房地产估价师考试《经营管理》模拟试题(A)

　　09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(A)

　　1、开发项目竣工验收由承包商组织进行。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。

　　A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩,所以谷底的空置率达到了低谷

　　B、自然周期的第二阶段,需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋的需求

　　C、自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下,此时供给高增长,需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短,取决于市场供给超过市场需求数量的大小

　　3、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑( )。

　　A、可能的面积组合

　　B、寻租者经营业务的性质

　　C、寻租者经营水平

　　D、寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　4、政府管理房地产市场的主要职能不包括( )。

　　A、实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统

　　B、保障房地产市场参与者的合法权益

　　C、保证新建项目的位置选择权利

　　D、使房地产市场的运作纳入法制轨道

　　5、已知某投资的净现金流量如下表所示,如果投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是( )万元。

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篇2：房地产估价师考试《经营管理》模拟试题(B)

　　09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(B)

　　1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的"资产固化"过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。

　　A、借款偿还期

　　B、偿债备付率

　　C、流动比率

　　D、利息备付率

　　5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A、自我消费

　　B、房地产保值

　　C、房地产增值

　　D、开发利润

　　E、出租收益

篇3：房地产估价理论实务冲刺试题(上)

　　20**房地产估价理论与实务冲刺试题(上)

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意,请在答题卡上涂其相应的编号。)

　　1、为评估某宗房地产20**年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为20**年11月13日。经调查获知20**年6月至20**年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。

　　A、3214 B、3347 C、3367 D、3458

　　答案:B

　　解析:3000*(1+1.1)5=3347元/m2。

　　2、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于( )。

　　A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误

　　C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况

　　答案:A

　　解析:在甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的情况下,一般情况下两块地的价值应当是一样的,对于一块地是空地,另一块地上有建筑物的情况来说,如果地上建筑物的价值低于它的拆迁费用,那么建筑物的价值会成为负数,从而会降低该土地的价值。

　　3、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。

　　A、100 B、300 C、600 D、900

　　答案:D

　　解析:根据容积率=总建筑面积/土地总面积,可以求出土地总面积,然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。

　　4、某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

篇4：房地产估价理论实务冲刺试题(下)

　　20**房地产估价理论与实务冲刺试题(下)

　　二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

　　1、成本法中的"开发利润"是指( )。

　　A、开发商所期望获得的利润 B、开发商所能获得的最终利润

　　C、开发商所能获得的平均利润 D、开发商所能获得的税后利润

　　E、开发商所能获得的税前利润

　　答案:CE

　　解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

　　2、区位状况比较修正的内容包括( )修正。

　　A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率

　　D、使用年限 E、周围环境

　　答案:ABE

　　解析:见教材。

　　3、路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。

　　A、深度百分率 B、资本化率 C、收益率

　　D、物价指数 E、其他价格修正率

　　答案:AE

　　解析:见教材。

　　4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。

　　A、求得的路线价已是正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

篇5：房地产估价理论方法模拟试题(A)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(A)

　　单选题:

　　1、有关非专业估价,下列说法正确的是( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　标准答案:d

　　2、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社会公信力

　　D、是一种专业意见

　　标准答案:b

　　3、房地产估价专指 ( )。

　　A、房地产价值进行评估

　　B、房屋工程质量评估

　　C、房屋使用功能评估

　　D、房屋完损等级评估

　　标准答案:a

　　4、房地产估价是评估房地产的 ( )。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交易价格

　　D、市场价格