房地产估价师经营管理模拟题(下)

　　20**年房地产估价师经营与管理模拟题(下)

　　1、房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　标准答案:c

　　2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　标准答案:b

　　3、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　标准答案:a

　　4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

采编：www.pmceo.cOm

篇2：房地产估价师开发经营管理全真试题(上)

　　20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(上)

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。)

　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性 B对专业管理的的依赖性

　　C位置的固定性 D相互之间的影响性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租 B 房地产抵押

　　C 土地使用权出让 D 土地使用权转让

　　答案:C

　　解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

篇3：房地产估价师开发经营管理全真试题(下)

20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(下)
30.在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中( )的主要工作内容。
A.会计师 B.经济师
C.估价师 D.工程师
答案:C
31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )
A.当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
答案:A
解析:当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率
32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报告与现金管理属于()的工作内容
A.物业管理B.设施管理
C.资产管理D.组合投资管理
答案:D
33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A.权益类型 B.抵押方式
C.投资业务 D.信托性质
答案:D
34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )
A.网络图法 B.表格法

篇4：房地产估价师考试案例分析试题(A)

　　20**年房地产估价师考试案例分析试题(A)

　　1、价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

　　2、征地补偿估价中,土地补偿费和安置补助费有哪些要求或标准?

　　3、房地产估价报告应包括哪些要素?

　　4、某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款,现委托一评估公司进行评估,请问针对划拨土地使用权的特性,处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?考试大

　　5、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　6、工业房地产及其估价有哪些特点?

　　7、房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?

　　8、房地产估价技术路线的确定过程。

　　9、房地产产保险估价中,保险价值与保险金额有何关系?

　　10、在建工程已完工部分如何抵押评估?

　　11、行政划拨土地地上房地产抵押如何评估?

　　12、影响商业房地产估价的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　13、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　14、房地产抵押价值评估有哪些特点?

　　15、为什么说房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系?

　　16、房地产估价技术报告应包括哪些内容?

　　17、商业房地产及其估价有哪些特点,应注意哪些方面?

　　18、估价报告写作用词上有哪些要求?

　　19、确定房地产估价技术路线首先应对哪些基本事项有充分的认识?

　　20、确定房地产估价技术路线要遵循哪些房地产估价原则,为什么?

篇5：房地产估价师考试案例分析试题(B)

　　20**年房地产估价师考试案例分析试题(B)

　　甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。

　　请问:

　　1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?

　　2.装修补偿应如何确定?

　　3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

　　(1)估价程序上应特殊注意:

　　1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。

　　2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。

　　3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。

　　(2)房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。

　　(3)价不考虑的房屋租赁因素的影响。

　　某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为20**年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是20**年6月通过出让取得,20**年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自20**年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。

　　请问:

　　(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

　　(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?