X住宅项目建筑设计建议

　　某住宅项目建筑设计建议

　　1、关于建筑设计之整体

　　尽管采用中国古典风格，但建筑与装饰空间组织比较自由，不追求严谨的纵轴对称，这是以地形和景物为依托，以连廊为手段进行室内外空间的组织，有机地将不同标高、不同尺度、不同功能的建筑空间组合成一个有机的整体，形成曲径回廊相联、喷泉水池相通，假山叠石相衬，建筑高低错落有致，大小空间组织有序的建筑群体。

　　考虑本项目的目标客户群定位，建筑风格应活泼、明朗、富有动感和立体感；立面富有时代感、空间感和亲和力，色彩明快，鲜亮；注重细节设计，以小见大，独具匠心。

　　2、关于建筑设计之外观

　　外观设计应色彩明亮，充满朝气，同时利用窗户和阳台，使外立面分割更有空间感。

　　在色彩上，黄色、红色、蓝色的合理运用，可使建筑物充满时代感和吸引力，较为符合目标客户的倾向。因此，建议南湖春天以蓝色和黄色为主色，辅以少量红色。蓝色使建筑清俊、挺拔，红色充满热烈，有调动性，也是中式建筑较为常用的色彩。

　　3、关于建筑设计之屋顶

　　坡屋顶防水排水性能好，富于造型，是本项目屋顶设计的重要选择，也是中国古典风格的重要体现。可采用青灰色小瓦组成的砌筑密实的屋面，也可部分采用金黄色的琉璃瓦作屋檐装饰。

　　4、关于建筑设计之窗户

　　凸窗应是必不可少的设计。不仅使用方便，可"赠送面积"，也是外立面划分的重要手段，使建筑立面富有立体感。

　　同时，对窗户可采用遮顶设计，体现发展商的精心和对客户的认真、关爱。

　　5、关于建筑设计之细部

　　细部设计的独具匠心，可使整个建筑大添光彩，同时，亦可满足白领客户注重细节，追求品位，讲究个性的特点。例如：精心包装的楼梯入口，采用别致的喷水头，对窗户进行遮顶防护等。难度不高，工程量不大，客户却倍感呵护。

　　注重对阳台、窗户、卫生间、排烟道、管线井等细部的设计和施工，可以吸引白领客户的注意力，满足他们对细节的注意和挑剔。

　　电梯厅、阶梯、走廊等设计时应注意其方便实用，宽敞明亮。

　　同时，楼梯入口、楼梯间窗户等地方，也是体现中式传统风格的重要地方，可采用形状的变化和精心的装饰来展现.

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篇2：智能建筑设计面临问题建议

　　智能建筑设计面临的问题及建议

　　1．存在的问题。目前，国内已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系统运行不良，业主和用户不满。在形成这一结果的许多原因中，设计是主要原因。

　　（1）对智能建筑的认识与理解存在片面性和误区。许多建设单位对智能建筑的期望过高，通常都号称"跨世纪"、"世界一流"、"几十年不落后"等等，过分听信设备供应商，盲目求新、求全，提出大大超过建筑物功能与规模实际的智能化要求。

　　（2）国内有些设计人员不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计的方法，因而不能完备地完成智能建筑的整体设计。也有些业主转而请境外设计，出了高价，也无满意效果，甚至不少境外设计也并非智能建筑设计的行家，图纸与设计文件低于国内水平，而且境内外的设计方法与工程施工、承包方式有很大差别，结果却无法实施。

　　（3）不重视智能建筑的规划设计和技术、产品的配合选择。有些建设、设计单位误以为只要各种"一流产品"堆积起来，就可能成为一流的智能大楼，缺乏"系统集成"概念，因缺少智能系统规划设计、技术和产品选择、盲目上马，造成不良效果。

　　2．须采取的措施。

　　（1）设计资质的确认。鉴于智能建筑系统的先进性和复杂性，此类工程只能由具备"智能建筑设计许可证"的甲级设计院承担。这种"设计许可证"，要通过技术、经济与管理水平考核，对确有能力设计智能建筑的甲级设计单位才能颁发。

　　（2）建设工作。建设单位应该在立项报告中说明智能化系统要达到的功能要求、标准、投资、能耗的估计以及解决的对策，立项报告经有关部门批准后，方能委托设计。在建设过程中，建设单位如果没有充分的理由，也没有经过批准，不能任意提高或降低要求和标准。

　　（3）智能建筑设计标准的建立。从现行的标准与规范来看，多是20世纪80年代制定的，涉及自动控制、通信、计算机网络、广播电视、卫星通信等高新技术领域少。在工程建设中，业主、设计师、承包商、供应商在工程实施中，仍感觉到缺乏统一的语言进行交流，无法从现行的标准与规范中，正确地选用适宜的内容指导智能建筑的建设行为。因此，应根据智能建筑的特点，系统地整理、修改与补充现行的标准与规范，以使之有效地指导智能建筑的设计。建立专门的智能建筑设计标准与规范，已十分迫切。

　　（4）设计内容与职责。设计内容包括：系统的设计与设备的选型；施工的配合；系统集成商所做的系统深化设计的指导、协调和监督；系统建成后的试运行、验收以及物业管理；培训工作等。由于智能建筑涉及到众多的高技术及其产业，设计院不能"包打天下"，设计院的主要职责是智能建筑结构的设计与自动化系统的集成，即全部建筑、结构设计和除弱电以外的机电水等系统的设计，均由设计院完成。对于弱电系统，由于其涉及面广，难度大，很难要求建筑设计院全面掌握，故建筑设计院需负责总体方案与系统设计、并配合承包单位完成弱电系统的技术与施工设计。

　　（5）智能化系统设计的指导思想。

　　①从我国国情出发。对于智能化建筑系统工程的设计，应符合我国国情，从使用功能和现实需要出发，认真考虑建筑近期和远期使用功能和投资能力，以经济实用和持续发展的眼光，做好智能化建筑工程的总体规划设计方案，并做好设备、技术的选型配套工作。

　　②从用户需求分析着手。认真做好用户需求分析、系统功能设置分析、系统设计、施工深化设计等环节的工作，做到技术先进、经济合理、维修管理方便、又要留有可扩充的余地。

　　③投资优化。中国是发展中国家，目前尚不可能大量兴建高档智能化大楼。这就要求建设单位和设计单位必须考虑项目投资的因素，做好最优化设计。

　　④建立应用信息处理系统。未来建筑的智能化是必然趋势，建筑结构设计应按智能大厦标准，尽量建成楼宇自动化、综合布线系统、程控电话与卫星等通信系统和提高工作效率必不可少的公用信息处理系统，重点投资到3A系统，即可提高大楼的"智商系数"。

篇3：商业地产前期策划建筑设计建议

　　商业地产前期策划关于建筑设计的建议

　　随着商业地产开发的不断成熟和理性，越来越多的开发商已经从当初以住宅开发模式做商业地产开发的套路中转变过来，甚至对后期经营管理的重视程度已经超过销售。而在前期策划工作中相当重要的一个环节就是对建筑方案设计的支持，包括整体规划、物业形态、建筑风格、商业建筑要求、人流动线等。

　　本文从后期经营、招商的角度出发，研究不同商业经营模式对前期商业建筑设计、配套设施的要求。以期在项目初始的策划阶段能够对建筑设计和布局规划提出建设性的意见，减少后期的改动与损失。

　　一、规划设计创造高质量的商业空间

　　1、商业项目设计总体原则

　　商业物业较为常见的有以下四种空间形式：

　　（1）室内大开间。无街道，商铺间没有完全隔绝；（如百货、大卖场）

　　（2）露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街；（如吴江路步行街、梅川路步行街等）

　　（3）回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；（如西郊百联购物中心）

　　（4）室内步行街。步行街在室内，完全遮盖。（如港汇广场、正大广场）

　　由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐，更能感受到繁荣的商业氛围，也利于商场的经营管理，因此，步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。

　　商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时，对得房率K（实际使用面积/销售面积）也要控制，不能过小。室外步行街的得房率K能达到80——90%，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般在得房率在55%——65%之间。

　　内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡，避免产生绝对的死角死铺。在规划设计上常用手法有：

　　（1）以主力店引导人流。

　　一般大型购物中心都会引进主力店来吸引人流，并对人流起到引导作用。通常会将主力店安排在整个人流动线体系的终端，即尽量靠里，尽可能的延长购物中心的人流通过路线；例如很多大卖场会设置在相对比较靠里的位置，人流进入大卖场必须要经过较长的一条通道，通道两边通常布置专卖店。或者将大卖场设置在二楼，让消费者必须要从二楼经过。

　　（2）以局部的造景、中庭聚集人流；

　　景观、中庭是现代商业中心的必要元素。不论你是哪种形式的商业，景观和中庭都是必不可少的，它已经不仅仅是购物环境、消费档次的符号。

　　景观和中庭在商业建筑中起到的是疏散和聚集人流的双重作用。一方面景观和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通过通透、宽敞的视觉可见性，消费者非常容易寻觅到自己的消费目的地，迅速有针对性地引导人流。

　　（3）以餐饮休闲娱乐区引导人流；

　　餐饮业态已被验证为是最能够吸引人流、聚集人气的商业业态。不管是综合性商场、休闲步行街还是社区底商，餐饮都应该作为主力业态而占有相当大的比例。尤其是在一些流动人流较少的住宅区，普通零售、百货服装等对人流依赖较大的业态难以生存，而餐饮、休闲、娱乐等服务型业态却能够很好的吸引人流。

　　餐饮业态有带动人气的作用

　　（4）出入口数量和位置的设置调节人流量均衡；

　　出入口是吸引人流的关键所在，但并非入口越多就是越好。过多的出入口也会导致人流的流失以及商业动线的混乱。通常商业项目的出入口会有主入口和次入口之分，主入口1~2个，次入口2~3个，视项目的具体面积而定。

　　出入口的位置通常是设置在通行方便，人流量较大，曝光率较高的明显位置，如街角。

　　商业街、商场的出入口设置比较

　　购物中心的室外、外立面和室内的处理，要处理讲究建筑的个性风格，同时要追求商业气氛和娱乐性。比较常用的是店招和标示两种方式。

　　（1）屋顶和外立面的合理处理店名招牌广告位，既满足经营期购物气氛的营造，又能取得可观的广告位出租收入。

　　（2）建筑细节中溶入标志和图示，也能完美的将建筑美和商业味融合。

　　5、商业项目的无障碍设计

　　商场应为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良好的平等的购物环境，在建筑设计体现“以人为本”的思想。比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。

　　6、商业项目的景观设计

　　丰富的绿化能营造舒适休闲的购物空间和温馨气氛，给购物者购物赏景的感觉。如同其他设计一样，景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来，比如对种植花树的荷载的考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等等因素。

　　7、公共部位的灯光照明设计

　　商业灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要。如突出商品立体感和质感的重点照明；注重情调表现，用在餐饮、娱乐、休闲等服务区域的装饰照明等等。良好亮度的商业灯光照明还能明显改善空间感。在室内空间感较小的购物中心尤其要采用良好的灯光照明，使室内空间显得宽敞。要达到良好的购物中心室内灯光效果，在设计时要处理好照明的色温、照度、显色性与室内装修的质感、色彩的关系，使灯光和装饰相映生辉。

　　二、平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业项目设计的最大挑战。

　　在大型商业项目中，其业态种类趋向于更加多样化。既有不同规模、档次的业态组合，如大型卖场、百货店、精品店、商业街等；也有不同经营特色的业态组合，如文化、娱乐、休闲、运动、购物等。其服务内容和功能结构已经超出了常见的特定建筑类型范畴，而是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的以商业为主要功能的建筑综合体。如何平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾，是商业地产项目设计中最大的挑战。

　　在商业运营与建筑设计之间有时会产生一些不可调和的矛盾。仅从商业设施的运营与使用出发而确定的功能流程和空间布局，会影响到建筑结构及造型的技术合理性，甚至会产生关系到建筑物能否成立的问题。因此，在商业项目设计中，一方面要追求技术的进步、重视对新型结构形式以及技术设备的研究和探索，以适应更新的商业业态的使用要求；另一方面在进行业态规划和商业空间布局的同时，应充分考虑技术实现的可能性。

　　三、人流系统规划设计

　　人流系统是一个商业项目能否经营成功的基础条件，失败的人流规划就会造成动线混乱、人流行走不畅、商业死角（死铺）等现象，直接影响商业经营业绩。

　　商业建筑的外部人流系统规划

　　商业建筑的外部环境虽然不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具

有重要的意义。

　　1）人流规划符合易达性

　　畅旺的人流、车流是商业经营之根本。外部交通的易达性和人流组织的结合是商业项目成功的关键。因此，商业项目必须具有非常好的易达性。

　　位于公交换乘站点、地铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续人流；过宽的主干道或者有护栏阻隔的道路两边，不利于人流的穿越和引导。

　　通常可以根据不同情况进行如下设计：

　　*将商业主入口设置在路口或靠近车站的位置

　　*在商场地下一层设置通道与地铁车站相通

　　*设置过街人行天桥

　　*设置规范、准确的引导标识系统

　　2）停车体系

　　现代商业对停车要求越来越高，除要确保停车位数量的基本条件外，车流的组织以及停车后的人流动线也越来越受到重视。人车分流已经成为规划设计中最基本的一个满足条件，越来越多的新建商业都会考虑专门的出租车上下客区。

　　对于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的便捷性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度出发，宜在商场外部周围布置大量的地面停车场位，但在实际操作中，地面停车通常需要占用大量空间，而被地下室停车位所取代，这就需要从地下停车库到商场内部的动线必须便捷、直达；另外，还需协调好商场的货物运输、卸货区及出租车停靠点的停车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生相互干扰的影响。

　　大型商业设施通常较为多见的是将车库设置在地下一层或二层。以家乐福（碧云）为例，其车库设置在地下一层，与家乐福卖场同一楼层，不用走电梯就直接通向超市内部。方便了消费者购物，也增加了商家的商业机会。

　　3）广场

　　许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。

　　大型商业的广场，分为室内和室外两种情况：

　　室内广场中庭；是大型商场购物中心必不可少的建筑元素。

　　室外广场的大小则视地块规划要求而定，通常会设置在主入口或项目红线。以溧阳项目为例，政府要求其建筑红线距离人行道要退界60米，建设市民广场。

　　一般广场的用途主要有：

　　*设置地面停车场

　　*设置绿化、道路景观

　　*设置消费者休憩空间

　　4）外立面设计

　　形象鲜明、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受，吸引它们前往，同时也是本项目区别于其它项目的显著标致之一。

　　从外立面设计的角度来看，符合产品、目标客户定位是关键。通常一般的社区型大型购物中心的外立面不应设计的太过高档或另类，而是以暖色调、简约风格等较有亲和力的设计更为贴切普通大众的审美观点和消费心理。

　　四、商业建筑的内部人流系统规划

　　室内的人流系统的规划必须要满足以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素。

　　（一）物理因素

　　即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。此类要求最好能够在前期设计阶段就明确下来，特别是大型商业项目，其主力店的建筑规划要求应当尽早明确，以免在后期建设过程中造成不必要的浪费。

　　（二）建筑设计因素

　　1、人流动线设计以直线为主，根据经验，在人流视野范围内的商铺，具有高租金的价值。但在直线的人流动线中，可以规划几个类似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商铺的租金。

　　小中庭通常设置在较为靠里的位置，用于对人流的疏散引导。此外，小中庭也有利于增大一些商铺的开间和可视性，增加内部商铺的价值。

　　2、为了有效拉动次级通道商铺的人流量，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。

　　3、如果商场面积过大，必须存在若干主次通道，那么除了保证若干通道间的畅通及联系外，还应该在商铺前后都设立出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。

　　为了最大限度的保证人流畅通，有时会将两条通道之间的商铺设计为前后通铺，消费者可以很方便的游走于两条通道之间，加速人流行走。但是这样的设计也会存在一些问题，例如：

　　商铺的面积增大（原本可以划分为两间商铺）

　　4、人流通道尽量采用围绕中庭的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。

　　适当的连廊设计会起到很好的人流引导作用，连廊可以比作为室内的天桥，在不同的区域之间起到桥梁作用。而且连廊也是很好的纵览这个商场格局的位置，从而有效提高人流行走的效率。

　　5、在楼层之间设立的台阶式手扶电梯上下部分应分开设计或设计成剪刀式，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。

　　此种电梯和楼梯的设置在百货商场里较为常见，这样可以让消费者多绕半圈中庭，起到延长行走路线的作用。

　　五、业态

　　1、合理分布主力店位置，如果将其设在入口附近，将损失后边的人流到达率，但如果将主力店放置在商场的中后端，在人流的影响下会极大的拉动前边商铺的价值。在多层建筑结构的商场，最理想的人流拉动策略是，将主力店设在高层。

　　2、按照消费者的购物目的进行业态分布，对于经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型，适宜分布在较低的楼层，通过商品的展示达到吸引消费者购买的目的，而对于经营目的性较强的业态类型适宜分布在较高楼层，一般而言，办公用品、家用电器、娱乐、大型餐饮等适宜分布在较高楼层上

　　3、按照商品属性进行业态分布，一般而言购买频率、占用空间较小的日常生活用品一般分布在较低楼层处，而不常购买、占用空间较大的耐用商品适宜分布在较高楼层，如家居用品、家用电器、大型书店等就是典型。

　　4、进行业态分区设置，把经营相同类型商品的商家统一设置，既能发挥业态的聚集效应，又能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，从而达到“1+1>2”的效果。

　　六、顾客生理、心理因素（缓解顾客购物疲乏感和不适感）

　　1、每层楼的人流过道数量，一般1主2辅便可。简单易梳理的人流动线，可以使消费者更加轻松的行进，而不会产生晕头转向，不知身在何处的感觉，

从而丧失了再次光顾的情绪。

　　2、商铺采用玻璃墙体，以增加商场的通透感，使顾客不产生压抑感和不适，可以在一定程度上增加人流光顾店铺的数量。

　　3、在中庭小广场设立休息区域，对不同的顾客进行分流，同样，顾客短暂的休息可以提升人流的店铺光顾数量。

　　4、应该在人流通道头尾端等地方给予显著的区域和功能标识，方便顾客辨认，避免了消费者认为商场像迷宫难逛，而产生下次不会再来的想法。

　　总之，通过对商业建筑室内、室外人流系统的规划，能够较好的避免商铺人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。

　　总结

　　以上从后期招商、经营的角度考虑了规划设计对商业地产的成功有哪些关键因素、商业建筑的人流系统规划、时至今日最好的商业地产开发模式发生了哪些变化。主要对商业规划设计关键点；人流系统规划设计进行了着重的研究分析，注重在细节方面的要求，经营中问题的改进，招商实践中难点的建议。