房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度政策(B)

　　房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度与政策(B)

　　22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金

　　答案( )

　　a、商品房预售款

　　b、住房公积金

　　c、自营性房地产信贷资金

　　d、开发企业存款

　　23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )

　　答案( )

　　a、基准地价

　　b、政府定价

　　c、评估价

　　d、按国家规定确定的最低价

　　24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。

　　答案( )

　　a、政策性金融和直接金融

　　b、短期金融和长期金融

　　c、直接金融和间接金融

　　d、政策性金融和自营性金融

　　25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过( )五道程序

　　答案( )

　　a、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

　　b、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

　　c、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

　　d、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

　　26、《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

　　答案( )

　　a、房产和土地

　　b、规划

　　c、土地

　　d、房产

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篇2：房地产估价师试卷-房地产估价案例分析

　　20**年房地产估价师试卷-房地产估价案例与分析

　　一、问答题(共3题,每题10分)

　　(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

　　(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3,层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

　　(三)某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,己出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。

　　请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?

　　二、单项选择题(共4大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　(一)若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。

　　1.要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的有( )。

　　A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

　　B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

　　C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估

　　价报告中说明并陈述理由

　　D.估价方法的选用必须征得委托人的同意

　　2.估价技术路线的确定,就是确定估价对象房地产价格形成的过程,反映其( ),进而确定需要采用的估价方法。

　　A.估价原则

　　B.价格内涵

　　C.产权

　　D.用途

篇3：房地产估价师试卷-房地产估价理论方法

　　20**年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1.估价报告书中说明的( )限定了其用途。

　　A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况

　　2."五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

　　A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力

　　C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力

　　3.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

　　A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7

　　4.当供给增加量小于需求减少量时,则( )。

　　A.均衡价格下降,均衡交易量增加 B.均衡价格下降,均衡交易量减少

　　C.均衡价格上升,均衡交易量增加 D.均衡价格上升,均衡交易量减少

　　5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。

　　A.有用性、稀缺性、有效需求

　　B.供给、需求、利用状况

　　C.权利、租金、利率

　　D.价值、使用价值、供求

　　6.基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

　　A.最低价格 B.最高价格 C.平均价格 D.成交价格

　　7.已知某房地产价格为900元/m2时,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需求价格弹性为( )。

　　A.10 B.9 C.0.9 D.0.1

　　8.估价报告有效期应从( )起计。

　　A.估价时点

　　B.估价作业期

　　C.出具估价报告之目

　　D.签订估价委托合同之日

篇4：房地产估价师试卷-房地产基本制度政策

　　20**年房地产估价师试卷-房地产基本制度与政策

　　一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　2、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。

　　A.部队伙房建设用地

　　B.工商管理所办公楼建设用地

　　C.上市公司保卫科值班室建设用地

　　D.科技博物馆扩建项目建设用地

　　3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

　　A.市人民政府

　　B.县人民政府

　　C.省人民政府土地管理部门

　　D.市、县人民政府土地管理部门

　　4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。

　　A.15日

　　B.3个月

　　C.6个月

　　D.1年

　　5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。

　　A.面积结算

　　B.货币补偿

　　C.产权调换

　　D.货币补偿或产权调换

篇5：房地产估价师试卷-房地产开发经营管理

　　20**年房地产估价师试卷-房地产开发经营与管理

　　一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

　　1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

　　A.位置固定性

　　B.不一致性

　　C.适应性

　　D.相互影响性

　　2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　3.下列风险中,属于个别风险的是( )。

　　A.购买力风险

　　B.市场供求风险

　　C.政策风险

　　D.比较风险

　　4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/ m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45