房地产估价试卷-经营管理

　　20**房地产估价试卷-经营与管理

　　一.单向选择提(共35分,每题1分,每题的答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( D )

　　A.为之固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性

　　2房地产投资的缺点是(D )

　　A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵销通货膨胀的影响D.投资回收期较长

　　3.甲 .乙两个物业20**年10月的价值均为1000万元,预计甲物业20**年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ,预计乙物业20**年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ,甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是(B)

　　A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲乙两个物业投资风险相同D.无法判断

　　4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是(B )

　　A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00

　　5. 房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括(C)子市场.

　　A.租赁B.销售C.保险D.抵押

采编：www.pmceo.cOm

篇2：房地产估价理论方法试卷

　　20**年房地产估价理论与方法试卷

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意 ,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

　　A、独一无二和供给有限

　　B、独一无二和价值最大

　　C、流动性差和价值最大

　　D、不可移动和用途多样

　　2、在英国和其他英联邦国家,法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。

　　A、使用估价对象房地产的实际成交价格

　　B、使用政府公布的房地产交易指导价格

　　C、使用近一年内房地产的平均成交价格

　　D、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

　　3、某市于20**年对市中心一平方区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ,并且一直没有变动;20**年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2,房地产市场交易价格为6000元/ m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/ m2为基础进行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　4、假设某类住宅的价格从3000元/ m2下降到2800元/ m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

篇3：房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度政策(A)

　　房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度与政策(A)

　　判断题(a:对,b错)

　　1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同,并必须向房地产管理部门登记备案。

　　2、征用耕地3亩以下,其他土地100亩以下,由县级人民政府批准

　　3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。

　　4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

　　5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。

　　6、成立房地产开发企业,应先向建设管理部门申请开发资质审查,经批准后,向工商行政管理部门申请登记、批准

　　7、房地产转让时,一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

　　8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,抵押的房地产转让行为无效。

　　9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

　　10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。

　　11、拆迁估价中,估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格";估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。

　　12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

　　13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。

　　14、抵押人可以占用已抵押的房地产;抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。

　　单项选择题

篇4：房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度政策(B)

　　房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度与政策(B)

　　22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金

　　答案( )

　　a、商品房预售款

　　b、住房公积金

　　c、自营性房地产信贷资金

　　d、开发企业存款

　　23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )

　　答案( )

　　a、基准地价

　　b、政府定价

　　c、评估价

　　d、按国家规定确定的最低价

　　24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。

　　答案( )

　　a、政策性金融和直接金融

　　b、短期金融和长期金融

　　c、直接金融和间接金融

　　d、政策性金融和自营性金融

　　25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过( )五道程序

　　答案( )

　　a、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

　　b、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

　　c、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

　　d、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

　　26、《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

　　答案( )

　　a、房产和土地

　　b、规划

　　c、土地

　　d、房产

篇5：房地产估价师试卷-房地产估价案例分析

　　20**年房地产估价师试卷-房地产估价案例与分析

　　一、问答题(共3题,每题10分)

　　(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

　　(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3,层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

　　(三)某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,己出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。

　　请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?

　　二、单项选择题(共4大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　(一)若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。

　　1.要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的有( )。

　　A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

　　B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

　　C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估

　　价报告中说明并陈述理由

　　D.估价方法的选用必须征得委托人的同意

　　2.估价技术路线的确定,就是确定估价对象房地产价格形成的过程,反映其( ),进而确定需要采用的估价方法。

　　A.估价原则

　　B.价格内涵

　　C.产权

　　D.用途