房地产估价理论方法模拟试题(A)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(A)

　　单选题:

　　1、有关非专业估价,下列说法正确的是( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　标准答案:d

　　2、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社会公信力

　　D、是一种专业意见

　　标准答案:b

　　3、房地产估价专指 ( )。

　　A、房地产价值进行评估

　　B、房屋工程质量评估

　　C、房屋使用功能评估

　　D、房屋完损等级评估

　　标准答案:a

　　4、房地产估价是评估房地产的 ( )。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交易价格

　　D、市场价格

采编：www.pmceo.cOm

篇2：房地产估价理论方法模拟试题(B)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(B)

　　单选题:

　　1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

　　A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

　　B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;

　　C、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;

　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　标准答案:a

　　2、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、权益。

　　标准答案:a

　　3、有关价值类型下列说法正确的是( )。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

　　B、同一估价对象的价值是唯一的;

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的;

　　D、ABC均不正确。

　　标准答案:a

　　4、本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。

　　A、不符合"交易双方有较充裕的时间进行交易"的快速变现价值;

　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

　　C、符合继续使用条件下的清算价值;

　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

篇3：房地产估价理论方法模拟试题(C)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(C)

　　单选题:

　　1、目前,我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案:d

　　2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案:c

　　3、在房地产抵押过程中,债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案:a

　　4、房地产作为财产抵押后,该房地产的价值( )所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。"

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

篇4：房地产估价师基本制度政策模拟试题答案

　　20**年房地产估价师基本制度与政策模拟试题及答案

　　1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案:B

　　2、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A.1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案:B

　　3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案:A

　　4、批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案:B

　　5、建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

篇5：房地产估价师开发经营管理全真试题(上)

　　20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(上)

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。)

　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性 B对专业管理的的依赖性

　　C位置的固定性 D相互之间的影响性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租 B 房地产抵押

　　C 土地使用权出让 D 土地使用权转让

　　答案:C

　　解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。