商业街形象功能模式设计大纲

　　商业街形象、功能、模式设计大纲

　　一、商业街形象设计

　　商业街的建设是现代城市的形象工程。北京王府井商业街、上海南京路商业街、天津和平路商业街、武汉江汉路商业街等等，既是消费者的购物中心，又是作为特大中心城市的标志性地段来设计的。

　　1、环境美的设计

　　购物环境既是吸引消费者主要因素，又是商业素质的组成部分。环境美包括区域环境美、街道环境美、店堂环境美等方面，也包括自然生态美、人造景观美以及传统美与现代美等方面。比如，商业街的雕塑、喷泉、草地、花坛等等。

　　2、建筑美的设计。

　　商业街的建筑美包括设计美、材料美、装饰美、效果美、组合美，使消费者在购物活动中得到美的享受。比如，北京的东方广场总建筑面积达８０万平方米、为亚洲最大建筑群，集商业、购物、消闲、娱乐、商务办公于一体。又如，被誉为“新中国第一店”的王府井百货大楼，其建筑风格堪称一个时期的代表作。为了适应新形势，重新装修时对部分结构进行加固和对现有的内部管线全部进行更换，增加了６部自动扶梯、自动消防系统、音响系统，展现在顾客面前的是一座漂亮、舒适、宽敞的现代购物中心。

　　3、商业美的设计

　　商业街姓“商”，商业美必须为“商”服务。在商业街，“美”是一种广告，是一个招牌，是一种资源，是巨大的号召力。商业美的设计，包括商业氛围、商业规模、商业时尚、商业流行、商业资源等等方面。比如，天津和平路商业街上的仿古一条街，街道两侧均为仿明清风格的砖木结构两层建筑，沿街有出售“泥人张”作品的“华宝斋”、“杨柳青”画店以及出售文房四宝、名人字画、戏装古玩的“天一阁”、“艺林阁”、“古纺阁”等店铺８０余家。各家店铺的匾额均由当今的书法家和名人书写。南北街口各有牌坊一座，上书“津门故里”和“沽上艺苑”。整个街道古色古香、富丽堂皇，商业美气氛特别浓厚。

　　4、文化美的设计

　　商业文化是综合的文化现象。它包括产品文化服饰文化、饮食文化、品牌文化、消费文化等等。文化美既是历史的积累，又是现实的创造。比如，上海的淮海中路是驰名海内外的特色商业文化街，高楼林立，绿树成荫，道路坦直，车水马龙，闹静成趣。早在２０世纪３０年代其商业文化特色就初具雏型，４０年代便以经营外货闻名，５０年代国营大店成为商业街中心支柱。当时全国商业餐饮服务的一批新潮从这里开始流行，其中第一条秀脚管的裤子，第一个波浪型发型，第一张婚纱照等都是从这里开始走向市面的。进入９０年代，淮海路经过大规模的建设改造，已初具现代化国际性商业街区的风貌，品牌专卖店、专业店、特色店和综合性大商厦交相辉映，历史文化底蕴和现代商业文明相融成独具高雅特色的商业文化第一街。

　　二、商业街功能设计

　　商业街建设目标是在完善商业街功能的基础上完善城市的功能。由于中国城市化进程刚刚起步，商业街功能设计应该突出如下方面：

　　1、集散功能

　　集散功能主要是指商业街所具有的在一定范围内集聚和扩散商品与各类生产要素的能力。特大城市的商业街，必须在国内外经济活动中有效地实现商品和要素的集聚和扩散，成为国内外商品、资金、技术、人才和信息“五流”流动的中心，成为资金循环的吞吐中心，资金运转的调度中心，大宗商品交易中心，进出口货物中转枢纽。其中，北京王府井商业街、上海南京路商业街、武汉的汉正街商业街，都已经具备了这个功能。

　　2、生产功能

　　生产功能即商品制造功能。在中国，许多商业街不仅是销售基地，而且是工业基地，拥有比较完整的工业生产体系、较大的生产规模、较高的科技开发水平。比如，北京中关村的电子一条街，就有比较强的综合性工业实力。随着高科技市场的不断开拓，以知识经济为主要特征的商业街将不断涌现。但是，作为商业街的生产功能在内涵上要有根本转变。商业街要充分利用原有的工业基础，从数量的扩张转向质量的提高，着重强化技术创新、产品开发和加工制造功能，生产高附加值、高技术含量、高出口率的产品。

　　3、管理功能

　　管理功能是指商业街通过汇集众多的大公司和跨国公司的总部，成为区域生产经营决策和企业战略策划中心的功能。跨国公司的集中程度成为衡量商业街等级的重要指标。在世界一些特大城市，著名的商业街由于是黄金地段，一般是跨国公司进驻的理想区域。比如上海陆家嘴商业街就成为一批全国大公司、大企业集团总部以及跨国公司总部或地区总部的汇集地，通过企业的指挥决策系统，发挥投资决策和产业配置、生产组织功能。

　　4、服务功能

　　服务功能是指商业街所具有的为国内外的各种经济活动、商品和各类要素自由流动提供全面、高效、便捷服务的能力。商业街必然是一个服务中心，拥有一套高效的服务系统。特大城市的商业街既要为区域经济发展服务，也要为全国经济发展服务，要为中国经济与世界经济的接轨服务，必须强化服务功能。包括：交通运输服务、通讯信息服务、中介咨询服务、会务展示服务、娱乐休闲服务。

　　5、创新功能

　　创新功能主要指商业街的制度创新的能力。商业街是推动城市经济发展的重要力量，必然聚集了众多的有创新能力的企业，不断推出新的企业形式、新的经营管理体制。同时，城市管理体制也不断创新，使城市充满生机和活力，并以创新产生的示范效应和带动作用，促进周围地区及全国的经济发展。创新功能是商业街发展的动力，如果丧失这一功能，城市必然会走向衰落。

　　三、商业街发展模式设计

　　1、综合商业街模式

　　现代商业街的功能从结构上来说一般是综合化的。过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。比如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综合性都比较强。王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到２２万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多种功能于一体。其中地下一层的“生活园地”，突出生活情调，以食品、家用电器、生活用品为主。北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历史的感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。

　　2、特色商业街模式

　　适应消费者个性化、多样化与差异化的要求，商业街最有竞争力的还是“特色”。１９９９年，上海市首次命名衡山路休闲娱乐街、威海路汽车配件街、福州路文化街、雁荡路休闲街、上海老街等１０条市级商业特色街，在中国形成比较大的冲击波。其实，多年来上海的商业街都在探索自己的经营特色，形成了以四街包括南京路，四城为中心的都市商业新格局。其中名牌商品荟萃的淮海路，最能体现上海现代商业文化；商品价格相对低廉的四川路，是许多国内游客喜欢去的购物天地；旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游购物中心，尤以销售各类特色小商品而著名，等等。

　　3、扎堆”商业街模式

　　“扎堆”的概念是武汉商场提出的。基本意思是规模扩张，职能扩大（形成购物中心、价格中心、信息中心、休

闲中心、旅游中心），产生向心力、凝聚力、辐射力效应，达到商流、物流、客流、信息流的高度集中。目前，在武汉已经有多种形式的“扎堆”商业街：一是“单体企业扎堆”，如武汉广场、世界贸易中心和武汉商场购物中心，营业面积接近２０万平方米二是“群体企业扎堆”，如在武汉商场旁边，又有协和广场、游子乡商厦、五洲商城以及大规模的展览馆改建工程三是“跨区企业扎堆”，如民意广场周边１０平方公里范围内集中了武商、武广、利济商场、上海商城、六渡桥、王府井、佳丽广场、中心百货等１０多家大型商场及灯具、家电等小型专业市场。

　　4、步行街模式

　　１９９９年９月２０日，由***xxx题名的南京路步行街开街。在此前后，北京、广州、武汉都建设了各具特色的步行街。它的核心是培养了人文环境，减少了交通干扰，使消费者购物时得到舒适、便利。但是，搞步行街不能“一窝蜂”。巴黎的香榭丽舍大街、奥斯曼大街和美国纽约第五大街，都不是步行街。

　　5、销品茂”模式

　　“销品茂”取自英文ｓｈｏｐｉｎｇｍａｌｌ，俗称“带盖子的商业街”，商城中除传统的商品零售、餐饮外，还将容纳电信、邮政、美发等第三产业中服务业的一切内容，是一种集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能于一体的大型购物中心。从１９９９年起，上海、武汉就开始建设“销品茂”这种新业态。据了解，在“销品茂”的故乡——美国，也才刚刚创立几年时间。毫无疑问，“销品茂”是与世界市场接轨最快速的新兴业态。

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篇2：花园商业步行街规划设计分析建议:主题形象定位

　　花园商业步行街规划设计的分析建议--主题形象定位

　　（一）zz花园商业步行街主题定位

　　都市的….

　　——**市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施规划完善，是知名的现代化都市。

　　——**商场集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。

　　——步行街位处**最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。

　　流行的…

　　——步行街市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。

　　——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态。

　　——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。

　　——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。

　　休闲的...

　　——与在**其他商场消费不同，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。

　　——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择

　　——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。

　　开放的...

　　——其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。

　　——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。

　　——其他商场几百几千的中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的巨型“中庭”，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来， 你在桥上看风景，看风景的人的桥上看你。

　　复合的...

　　——没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，在小泉居边喝咖啡边与闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。

　　年轻时尚的…

　　——**市16岁到35岁的人群（青年人群）占到总人口的37%，有约684500人，消费市场巨大。

　　——zz花园商业步行街紧接东购商圈，每天人流中最主要的消费群体是年轻人。

　　——**市市场上缺乏年轻时尚为主题繁荣购物、休闲娱乐场所。

　　互动的…

　　——打破商场与消费者之间的隔膜，形成步行街内各业态之间的互动、商业业态与建筑物之间的互动、步行街与周边街区的互动，为终端消费者与店铺之间提供了参与的可能。

　　——购物不再是被动的接受，买化妆品有执业美容师的指导、买体育用品有专业导师的建议、喜欢就做个SPA，闷了可以上酒吧喝酒，饿了上川包子吃个酸辣粉，约了朋友可以在咖啡馆等，在这里，你才是你自己。

　　……

　　zz花园商业步行街定位为年轻人的休闲购物中心成为可能和必然。

　　zz花园商业步行街交通受管制，并局限于“北旺zz衰”的不利风水说，不加强综合功能的作用无法吸引到足够人流。

　　年轻人的消费最全面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出基本均衡，在单纯卖场竞争力不强的前提下，综合是唯一的出路。

　　综合的业态，营造一个适合年轻人消费的场所，从一个单纯卖场向购物休闲的乐园过渡，承接的是年轻人的全部支出。

　　**市zz花园商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物主题经营定位。

　　zz花园商业步行街处于**市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，具备足够的影响力。

　　年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上的差异（是否集中消费），决定了年轻人是项目综合功能最易召集的人群。

　　金佰丽、天元名品和北京华联百货大厦在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力——休闲购物概念。

　　zz花园商业步行街规划有限的停车位和受管制的交通现状，决定了项目必须针对对交通条件不甚敏感的群体——年轻人。

　　……

　　zz花园商业步行街定位为年轻时尚人群的休闲购物中心成为必须。

　　（二）zz花园商业步行街主题定位下核心竞争力营造

　　北国商城流行F6经营面积6000平方米，主题式购物公园，首家推出十大主题街区概念：东京银座、欧陆风情、韩国济州岛、中英街——沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂的物品变成跳动的音符，还以街舞俱乐部、网迷面对面等形式建立酷男女的精神家园；

　　北京华联**商厦经营面积在1万平方米，主要做年轻一族的品牌商品，将概念馆和出售的商品结合，如伊甸园女子沙龙、运动酒吧等，以此体现商场和年轻消费者互动；

　　天元名品以引领大中学生的时尚为主，主推zz国风情。根据自己的定位打造靓丽时尚林和美眉时尚林等；

　　东购的青春商品更强调文化内涵、品牌和个性。强调和品牌对应的优雅、舒适、文化的购物环境等；

　　人民商场只是将青春装和休闲装整合………….

　　从上面可以看出：**市针对年轻人的商场在主题营造方面的策略和措施。最初级的只是强调商品、购物环境与目标客户群体的个性特征相吻合，如东购、人民和天元名品；较高级的是在强调商品、购物环境与目标客户群体吻合的基础上，提出了消费者与商场的互动概念。街舞俱乐部、网迷面对面、运动酒吧等，但消费者只是被动的接受，并未成为消费的主角，成为互动的强势面。因此，项目定位为年轻人的休闲购物乐园需要形成的核心竞争力是：强调年轻消费群体在购物、休闲娱乐方面的个性、参与，以商业互动特色打造新型商业形态。

　　“购物、餐饮、潮流的乐园（休闲娱乐）”

　　zz花园商业步行街打造的是“**市首家年轻人休闲购物互动中心”，围绕年轻人的消费心理、消费习惯，满足并提升**市的年轻人的休闲购物行为，以休闲娱乐促购物，以购物促休闲娱乐。zz花园商业步行街的“年轻人休闲购物互动中心”，强调商品和服务在体现时尚和前卫的前提下，表现年轻人的个性和参与特色，以追求自我、崇

尚个性、参与性，新奇刺激和阳光健康为主线，通过组合适合并能刺激年轻人在这里集中消费的商品销售、休闲娱乐设施，使项目成为**市年轻一族领略时尚、追求自我，爱玩、爱逛的乐园。

　　（三）zz花园商业步行街主题形象描述

　　zz花园商业步行街应该组合：新奇刺激的娱乐项目；表现自我、崇尚个性的参与性强的活动项目；阳光健康的休闲运动；时尚流行的西式餐饮麦当劳、肯德基、必胜客等；以及紧随潮流，跟时尚前卫接轨的服装饰品。使购物在游玩中进行，使休闲娱乐带来的快乐同年轻人，同zz花园商业步行街同在。这里是年轻人的领地！

　　zz花园商业步行街打造的是“**市首家年轻人休闲购物互动中心”：

　　1、年轻人的购物、休闲娱乐的乐园

　　购物篇

　　年轻人永远是时尚潮流追逐者，时尚服饰、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妆品是她们的最爱。**市zz花园商业步行街首先要成为**市的时尚潮流商品的风向场所，其次需要最大化的多层次的满足消费群体的需求。所有进入zz花园商业步行街的商品都必须是足够的时尚，足够的新潮个性，足够的惹人心爱。坚持做到时尚潮流与沿海同步，进场商家对时尚潮流的把握度、灵敏度要求很高。**市的年轻人能够在zz花园商业步行街买到今夏、今冬最时髦和时尚的服饰。从经济适用的新款，到与国际同步的时尚品牌。不拒绝任何年轻人的需求，对年轻人具有不同寻常的亲和力。

　　在zz花园商业步行街可以以低于大商场很多的价格购买国际美容化妆品；在zz花园商业步行街可以购买到最新推出的大碟和音乐专辑。当然，首先需要把自己打扮得够靓。

　　年轻人是讲求个性、参与的群体，zz花园商业步行街的十字绣、服装DIY、自制首饰以及美容化妆品使用专业咨询等，使消费者过足了参与的瘾。在店员的帮助下，可以把自己绣制的枕头、挂画带回家；也可以根据自己的喜爱，制作自己最喜欢的珠宝饰品；更可以当一回服装设计师，灵感突发给自己设计一套服装。一切都那么自然，没有强加的不快，也没有局部的遗憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。作为女孩消费最频繁的美容化妆品区，不只有物美价廉的美容化妆品，还有专业的美容技师指导美容产品的购买、使用，并建立消费者的档案，进行跟踪服务。

　　zz花园商业步行街的商品可以是足够的唯一性，从服饰设计公司、生产厂家，拿设计师设计过程的创作，可能每件商品只有一件，但是觉得唯一和个性，除此一家，别无分店，这种感觉是个性和优越的综合，这就是zz花园商业步行街永远是年轻人购物天堂的理由。

　　休闲篇

　　逛商场本身就是一种极为舒服的休闲活动。zz花园商业步行街以极富音乐节奏的建筑符号，通过室内室外步行街形式的转换，和独特的商业庭院功能，营造了一处年轻人购物休闲的乐园。并且在步行街区布置足够的绿化、盆景、灯光和饰物，一切都是年轻人的主张，一切都那么自然。逛街的时候可以随时停下来，给青春留个剪影，随处可见的是如诗如画的背景。

　　年轻人可以去自助灌录唱片工作室，制作一张自己的专辑；或者去摄影写真馆拍一套写真集，青春留痕，岁月留声。一切都是青春的主张。大规模集中的美容美甲天地，能给爱美的女孩足够的满足。购物累了，去美容中心做过推拿按摩，或者来个SPA，既休闲了又给肌肤充了电。去休闲音乐吧，既能欣赏最新推出的音乐大碟，又能端一杯咖啡看商场人来人往，碰上心仪的，就买回家再听好了。

　　配备的酒吧、咖啡厅、茶社等休闲餐饮，合理有效的集中在一起，zz花园商业步行街的消费者们在购物的时候，可以在闲庭信步之间到达商业步行街的一间休闲餐饮设施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一会，休息好了继续逛。zz花园商业步行街配套了大规模的网吧，从卡座到包间，这里是最受年轻人欢迎的时尚休闲区域，网络情缘、游戏大赛，这里提供了一个年轻人休闲交流的平台。

　　娱乐篇

　　年轻人来zz花园商业步行街，有足够的娱乐节目。量贩式卡拉OK厅，优良的设备，高品质的音响效果，保证消费者能够以正常的消费支出获得最大的满足。迷你电影厅、自选电影厅，或者约上朋友去感受一下电影院看电影的震撼力，或者通过影院的资料库，搜集最新推出的大片，情侣相伴，共品佳片。

　　年轻人来zz花园商业步行街，坐旋转木马，玩新奇刺激的游艺节目（如蹦极、水晶宫）。

　　餐饮篇

　　迎合年轻人对西式餐饮的喜爱，适当的引入诸如：麦当劳、肯德基、必胜客的西式餐饮设施（日式、韩式餐饮），使青年人购物时追求时尚和品位的餐饮消费心理得以最大化满足。

　　来zz花园商业步行街逛街的消费者既可以吃西式快餐，也可以消费休闲餐饮，更不用担心美食小点的不足。

篇3：物业公司形象设计策划实施

　　物业公司形象设计策划与实施

　　企业的整体形象识别系统为CIS（CONPONAT IDENTITY SYITEM）简称C.I，包括有：

　　1）企业理念识别

　　2）企业行为识别

　　3）企业视觉识别

　　能展示企业的特点、个性，更提升企业的形象，具有极强的感染力和传播力，同时使公司员工在统一的形象，统一的意志下对内认同，对外传播，导入C.I使企业的信息传播更具经济性和实效效，并降低企业的宣传成本，另一方面对物业小区可增强文化气息，美化了整体小区的形象环境。

篇4：物业公司CI形象设计合同书(范例)

　　物业公司CI形象设计合同书（范例）

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方就*****物业管理有限公司C.I视觉识别系统设计事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

　　一、项目

　　甲方委托乙方的C.I视觉识别系统的设计，乙方按规定内容为甲方设计的

　　C.I视觉识别系统，并提供5本精装本C.I手册（专用电脑打印纸，表面过胶装订成册），工期天（其审稿、研讨时间不计在内），设计工程总费用为人民币元整（￥：）。

　　二、甲方责任义务

　　1、甲方指派专人负责并积极配合乙方工作，及时提供乙方在设计中所需要的有关基础资料和咨询等。

　　2、甲方按双方认可的时间进程表[见附件（二）]对乙方设计内容进行审核，及时提出明确意见，以便乙方修正，否则乙方工期顺延。

　　3、甲方后期的设计制作在同等条件下优先考虑乙方。

　　三、乙方责任及要求

　　1、乙方在合同签订之日即组成C.I设计小组，严格按时间进度表规定执行，不得无故拖延。

　　2、乙方对附件（一）所规定的内容进行设计，其效果以甲方认可，乙方满意为准。

　　3、乙方严守甲方经营机密，确保其设计符合国家有关规定，若因乙方的抄袭原因造成的侵权等后果由乙方负责。

　　四、结算方式

　　签订合同后即预付%的设计费用，C.I手册验收合格后，在天内付清

　　余款。若乙方无故拖延工期，每拖延一天少付总费用的%；若甲方无故拖延付款时间，每拖延一天，多付总费用的%。

　　五、本合同未尽事宜，协商解决。

　　六、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。合同经

　　双方认可的附件具有同等法律效力。

　　甲方单位（盖章）：乙方单位（盖章）：

　　甲方代表：乙方代表：

　　签字日期：签字日期：

　　电话：电话：