房地产估价师考试案例分析试题(A)

　　20**年房地产估价师考试案例分析试题(A)

　　1、价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

　　2、征地补偿估价中,土地补偿费和安置补助费有哪些要求或标准?

　　3、房地产估价报告应包括哪些要素?

　　4、某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款,现委托一评估公司进行评估,请问针对划拨土地使用权的特性,处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?考试大

　　5、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　6、工业房地产及其估价有哪些特点?

　　7、房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?

　　8、房地产估价技术路线的确定过程。

　　9、房地产产保险估价中,保险价值与保险金额有何关系?

　　10、在建工程已完工部分如何抵押评估?

　　11、行政划拨土地地上房地产抵押如何评估?

　　12、影响商业房地产估价的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　13、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　14、房地产抵押价值评估有哪些特点?

　　15、为什么说房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系?

　　16、房地产估价技术报告应包括哪些内容?

　　17、商业房地产及其估价有哪些特点,应注意哪些方面?

　　18、估价报告写作用词上有哪些要求?

　　19、确定房地产估价技术路线首先应对哪些基本事项有充分的认识?

　　20、确定房地产估价技术路线要遵循哪些房地产估价原则,为什么?

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篇2：房地产估价师考试案例分析试题(B)

　　20**年房地产估价师考试案例分析试题(B)

　　甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。

　　请问:

　　1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?

　　2.装修补偿应如何确定?

　　3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

　　(1)估价程序上应特殊注意:

　　1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。

　　2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。

　　3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。

　　(2)房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。

　　(3)价不考虑的房屋租赁因素的影响。

　　某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为20**年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是20**年6月通过出让取得,20**年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自20**年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。

　　请问:

　　(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

　　(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

篇3：房地产估价师理论考前冲刺试题

　　20**年房地产估价师理论考前冲刺试题

　　1、房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

　　A、充公权

　　B、管制权

　　C、征税权

　　D、征收权

　　2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　3、假设开发法又称开发法、剩余法,它是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,都是预期原理。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素,并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验,必须遵循严谨的( )。

　　A、估价目的

　　B、估价程序

　　C、估价时点

　　D、估价作业日期

篇4：房地产估价师《理论方法》考试全真试题(a)

　　房地产估价师《理论与方法》考试全真试题(a)

　　1、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A、所有权价格

　　B、抵押权价格

　　C、地役权价格

　　D、使用权价格

　　3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

篇5：房地产估价师《理论方法》考试全真试题(b)

　　房地产估价师《理论与方法》考试全真试题(b)

　　1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做( )。

　　A、房地产的供给价格

　　B、房地产的需求价格

　　C、房地产的市场价格

　　D、房地产的均衡价格

　　2、关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。

　　A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

　　B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

　　C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

　　D、因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

　　3、在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值,它必须与资产的市场价值相一致。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

　　B、通货膨胀率

　　C、环境改善、基础设施

　　D、利率因素