09房地产估价案例分析模拟试题(A)

　　09房地产估价案例与分析模拟试题(A)

　　1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

　　应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。

　　A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

　　B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

　　C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

　　D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

　　2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

　　将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过( )途径。

　　A.自行改变

　　B.经上级主管部门批准改变

　　C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续

　　D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

　　3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

　　该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为( )。

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篇2：09房地产估价案例分析模拟试题(B)

　　09房地产估价案例与分析模拟试题(B)

　　11、甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时,因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为3800元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖,卖出6栋,平均价格为3860元/m2,其余14无人承接,退还给甲公司。当1996年6月第二期工程竣工后,建成的别墅以5200元/m2售出,甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低,而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2,远低于其投入的建设成本,很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。请问,乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些?

　　三、问答[共0题,每题2分,总计0分]

　　12、甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售费用为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1380.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙认为该套房屋的实际成本为25万元,故只应从自己应得的收入中扣除12.5万元,自己应得1368.05万元。若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?应该如何分配?为什么?

　　四、问答[共0题,每题2分,总计0分]

　　13、某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房产进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2,总建筑面积为4500m2,20**年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到报告后颇感不解,因为其实际投入的成本已达960元/m2,而且还未考虑开发利润和利息,而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

　　五、指错[共0题,每题40分,总计0分]

　　14、××商务楼估价报告

　　报告封面及目录(略)

　　致委托方函(略)

　　估价师声明(略)

　　估价的假设和限制条件(略)

篇3：房地产估价师考试精选试题

　　20**年房地产估价师考试精选试题

　　20**年注册房地产估价师练习题精选之单项选择题:

　　某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是(B)。

　　A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

　　B.现时该房改房上市交易的正常价格 建设工程教育网提供

　　C.现时该房屋的房改成本价

　　D.当时该房屋的房改成本价

　　在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。 D

　　A.后续开发成本+管理费用

　　B.后续开发成本+管理费用+销售费用

　　C.待开发房地产价值+后续开发成本

　　D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

　　6、判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产()。

　　A.目前是否有经济收入 建设工程教育网提供

　　B.过去是否带来了经济收益

　　C.是否具有产生经济收益的能力

　　D.目前的收入是否大于运营费用

篇4：房地产估价师模拟试题

　　20**房地产估价师模拟试题

　　判断题

　　1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。

　　A、对

　　B、错

　　2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用

　　A、对

　　B、错

　　3、房屋的所有权人具有多样性,土地所有权人是惟一的。

　　A、对

　　B、错

　　4、经房地产估价师执业资格考试合格者,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

　　A、对

　　B、错

　　5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。

　　A、对

　　B、错

　　6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。

　　A、对

　　B、错

　　7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为,它既受市场价值规律的调节,又受政府的监督和指导。

　　A、对

　　B、错

　　8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

　　A、对

　　B、错

篇5：房地产估价理论方法模拟试题(2)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(二)

　　1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。

　　A、政府协议出让土地

　　B、购买相邻房地产

　　C、卖方不了解行情

　　D、设立抵押的房地产

　　2、路线价法主要适用于( )。

　　A、城市市区房地产估价

　　B、城市商业街道两侧土地的估价

　　C、区片土地的估价

　　D、时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

　　3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。

　　A、使用权

　　B、抵押权

　　C、所有权

　　D、租赁权

　　4、应用路线价法的前提条件是( )。

　　A、土地形状较规则

　　B、街道较规整

　　C、地势较平坦

　　D、临街各宗土地的排列较整齐

　　5、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2,则该建筑物的价格为( )元/m2。

　　A、1000

　　B、1100

　　C、1200

　　D、1300