物业用房办公设备设施利用经营折旧方案

　　物业用房、办公设备、设施利用、经营及折旧方案

　　(一)物业用房的配备和利用

　　按全国《物业管理条例》和我市文件规定，开发商在"北城春色小区"配置有物业经营用房814平方米，管理用房407平方米。

　　1、经营用房根据居住区的规划环境以及业主的消费习惯，从方便业主出发，分阶段开设各类商店。

　　(1)装修阶段:开设建材五金、便利店、装修服务展示厅等。

　　(2)日常阶段:与品牌商家合作，开设干洗、美发、便利餐馆(条件许可时)、小超市等生活配套网点。

　　2、管理用房和专业管理房的利用

　　(1) 管理处办公用房，会议室；其中办公用房将在适当位置，设立业主服务中心，除接待业主来访，还将根据业主需要，开展各种代办服务、家政服务；

　　(2)业主委员会办公室；

　　(3)开发商已在小区中配置了会所，社区活动用房在物业用房中不再安排。

　　3、会所的利用

　　小区的会所，将成为区内业主的活动中心。我们将了解业主的共性和个性需求，设立商务中心、健身中心、四点半学校、书法班、棋牌室、咖啡屋、休闲活动场所、阅览室等，使区内的业主，无论大小老幼，都能有机会满足自己的愿望和提供互相之间的交流机会。

　　4、物业设施的利用

　　(1)充分利用小区设立的宣传窗，做好物业管理宣传工作，并用于国内外重大新闻、节日问候、重要事项的通知等，其他如平面图、各类标识牌、警示牌、楼层分布图等如开发时已设立应充分使用，如未设立则由物业弥补。

　　（2）小区共有一个入口（包括车行和人行），24小时开放和保安值勤；

　　（二）办公设备配备（见下表）

　　（三）办公设备、设施折旧安排

　　以上费用在初期物业管理费中列支，主要设施属固定资产的，按照5年直线折旧计算，在综合服务费中列支。

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篇2：商业广场中央空调系统参数设备折旧成本计算

　　商业广场中央空调系统参数、设备折旧及成本计算

　　一、主机铭牌数据

　　机组型号BZ175V111（K）BO

　　出厂编号02063518

　　检验员号QA01

　　制造日期20**年6月

　　制冷量175万Kcal/h

　　制冷量2035Kw

　　冷水入口温度12oC

　　冷水出口温度7oC

　　冷水流量350M3/h

　　冷水压限0.8mPa

　　燃料低值热值8500Kcal/Nm3

　　热源最大耗量1698KW

　　溴化锂溶液量6.2t

　　电压/频率380v/50Hz

　　耗电量10.4KW

　　大件运输重量23.6t

　　二、主机常用数据

　　燃料耗用量

　　制冷：128kg/小时

　　制热：140kg/小时

　　电消耗：10．5kw

　　三、系统其它数据

　　1、总造价约400万元

　　2、设计使用年限20年

　　3、冷却水塔电功率15kw/n

　　4、冷却水泵（单台）55kw/n

　　5、冷冻水泵（单台）55kw/n

　　6、冷却水首次充注耗用量6.5t

　　7、冷冻水首次充注耗用量100t

　　四、机盘管标称功率统计

　　1、1F前楼（南楼）建行：1152W

　　大堂：1920W

　　农行：1344W

　　合计：4416W

　　后楼合计：480W

　　2、2F前楼证券交易大厅：1786W

　　中庭：768W

　　证券办公室：1402W

　　后楼：826W

　　3、3F前楼咖啡厅：1786W

　　东侧厅：2938W

　　后楼：922W

　　4、4F/6F-14F/16F-18F前楼：672W

　　后楼：672W

　　共13层合计：17.472KW

　　5、5F前楼：776W

　　后楼：832W

　　6、15F前楼：988W

　　后楼：832W

　　7、19F（前楼）768W

　　8、总计：41.478KW(约为42KW)

　　五、系统设备折旧

　　1、计算公式：

　　设备折旧额=（设备原总值－预计净残值）/预计使用寿命

　　2、计算条件

　　①主机：设计寿命20年/每年工作160天/每天工作3小时

　　②系统其它设备均按：寿命20年/每年工作160天/每天工作8小时

　　③系统原值按400万元/净残值忽略不计

　　3、折旧额结果：约为20万/年,1250元/天,156.25元/小时

　　六、成本计算

　　1、计算条件：柴油：3000元/t电：1.5元/Kwh水：1.5元/t

　　2、耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h

　　制热：140kg/h*3000元/t≈420元/h

　　3、冷却塔耗电：15kw/h*1.5元≈22.5元/h

　　4、冷却泵耗电：55kw/h*1.5元≈82.5元/h

　　5、冷冻泵耗电：55kw/h*1.5元≈82.5元/h

　　6、直燃机电耗：10.5kw/h*1.5元≈15.75元/h

　　7、风机盘管电耗：42kw/h*1.5元≈63元/h

　　8、系统总成本为：折旧额+油耗+总电耗，计算结果为：

　　制冷：806.5元/h

　　制热：842.5元/h

　　8、折合成风机单位电耗为：

　　制冷:806.5元/h÷42kw/h(风机电耗)≈19.21元/kwh

　　制热:842.5元/h÷42kw/h(风机电耗)≈20.06元/kwh

　　注：人力及维持费用未计