业委会核定小区业主专有部分共有部分函

　　业委会关于核定小区业主专有部分及共有部分的函

　　北京**房地产开发有限公司：

　　鉴于JY花园小区业委会已经成立，业委会需要对JY花园小区各业主专有部分及共有部分进行了解并准确核定，以保证各方利益均不受到侵害，经业委会决议：

　　请尽快持贵公司在本建筑区划内拥有的建筑物产权证（正本及复印件）来业委会进行说明。

　　由于贵公司是本建筑区划内各建筑物的开发企业，故请将有关本建筑区划的一切图纸、资料也一并转交给业委会。

　　如贵公司认为上述事宜有任何不妥，请务必于三个工作日内就有关事项给予书面回复为盼。

　　顺颂商祺！

　　北京市朝阳区JY花园小区业主委员会

　　20**年4月3日

　　抄送：北京市朝阳区建设委员会

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篇2：业委会在临时委托协议生效致业主函

　　业委会在临时委托协议生效致业主的函

　　在《zz园物业管理临时委托服务协议》生效时

　　业主委员会致zz园全体业主的公开信

　　尊敬的zz园全体业主:

　　经zz园业主大会批准的《zz园物业管理临时委托服务协议》已于20**年10月26日起生效。至此，zz园的业主同物业管理公司之间的“法律真空”终于完结，zz园的业主终于可以理直气壮地关注、要求和监督物业公司的管理工作，zz园有可能翻开新的一页！

　　作为大家选出来的业委会，我们将竭尽全力在法律的范围内，关注和监督物业公司的每一项园区管理工作，对其有利于园区发展、方便居民生活、提高园区品质、符合园区大多数业主利益的行为给予积极支持和配合，同时，也会努力并坚决地杜绝和反对任何损害业主利益、不利园区发展、降低zz园品质的行为。我们知道我们的责任和重担。我们争取不让大家失望！

　　同时，我们也真诚地提醒大家能够按新的标准按时缴纳物业费。我们理解过往有部分业主因对服务质量不满而产生的欠费问题。但由于zz园物业管理处采用的是固定酬金制，所以，对服务不满而不交物业费和其它原因的欠费行为惩罚的不是物业公司，而是帮你正常交费的邻居和我们自己。业委会正在督促物业，在新物业费价格执行后就保证和进一步提高服务质量制定切实可行的措施。

　　对以前所产生的历史欠费，其归属应当属于zz园全体业主！业委会目前正就历史欠费问题的处理原则和具体操作等听取各方意见，并争取在11月底之前拿出具体方案。当然，这个问题的圆满解决还需要时间，但我们绝不能再产生新的欠费而影响园区的正常运行。

　　其次，园区会所也将实行一些新的管理办法。我们知道仍有少部分业主对会所个别区域和功能实施收费的调整有意见。但既然业主大会已经通过了这个内容，物业管理公司也会依照协议要求加强会所的管理，所以我们希望大家能尊重园区大多数人的意见，主动和自觉地遵守会所的规定，通过正常渠道和方式反映看法。在会所实施新规定一段时间后业委会将对具体问题进行分析和研究，如需要进行新的调整我们将提交业主大会审议。

　　最后，我们想特别提醒，《zz园物业管理临时委托服务协议》构成了业主与物业公司新的契约关系，它要求我们对双方的权利都要尊重，对各自的义务都要履行！

　　zz园的品质与良好居住环境需要我们共同的努力。对此，愿我们全体业主共勉！

　　zz园业主委员会

　　20**年10月27日

篇3：要求物业公司就规划变更对业主履行充分告知义务函

　　关于要求物业公司就规划变更对业主履行充分告知义务的函

　　关于要求物业公司就世纪东方嘉园发生重大规划变更对业主履行充分告知义务的函

　　北京**物业管理有限公司，**物业管理有限公司:

　　北京市规划委员会于8月10日张贴了《关于**投资集团有限公司对朝阳区南磨房世纪东方嘉园非配套公建修改案举行听证会的通知》。新规划方案对世纪东方嘉园201-211号楼业主生活居住在多方面产生重大影响，由于种种原因，目前众多业主仍不知道新的规划方案及即将举行听证会等事宜。他们的权益可能因此被剥夺。

　　根据物业服务公约，物业公司对社区将发生的重大变故对业主应履行告知义务。在社区规划发生重大变更之时新规划方案将于8月28日召开听证会的紧急情况下，我们要求你司充分利用物业所掌握的业主信息通过短信平台等方式在8月23日前尽速通知到全体业主，尤其对203楼、207楼业主，告知内容详见附件。

　　请在8月21日前予以回复。

　　联系人：

　　联系电话：

　　电子邮箱：***

　　附件：告世纪东方嘉园业主书

　　世纪东方嘉园203号楼业主

　　20*年8月20日

　　附件：告业主书

　　各位业主：

　　北京市规划委将就世纪东方嘉园非配套公建修改方案于8月28日举行听证会。修改方案较原方案增加了一座塔楼，高度由88米增加到120米，楼间距由50多米减少至29米。修改方案一经批准将对小区的容积率、交通、绿化、空气污染等环境产生重大影响。

　　为维护全体业主的权益，现征求全体业主的意见，请您在8月26日前回复您同意还是反对此项修改案。回复的电子邮件地址为：***，请注明姓名、单元号、房间号。

　　维权需要您的参与和支持！

　　临时工作委员会

　　20**年8月19日

篇4：致全体业主成立业主委员会倡议书

　　致 “世纪东方城 ”全体业主

　　成立业主委员会倡议书

　　尊敬的“世纪东方城”各位业主朋友：你好！

　　随着《物权法》及《物业管理条例》的颁布、实施，中国的业主维权运动正呈方兴未艾、风起云涌之势，伴随着业主的权利意识日益觉醒，一个崭新的民主政治时代正在到来。业主自治制度的产生与发展是政治民主、经济自由、住房制度市场化改革的一个必然结果。

　　“世纪东方城”小区陆陆续续地交付入住，自最后一批入住迄今已近四年了，在这期间，业主们碰到了各种各样的问题，也通过各种方式，尤其是在论坛上提出了种种要求和困惑，但是没有一个组织能够听取、考虑、解决这些问题。为了更好地维护业主的切身利益，实现业主自治，使业主的资产及相关的公共物业实现保值、增值，也为了更有力地督促物业公司提高服务质量。小区内很多业主认为成立“世纪东方城”业委会已迫在眉睫，大家强烈要求尽快启动此项工作。

　　由于世纪东方城区域较大，并且由不同的物业公司管理，根据有关规定，一个物业区域成立一个业主大会，因此，目前201－203号楼的部分业主申请成立业主委员会，204－211号楼的部分业主申请成立业主委员会。

　　我们呼吁，201－211号楼的业主们，为了自身的权益，支持尽快成立业主委员会。由于成立业主委员会有许多工作要做，尤其是要取得多数业主的支持，我们希望201号楼、202号楼、204－211号楼的热心业主们能够跟以下联系人联系，共同承担一部分工作，齐心协力成立我们的自治组织，解决我们自身的切身利益问题。

　　据街道办事处称，成立业主委员会的申请需要有半数以上业主签字方才有效，不知这种解释是否正确，请各位积极参与探讨。同时，支持成立业主委员会的业主们，请联系以下联系人完成签名！

　　联系人：*女士 1**99（**号楼）；*先生 131**88（**号楼）

　　电子邮箱：**

　　现将有关业主委员会的一些法律、法规常识向广大业主告知如下：

　　一、业主委员会的主要权利

　　小区业主委员会是小区的权力执行机关。业主委员会在取得所有业主授权的前提下，全面负责整个小区共同财产的管理。业委会作为小区的权力机构，既有决策权，又有执行权。业委会的权利是全体居民源于财产所有权的基本民主权利，这是一种天赋权利，也是《物业管理条例》明确确认的业主的民主权利。

　　二、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》主要精神：

　　20**年12月22日市建委正式发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》，明确了以下事项：

　　1. 业委会成立居委会须当召集人。

　　2. 业委会违规街道可责令其改正。

　　3. 业委会备案职能首次下放街道。

　　4. 动用维修金只需部分业主表决。

　　5. 业主首次开大会由建设单位承担费用。

　　为了成立一个能真正代表业主利益的业主委员会，希望您热情参与，并根据自身的情况，积极地自荐或者推荐自己心目中的人选，全力支持“业主委员会筹备小组”的各项前期准备工作。只有广大业主团结起来，共同发挥自己的一份光和热，才能聚沙成塔，真正实现业主维权的最终目标。只有成立了业主委员会，业主有了自己的合法组织，才能代表广大业主切实维护自己的切身利益。

　　“世纪东方城”是你我选择的共同家园，建设它、管理它是我们每一位业主都责无旁贷的义务。希望热心业主维权的广大业主朋友，倾尽自己全部的热情、理性与智慧，维护全体业主的合法权益，脚踏实地地推动中国民主政治的发展。

　　欢迎大家积极发表自己的观点、看法，积极参与讨论。

　　此致

　　敬礼

　　20**-01-08

篇5：召开首次业主大会并成立业委会告业主书

　　关于召开首次业主大会并成立业委会告业主书

　　亲爱的业主：

　　您好！我们心晴雅苑小区于20**年8月6日顺利召开首次业主大会并成立了业主委员会。衷心感谢各位业主的努力与支持。

　　心晴雅苑小区首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量，共立规则、共创环境、共谋利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共赢”的小区治理原则，小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。

　　前一段时间，业主委员会通过向政府管理部门举报、监督等方式，迫使**物业公司修葺1号楼4号楼外墙、清理了小区生活饮用水二次供水设施、更换了消防器材、清理了化粪池、修理了小区路面和夜间照明设施；并于20**年10月14日业主委员会全体委员与**物业公司黄保明总经理、心晴雅苑管理处柴丽经理、高峰进行了第一次谈判，试图商讨解决业主当下最为关心的问题：一是敦促提高物业服务质量，修缮公共设施，保障业主的安全，二是取消单方面提高的停车费，降低电费、水费，收回**物业公司侵占属于业主的地面停车费、电梯广告费等不当收益，公布物业公司本小区管理处财务报告，但**物业公司至今不予回应和协商解决业主方关于费用价格、业主收益、财务报告的谈判诉求，依然我行我素。

　　按照《西安市物业管理条例》的有关规定，首次业主大会之前的**物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司，业主大会成立以后，应该启动公开招标物业服务公司的程序，签订正式的物业服务合同。必须有五家以上的物业公司同时参与投标（欢迎广大业主积极推荐和考察好的物业公司），前期物业公司（西安**物业管理有限责任公司）可以参与投标，最后由全体业主决定与哪家物业公司签订正式的物业服务合同。经广泛征求业主意见后，20**年11月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监事会监督，一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。招标程序如下:

　　第一步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组织召开书面形式的业主大会，征求全体业主关于是否启动招聘物业服务公司程序的意见。同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%以上方可进行正式招标。

　　全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上，至少5家。

　　第二步，业主委员会按照相关规定制定招标标书，采用邀标和在非收费媒体网络公布的方式进行招标。

　　第三步，根据《招标法》定评标小组7人成员，其中业主委员会成员1人、2-4楼代表各1人，1号楼2人，邀请物业行政管理部门1人。评标前，评标组成员名单保密，评标会上评标组成员手机上缴集中保管。

　　第四步，召开由全体业主参与的或业主代表参与的业主大会（第三次大会）对备选物业服务公司进行首轮选择，选出由出席会议半数以上人员选择的2-3家竞标企业；定评标组对选出的2-3家竞标企业性价比进行排名；最后由业主委员会与2-3家物业企业具体商议物业服务合同，在此过程中选定一家企业。

　　第五步，业主委员会代表业主，与选出的物业服务企业签订物业服务合同。签订物业服务合同之后3日内，前期物业服务企业必须按照中华人民共和国住房和城乡建设部20**年10月颁布的《物业承接查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接，并办理相关手续。

　　**雅苑小区业主委员会

　　20**年1月12日

　　业委会副主任兼一号楼楼长：**联系电话：133****9639

　　业委会副主任兼二号楼楼长：**联系电话：139****5155

　　业委会副主任兼三号楼楼长：**联系电话：137****3045

　　业委会副主任兼四号楼楼长：**联系电话：133****0332

　　业委会办公室联系电话：0**

　　小区公用邮箱：**

　　小区QQ群：25**45（群主：张**）

　　小区业主委员会新浪博客：(**雅苑业委会新浪博客)

　　http：***