房地产经纪基本制度政策精选案例分析题

　　房地产经纪基本制度与政策精选案例分析题

　　三、案例分析题

　　80、20**年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地的使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积都为100平方米,并约定售房价格为3000元/㎡。20**年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。20**年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。20**年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业管理企业。

　　请回答以下问题:

　　1.下列表述中,不正确的是( )。

　　A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分

　　B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告

　　C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

　　D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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篇2：房地产经纪模拟试题-基本制度政策(A)

　　房地产经纪模拟试题-基本制度与政策(A)

　　一、单选题

　　1、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是()。

　　A.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院裁决

　　B.省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

　　C.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

　　D.地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

　　[答案]C

　　[解析]在法律适用上,地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的,不能确定如何适用时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;国务院认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

　　2、下列关于民法的内容,说法不正确的是( )。

　　A、在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体

　　B.智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体

　　C.物权、知识产权、人身权属于形成权

　　D.胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体。

　　[答案]C

　　[解析]支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利,如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利,如撤销权、解除权、追认权、选择权等。

篇3：房地产经纪模拟试题-基本制度政策(B)

　　房地产经纪模拟试题-基本制度与政策(B)

　　41、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在()个工作日内办完贷款手续。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　[答案]C

　　[解析]建设部建金管[20**]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。

　　42、 下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中,正确的是()。

　　A.住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房

　　B.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心,为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位,负责住房公积金的管理运作。

　　C.对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记

　　D.有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金,但城镇个体、工商户、自由职业人员除外

　　[答案]A

　　[解析]住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心,为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位,负责住房公积金的管理运作。城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

篇4：房地产经纪人基本制度政策全真试题

　　房地产经纪人基本制度与政策全真试题

　　1、代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。

　　A.本代理

　　B.复代理

　　C.共同代理

　　D.法定代理

　　6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的,按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的,可无偿收回土地使用权。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　8、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。

　　A.县级人民政府

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.乡级人民政府

　　9、实施建设监理的必要条件是( )。

　　A.有建设工程

　　B.有人委托

　　C.有建设工程或有人委托

篇5：房地产经纪人基本制度政策全真试题答案详解

　　房地产经纪人基本制度与政策全真试题答案详解

　　第1题

　　试题答案:B

　　知识点:

　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点9:代理的分类;

　　1.委托代理、法定代理和指定代理

　　委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。

　　法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

　　指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理,其实质是一种实现法定代理的方式。

　　2.本代理和复代理

　　本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。

　　复代理是指代理人行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

　　3.单独代理和共同代理

　　单独代理是指将代理权授予一人的代理,又称独立代理。

　　共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。

　　4.民法上的代理和诉讼法上的代理

　　第2题

　　试题答案:B

　　知识点:

　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点9:代理的分类;

　　1.委托代理、法定代理和指定代理

　　委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。

　　法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。