X公寓业主入住工作内容

　　某公寓业主入住工作内容

　　入伙是物业管理工作最为繁忙和关键的一个阶段，同时也是物业管理人展示自身形象,打开工作局面的一个良好契机。

　　一、入住仪式简洁活泼

　　为扩大"**城"的知名度及影响力，增加业主的小区荣誉感，增强小区的凝聚力，树立"**城"精品物业及物业管理人的形象，我们将举行简洁活泼的入住仪式，邀请广大业主以及政府主管部门、房地产开发公司等相关领导、当地媒体、知名人士参加，以体现物业管理人与业主实现自我的信心和美好愿望。

　　入住仪式主要内容要简洁，富有特色。

　　二、办理入住高效迅捷

　　（一）合理安排各组团及楼宇之间业主的入伙时间，错开入伙波峰，节约业主办理手续时间，加强节假日的入伙办理（具体入伙时间安排根据开发公司开发进度议定）；

　　（二）设立入伙服务台，一条龙办理入住手续，随到随办，简洁高效。

　　（三）对于单位购房的，提供预约上门、集体办理等入伙专项服务；

　　（四）联系供气、供电、供水、电信、银行等相关社会专业机构现场同步办公，方便业主入伙。

　　三、入住期配套服务力求完善

　　在入伙期内由管理处保洁员组建一支入住服务义工队，满足业主提出的合理要求，同时应付各类突发事件。

　　四、入住期的便民服务措施

　　（一）组织家私及装修建材展销。入住期间我们将组织一些品质优良、信誉良好的家私厂商和装修建材商家，到项目内进行现场展销服务，方便业主按需选购。

　　（二）成立便民搬运队。为解决项目入住期间搬运量大、业主搬家难的问题，我们将组织便民搬运队，为业主提供各类搬运服务。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：小区业主入住特别温馨提示

　　小区业主入住特别温馨提示

　　尊敬的**城广大业主:

　　辽宁**房地产开发有限公司、沈阳**物业管理有限公司所制定的有关“**城小区”的管理规定目的就是给业主创造一个整洁划一、文明、安全、舒适的生活和工作环境；发挥物业的最大使用功能，使房子保值、增值，而不是刻意为难业主。希望广大业主能够理解我们、支持我们工作，让我们齐心协力共创和谐美好绿色家园。现对即将入住“**城小区”的业主特别温馨提示如下：

　　一、卫生间排风、厨房烟道等是否允许私改？

　　答：不允许，一、根据《沈阳住宅物业管理办法》中第三十二条已明确规定严禁：业主及物业均不得损坏或者擅自占用物业共用部位、共用设施设备，移动共用设备。而卫生间排风以及厨房烟道等擅自改动均会对其他住户造成不同程度的影响，是不允许的；二、根据《民法通则》的相关规定私改卫生间排风、厨房烟道等共用设施行为侵害了其他业主的利益属侵害相邻权范畴，在法律上也是不允许的行为。三、物业共用部位、共用设施设备是为满足广大业主的生活而建设的，私改卫生间排风、厨房烟道等共用设施行为虽满足了自己的私利却损害了其他业主的利益而导致其他业主不能正常生活，这种行为从情理和道义上也是不允许的。

　　二、房屋承重墙是否允许私自拆改？

　　答：坚决不允许。一、根据《沈阳住宅物业管理办法》中第三十二条已明确规定严禁：破坏房屋承重结构；二、房屋承重墙是整个房屋的主体结构之一，拆改它关系到业主的房屋整体结构安全，会导致房屋倒塌减少房屋的使用寿命。如拆改将使业主的生命财产无法保障同时拆改承重墙的业主也将承担相应的法律责任。三、有些业主为了扩大房屋面积，使室内更加美观拆改承重墙，如此想法虽能理解但做法是决不许可的。尤其是东北地区冬夏温差大，热胀冷缩严重。被拆改承重墙的整栋楼即使当时表面上没有表现出危险，但过段时间后搭接在承重墙上的楼板、屋面将出现裂纹甚至塌落，导致砸伤业主。四、拆改承重墙已严重侵害了相邻业主和自身的安全。

　　三、小区一楼或其他楼层是否允许安装防护网？

　　答：可以安装内置式防护网且具有安全逃生功能。一、根据《沈阳住宅物业管理办法》中第三十二条已明确：物业的使用禁止破坏房屋外观；二、物业的基本观点是宣传小区的安防管理措施，劝阻业户不要在室外安装，因为会影响小区的品质，形象和美观。规范有序的环境也将更有助于您的房子保值增值；三、室外安装防护网给业主安全实际带来更大隐患，小偷可以利用室外防护网进行攀爬行窃。四、为了我们的财产和人身安全，请大家自觉遵守安装内置防护网或安装隐形防护栏上述两种都可以实现火灾逃逸。

　　四、顶层是否允许安装太阳能热水器？

　　答：该项目不具备安装太阳能热水器的基本条件，故不允许。一、该项目在楼顶设计上是斜顶上面覆盖陶瓦没有可固定安装太阳能热水器的基础；二、该楼顶承重在设计上不能承受太阳能热水器在载水时的重量。三、该楼顶防水在设计上不具备安装太阳能热水器的条件，一旦安装太阳能热水器势必破坏楼顶防水层，给顶层业户生活带来损害。四、设计上无上下水通道，若安装势必通过风道或烟道走管线如此将严重影响业户排风、排烟；五、楼顶属共用部位，产权属广大业主所有，若个别业主安装太阳能热水器是侵害其他业主的权益行为，这在法律上也是不允许的行为。

　　五、建筑垃圾是否可以随便在园区堆放？

　　答：不可以。为了小区整体环境的整洁和美观，使广大业主居住得安心、舒适和愉快，物业公司结合小区实际在在小区内设置了若干个建筑垃圾堆放点供业主堆放建筑垃圾。小区环境关系到广大业主的切身利益，请我们广大业主共同遵守和维护。

篇3：小区首批业主入住仪式活动方案

　　业主入住仪式活动策划方案

　　前言

　　一期工程的顺利交接,新星小区首批业主的入住,是小区楼盘推广中重要的一环环,对增强业主的信心和促进小区后期的销售将起到很大作用,亦即“好的开始是成功的一半”。业主选择新星,是信任新星、为自己和新星自豪、为自己的未来生活重新描绘崭新色彩的综合表现。同时,本活动更是扫清楼盘销售的最后障碍和积聚人气提高小区影响力及提升小区与公司品牌的有力手段。

　　有鉴于此,并本着强力构筑小区品牌、公司品牌及物业管理品牌的目的来筹划本次活动,现表述如下,供公司领导决策参考。

　　活动内容

　　一、时间:20**年10月30日(星期五)上午9:30-10:00

　　二、地点:营销中心旁大坪

　　三、主持人:(待定)

　　四、主题:成就梦想 燃亮未来

　　--金秋十月新星小区喜迎首批业主入住仪式

　　五、邀请领导及嘉宾

　　1 省(市)领导 1人

　　2 市房地产管理局领导 1人

　　3 市经济适用房领导小组办领导1人

　　4 设计院领导 1人

　　5 监理公司领导1人

　　6 质监站领导 1人

篇4：小区业主入住协议书

　　小区业主入住协议书

　　姓名（单位）：____________于____年___月___日进住（租用）_____号房。经查验房内设施齐全，完好无损，就今后有关事项与管理处达成协议如下：

　　1.住（租）户进住七天之内，如发现室内有诸如电器设施断路、短路、开关不灵、灯具不亮、上下水道不通等，可报管理处，由管理处通知原施工队尽快修复。七天后发生问题由住户自己解决。

　　2.住（租）户所住用之楼宇，是经深圳市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的，一年内如因建筑质量问题需要维修的，由管理处通知施工队尽快修复。一年后由住（租）户自己负责。

　　3.为保持住宅区高雅的格调及外貌美观协调，住（租）户绝对不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬，至于认可的装置，例如窗花，则必须依照指定的规格装设。

　　4.住（租）户必须自觉遵守管理处有关管理条例，不准在小区内外乱丢垃圾、杂物；乱贴广告、标语；乱竖广告牌、指路牌等；不得将神位、神像等设置在户外；不准损坏绿化植物或在树上晒衣服；不准机动车辆在小区范围内乱停乱放；不准违反消防管理规定等，违者，管理处将予处罚。

　　5.住（租）户应管理处密切配合，共同管好住宅区。住宅区内严禁饲养家禽、家畜，违者按城市卫生管理条例处理。垃圾请以袋装放入垃圾箱内，电视或音响之音量不要影响他人，使小区有一个良好的生活和办公环境。

　　6.根据市政府有关收取管理费的文件规定，住（租）户必须按时交管理费、租金等有关费用。如欠交上述费用，除按规定收取滞纳金外，管理处有权截断该单位的水电供应。

　　7.根据《深圳市经济特区商品房产管理规定》，未经深圳市人民政府或指定的机关批准，自己改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止或恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币五千元以下的罚款。

　　8.双方确认进住前水表读数为　　立方米；电表读数为　　度。

　　9.以上协议一式两份，管理处与住户各执一份。双方签字后生效。

　　住／租户（签字／盖章）：　　管理处（盖章）：

　　代理人（单位）：负责人（签字）

　　联系电话：

　　年　月日　　　　年　月　日