1.1.1将建设部《住宅室内装修管理办法》和《合肥市家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册，以及将《御景湾装修指南》、《御景湾装修流程》在办理入伙手续时发给每位业主，让业主了解家居装修规定及禁止进行的装修项目。

　　1.1.2向业主推介御景湾的特色服务——房屋“健康”档案

　　1.1.2.1房屋“健康”档案从第一次申请装修开始建立，以户为单位建档；

　　1.1.2.2再次装修时必须重新申报，并将全部装修内容及监控记录存入房屋“健康”档案；

　　1.1.2.3当业主变更时，仍保留原有房屋“健康”档案；

　　1.1.2.4房屋“健康”档案在房屋使用有效期内长期保存。

　　（3）御景湾的装修监管实行“楼栋分管责任制”，责任到人，指定专人对各楼栋的装修工程实行全方位跟踪服务。

　　2、装修培训

　　2.1请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见；并组织几家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择；

　　2.2管理服务中心组织全体装修管理人员（包括维修技工和安管员），进行装修规范的学习，并结合小区的房屋结构特点，统一空调室外机的安装位置，窗花、不锈钢拉闸以及安全规范、卫生要求（主要是装修垃圾的管理）、电梯的使用等。

　　3、装修保护

　　3.1为保护公共设施在装修户搬运材料必经的电梯入口，走道、货梯内铺设木制夹板，作临时性保护；

　　3.2规划好各单元门前场地，指定临时材料堆放区和停车通道，既保证材料运送到，又保持通道畅通；

　　3.3根据实际需要制作一批电梯运货专用小车，既可以有效防止装修垃圾掉

　　进井道，又可以缩短电梯上下货的停梯时间。

　　4、装修特设服务

　　为现场安全及长远着想，入伙时每户配备二个灭火器，既保证装修施工消防安全，又作家庭防火之用。

　　5、入伙后的装修实施阶段：

　　5.1装修申请手续办理

　　基本流程图如下：

　　5.1.1“申请表”为“装修申请表”；

　　5.1.2相关资料包括：

　　5.1.2.1安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《营业执照》复印件（加盖公司印章）；

　　5.1.2.2安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《资质证书》复印件（加盖公司章）。如果业主所聘请的装修队无装修资质证书，应由业主本人填写《御景湾住宅装修业主担保书》；

　　5.1.2.3装修公司负责人身份证复印件（审阅时可要求其出示原件）；

　　5.1.2.4装修公司负责人的《法人代表授权委托书》原件（由装修公司签发）；

　　5.1.2.5工程图纸（室内平面图、天花平面图、改动部分的水、电气管线图均为1：100）；

　　5.1.2.6工程预算价格及装修税务登记表；

　　5.1.2.7施工区域防火责任书。

　　5.2、装修的实施和监控

　　5.2.1工程主管负责对装修公司和装修人员的资质、资格进行严格审核把关；

　　5.2.2工程主管对装修方案、图纸进行全面审核，根据业主提供的装修资料及现场了解的情况，在接到申请后的二个工作日内提出意见，对不符合《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的申请项目，将不合要求的原因在申请审批表上注明并签字后交业主，要求业主修改施工设计图，另行申请；

　　5.2.3装修时间规定：7：00—12：00，14：00—19：00；

　　5.2.4装修施工实行凭证进出，制止野蛮、不文明的行为；

　　5.2.5维修技工（楼栋分管责任人）和安管员负责对装修过程进行严格的巡查和管理，实行楼栋分管责任人（维修技工）与安管员交叉管理的方式，保证每周装修户的现场维修工至少检查记录2次，安管员巡视至少记录3次，将巡查中发现的装修存在问题和应注意事项向装修负责人提出，并将巡查结果记录于《装修巡查记录表》；

　　5.2.6工程主管、班长定期或不定期对小区的装修户进行抽查或、全面检查，对超出审批范围的装修项目及时予以纠正、整改，对违章装修项目不配合管理处进行整改的，由服务中心填发《违反装修规定整改通知书》；

　　5.2.7在监控过程中，发现下列情况，应要求业主和施工单位立即改正：

　　5.2.7.1未按规定张贴《装修申请表》；

　　5.2.7.2未按规定的施工时间施工；

　　5.2.7.3超出申报范围内的装修项目；

5.2.7.4违反《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的装修项目。

　　5.2.8对装修违章，管理处将根据情节轻重对责任人作出如下处理：

　　5.2.8.1责成限期修复、纠正；

　　5.2.8.2采取有效的方式责令停工，赔偿（公共管理利益）经济损失；

　　5.2.8.3对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将循法律途径追究当事人的责任；

　　5.2.8.4对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实录入房屋健康档案；

　　5.2.9装修管理同安全管理紧密配合，由安管员协助对装修工实行统一管理（包括治安、消防等）。

　　5.2.10业主就装修事项提出请求协助或帮助时，管理处应予积极考虑，充分了解业主提出的请求，并给予协助处理。

　　5.2.11定期对小区的装修工和保姆进行消防安全知识培训和小区内文明行为规范教育，减少不安全隐患，确保文明装修。

　　5.3、装修验收：

　　装修验收采取以下两个阶段，以减少因隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

　　5.3.1基层和隐蔽工程验收：装修公司应该对基层和隐蔽工程，请服务中心工程维修人员进行阶段验收，经验合格后，方可进行隐蔽处理（特别是改动、移位项目），并由验收人将验收结果记录在《装修巡查记录表》上；

　　5.3.2面层和竣工验收：由工程部派员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收，重点对外立面的状况（包括卫生、排烟管的安装、空调的安装、窗花等）进行全面验收；

　　5.3.3对验收不合格的装修要求业主及时责成装修公司进行整改，整改完工后再进行验收，直至验收合格；

　　5.3.4经验收合格，可在验收合格后10日内到服务中心退还装修保证金。

　　5.4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案。

　　将装修的相关资料和巡查记录汇总并存入房屋健康档案，以便日后对房屋进行养护和管理。

　　6.装修验收后的便利服务

　　业主搬迁时管理处将尽可能提供帮助和便利服务（如电梯的限时运货在对住户影响不大的情况下，可以在住户搬迁时适当放宽时限。）

　　7、管理责任：对装修发生的违章装修的责任作如下划分：

　　7.1楼栋分管责任人是第一责任人，要负责对分管楼栋的装修行为进行全方位的管理，一旦出现违章装修，第一责任人首先要介入违章装修的处理工作，并跟踪到处理结束；

　　7.2工程班长/主管要协助第一责任人做好违章装修处理的协调工作；

　　7.3安管员对违章装修行为负有监视和制止的责任。

　　御景湾装修流程

　　一、接待服务中心接待业主申请装修（菲特国际前台代办）

　　二、申报业主、装修队填写《装修申请表》　不符合

　　１、查获验施工队营业执照或资质书，或《住宅装修业主担保书》

　　三、审批

　　２、查验装修施工图纸，审核装修申请方案

　　３、签署装修方案审批意见

　　１、施工队交纳：１０００元

　　四、交款２、或业主交纳：１０００元

　　１、施工人员带身份证：照片２张，到派出所办理临时户口

　　五、办证（暂住证或常住身份证者除外）

　　２、在服务中心办理临时出入证（交照片２张、身份证复印件１张；工本费10元／证／人，押金50元/张）申请办理完毕，按规定许可施工时间，进行水电再验收后，佩带临

　　六、开工

　　时出入证进场施工

　　不合格

　　七、验收装修完毕工程验收整改

　　八、退款退回装修押金（验收合格3０日内）。

　　御景湾装修指南

　　装修申办１、填写装修申请表３、交纳装修押金

　　２、提交装修资质证书图纸４、办理出入证

　　１、冷热水管试压３、检查冷热水管是否连通

　　认真验房

　　２、地漏通水试验４、厨房及卫生间防水实验

　　１、佩带临时出入证进场

　　装修开工

　　２、将《装修申请表》及《装修巡查表》贴于进户门背面

　　１、现场配备２个灭火器４、切勿高空抛物

　　安全施工２、施工现场动火要到期服务申请５、高空作业注意人身安全

　　３、施工现场禁止吸烟

　　１、墙，用小锤、先锯后砸４、关门施工,减少噪声/以免影响他人

　　文明施工２、凸窗，用小锤轻敲5、按时施工，争做文明市民

　　３、改楼梯，先锯后砸6、楼板或管道发生渗漏,上下楼应积极配合

　　1、气：燃气须请燃气公司进行改造５、智能线改造需请专业人士

　　2、电：电线须由持证电工按规定改造６、阳台不能封闭，不装防盗网

　　装修改造

　　3、水：注意防水处理，避免渗漏７、加砌隔墙用轻质材料

　　（建议厨、卫在装修时再做一次防水）８、不得把生活污水接雨水管

　　４、包窗，改墙：注意产要损坏原有防水处理

　　１、厨房、卫生间天花不能用吊顶封死，要预留检修口

　　天花、地板２）

　　２、地面拒绝铺大理石（但进门处允许铺１—２Ｍ

　　３、注意环保装修，有利健康

　　１、安装在预留空调架上４、安装牢固，以防不测

　　空调安装２、没有预留空调架，则统一在管理处指定位置５、冷水管装在预留水管内

　　３、材料选用不锈钢架及螺栓

　　１、注意不要碰坏公共设施和墙体

　　材料搬运

　　２、使用电梯，杜绝超载和碰撞

　　１、袋装搬运

　　垃圾处理２、定点，定时摆放

　　３、集中清运