房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度政策(A)
房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度与政策(A)
判断题(a:对,b错)
1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同,并必须向房地产管理部门登记备案。
2、征用耕地3亩以下,其他土地100亩以下,由县级人民政府批准
3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
6、成立房地产开发企业,应先向建设管理部门申请开发资质审查,经批准后,向工商行政管理部门申请登记、批准
7、房地产转让时,一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,抵押的房地产转让行为无效。
9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
11、拆迁估价中,估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格";估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。
12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
14、抵押人可以占用已抵押的房地产;抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
单项选择题
采编:www.pmceo.cOm篇2:房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度政策(B)
房地产估价师模拟试卷-房地产基本制度与政策(B)
22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金
答案( )
a、商品房预售款
b、住房公积金
c、自营性房地产信贷资金
d、开发企业存款
23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )
答案( )
a、基准地价
b、政府定价
c、评估价
d、按国家规定确定的最低价
24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。
答案( )
a、政策性金融和直接金融
b、短期金融和长期金融
c、直接金融和间接金融
d、政策性金融和自营性金融
25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过( )五道程序
答案( )
a、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
b、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
c、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
d、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
26、《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
答案( )
a、房产和土地
b、规划
c、土地
d、房产
篇3:房地产估价师试卷-房地产估价案例分析
20**年房地产估价师试卷-房地产估价案例与分析
一、问答题(共3题,每题10分)
(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3,层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
(三)某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,己出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。
请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?
二、单项选择题(共4大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
(一)若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。
1.要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的有( )。
A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估
价报告中说明并陈述理由
D.估价方法的选用必须征得委托人的同意
2.估价技术路线的确定,就是确定估价对象房地产价格形成的过程,反映其( ),进而确定需要采用的估价方法。
A.估价原则
B.价格内涵
C.产权
D.用途
篇4:房地产估价师试卷-房地产估价理论方法
20**年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.估价报告书中说明的( )限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
2."五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力
3.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
4.当供给增加量小于需求减少量时,则( )。
A.均衡价格下降,均衡交易量增加 B.均衡价格下降,均衡交易量减少
C.均衡价格上升,均衡交易量增加 D.均衡价格上升,均衡交易量减少
5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
6.基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
A.最低价格 B.最高价格 C.平均价格 D.成交价格
7.已知某房地产价格为900元/m2时,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需求价格弹性为( )。
A.10 B.9 C.0.9 D.0.1
8.估价报告有效期应从( )起计。
A.估价时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之目
D.签订估价委托合同之日
篇5:房地产估价师试卷-房地产基本制度政策
20**年房地产估价师试卷-房地产基本制度与政策
一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年
5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换