临街品牌专卖店建筑规划选址要求

　　临街品牌专卖店建筑规划与选址要求

　　开店要求

　　城市及商圈选择标准

　　商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；

　　合作方式：面积和租期：租期至少2年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。

　　主体建筑要求：

　　建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于4米宽，4米高以上，且越宽越高越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：中小餐厅(酒楼)建筑规划选址要求

　　中小餐厅（酒楼）建筑规划与选址要求

　　开店要求

　　城市及商圈选择标准

　　一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主.

　　合作方式：一般要求不得少于三年，酒楼不少于6年

　　经营面积与楼层要求：面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。

　　主体建筑要求：连锁餐饮、酒楼要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。

　　内装修要求：□毛坯□粗装□精装□其它要求：

　　层高和柱距：层高：5.5m柱距：4-5m

篇3：中西简(快)餐主体建筑规划选址要求

　　中西简（快）餐主体建筑规划与选址要求

　　开店要求

　　城市及商圈选择标准

　　目标区域及要求：经济发达区域和发展迅速区域

　　城市商圈选择及要求：商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽、经济开发区

　　商圈内位置的要求：临街（大路口最佳）/得来速店（含车道）要求场地开阔、进出方便

　　合作方式

　　租赁期：15年或以上（特殊地点可另商）

　　免租期：商议

　　经营方式：自营为主

　　租金要求：按商圈回报商议

　　经营面积与楼层要求：传统室内店400平米左右/特色店要求占地1200平米左右

　　主体建筑要求：楼板承重：部分区域500公斤/平米，大部区域350公斤/平米

　　给排水/排油/排污/烟道：要求提供或有位置建设

　　供配电负荷：250千伏安

　　硬件设施要求：提供室外安装空调和排烟机位置

　　物业形状要求：尽量方正或整齐，临街有大窗

　　内装修要求：□毛坯□粗装□精装□其它要求：自装修

　　层高和柱距层高：单层层高不小于3.5米（极特殊可商议）柱距：6米以上为好（极特殊可商议）

　　交通及停车要求

　　交通方便，有停车位（专用最佳，公用也可）

　　其它需特别说明的要求

　　室外和建筑物外墙可设置店标和指示标（大型建筑物内可设多个指示标）

篇4：咖啡吧建筑规划选址要求

　　咖啡吧建筑规划与选址要求

　　开店要求

　　城市及商圈选择标准

　　商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

　　合作方式：租房年限5年以上，一般至少7到9年。

　　经营面积与楼层要求：一般在300?*?*500平米之间。1-2楼

　　主体建筑要求筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少50个以上.电力按每100平方米10千瓦配置.

　　内装修要求：□毛坯□粗装□精装□其它要求：

　　层高和柱距：

　　层高：5.5m柱距：4-5m

篇5：商业地产物业规划选址技术参数总结

　　商业地产、物业规划及选址技术参数总结

　　主力店---百货

　　项目要求：

　　A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上；

　　B、停车场位数量：200-500个；

　　C、楼层首层层高不低于6米，其它不低于5.5米；

　　D、柱距8米以上。

　　物业条件

　　1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

　　2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

　　3、建筑物结构：框架结构。

　　4、层高：5.5米以上。

　　5、柱距：8米×8米。

　　6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

　　7、总建筑面积：3万-5万平方米。

　　8、百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜。

　　10、地面停车场面积：3000平方米。

　　11、地下停车场面积：10000平方米。

　　12、库房面积：5000平方米。

　　13、办公区面积：800平方米。

　　14、卸货区面积：300平方米。

　　15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。

　　16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

　　17、地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水。

　　18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，

　　合作方式租赁，期限20年。

　　大卖场（含3000以上超市）

　　面积要求:

　　1、占地面积:约1万-2万平方米;

　　2、卖场面积:单层约1万平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积

　　10000_--15000均可;

　　3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.

　　4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；

　　5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部、

　　门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；

　　6、层高：净高不低于6—5.5米；

　　7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；

　　8、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);

　　9、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商

　　场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；

　　10、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。

　　大卖场（含3000平米以上超市）

　　建筑物

　　1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高6-5.5米，净使用高度：大卖场5.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高5.5米（指吊顶下皮）；

　　2、柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；

　　结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜。

　　3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为，耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；

　　4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；

　　大卖场（含3000平米以上超市）

　　5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；

　　6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；

　　7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；

　　8、总图：建筑周围的通道，应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；

　　9、建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；

　　10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。

　　大卖场（含3000平米以上超市）

　　供电系统

　　1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；

　　2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；

　　3、对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；

　　4、综合接地电阻不大于1欧姆。

　　照明系统

　　1、卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800L*以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工；

　　2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求；

　　3、滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400L*（勒克司），按照乙方提供的方案进行施工。

　　大卖场（含3000平米以上超市）

　　空调系统

　　采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16±2℃；

　　夏季，卖场、办公区26±2℃。湿度：小于65%。新风量17-25立方米/人.小时；

　　给排水系统

　　1、室内、外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能；

　　2、经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能；

　　3、经营制冷系统管沟。

　　4、室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；

　　5、生活用水应有防止二次污染设施；

　　6、在终端用户上设分水表，以利于计量；

　　大卖场（含3000平米以上超市）

　　消防系统

　　1、按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；

　　2、室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；

　　3、按照防火有关要求，配备消防设备及器材。

　　电梯

　　建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12°）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建筑交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。

　　停车场及室外照明

　　1、地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青

　　2、应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。

　　大型餐饮

　　需求面积处于规模效益考虑，家庭大众餐厅理想店面面积约500－3000平方米左右；

　　楼层F1/F2

　　承重350公斤/平米

　　层高3.5米以上

　　柱距8米×8米以上

　　进深不限

　　水60吨/天以上

　　电量50KW的电力，提供独立计量表具

　　空调火锅、烧烤餐饮企业安装空调时还需加大功率，每平方米按450~500W较为合适，其他餐饮企业每平方米达到200~300W

　　新风需提供一不小于8000M3/H的进风独立管径或可进风的位置，并应有安放进风机组的位置

　　结构框架结构

　　燃气40－60立方米／小时

　　排烟15000M3/H－20000M3/H（根据面积大小来核定）通风管道半径截面积1.2平米/1000平米

　　广告位需要店招或者户外或指引

　　隔油池80cm×150cm×50cm

　　上水Dg50mm到租赁区

　　下水￠125mm

　　消防系统：烟感、喷淋等火灾自动报警装置和自动灭火系统

　　一般餐饮

　　需求面积150－400

　　楼层一层

　　承重400Kg／平米以上

　　层高5.5米以上

　　柱距8米

　　进深没有特殊要求

　　水按市政规定收费,供应稳定、充足

　　电量200KW(不含空调)250KW(含空调)

　　空调、暖1600立方米/小时风量，6平米/冷吨，23度室温

　　燃气75立方米／小时,2000帕压力,市政收费

　　广告位可在建筑主体、墙面安放店标广告

　　排烟排风量10000立方米/小时,安全有效齐备

　　娱乐KTV

　　需求面积1000-2000以上

　　楼层只要租金合适不限制楼层，但一层要有200平米接待厅.

　　承重350KG

　　层高5.5米

　　柱距8米

　　水上下水

　　电量300千瓦以及三相电

　　空调房间式风机盘管

　　广告位所处位置楼体外立面灯箱广告、路边地面灯箱指示牌

　　健身

　　需求面积150-200平米左右或以上

　　楼层没有特殊要求

　　承重一般承重，如果有SPA需要局部500公斤/平米

　　层高5.5米

　　柱距8米

　　进深没有特殊要求

　　水没有特殊要求

　　电量夏天1.6度/平米/月左右冬天：1度/平米/月左右

　　空调中央空调

　　新风：需要

　　结构：最好是框架结构