房地产经纪人基本制度政策全真试题答案详解

　　房地产经纪人基本制度与政策全真试题答案详解

　　第1题

　　试题答案:B

　　知识点:

　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点9:代理的分类;

　　1.委托代理、法定代理和指定代理

　　委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。

　　法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

　　指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理,其实质是一种实现法定代理的方式。

　　2.本代理和复代理

　　本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。

　　复代理是指代理人行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

　　3.单独代理和共同代理

　　单独代理是指将代理权授予一人的代理,又称独立代理。

　　共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。

　　4.民法上的代理和诉讼法上的代理

　　第2题

　　试题答案:B

　　知识点:

　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点9:代理的分类;

　　1.委托代理、法定代理和指定代理

　　委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。

　　法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：房地产估价师基本制度政策模拟试题答案

　　20**年房地产估价师基本制度与政策模拟试题及答案

　　1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案:B

　　2、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A.1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案:B

　　3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案:A

　　4、批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案:B

　　5、建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

篇3：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(上)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(上)

　　一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

　　1.供人们生活起居的建筑 是( )

　　A.公共 建筑

　　B.居住 建筑

　　C.工业 建筑

　　D.商业 建筑

　　2.建筑地段地租的基础是由真正的( )

　　A.生产成本规定的

　　B.农业地租规定的

　　C.生产价格决定的

　　D.垄断利润决定的

　　3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( )

　　A.房地产价格较高

　　B.房地产价格不变

　　C.房地产价格有变化

　　D.房地产价格较低

　　4.商业中心往往位于地价高昂的( )

　　A.黄金地段

　　B.边缘地段

　　C.落后地段

　　D.一般地段

篇4：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(下)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(下)

　　第二部分 非选择题

　　三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打"√",错误的打"?",并改正划线部分。每小题2分,共10分)

　　39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。( )

　　40.大城市划分的道路类型数目一般为4~6类。

　　41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )

　　42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

　　43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

　　四、简答题(每小题4分,共12分)

　　44.简述影响房地产价格的因素。

　　45.房地产估价报告包括哪些内容?

　　46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

　　五、计算题(每小题10分,共20分)

　　47.某写字楼套间 建筑 面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%, 管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%, 保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

　　48.(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?

　　(2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

篇5：房地产经纪人基本制度政策试题(附答案)

　　20**房地产经纪人基本制度与政策试题(附答案)

　　单项选择题

　　1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　2.根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告.被告共同

　　D.人民法院

　　3.下列关于房屋他项权利登记的表述中,正确的是( )。

　　A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有

　　B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有

　　C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣,房屋他项权证由房屋所有权人持有

　　D.房屋所有权证发还房屋所有权人,房屋他项权证由房屋他项权人持有

　　4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。

　　A.人身自由罚

　　B.行为罚

　　C.行政处分

　　D.财产罚