房地产估价理论实务冲刺试题(下)

　　20**房地产估价理论与实务冲刺试题(下)

　　二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

　　1、成本法中的"开发利润"是指( )。

　　A、开发商所期望获得的利润 B、开发商所能获得的最终利润

　　C、开发商所能获得的平均利润 D、开发商所能获得的税后利润

　　E、开发商所能获得的税前利润

　　答案:CE

　　解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

　　2、区位状况比较修正的内容包括( )修正。

　　A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率

　　D、使用年限 E、周围环境

　　答案:ABE

　　解析:见教材。

　　3、路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。

　　A、深度百分率 B、资本化率 C、收益率

　　D、物价指数 E、其他价格修正率

　　答案:AE

　　解析:见教材。

　　4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。

　　A、求得的路线价已是正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

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篇2：房地产估价理论方法模拟试题(A)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(A)

　　单选题:

　　1、有关非专业估价,下列说法正确的是( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　标准答案:d

　　2、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社会公信力

　　D、是一种专业意见

　　标准答案:b

　　3、房地产估价专指 ( )。

　　A、房地产价值进行评估

　　B、房屋工程质量评估

　　C、房屋使用功能评估

　　D、房屋完损等级评估

　　标准答案:a

　　4、房地产估价是评估房地产的 ( )。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交易价格

　　D、市场价格

篇3：房地产估价理论方法模拟试题(B)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(B)

　　单选题:

　　1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

　　A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

　　B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;

　　C、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;

　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　标准答案:a

　　2、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、权益。

　　标准答案:a

　　3、有关价值类型下列说法正确的是( )。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

　　B、同一估价对象的价值是唯一的;

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的;

　　D、ABC均不正确。

　　标准答案:a

　　4、本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。

　　A、不符合"交易双方有较充裕的时间进行交易"的快速变现价值;

　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

　　C、符合继续使用条件下的清算价值;

　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

篇4：房地产估价理论方法模拟试题(C)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(C)

　　单选题:

　　1、目前,我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案:d

　　2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案:c

　　3、在房地产抵押过程中,债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案:a

　　4、房地产作为财产抵押后,该房地产的价值( )所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。"

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

篇5：房地产估价师基本制度政策模拟试题答案

　　20**年房地产估价师基本制度与政策模拟试题及答案

　　1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案:B

　　2、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A.1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案:B

　　3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案:A

　　4、批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案:B

　　5、建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。