ZZ城市广场小区现存问题报告:致开发商和物业

　　关于ZZ城市广场小区现存问题的报告--致开发商和物业

　　ZZ房地产开发商和**物业管理公司：

　　ZZ城市广场住宅已经售完并已交付业主。首批业主入已有两年。但对比与开发商签订的《商品房买卖合同》和物业管理来看，小区存在着种种问题，现将问题例举如下。

　　有关开发商问题：

　　1、小区连最基本的围墙、大门都没有，严重威胁入住业主的财产和人身安全，事实上已经有多次车辆被盗和入户盗窃案件的发生。

　　2、小区的道路没有铺好路面未铺平，井盖破损、缺失，严重威胁行人和车辆的安全。

　　3、小区里面避雷设施没有安装好，存在安全患难。已经发生过多起打雷烧损电器、电闸的事故。

　　4、小区缺乏消防设施，特别是５至１３号楼根本没有消防栓灭火器，存在重大安全患难。

　　5、小区业主电表没报供电所安装“一户一表”。

　　6、楼梯单元门口没有按合同安装单元电子对讲门。

　　7、７至13号楼合同是入住高级防盗门，现在只有玻璃门。

　　8、下水道、排水设施没有搞好，１号楼的杂物房一遇雨天就遭水淹，9号楼前弥漫的化粪池臭味。

　　9、４号楼，９号楼的车库面对小区外，有安全隐患。

　　10、设计图纸中的几处景观，现只有喷泉广场，其余没有实现。

　　11、设计图纸中老人、儿童娱乐中心，没有实现。

　　12、小区没有健身器材。

　　13、６号楼一楼合同中的庭院没有做。

　　14、开发商不能提供《建筑工程消防验收意见书》、《住宅工程质量逐套验收表》 、《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积实测报告》等书面证明。

　　15、小区业主户口没有办法迁入ZZ小区

　　16、５号楼墙壁开裂较多。

　　17、２号楼２单元６０１楼顶漏水。

　　有关物业管理方面：

　　1、对保安管理松散，保安形同虚设，外来人员随便进出，车辆进入没有收发牌，没有对小区的安保巡逻。

　　2、小区内没有绿化美化工作，花草树木枯死置之不理。

　　3、小区路灯昏暗，没有达到晚间照明效果。

　　4、没有及时交纳电费，致使供电所多次停小区用电，影响居民生活。

　　5、对小区内停车场地没有规划好，车辆乱停乱放现象严重。

　　6、有关停水停电通知不到位，没有让居民提前做好准备。

　　7、物业管理员面对业主建议、咨询、投诉没有虚心受理，态度不好。

　　以上问题希望开发商和物业能够立即解决，给我们业主一个安全舒畅优美的生活环境。

　　说明：以上种种仅仅是部份业主所反映的部份问题，并未排除这部份业主还有进一步反映问题的权力。也并未排除还有其他业主反映问题的权力。

　　ZZ城市广场小区部份业主

　　20**年2月2５日

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：致房地产公司报告(小区存在问题)

　　致*县**房地产公司的报告（关于小区存在问题）

　　*县**房地产公司：

　　**城市广场住宅已经售完并已交付业主，首批业主入已有两年。但对比房屋销售时的承诺与《商品房买卖合同》和《房屋质量说明书》来看，小区存在着种种问题，现将问题例举如下：

　　1、小区连最基本的围墙、大门都没有，无法实现封闭管理。严重威胁入住业主的财产和人身安全，事实上已经有多次车辆被盗和入户盗窃案件的发生。

　　2、小区的道路没有铺好，路面未铺平，井盖破损、缺失，严重威胁行人和车辆的安全。

　　3、小区里面避雷设施没有安装好，存在安全患难。已经发生过多起打雷烧损电器、电闸的事故。

　　4、小区缺乏消防设施，没有消防栓灭火器，存在重大安全患难。

　　5、小区业主电表没报供电所安装“一户一表”。

　　6、５号楼单元门前空地宽度仅1.10米,无法砌起围墙,业主的财产和人身安全无法保障。当初销售时的承诺单元门前可是做为消防通道的。

　　7、楼梯单元门口没有安装单元电子对讲门。

　　8、４号楼，９号楼直接用楼体作围墙，有安全隐患。

　　9、1号楼顶层的玻璃滴水滴到2楼的阳台上。

　　10、下水道、排水设施没有搞好，１号楼的杂物房一遇雨天就遭水淹，9号楼前弥漫的化粪池臭味。

　　１１、５号楼墙壁开裂较多，13号楼602阳台有裂迹。

　　１０、设计图纸中的多处景观，现只有喷泉广场，其余没有实现。

　　１１、设计图纸中老人、儿童娱乐中心，没有实现。小区没有健身器材。

　　１２、小区的停车缺少规划，现在的停车位干扰业主休息。

　　１３、部份楼层漏水，如：２号楼２单元６０１楼顶漏水，6号楼1单元６０2楼顶漏水等。

　　１４、小区业主户口没有办法迁入**小区。

　　１５、７号楼合同是入住高级防盗门，现在只有玻璃门。６号楼一楼合同中的庭院没有做。

　　１６、有关房屋延期交房的问题，开发商未有明确的回复。

　　17、业主的入户防盗门锁芯不是原厂锁芯，造成部份防盗门锁故障，要求换回原厂锁芯。

　　１8、现有的部份围墙太低，要求加高以达到防范目的。

　　19、开发商不能提供《建筑工程消防验收意见书》、《住宅工程质量逐套验收表》、《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积实测报告》等书面证明。

　　以上问题请贵公司书面回复，并说明解决方法与期限，不辜负广大业主对**房地产开发商的信任，给予**城市广场小区广大业主安全舒适的生活环境。

　　**城市广场小区业主委员会筹备小组

　　20**年*月*日