房地产经纪概论精选试模拟试题

　　房地产经纪概论精选试模拟试题

　　一、单选题

　　1、经纪的产生和发展是( )的产物。

　　A.商品生产和商品交换发展

　　B.社会分工

　　C.物物交换

　　D.制度改革

　　[答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物

　　2、经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物。它以( )和( )为其产生和发展的前提。

　　A.生产力社会生产力经济

　　B.工业农业工业农业

　　C.商品生产商品交换商品生产商品交换

　　D.商业工业商业工业

　　[答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提

　　3、佣金的支付方式为()

　　A.由委托人支付给经办业务的经纪人

　　B.由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人

　　C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构

　　D.由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人

　　[答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人

　　4、 在中国古代,从事经纪活动的人叫( )。

　　A.牙郎

　　B.商人

　　C.经纪人

　　D.货郎

　　[答案]A [解析]在中国古代,从事经纪活动的人叫牙郎。

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篇2：房地产经纪基本制度政策案例分析试题

　　房地产经纪基本制度与政策案例分析试题

　　三、案例分析题

　　81、某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,W公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房,委托协议签订后,乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。

　　请回答以下问题:

　　1.下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,说法正确的是( )。

　　A.由A省人民政府批准农用地转用,同时由A省人民政府办理征地审批手续

　　B.由国务院批准农用地转用,同时由国务院办理征地审批手续

　　C.由A省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批

　　D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批

　　2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价,表述正确的是()

　　A、拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格"

篇3：房地产经纪模拟试题-基本制度政策(A)

　　房地产经纪模拟试题-基本制度与政策(A)

　　一、单选题

　　1、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是()。

　　A.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院裁决

　　B.省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

　　C.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

　　D.地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

　　[答案]C

　　[解析]在法律适用上,地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的,不能确定如何适用时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;国务院认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

　　2、下列关于民法的内容,说法不正确的是( )。

　　A、在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体

　　B.智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体

　　C.物权、知识产权、人身权属于形成权

　　D.胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体。

　　[答案]C

　　[解析]支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利,如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利,如撤销权、解除权、追认权、选择权等。

篇4：房地产经纪模拟试题-基本制度政策(B)

　　房地产经纪模拟试题-基本制度与政策(B)

　　41、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在()个工作日内办完贷款手续。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　[答案]C

　　[解析]建设部建金管[20**]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。

　　42、 下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中,正确的是()。

　　A.住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房

　　B.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心,为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位,负责住房公积金的管理运作。

　　C.对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记

　　D.有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金,但城镇个体、工商户、自由职业人员除外

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心,为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位,负责住房公积金的管理运作。城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

篇5：房地产经纪人基本制度政策全真试题

　　房地产经纪人基本制度与政策全真试题

　　1、代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。

　　A.本代理

　　B.复代理

　　C.共同代理

　　D.法定代理

　　6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的,按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的,可无偿收回土地使用权。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　8、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。

　　A.县级人民政府

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.乡级人民政府

　　9、实施建设监理的必要条件是( )。

　　A.有建设工程

　　B.有人委托

　　C.有建设工程或有人委托