商用物业交楼标准制定审定装修标准

　　商用物业交楼标准的制定及审定装修标准

　　第一节 商用物业交楼标准的制定

　　商用物业交楼标准：是指我司将商用物业交付给业主使用时所需具备的装修条件，商用物业交楼标准的书面文本分两类，一类是用于宣传推广的书面文本，另一类是用于买卖合同附件及现场施工的书面文本。

　　一、工作流程

　　项目公司拟交楼标准文本

　　相关部门会签

　　公司领导作出批示

　　项目公司综合意见修改原文本

　　项目公司发给相关部门贯彻落实

　　二、工作指引

　　1、商用物业推租售前或现场施工进入装修阶段，项目公司拟商用物业交楼标准书面文本，交楼标准内容包括：公共部分、室内部分、水电等。

　　2、交楼标准经营销中心、审核部、规划设计室、总工室会签，公司领导审定。

　　3、经审定的交楼标准返回项目公司，项目公司根据会审意见修改原交楼标准，确认无误后发给相关单位（营销策划组、签约组、经营部、工程部）使用。

　　第二节 审定装修标准

　　装修标准：是指各楼盘商用物业的门面、室内外交楼标准，装修标准必须经报批，通过后方可颁布执行。

　　一、工作流程

　　项目公司提出装修标准建议

　　各相关部门会签

　　地区公司领导审定

　　项目公司安排商铺装修

　　二、工作指引

　　1、装修标准建议应考虑所在楼盘的档次、规模及成本控制因素。

　　2、新建楼盘或原为毛坯的楼盘的装修标准审定均按上述程序执行。

　　3、已提供装修物业因为出租的要求需重新提供装修，按以下程序操作：

　　商业经营部拟定装修方案

　　项目公司加意见地区公司领导审批

　　审批通过后，项目公司委托设计室设计

　　设计室委托专业公司设计

　　设计单位出具方案

　　项目公司安排与跟进装修

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：装饰城商场装修检查标准

　　装饰城商场装修检查标准

　　第一条 电线必须穿过PVC管；

　　第二条 商家装修时，不得超出摊位范围；

　　第三条 装修现场必须用布或其它屏障物将装修现场与其它摊位及相关地带隔离；

　　第四条 装修垃圾不得堆放在通道上，同时不能在通道上作业；

　　第五条 装修隔断的高度必须符合规范（根据各商场标准另订）；

　　第六条 装修隔断必须采用防火材料制作；

　　第七条 商家装修前必须先安装电表；

　　第八条 商家进场装修，不得损坏消防器材；

　　第九条 装修垃圾须每天清理干净；

　　第十条 周六、周日不能在摊位内装修，若确需装修，应采用全遮挡方式，严禁有噪声及异味。平时噪声过大，如电锯之类的工具不能在场内使用；

　　第十一条 装修时间一般不超过7天，装修期允许晚上加班作业，但应作详细记录并按各商场加班收费标准，收取加班费；

　　第十二条 商家无论小型整改或大型装修，都必须经商场物管负责人发放装修许可证并视具体情况收取装修抻金；

　　第十三条 商家装修许可证上应有区域保安、主管签字认可，同时应附简易平面图并对长、宽、高进行明确界定。

篇3：大厦标准层精装修工程综合说明

　　大厦标准层精装修工程综合说明

　　一、 对广州****大厦之标准层精装修工程的认识

　　本公司负责的本次工程范围为：按合同文件的内容和含意及其他友好协商同意之补充协议，承包****大厦之标准层精装修工程的相关文件和设计图纸说明、标明及包含的所有工程，包括本承包工程的必要工作；还将负责工程之深化设计工作；本公司会确保在本工程开始施工前及施

　　工时所需办理和申请的一切手续、证书（件）等等，能及时办理好和得到有关行政主管部门和单位的批准。

　　二、 本公司承诺的工程综合目标

　　本公司对本工程承诺的工期目标是：标准层确保三个月完工。贵方一旦选择我们，我们将绝不辜负你们的信任。为此，我方郑重承诺，在工期上若因我方原因延误，我们愿按每逾期一天承担合同造价的0.1%作为罚款。若因我方原因造成总包工期的延误，我方原承担总包的延期违约责任，并同意按照总包合同条款支付延期赔偿金壹万元/天。为表示我们的诚信，如果我们通过努力，并在确保质量的前提之下，再将工期提前，我们将不要求贵方予以奖励。本公司承诺的质量目标是：确保工程质量达到优质工程标准。为表示我们的信心与诚意，我们承诺，若因我方原因，达不到质量标准，我方愿按本工程结算总造价的2.5%向业主支付违约金。本公司承诺的工程保修期限标准为：贰年。本公司承诺的工程安全文明施工目标为：无各类事故，达到文明工地标准。若施工现场的管理达不到文明工地标准，我方愿按本工程结算总造价的2.5%向业主支付违约金。

　　三、 本公司对承诺目标的保证措施

　　我们将选派以我司优秀项目经理为首的项目部承担贵项目。为满足业主、设计要求，最终为购房客户提供一个高贵、典雅、温馨的办公理念，项目部将积极探索核对设计技术要求，摸清该标准层装饰工程特点，找出施工难点与要点，为贵方缔造一批精品标准办公房而不懈努力。我公司认为这次投标是参加贵工程的一次重要机遇，我们将全力以赴地投身其中以赢取这一重要项目。综上所述，我公司是完全有准备、有能力在工期、质量上确保满足贵工程的各项要求的。

篇4：装修房项目施工安全文明标准做法

　　装修房项目施工安全文明标准做法

　　编制：日期：

　　审核：日期：

　　批准：日期：

　　修订记录

　　日 期

　　修订状态

　　修改内容

　　修改人

　　审核人

　　批准人

　　目的：

　　明确装修工程的安全文明标准做法，建立有效的安全文明措施最大限度的保证工程工期和产品品质，对外树立**装修工程管理的良好形象。

　　适用范围：

　　适用于深圳区域范围内所有装修房项目施工过程中的安全文明工作，包含有：安全施工标准、文明施工措施、材料管理要求。

　　管理原则

　　3.1入场前教育

　　各专业的施工人员在进场施工前要进行全面入场教育，包括安全、质量、文明施工等内容，对施工现场的特殊部位进行详细交底，并记录在案。并将此《标准》下发到各施工班组负责人手中，以便随时学习检查。

　　3.2专人负责、每日检查维护

　　设置专职的安全文明管理人员，负责现场的安全文明管理工作。以甲方标准及JGJ59-99行业标准组织施工生产，安全文明管理专员，每天都要对工地现场进行安全文明检查，指出存在的问题，责令整改并跟踪整改过程，审核整改结果并负责留存检查记录。

　　3.3加大宣传

　　现场张贴各类安全文明告示，随时提醒施工人员。

　　3.4加深奖罚力度

　　现场做到人人都是安全检查员，不仅设处罚制度，还设优秀文明班组奖及举报奖，发动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工作中去。

　　班组进场前与班组长签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，第二次必须驱逐出场。

　　3.5定期全面检查评比

　　每半月监理工程师要组织装修单位项目负责人、甲方工程师对施工现场进行一次全面的检查，对各单位、标段、各流水段或各班组之间安全文明情况进行评比，评比结果在项目周例会上进行通报。

　　3.6单工种单工序流水施工

　　在综合考虑工期的前提下，提倡安排单工种单工序流水施工作业，即只有单一工种、单一工序在室内展开作业。

　　安全施工标准

　　4.1 施工现场

　　标准做法

　　图例

　　明确通畅无阻的安全、施工通道，同时通道要设置安全照明系统。禁止穿拖鞋进入施工现场，并严禁在施工现场吸烟。

　　4.2 临边洞口

　　标准做法

　　图例

　　现场洞口临边设置防护措施；有跃层的室内装修时，楼梯设置临时护栏，两排横脚手杆，底部脚手杆设置距离踏面不大于20CM。

　　4.3 施工用电

　　标准做法

　　图例

　　施工用电由配电箱引入引出线并应有套管，电线上进下出不混乱，按施工用电方案进行统一布置，使用地托，消除乱拖乱拉现象；休息室、料间等地不准烧电炉，不使用"小太阳"和功率大于60W的灯泡。

　　4.4 灭火器

　　标准做法

　　图例

　　材料库、危险品库、样品库、集中加工场地需各放置4支4KG灭火器，其余每单元的每2层设置2支4KG灭火器。

　　文明施工措施

　　5.1 现场布置

　　标准做法

　　图例

　　施工现场的布置严格按业主审批后的施工现场平面布置图进行设置，项目经理部办公室，配有必要的办公设备、检查工具、档案资料等。根据实际需求，设置可移动卫生间，保洁人员负责定时清理。严禁随地便溺，一经发现除给予经济罚款外，立即清除出场。

　　5.2 现场管理

　　标准做法

　　图例

　　在施工现场实行封闭管理，并严禁住人。全体参建人员着统一服装，戴同颜色的安全帽，安全帽上标有施工单位标志及名称。现场每层放置垃圾箱，施工工人需执工具箱或工具袋用于放置施工工具等。

　　5.3 统一标牌

　　标准做法

　　图例

　　现场各施工单位的标语牌牌要求统一（样式、位置、语言、悬挂方式等）。

　　5.4 其他措施

　　标准做法

　　图例

　　其他文明措施：具体有教育施工人员文明举止、礼貌用语等；现场设小便区、吸烟区、警告提示语等。

　　5.5 成品保护

　　标准做法

　　图例

　　设立成品保护小组，严格按照区域《装修房成品保护标准做法》执行，专人负责维护并对整个施工现场进行巡视和检查，防止成品、半成品被破坏，并在必要的情况下做好二次保护工作。

　　5.6 工完场清

　　标准做法

　　图例

　　设专职的保洁员，回收边角料及杂物，每天下班前将现场打扫干净，并随时维护现场的卫生；各分包工程产生的垃圾由各分包负责清理，装饰总包负责管理，做到工完场清。每单元配一部大功率吸尘器，用于尘土，杂屑及时清理。

　　5.7 垃圾处理

　　标准做法

　　图例

　　在施工区域每层楼内设置垃圾箱一个，要求箱内直接套好垃圾袋，施工人员每天必须清理好自己的施工垃圾并置放于垃圾箱内。装修总包成立的现场清理小组在当天施工结束后，将垃圾运至楼下垃圾集中堆放点，并对垃圾进行分类回收处理。

　　材料管理要求

　　6.1 样板管理

　　标准做法

　　图例

　　为把好材料质量关，让监理人员、施工人员对材料有直观认识，同时明确材料标准，在材料进场时作为验收依据，总包在现场设置材料样品库，材料样品库应由专职的材料库管员负责管理。

　　6.2 验收保管

　　标准做法

　　图例

　　在所有材料入场时严格要求责任落实具体化，并要求责任人书面确认签字，对品种、型号/规格、外观、数量、破损情况进行验收，并重点检查其产地、批号、质量等级、说明书及相关性能的检测报告等。同时设置专门的仓库由材料库管员负责保管、发放。

　　6.3 材料堆放

　　标准做法

　　图例

　　甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料分类归放。石材堆放，要用枕木放于地上，小心碰角；石膏板、木板堆放，要架高地面，用以防

水防潮。制作一定的货架，用于存放规格繁多的小件物品，以易于寻找；瓷砖每箱整齐叠放，但叠放高度不能超过2米。

　　6.4 加工运输

　　标准做法

　　图例

　　进场材料必须在集中加工区内指定位置进行（切割、开孔、开槽等）加工，严禁在施工现场随意切割。运输车辆必须符合装饰总包的统一管理要求；并由装修总包统一调度运输至施工现场进行安装施工。

　　6.5 仓库管理

　　标准做法

　　图例

　　根据需要建立仓库，并规定严格的材料或工具领用制度，危险品仓库由专人看护；要定期组织检查和维护，发现问题及时处理，同时加强注意仓库保安、防火工作。

　　支持文件

　　《安全文明标示牌》

　　《装修房成品保护标准做法》

篇5：恒大地产住宅公共空间建筑装修标准

　　恒大地产住宅公共空间建筑装修标准

　　说明：

　　(1) 具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；

　　(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；

　　(3) 文中除特别注明外，均以mm计。

　　1设备用房以外部分：

　　1.1地下室、半地下室:

　　（1）汽车库:

　　天花：油白色乳胶漆（人防地下室的顶板不应抹灰）。

　　墙面：油白色乳胶漆。

　　柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。

　　柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。

　　踢脚线：油灰色乳胶漆。

　　地面：油灰色车库地坪漆。

　　其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。

　　（2）库房、管理用房：

　　天花：油白色乳胶漆。

　　墙面：油白色乳胶漆。

　　地面：铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。

　　1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。

　　（1）楼梯间及楼梯前室:

　　天花：油白色乳胶漆；

　　墙面：油白色乳胶漆；

　　（2）楼地面及平台地面：

　　超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；

　　其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。

　　（3）踏步：

　　超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；

　　其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。

　　（4）踢脚线：

　　超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；

　　其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。

　　（5）栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：

　　分类楼梯形式栏杆扶手做法

　　超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图 ，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○A，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　豪华户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图 ，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　1.3 入口门廊:

　　天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；

　　墙、柱面：详建筑外立面图。

　　1.4 裙房商铺铺位内：

　　天花、墙面：刮腻子。

　　地面：水泥砂浆找平。

　　1.5 首层架空层：

　　天花：详装修设计图。

　　外墙、柱：详园林设计图。

　　地面：详园林设计图。

　　1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。

　　1.7 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)

　　女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。

　　女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。

　　地面：铺300×300防滑耐磨砖。

　　1.8 顶层屋面：

　　女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。

　　上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。

　　1.9 构件：

　　（1）空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。

　　（2）雨篷板：

　　侧面：详立面设计图。

　　顶面：贴同外墙面砖。

　　底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。

　　（3）户内及公共阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：详装修设计图。

　　挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。

　　顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。

　　2 设备用房：

　　2.1 设备管井：

　　内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。

　　2.2 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：

　　（1）由外电公司出图施工的电房:

　　天花、地面：为结构板，不砌间墙。

　　（2）不需外电公司出图施工的电房：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。

　　2.3 发电机房(面层由专业公司施工)：

　　天花：为结构板。

　　墙身：水泥砂浆抹平。

　　地面：铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。

　　2.4消防监控中心：

　　天花：吊600*600铝扣板。

　　墙面：油白色乳胶漆。

　　地面：采用防静电地板。

　　2.5电信网络机房：

　　（1）有机房协议时，按协议施工。

　　（2）无机房协议时：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：水泥砂浆找平。

　　2.6 弱电间、电表间、配电小间：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：采用高标号水泥抹平，面

刷普通地坪漆。

　　2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间：

　　天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。

　　2.8 水池：

　　采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。