房地产估价理论方法模拟试题(C)

　　20**年房地产估价理论与方法模拟试题(C)

　　单选题:

　　1、目前,我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案:d

　　2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案:c

　　3、在房地产抵押过程中,债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案:a

　　4、房地产作为财产抵押后,该房地产的价值( )所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。"

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

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篇2：房地产估价师基本制度政策模拟试题答案

　　20**年房地产估价师基本制度与政策模拟试题及答案

　　1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案:B

　　2、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A.1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案:B

　　3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案:A

　　4、批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案:B

　　5、建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

篇3：房地产估价师开发经营管理全真试题(上)

　　20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(上)

　　一、单项选择题(共35题,每题1分。)

　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性 B对专业管理的的依赖性

　　C位置的固定性 D相互之间的影响性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租 B 房地产抵押

　　C 土地使用权出让 D 土地使用权转让

　　答案:C

　　解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

篇4：房地产估价师开发经营管理全真试题(下)

20**年房地产估价师开发经营与管理全真试题(下)
30.在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中( )的主要工作内容。
A.会计师 B.经济师
C.估价师 D.工程师
答案:C
31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )
A.当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
答案:A
解析:当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率
32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报告与现金管理属于()的工作内容
A.物业管理B.设施管理
C.资产管理D.组合投资管理
答案:D
33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A.权益类型 B.抵押方式
C.投资业务 D.信托性质
答案:D
34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )
A.网络图法 B.表格法

篇5：房地产估价师考试案例分析试题(A)

　　20**年房地产估价师考试案例分析试题(A)

　　1、价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

　　2、征地补偿估价中,土地补偿费和安置补助费有哪些要求或标准?

　　3、房地产估价报告应包括哪些要素?

　　4、某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款,现委托一评估公司进行评估,请问针对划拨土地使用权的特性,处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?考试大

　　5、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　6、工业房地产及其估价有哪些特点?

　　7、房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?

　　8、房地产估价技术路线的确定过程。

　　9、房地产产保险估价中,保险价值与保险金额有何关系?

　　10、在建工程已完工部分如何抵押评估?

　　11、行政划拨土地地上房地产抵押如何评估?

　　12、影响商业房地产估价的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　13、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些?

　　14、房地产抵押价值评估有哪些特点?

　　15、为什么说房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系?

　　16、房地产估价技术报告应包括哪些内容?

　　17、商业房地产及其估价有哪些特点,应注意哪些方面?

　　18、估价报告写作用词上有哪些要求?

　　19、确定房地产估价技术路线首先应对哪些基本事项有充分的认识?

　　20、确定房地产估价技术路线要遵循哪些房地产估价原则,为什么?